-
Вопрос № 00159461
Снимали квартиру 9 месяцев, в договоре было прописано, что квартиру должны сдать в состоянии как было с учетом износа и оплатить клининг, все по договору было сделано и даже оплатили наматрасник, который "испортили", заменили на такой же с маркетплейса, через 2 недели хозяйка пишет насчет сколов и царапины на стене и просит чтобы мы скинули ей 7-8тысяч рублей на перекат всей стены+краска, я написала, что мы готовы оплатить конкретные участки и краску, но не всю стену, потому что это уже ее эстетическое желание, а оплатить реальный ущерб мы не отказываемся, кто прав в этой ситуации и что делать?
В вашей ситуации ключевое значение имеют три момента: условия договора, наличие акта приема-передачи при выезде и доказательства повреждений. По общему правилу арендатор обязан вернуть квартиру в состоянии, в котором она была получена, с учетом нормального износа. Это прямо следует из ст. 622 ГК РФ. Небольшие потертости, микросколы, естественный износ краски за 9 месяцев проживания – это нормальный износ, который не подлежит компенсации. Если при выезде был подписан акт приема-передачи без замечаний, и собственник принял квартиру, то спустя две недели требовать компенсацию будет крайне сложно. После подписания акта бремя доказывания лежит на хозяйке – ей нужно доказать, что повреждения возникли именно по вашей вине и что они не относятся к обычному износу. Что касается перекраски всей стены: по закону возмещается реальный ущерб, а не эстетическое обновление помещения. Если есть конкретная царапина – компенсируется устранение именно этого дефекта, а не косметический ремонт всей поверхности. Требование оплатить «перекат всей стены» может быть признано необоснованным, если можно устранить повреждение локально.
Вы заняли юридически грамотную позицию: готовы оплатить реальный подтвержденный ущерб, но не улучшение имущества.
Что делать:
Попросить письменную претензию с фотофиксацией и расчетом стоимости.
Проверить, был ли подписан акт без замечаний.
Не переводить деньги без документального подтверждения ущерба.
При споре – хозяйка вправе обратиться в суд, где ей придется доказывать размер убытков.
На практике подобные споры редко доходят до суда, особенно при отсутствии акта с замечаниями.
Здравствуйте! По закону вы обязаны возместить реальный ущерб, а не стоимость косметического ремонта всей стены. Если сколы и царапины локальные, вы должны оплатить их устранение (шпаклёвка, покраска участка), а не перекраску всей стены. Хозяйка не может требовать полную перекраску, если это не предусмотрено договором и не связано с невозможностью локального ремонта. Предложите ей фиксированную сумму за ремонт повреждённых мест или пригласите мастера для оценки. Если не договоритесь, пусть обращается в суд, где суд назначит экспертизу и определит реальный ущерб. Не платите больше, чем нужно.
Здравствуйте. Вы должны возместить именно стоимость ущерба (убытков). Можете предложите ей возместить стоимость удаления этих сколов и покраса части стены, не более того. В силу ст. 1064 ГК РФ: "Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред".
Если она откажется, то её право обратиться в суд с иском о возмещении ущерба, но вопрос будет по сути такой же. Вы должны взместить стоимость ущерба (повреждения) и не более того.
Здравствуйте. Вы обязаны возместить только реальный ущерб сверх обычного износа, а не “перекрашивать всю стену ради красоты”. Пусть хозяйка докажет: акт приёма‑передачи при въезде/выезде, фото “до/после”, смета, что без полной перекраски нельзя. Предложите письменно оплатить локальный ремонт по чеку. Если будет угрожать — отвечайте: “готовы в суд, пусть делает экспертизу”. Не переводите деньги без документов.
Здравствуйте. Вы обязаны компенсировать только реальный ущерб, причинённый квартире сверх нормального износа.
