Могу ли я продать квартиру купленную на материнский капитал?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с нормами действующего Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имени право распоряжения принадлежащим ему имуществом (доли в праве собственности) на данное имущество.

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, материнский капитал это денежные средства Которые предоставляются всем членам семьи. Человек чьи родители покупали когда либо жильё на деньги мат капитала, должен знать, что имущество поделено на доли между членами семьи…

Колчина Наталья Александровна

Продать можно только долю

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте

Совершеннолетний может продать квартиру если он свою квартиру на праве единственного собственника или долю в праве.

При использовании материалов капитала иные правила продажи.

Если нужна подробная консультация по сделке, проверка документов, сопровождение сделки, обращайтесь.

Байдак Зоя Михайловна

Нет, без доверенности от лица указанного собственником, не можете.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продать можете, если лоха найдете.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Получив деньги за квартиру, которой по докам Вы не являетесь собственником, Вы совершите преступление, как по российскому праву, так и, полагаю, по украинскому.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, по российскому законодательству продажа квартиры происходит на основании право обладания (права собственности). Продать может собственник или надлежащим образом уполномоченное лицо.

Для юридического сопровождения сделки обращайтесь.

Чеботарев Василий Сергеевич

можете.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете, если это не приграничная территория.

Байдак Зоя Михайловна

Запрета нет.

Ватолин Александр Иванович

Паспорт должен быть нотариально переведен.

Бронштейн Александр Михайлович

Это не запрещено.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, совершить сделку купли-продажи, в т ч продать гражданину РК. Договор купли-продажи должен быть составлен с учётом всех ваших интересов.

Ким Галина

можете, безусловно. Паспорт гр РК должен быть переведен, нотариально удостоверен. с продажей недвижимости иностранным гражданам следует учитывать тонкости законодательства, в т.ч. при совершении сделки.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Можете продать квартиру, мать не сможет препятствовать, а для отмены дарения есть конкретные основания, но исходя из вашего письма их нет, поэтому она его оспорить не сможет, если нужна юридическая помощь пишите на Вацап

Золотухин Александр Вадимович

Доброй ночи!

вы можете продать квартиру, и мать не сможет препятствовать, поскольку перестала быть собственником квартиры.

оснований для отмены дарения не усматривается из Вашего рассказа.

максимум негативного, что может быть: необходимость выселять мать из квартиры через судебное решение и приставов, либо снижение стоимости в связи с продажей квартиры с прописанным в квартире жильцом.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продать то можете, вступив в сговор с отцом, а мать куда?, на улицу?

Прозоров Александр Владимирович

Приветствую, выделение происходит по 1/4 от маткапитала, и делается это через нотариуса

Федорова Ольга Аркадьевна

Соглашение можно составить в простой письменной форме, обратившись к юристу или сделав это самостоятельно, либо обратиться к нотариусу. Обращаю внимание, что и нотариальная форма и простая письменная в данном случае применимы и законны. Доли выделяются в долях от квартиры (пардон за тавтологию), не ниже минимального размера. Минимальная доля детей расчитывается пропорционально стоимости квартиры на момент покупки и суммы мат капитала (т.е. нужно высчитать, какую долю составлял мат капитал от стоимости квартиры). Т.е. не обязательно всем выделять одинакове доли. Если планируете развод, то сначала выделяется доля детям, а затем делится имущество между супругами.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Муж вправе распорядиться своей долей в родительской квартире согласно требованиям статьи 247 Гражданского Кодекса РФ. При соблюдении всех условий муж подарит своему сыну долю в родительской квартире и тот станет совладельцем. Только зачем? Чтобы муж смог получить право продавать квартиру, приобретённую с использованием средств материнского капитала? Тогда потребуется доказательство того, что сын реально вселился в другую квартиру, его жилищные условия значительно улучшились. Скорее всего, что такой вариант не поможет получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры с МК. Поэтому надо рассматривать другой вариант. Семья находит средства на приобретение нового жилого помещения и получает разрешение органа опеки на продажу квартиры с МК. Полученные средства от продажи пойдут на погашение покупки нового жилья. Доля в родительской квартире никакой роли не сыграет. Муж может подарить эту долю родителям.

Пилипенко Игорь Александрович

Продажа такой квартиры допускается после снятия обременения и получения необходимых согласований и разрешений.

Зубов Вадим Васильевич

Виктория, не понятен Ваш вопрос, потому что, например: ипотека оплачена? Если да, то получаете согласие органов опеки и попечения и смело её продаёте. (Но, тут надо ещё это согласие получить!). Вариант другой: ипотека не оплачена: тогда потребуется и согласие банка на смену заёмщика. Из практики знаю, что банк такого согласия никогда не даст (им это просто не нужно).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, можно. Квартиру можно продать находящуюся в ипотеке, с использованием маткапитала. В таком случае необходимо продавать квартиру с учётом установленным законодательством требований. Если нужна помощь, обращайтесь

Зубов Вадим Васильевич

Ксения, элементарно! Самое простое, чтобы не соблюдать правило о преимущественной покупке - подарите свои доли. И всё. Спасибо за вопрос.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Своими долями можете распорядиться по своему усмотрению. Если отчуждение имущества связано с наличием у вас долгов - это не поможет.

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Продаете обычным путем с выделением долей в новой недвижимости для детей таких же как и в проданном.

Золдак Сергей Анатольевич

Конечно можно, но только с согласия органа опеки не ущемляя права несовершеннолетних

Куракина Юлия Сергеевна

Здравствуйте. Продать можно но, квадратные метры преобретаемого жилья должны быть не меньше прежднего и только с разрешения органа опеки и попечительства.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можно продать дом, купленный за мат. Капитал с целью улучшения жилищных условий. Порядок зависит выделяли ли вы доли детям или нет. Можно и без выделения д. Если нужна подробная консультация, обращайтесь.

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Конечно можно. С данным вопросом вам в опеку, т.к. они дают согласие на продажу. 1. Сходите в опеку, вас проконсультируют. 2. Потом в опеку несете предварительный договор купли продажи вашей квартиры и предварительный договор купли продажи той квартиры которую хотите приобрести. Опека выносит постановление и потом заключаете основные договора. Ничего сложного нет. Если вам требуется детальная консультация пишите или звоните. Консультации- бесплатно. Буду благодарна, если зайдете в мой профиль( страничка) и оставите свой отзыв об консультации.

Ким Галина

Безусловно, можно продать дом. Другое дело, что жилищные условия в новом доме или квартире не должны быть хуже прежних, в т.ч. кв. метры иначе будет отказ - при условии выделения долей. Если другой объект в кв метрах меньше, могут отказать. Понадобится услуга, звоните

Золдак Сергей Анатольевич

Квартира ипотечная не может быть оплачена МК который не относиться к собственникам квартиры.

Давыдов Денис Валентинович

"...Стоит ли вкладывать материнский капитал в ипотечную квартиру если она приобретена не мной" - Не, не стоит! "....И могут ли одобрить материнский капитал если ипотечная квартира оформлена на родителей парня?" - Нет не могут! При использовании материнского капитала в ипотеке, собственность принадлежит всем членам семьи(не ваш случай).

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Правила раздела имущества, включая ситуацию, если квартира куплена в ипотеку до брака, регламентируются действующей редакцией Семейного кодекса. Общие положения законодательного акта устанавливают следующие базовые принципы: Супругам предоставляется возможность урегулировать имущественные споры самостоятельно – по согласованию сторон и без обращения в суд. Результатом становится заключение мирового соглашения или другого аналогичного по содержанию документа. Если урегулирование раздела имущества при разводе происходит в суде, следует руководствоваться правилами, установленными государством: нажитое в браке имущество делится или в соответствии с положениями брачного договора, или – при его отсутствии – пополам; приобретенное до регистрации брака жилье, в том числе ипотечное, остается в собственности купившего его супруга, как и обязательства по выплате долга банку; серьезное влияния на решение судьи оказывает наличие детей и то, с кем они остаются жить. Это не касается личной собственности второго родителя, включая ипотечную квартиру, но может привести к назначению алиментов. Самый простой способ разделить квартиру при разводе – договориться без обращения в судебные органы. Условия соглашения следует оформить документально, еще лучше – с последующим нотариальным заверением. Общие принципы разделения имущества перечислены выше. Они распространяются на любые активы, как нажитые в браке, так и приобретенные супругами до его заключения. Важно понимать, что урегулирование подобных конфликтов представляет собой сложную задачу, что наглядно демонстрирует судебная практика. Некоторые из возможных осложнений, например, присутствие ребенка и семейного капитала или совместное погашение долга перед банком, были упомянуты выше. Разрешение такого спора предусматривает доскональное изучение обстоятельств конкретного дела и учет множества сопутствующих факторов. А потому итоговое решение судьи попросту не поддается прогнозированию. Что причитается второму супругу при разводе Второй супруг, не имевший отношение к получению ипотечного кредита, не может претендовать на квартиру или дом. Исключение составляет ситуация, когда расчеты с банком производились уже после регистрации взаимоотношений из средств семейного бюджета. В этом случае у второго супруга появляются законные права на часть жилья, крайне сложные для расчета в количественном отношении. Наличие брачного договора существенно упрощает процедуру раздела имущества при разводе супругов. Обязательным условием для этого становится грамотное оформление документа. При наличии ипотеки, полученной до заключения брака, необходимо подробно описать права каждой из сторон на приобретенное таким образом жилье. Такой подход исключит возникновение проблем в будущем и сделает процедуру раздела простой формальностью. Если у пары есть дети У детей также появляются права на ипотечную квартиру, купленную одним из супругов до брака, в двух случаях. Первый описан выше и касается совместного погашения долга перед банком. Второй связан с расходованием на закрытие ипотеки средств маткапитала. В последней ситуации право собственности ребенка на часть жилья подлежит неукоснительному соблюдению, вне зависимости от договоренностей родителей, так как это выступает обязательным требованием законодательства. Как не потерять жилье при разводе - практические советы Первый и основной совет – оформить брачный договор. Рассчитывать на раздел имущества по суду можно, но нужно учитывать длительность подобной процедуры, а также сопутствующие финансовые расходы и серьезные моральные издержки. Но даже при отсутствии брачного контракта лучше договориться самостоятельно, то есть без участия посредника в лице судебных органов. Это быстрее, проще и требует меньших затрат. А главное – позволяет сохранить человеческие отношения между супругами. Обращайтесь.

Яшина Елена Александровна

Здравствуйте. 1. Ваша доля в данной квартире будет определяться судом (исходя из внесённых платежей в период брака). 2. Если квартира будет оформлена на родителей, Вам ничего не светит. 3. Маткапитал в квартиру принадлежащую родителям вложить не получится. С уважением

Ким Галина

Не одобрят вложение маткапитала в счет погашения ипотеки. Ни ПФР ни банк вам такую сделку не одобрит. Остальное нет смысла обсуждать

Федорова Ольга Аркадьевна

Маткапитал вложить не удастся, если в квартире не будет доли ребенка и его родителей.

Ипотечная квартира, приобретенная до брака, остается за собственником. При разводе вы сможете претендовать на 50% внесенных платежей в период брака

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В любом случае остнесесь ни С чем при такой сделки. Маткапитал не получится вложить

Мингазов Юрий Саитгареевич

Доя начала этот вопрос надо согласовать с органами опеки, так как будут продаваться доли несовершеннолетних и так как сделка с долями, то ее надо проводить через нотариуса. Но возможно и без нотариуса, если продавать одним договором.

Фокеева Наталья Юрьевна

Не понятно зачем перевыделять доли детям? Продавайте квартиру спокойно. Когда найдете новую квартиру, возьмете разрешение органов опеки на продажу детских долей с условием выделения долей в новой квартире. И так же купите новую квартиру в долях с детьми

Ким Галина

Доли выделяют детям в той квартире, в которую вложен МК.

Иные сделки должны быть предварительно ободрены опекой.

Деньги с продажи квартиры (разницу) вправе внести в счет погашения ипотеки без ограничений.

Не обязательно прохождение сделок одновременно.

Понадобится детальная консультация по сделкам, подготовка документов, звоните

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день! Продажа детских долей происходит с разрешения органов опеки. Вы им предоставляете документы и они рассматривают и выдают или не выдают разрешение. Если новая квартира по условиям будет лучше, чем предыдущая, то велика вероятность получить положительный ответ. Также есть вариант согласовать с опекой продажу вашей квартиры и открытия счетов на имя детей, куда будут направлены средства с продажи их долей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С предварительного одобрения опеки вы можете выделить доли в покупаемой квартире, но, как правило, они не охотно идут на такое одобрение, поэтому может быть отказ. Обращение в опеку должно быть составлено аргументировано. Что, собственно, не мешает вам выделить доли в продаваемом жилье при отказе. Полученные денежные средства зачисляются на счет детей с них оплачивается новая квартира. Сделки может быть последовательными, одновременность закон не требует.

Если нужна будет подробная консультация, юридическое сопровождение сделки, обращайтесь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Мат.капитал это не Ваши средства, заработанные, это безвозмездно полученные от государства, с них не вернете, вот с % по ипотеке, можно вернуть, когда ее погасите полностью.

Давыдов Денис Валентинович

Между близкими родственниками такая сделка с использованием мат.капитала не будет одобрена.

Фокеева Наталья Юрьевна

Брат сможет использовать маткапитал, если в собственности его семьи окажется вся квартира полностью. Поэтому, да, мама тоже должна продать брату свою долю. Или подарить, как вы сами решите

Ким Галина

брат имеет право приобрести долю в квартире при условии, что после сделки они станут единственными владельцами недвижимости (или, как минимум, приобретаемую долю можно выделить в натуре, например, в качестве отдельной комнаты). Вы или (и) ваша мама можете продать долю, зависит от стоимости долей

Вострилков Владислав Викторович

Нет, сделки между родственниками запрещены, считается что обналичивание мат капитал

Фокеева Наталья Юрьевна

Да, можете. При условии, что весь объект станет в собственности вашей семьи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. По вопросам совершения сделки за подробной консультацией, составлением документов, обращайтесь