Задержка передачи готовой кв от застройщика.?

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день! Неустойку за задержку сдачи дома с застройщика можно требовать с первого дня нарушения ДДУ. Законное исчисление сроков для выплат начинается с первого дня, следующего за датой, установленной в договоре. Подтверждающие основания невыполнения обязательств по срокам: акт подписан позже ранее запланированного срока. В законе об участии в долевом строительстве нет такой нормы, чтобы застройщик платил компенсацию, если он вовремя не устранил дефект в квартире. То есть устранить он обязан — добровольно или по требованию приставов. А вот компенсировать дискомфорт нет. Наша группа в контакте: https: //vk.com/yurist11188

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы имеете право взыскать неустойку по ДДУ за просрочку сдачи дома (предмета договора - квартиры). По выявленным недостаткам и дефектам нужно конкретно разбираться на сколько они являются существенными. Вы так же имеете право на взыскание убытков в порядке, ст 15 ГК РФ и компенсацию морального вреда. Если нужна помощь обращайтесь, 89087389208

Гамиловская Ирина Николаевна

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. Таким образом, данное положение закона предусматривает ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства лишь в случаях, когда такое нарушение обусловлено обстоятельствами, за которые отвечает застройщик, а также прямо исключает такую ответственность в случае уклонения участника долевого строительства от подписания акта, при условии, что со стороны застройщика нарушение его обязательств отсутствует. Если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пп. 1 п. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве); соразмерного уменьшения цены договора (пп. 2 п. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве) либо возмещения своих расходов на устранение недостатков (пп. 3 п. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве).

Лапкин Алексей Николаевич

Не только можно, но и нужно! Ваши права защищены конституцией и гражданским правом!

Стулий Дмитрий Сергеевич

Подписываем акт возврата квартиры. Указываем, что вернули квартиру раньше срока.

Пишем собственнику требование о возврате излишне уплаченной суммы аренды.

Если нет реакции - иск о взыскании неосновательного обогащения вам в помощь 👌

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Подписывайте акт приёма-передачи, и в нем же указывайте необходимость возврата денежных средств.

Если собственник против, то претензионная работа, после отрицательного ответа, подача иска в суд

Байдак Зоя Михайловна

Если в договоре аренды указан срок уведомления о расторжении не мене чем за 30 дней и вы обеспечили его соблюдение, то арендодатель обязан вам вернуть обеспечительный платеж за исключением дней аренда до подписания акта приема-передачи.

Колоколов Евгений Константинович

Сохраняйте спокойствие. У собственника нет юридических оснований что-либо с вас взыскать, если у него нет подписанного вами акта о приеме-передаче, фото или видео подтверждения, что трещины не было до вашего въезда и что именно вы повредили сантехнику.
Если будут угрозы или требования:
Отвечайте письменно, кратко:
“В соответствии с пунктом 2 статьи 623 ГК РФ, если у вас отсутствуют доказательства того, что повреждение возникло по моей вине и не было естественным износом, или отсутствует акт приема-передачи при выезде, на основании которого вы могли бы подтвердить наличие повреждений после окончания аренды, ваши претензии необоснованны.”
Сохраните переписку по этому вопросу.
1. Если дело пойдет в суд
В случае иска к вам на возмещение ущерба собственнику еще придется доказать:
что повреждение возникло именно в период вашего проживания,
что оно не связано с естественным износом,
что его появление — ваша вина.
Суды на стороне арендатора при отсутствии акта и доказательств со стороны собственника (см. выше пример из практики).
2.
Ваша юридическая позиция очень сильная — у собственника нет необходимых доказательств.
Без подписанного акта и иных подтверждений шансов у собственника взыскать с вас ущерб практически нет.
Даже если первоначальный скол был, а затем образовалась трещина — это, скорее всего, естественный износ, а не ущерб по вашей вине.

Шачнев Андрей Евгеньевич

Вы в безопасности, собственник не сможет взыскать с вас деньги за раковину, так как:

Нет акта приема-передачи (основной документ, фиксирующий состояние квартиры).

Нет доказательств, что трещина появилась по вашей вине (фото/видео до и после).

Обычный износ (мелкие сколы → трещина за 2 года) не является порчей имущества (ст. 39 ЖК РФ).

2. Что делать, если собственник угрожает или требует деньги:

Игнорируйте – без акта и доказательств он не выиграет в суде.

Если подаст иск – требуйте доказывать вашу вину (ст. 56 ГПК РФ).

3. Как защититься на будущее:

Всегда фотографируйте квартиру при заезде/выезде.

Требуйте подписания акта при возврате ключей.

Вывод: Без документов собственник не имеет юридических оснований для претензий. Можете не переживать.

Забродин Александр Николаевич

Добрый день. Если протечки создают условие непригодности проживания и возникли до заключения договора, при этом продавец скрыл это от Вас, то у Вас есть основания для его расторжения

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Срок исковой давности по данной категории дел составляет 3 года..

Маслов Александр Анатольевич

можно если ко мне обратитесь! Александр!

Курбангалеева Людмила Александровна

Срок исковой давности три года, нужно смотреть когда обнаружили недостаки и от них считать срок

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не можете вы расрогнуть договор купли-продажи квартиры по таким основаниям. Тем более в акте было указано соответствие технического состояния.

Порядок возмещения ущерба при протечки крыши совсем иной и никак не связан с расторжением договора купли-продажи

Байдак Зоя Михайловна

Есть вопрос, который нужно уточнить - вы купили квартиру в новом доме или в старом? Если в новом, тогда все претензии к застройщику по гарантии, если в старом - все претензии к управляющей компании. Не может быть и речи о расторжении договора купли-продажи квартиры. Дело в суде проигрышное.

Перминов Никита Сергеевич

Нет, так как у вас не получится доказать, что недостатки возникли еще до передачи вам квартиры

Довган Юрий Богданович

Согласно ГК РФ, покупатель может расторгнуть договор купли-продажи квартиры из-за скрытых недостатков. Если недостаток можно устранить, продавец оплачивает ремонт или снижает стоимость. Если недостаток опасен или его сложно устранить, суд может аннулировать сделку. Договор можно расторгнуть в течение трех лет после покупки, если в квартире опасно жить, или если продавец умышленно скрыл изъян.

Байдак Зоя Михайловна

Сделку не расторгнут. Обращайтесь в УК и жилинспекцию чтобы починили крышу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, это не является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры.

Вы вправе направить заявление об устранении протечки в УК, о ремонте крыши. Так же имеете право на взыскание причиненного ущерба, убытков.

Курбангалеева Людмила Александровна

Нет

Рубелит Оксана Николаевна

Кто продавец, от это зависит правовая позиция и последующие требования

Ким Галина

Нет, не можно. Продавец крышу не продает - не предмет сделки. Ремонт крыши - обязанность ук/дука/жэка. Протечка крыши не явлЯется существенным недостатком во взаимосвязи с ДКП, не может рассматриваться как основание для снижение суммы сделки. Ущерб/убытки взыскиваются по иным правооснованиями с иными заявленными требованиями в мотивированном иске, направленным к другому кругу лиц.

Байдак Зоя Михайловна

Направьте уведомление о расторжении договора аренды ценным письмо с описью вложения почтой России по адресу указанному в договоре и укажите время для передачи помещения. Можете еще продублировать по всем известным путях связи, например, ватсапп, телеграмм, смс, вконтакте и т.д., сделайте скрин отправленного уведомления. Если арендодатель не приедет вы сможете взыскать с арендодател в судебном порядке задолженность и с возмещением всех понесенных расходов.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо ознакомиться с договором

Козлов Алексей Васильевич

Квартира сдается по договору найма или аренды, обычно все условия описываются и фотографируется. Акт приемки - передачи всегда надо составлять, при выезде и выезде прикреплять свои фото, что всё цело.

Тараканы, мухи, грязь за мебелью и другие мелочи это всё косвенные обстоятельства и недоказыемые истцом( арендодателем).

Только порча мебели, пола, стен, потолков по подкреплённое фото до заселения и после выезда, можно доказать. Сломанная техника только экспертиза, если по вине пользователя возмещается ущерб, если в следствии старения и перепадов напряжения, то ущерб не взыщут.

Вот так кратко

Ущерб, это невосполнимое состояние.

Козлов Алексей Васильевич

Только порча мебели, стен, поша, потолка и техники подкрепленное фото до заселения и после сьезда, тогда есть основания взыскания.

Остальное всё косвенное и недоказуемо, включая тараканов и грязь

Ущерб, это невосполнимое состояние предмета

Мерзликин Алексей Борисович

Есть нормы гражданского права, которые регулируют отношения в сфере коммерческого найма жилья ( Аренда по закону, это только у юрлиц и ИП, хотя народ в обиходе называет это арендой). Соответственно договор должен отвечать требованиям закона. Акт приема-передачи, также важная часть юридической процедуры. Надо читать условия договора, что у вас там было прописано. Порядок возврата помещения должен быть описан в договоре. Если арендодатель не пришел, а вы его не дождались, то это не в вашу пользу играет. Но не все так однозначно. Согласно статье 622 ГК РФ, именно этот документ — доказательство того, что помещение больше не используют под съём. Для того, чтобы избежать подобные ситуации вам необходимо было направить арендодателю уведомление и сам акт. Заказное письмо с описью. Почтовое уведомление сохранить. Если арендодатель не ответил, то он проигнорировал ст. 655 ГК РФ, что уже в вашу пользу. Если вы не согласны с его требованиям, то пишите обоснованный отказ юридический. А дальше только встреча в суде и тут уже все будет зависеть от того, как стороны грамотно используют юридические доказательства по делу.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте! В Вашем случае подписываете Акт приема передачи вы и субарендатор, так как вы передаете в субаренду жилое помещение.

Последствия субаренды без согласия арендодателя (собственника). Расторжением договора и выселением. Заключение договора субаренды без согласия арендодателя считается незаконным, поэтому его могут расторгнуть. В итоге придётся как-то договариваться со съёмщиком, который в свою очередь должен будет съехать с квартиры — и точно захочет получить свои деньги обратно. Выплатой неустойки.

Собственник вправе запретить сдавать квартиру в субаренду и предусмотреть штраф за нарушение требования. В этом случае арендатор должен будет заплатить указанную в договоре сумму. Возмещением ущерба имуществу. Если собственник заметил, что его имущество испортили, он может предъявить счёт арендатору.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, вы выступаете в качестве субарендатора, у вас есть в договоре полномочия на заключения договоров, выдачу актов? если нет, то вы не имеете отношения к документам такого типа.

Чижов Алексей Алексеевич

1. Возможность взыскания неустойки
По договору купли-продажи (ДКП) недвижимости с застройщиком, если застройщик нарушает срок передачи объекта, покупатель вправе требовать неустойку за каждый день просрочки.
Однако в 2025 году действует мораторий на начисление неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) и, по некоторым позициям, по ДКП для застройщиков, если речь идёт о жилых комплексах или объектах, попадающих под действие постановлений правительства.
Мораторий по постановлению правительства распространяется именно на застройщиков и на определённые категории договоров (по ДДУ и по ДКП, если ДКП заключён вместо ДДУ или с аналогичными условиями).
Если ваш договор — классический ДКП (не ДДУ и не подпадает под действие постановлений о моратории), мораторий не распространяется, и неустойку можно взыскать.
Если же ваш ДКП оформлен как договор с застройщиком, который строит многоквартирный дом, и объект не уникальный (не индивидуальный дом), то мораторий, скорее всего, действует до 30 июня 2025 года.
2. Формула расчёта неустойки
По договору купли-продажи недвижимости с застройщиком неустойка рассчитывается по общему правилу, если иное не предусмотрено договором или законом.
Если в договоре указана неустойка — применяйте её.
Если неустойка не указана, то по ст. 28 Закона о защите прав потребителей — 0, 5% от стоимости объекта за каждый день просрочки.
Пример расчёта:
Неустойка=Стоимость квартиры×0, 005×Количество дней просрочки
Неустойка=Стоимость квартиры×0, 005×Количество дней просрочки
Например, квартира стоит 10 млн руб., просрочка 30 дней: 10 000 000×0, 005×30=1 500 000 руб.
10000000×0, 005×30=1500000 руб.
Однако на практике суды часто снижают неустойку по ст. 333 ГК РФ, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
3. Мораторий
Мораторий распространяется на застройщиков по договорам ДДУ и ДКП, если ДКП заключён вместо ДДУ или на аналогичных условиях, а также на определённые категории объектов (например, не уникальные многоквартирные дома).
Если ваш договор — классический ДКП на индивидуальный дом или объект, не подпадающий под мораторий, неустойку можно взыскивать.
4. Что делать
Проверить, подпадает ли ваш договор под мораторий (ДКП на многоквартирный дом с застройщиком — скорее всего, подпадает; индивидуальный дом — скорее всего, нет).
Если мораторий не действует — направить претензию, затем подать иск в суд.
Если мораторий действует — неустойка не начисляется до 30 июня 2025 года.

Если ваш договор не подпадает под мораторий, вы можете взыскать неустойку по формуле, указанной выше. Если мораторий распространяется на ваш договор, неустойку нельзя взыскать за период действия моратория.
Мораторий распространяется именно на застройщиков и определённые категории договоров, а не только на дольщиков.

не забывайте, что вы можете требовать компенсацию убытков!!!!

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

По условиям договора подавайте претензию.

Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте!

Да, вы действительно можете взыскать неустойку с застройщика — в вашем случае есть все основания. Давайте разберёмся по пунктам.

— Основание для взыскания
Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать квартиру дольщику в срок, указанный в договоре долевого участия (ДДУ). Нарушение этого срока — основание для взыскания неустойки.

— Формула расчёта неустойки
Для граждан формула следующая:

0, 06 × ключевая ставка ЦБ РФ × сумма ДДУ × количество дней просрочки / 365

С 7 мая 2025 года (предположим, что 5 рабочих дней — до 10 мая) начинается отсчёт просрочки. Ключевая ставка ЦБ РФ актуальна на каждый период — сейчас она 16%, но для расчёта берётся значение на каждый день просрочки. Лучше использовать средневзвешенное значение или брать ставку на дату обращения в суд.

— Мораторий
Мораторий на взыскание неустойки действительно распространялся только на застройщиков в период СВО и в строго определённых случаях (например, для объектов с господдержкой). Однако сейчас он не действует автоматически для всех — каждая ситуация индивидуальна. Более того, суды продолжают взыскивать неустойку по 214-ФЗ.

— Что делать

Зафиксируйте дату оплаты (05.05.2025) и подтверждение переноса передачи квартиры.
Подготовьте претензию в адрес застройщика с требованием выплатить неустойку.
Если ответа не будет — подавайте иск в суд.
При желании можно также взыскать компенсацию морального вреда и расходы на юриста.
Моя команда и я регулярно сопровождаем такие дела: подаём претензии, взыскиваем неустойки с застройщиков, в том числе и в ситуациях, когда застройщик затягивает сроки под предлогом технических сложностей.

Обращайтесь за консультацией — подскажу, как действовать, чтобы получить деньги с минимальными усилиями.

С уважением,
Субботина Галина Николаевна
Сайт: subbotina-pravo.ru

Танабергенов Александр Сансизбаевич

Добрый день. Да конечно вы можете не подписывать акт, но тогда арендодатель не вернёт вам залог. Если ремонт дешевле залога, то лучше подписать акт и забрать у арендодателя остаток залога. Либо устранить повреждения самостоятельно и забрать залог. Если просто уйдёте и оставите залог, а арендодатель заявит о том, что ремонт обошёлся дороже залога - пусть идёт в суд и доказывает это. Вероятность успеха в его случае процентов 30 не больше.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый день. Здесь необходимо знать условия договора аренды квартиры. Исходя из этого принимать решение каким образом решать эту ситуацию с учетом норм действующего законодательства и условий договора. Если есть вопросы пишите на Вацап

Жирнов Юрий Михайлович

Здравствуйте, Вам не стоит не подписывать акт, в этом случае арендодатель может зафиксировать и другие повреждение, образовавшиеся не по вашей вине и выставить Вам счет и претензию. Попробуйте урегулировать отношения посредством подписания дополнительного соглашения.

Кочергин Юрий Алексеевич

Не существует понятия "свободная планировка" - разводняк и маркетинговый ход. Квартиры всегда обозначены по комнатам, а их месторасположения - обозначено на планах. В квартирах, находящихся на 1ом этаже, либо 2ом, где на 1ом - нежилые помещения, перенос мокрых зон возможен. Выше - нет, но в исключительных случаях это допускается, когда на 1ом жилом этаже произведена перепланировка и вы - расположение мокрых зон дублируете 1 в 1, но на 2ом.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, если перепланировка не повлияет на несущую способность конструкций, не создаст угрозу жизни и здоровья граждан, то в судебном порядке вы сможете ее узаконить.

Смирнова Ксения Александровна

вам могут предложить компенсировать денежной суммой, но на практике она всегда ниже рыночной стоимости такого жилья

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В каком городе вы проживаете?

Кончаков Максим Сергеевич

Здравствуйте. Это сложное дело. Положительный опыт споров с администрацией по таким вопросам есть. Надо изучать документы. Если коротко, то право выбора есть.