Ответ нейросети:
Добрый день!
Давайте разберём вашу ситуацию по пунктам:
1. Основания для удержания обеспечительного платежа
Судя по приведённой вами формулировке договора:
> "Каждая из сторон вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора в любой момент, уведомив другую сторону за 30 календарных дней до даты прекращения договора. При этом при отказе Нанимателя от Договора ранее чем через 6 месяцев с даты его заключения по причинам, не связанным с нарушением Наймодателем своих обязательств по Договору, наймодатель вправе удержать обеспечительный платеж, указанный в п. 3.5 Договора в полном размере."
Суть:
- Если Наниматель расторгает договор ранее, чем через 6 месяцев с даты его заключения, по причинам, не связанным с нарушением Наймодателем своих обязательств, Наймодатель вправе удержать обеспечительный платёж.
- Уведомление о расторжении должно быть подано за 30 календарных дней.
В вашей ситуации:
- Наниматель уведомил о расторжении за 1 день, а не за 30, то есть нарушил условие договора.
- Если аренда длилась меньше 6 месяцев и причин, связанных с нарушением Наймодателем обязательств, нет, то Наймодатель вправе удержать обеспечительный платёж полностью согласно договору.
Итак, удержание обеспечительного платежа правомерно, если:
- Аренда длилась менее 6 месяцев;
- Причина расторжения не связана с нарушением Наймодателем обязательств;
- В договоре прямо предусмотрено право удержания.
2. Как оформить акт возврата жилого помещения
Акт возврата должен содержать:
- Дату и место составления;
- ФИО и паспортные данные сторон;
- Адрес сдаваемого/возвращаемого жилого помещения;
- Перечень передаваемых ключей, имущества (мебель, техника и т.д.);
- Состояние помещения (без замечаний/есть дефекты, указать какие);
- Факт отсутствия претензий или, наоборот, наличие;
- Основание для удержания обеспечительного платежа (с формулировкой, например: "В связи с досрочным расторжением договора найма жилого помещения №... от ... г. по инициативе Нанимателя с нарушением условий о сроке уведомления, а также в связи с расторжением до истечения 6 месяцев с момента заключения договора, Наймодатель удерживает обеспечительный платёж в соответствии с п. ... договора");
- Подписи сторон.
Рекомендация:
Пропишите удержание обеспечительного платежа отдельным пунктом акта, например:
> "Стороны согласовали, что обеспечительный платёж в размере ... руб., внесённый Нанимателем по Договору найма жилого помещения №... от ... г., подлежит удержанию Наймодателем на основании п. ... Договора в связи с досрочным расторжением договора по инициативе Нанимателя и нарушением срока уведомления о расторжении."
Если вы не пропишете этот момент в акте, будет сложнее доказать, что стороны согласовали удержание (если вдруг возникнет спор).
3. Итоги и рекомендации
- Удержание обеспечительного платежа в описанной вами ситуации правомерно, если соблюдены условия договора.
- В акте возврата отразите факт удержания обеспечительного платежа, ссылку на соответствующий пункт договора и основания.
Если остались вопросы — уточните детали (например, сколько времени длился найм, были ли нарушения со стороны Наймодателя и т.д.), чтобы оценить ситуацию более точно.
---
Внимание: при подготовке документов желательно согласовать формулировки с обеими сторонами, чтобы избежать дальнейших споров.
Если нужна форма акта возврата — напишите, я пришлю пример!
