Не отдают документы на дом?

(6 ответов)

Виктория

Вопрос № 00015974
30.04.2023 09:28

Что делать если не отдают документы на дом. Я купила дом написала хозяйка мне расписку о том что она получила от меня денежные средства в таком-то таком-то размере за такой-то такой-то дом но документы не отдают что делать?

Халина Оксана Владимировна Юрист прошел модерацию

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 11 лет

30.04.2023 10:12

Телефон

Добрый день! Напишите ей претензию, отоом, что согласно расписке вы купили дом, просите ее в течение 10 дней после получения претензии, связаться с вами, для подписания основного договора и регистрации в Росреестре, а также, что в случае отказа от удовлетворения вашего требования, вы будете вынуждены обратиться в суд, за защитой своих прав и она понесет судебные расходы. Но лучше конечно посмотреть эту расписку, если есть возможность, скиньте на ват сап

Буду благодарна вашему отзыву, с уважением, Оксана Владимировна Халина. Если необходима более полная консультация пишите в whatsapp

Спасибо за ответ

Спросить

Рыжов Евгений Анатольевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

30.04.2023 09:33

Телефон

Виктория, доброе утро. Если вы купили дом, то получите через мфц в Росреестре выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве на дом. На руках у вас имеется расписка, что деньги продавец получила, значит сделка состоялась. Попробуйте вселиться в дом, напишите заявление в полицию на всякий случай. Если ничего не поможет, обращайтесь в суд, нужна помощь, звоните.

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

30.04.2023 12:04

Телефон

Здравствуйте. Огорчу, по расписке дома не покупают, а по договору купли-продажи, который регистрируется в Росреестре

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Ивченко Оксана Борисовна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 24 года

30.04.2023 12:30

Телефон

Здравствуйте

В действиях продавца усматривается неосновательное обогащение и признаки мошенничества.

Если необходима более подробная консультация, обращайтесь личным сообщением через Ватсапп

Спасибо за ответ

Спросить

Гогатишвили Руслан Джамбулиевич

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

30.04.2023 19:28

Соглашусь, если не заключали ДКП на дом и не регистрировали в Регпалате.

Спасибо за ответ

Спросить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

30.04.2023 10:07

Телефон

А что по расписке дом купили?

А что требуют?

Вариантов много информации мало.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

Меньшикова Ольга Борисовна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 25 лет

30.04.2023 09:32

Телефон

Сделка недействительна

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В такой ситуации рекомендуется подать иск в суд на отсутствующие документы. Это позволит поставить ваши права на дом под защиту и получить имущество на правах активно аргументированной собственности. Существуют специализированные юридические услуги, которые помогут вам получить требуемые документы.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

361 юрист отвечают

16 минут среднее время ответа

71 вопрос за сутки

Как вернуть деньги у застройщика по договору займа?

2 ответа

Здравствуйте. Год назад вместе со своим знакомым по рекомендации риэлтора купили квартиру у застройщика на этапе фундамента. Денежные средства застройщику передали по договору займа с распиской о получении. В договоре указывалось, что деньги шли на финансирование строительства объекта, что деньги он должен вернуть не позднее 30 апреля 2022г. В случае невозможности вернуть деньги, он расчитывается квартирой (указаны параметры квартиры, которую мы купили). Сдать комплекс должен был в апреле 2022г. Сроки все прошли, строил очень медленно с задержкой, но стройка как-то шла. Живу в другом городе. Сегодня в очередной раз звоню риэлтору, чтобы узнать новости о стройке и узнаю, что неделю назад застройщика закрыли и всех на кого составлялись договора займа. Офис тоже закрыт. Риэлтор говорит, что якобы 7 человек, которые также купили квартиры, написали коллективное заявление на застройщика из-за слишком медленного хода строительства и после этого всех посадили, сейчас идёт следствие. Стройка разумеется заморожена. Что делать в данной ситуации? Ждать, что застройщика выпустят или предпринимать какие-то действия? Как вернуть деньги у застройщика? Есть опасения, что мы можем остаться и без денег и без квартиры. Заранее благодарю за помощь!

Маклакова Юлия Юрьевна

Добрый день! Рекомендую также написать заявление на застройщика в полицию, а также на риэлтора предложившего такую схему в обход закона. Денежные средства Вы можете взыскать в порядке искового производства, если требуется составление иска или заявления в полицию, готова помочь 89245770007

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Кто у вас застройщик? Вполне можете остаться и без денег и без квартиры в краткосрочной перспективе. Очередное заявление в полицию написать можно и нужно. Далее совершить ряд действий, направленных на получение денежных средств или квадратных метров. Нужно ознакомиться с договором, заключённым с застройщиком и с агентом (если был). Нужна будет помощь обращайтесь, 89087389208
Раздел денежных средств при продаже долевой собственности ?

4 ответа

Я собственник
Имею 1/3 комнаты
Всего 3 собственника
Мы все продаем сейчас комнату, вопрос такой, кому из собственников будет начислены денежные средства в случае продажи и могу ли я потребовать у покупателя чтобы моб долю выплатили мне на счет банковской карты?

Перцев Сергей Викторович

В статье 246 ГК РФ сказано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. При этом граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст. 1 и ст. 421 ГК РФ).

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток в договоре прописываются все 3 Продавца и прописывается способ оплаты каждому на счет или наличкой с распиской - все реально!

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте, уважаемый Гость. Согласно ст. 421 ГК РФ лица свободны в заключении договора и в определении его условий. Простым языком это означает, что как Вы в договоре напишите, так оно и будет. Ваши варианты: деньги получает один из продавцов и передаёт их доли другим долевикам (или не передаёт, и Вы потом с ним судитесь всю жизнь); деньги, пропорционально своей доле, получает каждый из долевиков (и никого ловить не надо). Вывод: Вы можете и должны требовать заключения договора именно на условиях перечисления Вашей доли на Ваш счёт.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Условия порядок передачи денег должен быть указан в договоре. Если вы использовали форму договора с интернета, там многих существенных условий, которые могут повлиять в дальнейшем на стороны сделки нет, в том числе порядка распределения денежных средств. Если нужна будет помощь, обращайтесь
Агентский договор?

3 ответа

Здравствуйте. Планируем снять квартиру. Собственник в другом городе проживает. С агентом у них только агентский договор, в котором прописывается что агент может принимать за собственника денежные средства, сдавать квартиру, проводить просмотры и прочее. Договор не закреплен нотариально, просто подписи лиц. Доверенности от владельца квартиры нет. В таком случае верно ли будет и безопасно заключать договор с этим агентом на аренду этой квартиры?

Зубов Вадим Васильевич

Анна, беда, однако. Потому что: при возникновении спорной ситуации хозяин квартиры всегда заявит, что он Вас туда не пускал и никаких договоров с агентством - не заключал. Так что - берегитесь.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Однозначно, нет, но если вам подошла квартира и вы всё же хотите арендовать её, могу Вас проконсультировать, как обеспечить безопасное заключение договора.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Вы рассуждаете в правильном ключе, договор аренды без доверенности должен быть подписан собственником и деньги должны переводиться ему. Агент должен иметь доверенность на сдачу в аренду квартиры и на получение денежных средств. Требуйте от агента либо доверенность, либо связь с собственником - это его проблемы, если он хочет сдать квартиру и получить деньги.
Правомерно ли то, что с нас требуют арендные платежи, хотя мы стали со

3 ответа

Снимали квартиру, в дальнейшем купили ее с использованием материнского капитала. Договор купли продажи оформлен 17.12, право собственности оформлено 20.12, часть денежных средств были перечислены в день сделки ( часть первоначального взноса - наличными) и 22.12 часть по ипотечному договору. Денежные средства по материнскому капиталу будут перечислены 31.12. Согласно договору купли-продажи акт приёма-передачи квартиры будет составлен в течение 14 дней после полного расчета по договору. Правомерно ли то, что продавец требует с нас арендную плату за дни с момента регистрации права собственности до момента подписания акта приёма-передачи квартиры?

Басманов Руслан Айдарович

Если сделка прошла регистрацию в Росреестре, то Вы являетесь собственником с момента такой регистрации. А право собственности представляет собой триаду правомочий: владение, пользование, распоряжение. Соответственно из владения, пользования и распоряжения продавца Ваша квартира выбыла с момента регистрации перехода права собственности в Росреестре. Требования продавца к Вам неправомерны

Мингазов Юрий Саитгареевич

Должны платить до 20.12.22 года, момент возникновения права собственности, если иное не установлено договором выкупа сьемного жилья. Акт приемо - передачи это такой промежуточный технический документ, он особой роли не играет, основное, это регистрация права собственности.

Ким Галина

Требования неправомерны, поскольку переход права собственности уже состоялся.
Покупка дома

8 ответов

Здравствуйте подскажите пожалуйста, я купила дом , но переоформить его не могу, там в долевой дети прежних хозяев, но прописаны они в другом месте. Мы составили договор купли продажи,и расписку , что от нас деньги были получены . Документы на дом нам отдали, пообещали ,что через 3 месяца получат разрешение от соцзащиты на продажу и тогда и сможем переоформить , проблем ни каких не будет. Но через месяц люди поменяли номера телефонов, на связь не выходят. Сможем ли мы через суд решить данную проболему, подскажите как быть в данной ситуации.
Спасибо.

Золдак Сергей Анатольевич

Только в судебном порядке, или понуждение к слелке или возврат а первоначальное состояние. С возмещением судебных расходов

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Подскажите, вы всегда сначала покупаете дорогостоящие проблемные объекты, а только потом обращаетесь за консультацией к юристу? Теперь в вашу ситуацию надо детально погружаться, чтоб найти выход. Универсального ответа на ваш вопрос сейчас нет, т.к. надо изучать документы и опрашивать вас по сделке. Если нужна помощь - пишите в ватсап.

Киселев Дмитрий Валерьевич

Здравствуйте, в Вашем случае, только суд. Многое зависит от самого договора купли-продажи, как он был оформлен. Я так понимаю, если речь идет о долевой собственности прежних хозяев, то сторонами в договоре идут и дети в лице законных представителей. В какой форме (письменной, устной, свидетели) Вам обещали разрешение.

Оганесян Арег Каренович

Доброго, сможете

Зубов Вадим Васильевич

Елена, никак не можете, потому что: сделка изначально ничтожна, ибо нет согласия органов опеки. Поэтому признать право в судебном порядке не получится и деньги взыскать - тоже, вернее - решение получить можно, но исполнить его - вряд ли.

Яковлев Евгений Алексеевич

вы ни чего пока не купили а только отдали деньги. Переход права не зарегистрирован. Более того - поскольку вы отдали уже деньги за не полученный (не приобретённый) товар и как указываете продавцы поменяли номера телефонов - вполне возможно что вы попали на мошенников. Вам срочно нужно искать хороших юристов и адвокатов. А также срочно обращаться в Регпалату и суд с обеспечительными мерами + (возможно) с заявлением в Прокуратуру. иначе вообще всё потеряете

Ким Галина

Необходимо изучать заключенный договор купли-продажи. Кто вам обещал собственник, риэлтор собственника??? Через суд проблему решить можно - главное правильно сформировать требования по иску. Понадобится работа по делу, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете решить свою проблему. Но дело не стоит откладывать на долго. Поскольку время, в данном случае работает против Вас, получить денежные средства в результате удовлетворения исковых требований может быть проблематично. Если нужна будет подробная консультация, подготовка обоснованного иска в суд, процессуальные ходатайства, обращайтесь.
Банкротство продавца квартиры после сделки

4 ответа

Добрый день! Могут ли у добросовестных покупателей отобрать квартиру, если продавец подаст на банкротство? Занижения цены не было. Денежные средства использовались из трех источников: ипотека, ЦЕЛЕВОЙ ЖИЛИЩНЫЙ ЗАЙМ, собственные средства. Все подтверждено платежными поручениями и распиской. У нас военная ипотека.

Вострилков Владислав Викторович

Нет в Вашем случае.

Перцев Сергей Викторович

При банкротстве оспариваются сделки, которые имеют подозрительный характер (низкая цена в том числе). Если у Вас этого нет, то и не стоит переживать.

Мингазов Юрий Саитгареевич

С учетом Ваших дополнений, Вы добросовестный покупатель, продавец, не утаивал средства от продажи, что бы не платить кредиторам, а приобрел новое жилье, так что пока оснований для оспаривания данной сделки не видно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сделки в процедуре оспариваются. Вы должны доказывать добросовестность приобретения. На сколько убедительны ваши доводы решает суд.

В любом случае необходимо направлять в суд возражения по поступившему иску, совершать иные процессуальные действия.
Возврат имущественного вычета

2 ответа

Лимит на возврат налога за покупку недвижимости составляет на каждого человека 260 000, т.е. покупка должна быть 2 000 000. Я купила дом, находясь в браке за 1 000 000 рублей. Вернуть налог планируем с мужем совместно, я 30%, он 70%. Сможем ли мы в будущем вернуть оставшиеся 130 000 рублей при покупке другой недвижимости?

Золдак Сергей Анатольевич

Да. После 2014 года можете добрать налоговый вычет

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день.
Если лимит за покупку недвижимости в 2 млн не исчерпан с одной квартиры, его можно добрать со второй. Но вычет за проценты по ипотеке дается только на 1 объект.
Как данный текст написать от имени продавца, а не покупателя в доверен

3 ответа

Как данный текст написать от имени продавца, а не покупателя в доверенности?:
быть моим представителем в кредитных организациях и банках, в том числе в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России», Райффайзенбанк, Газпромбанк, Тинькофф, ЮниКедитБанк, Русский Стандарт, банк «Санкт-Петербург», Росбанк, осуществлять от моего имени и за мой счет следующие полномочия: открыть на мое имя текущий счет; распоряжаться денежными средствами, находящимися на вышеуказанном текущем счете в целях проведения расчетов за отчуждение моего Объекта недвижимости, а именно: открыть покрытый безотзывный аккредитив, в том числе для перечисления и получения денежных средств на счёт эскроу, открытый на имя депонента, на сумму, определяемую в договоре о приобретении Объекта недвижимости, а также получить уведомление об открытии и исполнении указанного аккредитива, аннулировать аккредитив, вносить изменения в условия аккредитива и подписывать в связи с этим все необходимые документы, подписывать договор счета эскроу (индивидуальные условия договора счёта эскроу), вносить денежные средства на счет эскроу, подписывать поручения на возврат средств со счета эскроу на другой счет депонента, либо подписывать поручения на открытие нового счета для возврата денежных средств со счёта эскроу,

Давыдов Денис Валентинович

К нотариусу обратитесь.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Так от продавца всё тоже. Только должно быть указано конкретно полномочие по продаже такого-то имущества, принадлежащего мне... С правом получения денежных средств от покупателя, подписания ДКП, подачи документов в МЦФ. Лучше это, конечно нотариус сделает

Бронштейн Александр Михайлович

Доверенность нотариальная- идите к нему. Он все равно свой текст предложит
ДКП с использованием маткапитала по ипотеке?

3 ответа

Здравствуйте! Наша семья покупает квартиру по ипотеке с использованием материнского капитала. Нужно в договоре купли-продажи сразу прописывать детей? Или доли выделяются после регистрации права собственности? Чтобы ПФР перечислил денежные средства продавцу.

Золдак Сергей Анатольевич

Банк обычно при ипотеке не прописывает детей, после снятия залога и можете выделить доли. Если кредитный кооператив, то это другое. Много вопросов, пишите вацап

Комаров Дмитрий Александрович

Здравствуйте, Вам не нужно прописывать детей в ДКП, а достаточно подписать обязательство о выделении доли детям

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Использование мат капитала прописыаается в условиях сделки. Так же должны быть указаны ваши обязательства в выделении долей детям. Договор должен содержать все существенные условия сделки, которые исключают определенные риски при покупке недвижимости.

Если нужна подробная консультация составление договора обращайтесь
Переоформление собственности будучи еще замужем?

4 ответа

Здравствуйте. В 2017 году приобрела участок под ИЖС. В 2018 официальный брак. В 2021 году родился ребёнок (он со мной). На участке есть гараж,баня, недостроенный дом (не зарегистрирован). Основные денежные средства , направленные на стройку, были мои и моих родителей. На данный момент брак не расторгнут. Муж хочет делить имущество. Я могу переоформить/изменить собственника на земельный участок? И зарегистрировать дом на того же собственника, что и землю? И на что действительно муж может претендовать при разводе?

Лихачёв Дмитрий Владиславович

Муж на земельный участок может претендовать

Лихачёв Дмитрий Владиславович

Продажа дачи не решит проблемы раздела имущества. Муж на сам земельный участок претендовать не может. Но в случае если на общие средства построены баня, гараж, недостроенный дом, то он имеет право подать иск о компенсации 1/2 средств потраченных (даже если полностью были с его доходов). В силу ст. 56 ГПК РФ на нём лежит бремя доказывания факта приобретения материалов или оплаты строительства имущества на участке в период брака за счёт общих средств супругов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. На строения, возведённые во время брака претендовать он может в доле 50/50, поскольку суды презюмируют равенство долей пока не доказано обратное, что строения возводились за счёт третьих лиц. На счёт ваших средств нужно смотреть когда они были накоплены до или во время брака.

Земля следует судье строения.

Какие-то действия по отчуждению имущества оспариваются.

Процесс доказывания в каждом случае индивидуален и требует изучения всех обстоятельств дела.

Если нужна подробная консультация, сбор доказательств, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Формально можете. Но супруг будет доказывать, что фактически находящийся на участке недострой был возведен на совместные деньги. Перспектива удовлетворения его требований существует.
Переоформление недвижимости на другого человека (не является близким родственником)

4 ответа
Добрый день!
1. Возможно ли оформление купли-продажи недвижимости без фактической передачи денег? Т.к. есть необходимость просто переоформить недвижимость на другого человека, который не является близким родственником. Как тогда оптимально оформить договор (в плане пунктов оплаты)?
2. Квартира куплена по ДДУ, оформлено право собственности. Какую стоимость необходимо отразить в договоре купли-продажи квартиры, чтобы продавцу не пришлось платить налог? С учетом того, что по факту денежные средства передаваться не будут.
Моргачев Алексей Николаевич

1. Возможно. Если в договоре указать что расчёт произведён.

2. Укажите стоимость продажи, равной стоимости покупки.

Артемьев Вячеслав Васильевич

здравствуйте, договор дарения

Соков Андрей Владимирович

До одного миллиона рублей, необлагаемая налоговая база при продаже недвижимости. Покупателю ничего платить не нужно. Он со своих денег, которые оплатил за покупку квартиры уже заплатил налог 13 % НДФЛ, когда получал свою зарплату. Ему необходимо владеть квартирой не менее 5 лет для ее дальнейшей продажи с освобождением от уплаты НДФЛ.
Ким Галина

Да, но такая сделка будет оспоримой.

Лучше оформить дарением

Смотря для чего эта сделка нужна. Причинно-следственную связь никто не отменял, поэтому варианты скудные
Отказ от доли

3 ответа

Здравствуйте, мама купила дом за мат кап.. Доли еще не успела выделить.. Совершеннолетние дети в этом участвовать не хотят.. Можно ли написать отказ от долей старшим? И как это сделать без оформления долей на нас..

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Материнский капитал имеет строгое целевое назначение, все изменения в его расходовании должны расходоваться в соответствии с требованиями Социального Фонда России.

Золдак Сергей Анатольевич

Обьясните маме и детям что возникает ответственность по обязательствам и вам придется вернуть средства доп поддерки, так как обязательства выделения долей не выполнено. Обычно прокуратура подает иск о взыскании мат капитала и пошлины судебной с давшего обязательства.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доли вы обязаны выделить при использовании маткапитала.

Совершеннолетние могут после выделения долей отказаться от своих долей в пользу других членов семьи по своему усмотрению.
Решение суда по знакомству

2 ответа

Продала квартиру личную, купила дом и сделала по 1/2 с гражданским мужем,что бы жить до конца, детей нет, но этот муж потребовал продать и делал все, чтобы продала, пил, дебошир ил, я продала, он умер, а его 3 сына подали в суд, у меня отбирают пол - пенсии, суд районный и областной отобрали у меня, потому что у этих детей знакомый судья, все сделано по знакомству, где закон и что делать, если они не имеют никакого отношения к моему имуществу ...

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Людмила! Вам необходимо обратиться с кассационной жалобой в Верховный суд, чтобы отменили все ранее вынесенные судебные решения. Нужна будет помощь пишите в ватсап.

Муклинов Сергей Хасанович

Необходимо изучить решения судов и при необходимости их оспорить
Договор найма жилого помещения

3 ответа

Здравствуйте. 13 июля 2023 года арендовала квартиру по договору с собственником на 11 месяцев. 16 июля арендодатель позвонила и сказала, что мне нужно съехать в ближайшее время, аргументировав это тем, что якобы их внучка поступила в вуз в этом городе и она будет жить там. В договоре написаны основания для выселения те же, что и в гражданском кодексе. Так же их ситуация не является форс-мажорным обстоятельством, насколько я понимаю. Так же я проживаю с маленьким ребенком 4х лет, для него каждый переезд - это стресс. Могу ли я продолжить жить в этой квартире согласно договору? Или в качестве компромисса потребовать вернуть все уплаченные денежные средства?

Яшина Елена Александровна

В договоре должен быть указан пункт о расторжении договора, также должно быть указано за какое время собственник (арендодатель) должен Вас предупредить о расторжении договора и о Вашем освобождении квартиры. Если сроки в договоре не прописаны, то согласно Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель должен Вас предупредить за 3 месяца расторжении договора.

Сергеев Владислав Сергеевич

Добрый день! Да, можете. Для этого и заключаются договоры.

Акопян Эдуард Михайлович

Марина, добрый день!

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут и досрочно по инициативе нанимателя или наймодателя (между физ.лицами), но с предупреждением стороны за один или два месяца( по практике, )и надо смотреть текст Вашего договора.Наличие несовершенолетнего ребенка при найме жилого помещения, к сожалению не дает нанимателю юридических льгот и юр.отношения регулируются договорными отношениями сторон.Вы можете вернуть обеспечительный платеж и деньги за фактически дни, которые Вы не проживали в жилом помещении.
Как оформить гараж в собственность

6 ответов

Здравствуйте! У меня есть вопрос по поводу оформления гаража. Мы купили гараж в 2019 году у бабушки, которая является женой погибшего собственника. В наследство она не вступала, по выписке ЕГРН всё-ёще собственником числится погибший. Договор купли-продажи не составлен, составлена только расписка, что денежные средства получены. На руках есть выписка ЕГРН, расписка и свидетельство пожизненного наследуемого владения на погибшего собственника. Бабушка отказывается вступать в наследство и делать договор купли-продажи в том виде, который нужно отдавать в МФЦ. Как нам вступить в наследство в этой ситуации и оформить гараж в надлежащем виде?

Смирнова Мария Александровна

День добрый. Единственный приемлемый вариант в Вашей ситуации - обращаться в суд за признанием права собственности.

Измайлов Сергей Александрович

Здравствуйте!

Тут вариантов-то не много. Надо конечно расписку посмотреть, с кем она составлена, чтобы полно знать о ситуации.

А так, в целом, пусть бабушка оформит доверенность на Вас, чтобы Вы приняли за неё наследство (оформили все документы), а потом составили договор купли-продажи и от её имени продали этот гараж (но не себе, по доверенности можно только третьему лицу). И ходите потом, занимайтесь переоформлением без неё.

Ну, либо требуйте обратно свои деньги, раз она не хочет ничего оформлять, по сути, она пользуется деньгами, но не исполнила своих обязательств по передаче имущества (если расписка с ней составлена). По сути, это небольшое мошенничество, если она продала Вам гараж, который ей не принадлежит.

Если расписка составлена с умершим собственником - тут только суд, но есть нюансы, опять-таки, нужно смотреть расписку.

Если понравился мой ответ, вы можете всегда получить расширенную консультацию или обратиться за юридической услугой на возмездной основе в What\'App. Хорошим тоном также считается оставить отзыв о юристе на сайте.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В наследство вы никак не вступите если не относитесь к наследникам по закону. Признать право собственности можно в судебном порядке. Требования по иску должны быть обоснованы, доказаны.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь. Услуги платные.

Байдак Зоя Михайловна

А еще наследники, кроме бабушки, были? Вступить в наследство бабушка может только в судебном порядке. Поэтому она и не хочет. Если она одна наследница, то признать договор купли-продажи заключенным и признать за вами право собственности через суд. Иначе никак.

Золдак Сергей Анатольевич

Только доверенность и в суд на вступление в наследство.

Приобретательная давность на гараж и участок у вас возникнет через 15 лет с даты расписки, ранее слбственность без вступления в наследство вы не получите

Мингазов Юрий Саитгареевич

Как нам вступить в наследство в этой ситуации и оформить гараж в надлежащем виде?

Бабушку признавать недееспособной и вопрос решать с опекунами.

Потребуйте возврат денег, может поддолкнет к каким то действиям.