Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант в России.
Ваша ситуация:
- В 2020 году вы купили квартиру за 1 460 000 руб. и уже получили имущественный налоговый вычет на эту сумму, вернув НДФЛ — 189 800 руб.
- В 2026 году планируете купить вторую квартиру, цена выше первой.
- Вопрос: сможете ли вы получить налоговый вычет повторно по второй квартире.
Ответ:
По российскому законодательству имущественный налоговый вычет при покупке жилья предоставляется один раз в жизни, но с 2014 года действует правило: если вы купили жильё после 1 января 2014 года и не выбрали всю максимально возможную сумму вычета (2 000 000 руб.), то можете "добрать" остаток вычета при покупке следующей квартиры.
Максимальный размер вычета — 2 000 000 руб. (то есть возврат НДФЛ — 260 000 руб.).
Вы уже использовали вычет на 1 460 000 руб.
Осталось неиспользованным: 2 000 000 – 1 460 000 =
540 000 руб.
То есть вы сможете получить возврат НДФЛ с этой суммы (540 000 x 13% =
70 200 руб.) при покупке второй квартиры.
Порядок действий:
1. После покупки второй квартиры в 2026 году подайте документы на имущественный вычет по аналогии, как делали раньше.
2. В декларации укажите, что ранее уже получали вычет, и заявите остаток по новой квартире.
Важно:
- Если в 2020 году вы использовали вычет только на часть стоимости (1 460 000 руб.), но квартира была дороже, то остаток можно было бы использовать только если цена квартиры была ниже 2 млн руб. Если же в 2020 году цена квартиры была выше 2 млн руб., но вы заявили вычет только на 1 460 000 руб., то остаток также сохраняется.
- Если вычет заявлялся по старым правилам (до 2014 года) — повторно получить нельзя.
- Если вы возвращали налог только на проценты по ипотеке, то основной вычет по стоимости жилья всё равно можно получить.
Вывод:
Да, вы сможете получить имущественный налоговый вычет при покупке второй квартиры, но только на сумму остатка от максимального лимита (2 000 000 руб.), то есть на 540 000 руб.
Максимальный возврат составит 70 200 руб.
Если понадобится помощь с заполнением декларации, обращайтесь!
