Ответ нейросети:
В данной ситуации, исходя из российского законодательства и условий описанной вами ситуации, убытки по перерасчёту за предоставленную некачественную коммунальную услугу по холодному водоснабжению, как правило, должен нести
арендатор (ООО), а не собственник (администрация округа), при условии, что именно арендатор осуществляет эксплуатацию водозабора и оказывает услуги водоснабжения жителям.
Обоснование:
1. Договор аренды
В договоре аренды прямо закреплена обязанность арендатора «соблюдать на арендуемом имуществе требования санитарно-эпидемиологических норм и правил, правил и норм пожарной безопасности, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности арендатора и назначении арендуемого им объекта». Это означает, что арендатор (ООО) несет ответственность за соблюдение качества воды, подаваемой населению.
2. Законодательство о коммунальных услугах
-
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее – Постановление № 354):
-
Пункт 148(1) Постановления № 354: определяет порядок перерасчёта платы за коммунальные услуги при предоставлении некачественной услуги.
-
Пункт 10: Исполнителем коммунальной услуги (в данном случае по холодному водоснабжению) считается организация, с которой у потребителя заключён договор – это может быть управляющая компания, ТСЖ либо ресурсоснабжающая организация (РСО).
- Если РСО (арендатор) непосредственно поставляет воду в дома, именно она несёт ответственность за качество и за перерасчёт.
3. Гражданский кодекс РФ
-
Ст. 616 ГК РФ «Обязанности сторон по договору аренды»:
- Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, нести расходы на его содержание, если иное не установлено законом или договором.
- Арендатор обязан использовать имущество по назначению и в соответствии с условиями договора аренды.
4. Закон "О защите прав потребителей"
-
Ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»:
- При предоставлении услуги ненадлежащего качества потребитель вправе требовать уменьшения цены услуги (перерасчёта), а исполнитель обязан это требование удовлетворить.
5. Санитарно-эпидемиологические требования
-
СанПиН 2.1.4.1074-01 и последующие редакции: устанавливают требования к качеству питьевой воды, которые должны соблюдаться при её подаче населению.
---
Вывод
Арендатор (ООО), как эксплуатирующая организация и непосредственный исполнитель коммунальной услуги по холодному водоснабжению, обязан нести убытки, связанные с перерасчетом платы жителям за некачественную услугу. Собственник (администрация округа) не участвует в расчетах с потребителями, если иное не предусмотрено договором.
Если арендатор понес убытки из-за ненадлежащего состояния самого водозабора по вине собственника (например, капитальные дефекты), он может попытаться взыскать убытки с собственника в порядке регресса, но для этого нужны отдельные доказательства и основания (ст. 401, ст. 393 ГК РФ).
---
Кратко:
Перерасчет по инициативе прокуратуры за некачественную воду должны производить и нести убытки
арендатор, руководствуясь:
- ст. 616 ГК РФ
- Постановлением Правительства РФ № 354
- ст. 29 Закона «О защите прав потребителей»
- условиями договора аренды.
Если остались вопросы — уточните, кто является исполнителем по договорам с жителями (ресурсоснабжающая организация, управляющая компания и т.д.).
