Как разделить квартиру на три собственника?

как рассчитать стоимость одной доли?- с использованием ценовых данных по квартире по формуле расчета.

Как разделить квартиру на доли с использованием мат.капитала? на основе правоустанавливающих документов по соглашению между сторонами - родителями несовершеннолетних.

Сам по себе раздел после выдела долей по МК может быть совершен в добровольном порядке или судебном с учетом всех тонкостей права

Здравствуйте.

При использовании мат капитала доли выделяются на 2-х детей и супругов. Доли высчитываются по каждому случаю индивидуально. Не рекомендую искусственно увеличивать доли если фактические данные сделки этому не способствуют. Формула расчётом при определении долей должна применяться правильно.

Исходя из изложенного в вопросе, точно можно сказать лишь то, что квартира не делиться в части, оплаченной первоначальным взносом, т.е. Деньгами от продажи имущества, не являвшегося совместно нажитым. Насчёт претензий тёщи нужно разбираться уже не в рамках бесплатной интернет-консультации.

Здравствуйте. Никак эта квартира делиться не будет, поскольку вы утратили право, приватизировав на сына, а вот как проходила приватизация - уже другое дело.

Нужно больше информации по приватизации и есть ли право пожизненно проживания.

Только если оспорить приватизацию - процесс долгий, сложный, и далеко не факт, что оспорите. При указанных условиях делить нечего

Здравствуйте.

В общем порядке по правилам раздел совместно нажитого имущества происходит в равных долях по 1/2 пока не установлено иное. Дарение может служить основанием для отсутупления от равенства долей, но если дорогов притворный, то это достаточно просто оспаривается. Не всё решается с помощью только договора дарения. Также если действительно был дар, то договор должен быть составлен юридически грамотно с учётом всех правовых нюансов. Договор со, тавляется в индивидуальном порядке подписывается сторонами, нотариального удостоверения не требует. Стороны вправе произвести оценку квартиры или принимать кадастровую. Здесь есть определённые аспекты исходя из фактических обстоятельств, исковых требований.

Нет, не можете

Если квартира была в вашей собственности до брака, а в период брака вы осуществили обмен этой квартиры на другую с доплатой с вашей стороны, то новая квартира считается приобретённой в браке. Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на чьё имя оформлено право собственности.

Поскольку квартира приобретена в браке, она подлежит разделу между супругами при разводе. Муж имеет право требовать половину стоимости квартиры как совместно нажитого имущества, даже если собственником по документам являетесь вы.

Однако учитывая, что квартира получена в результате обмена вашей личной квартиры с доплатой, возможны следующие варианты:

Если вы докажете, что новая квартира приобретена преимущественно на ваши личные средства (например, стоимость вашей квартиры до обмена значительно превышала стоимость новой квартиры за вычетом доплаты), то суд может учесть это при разделе и уменьшить долю супруга.

Если доказать личные вложения сложно, квартира будет делиться поровну, как совместно нажитое имущество.

При наличии несовершеннолетних детей суд может учесть их интересы и увеличить вашу долю, если дети останутся с вами (статья 39 Семейного кодекса РФ).

Таким образом, квартира будет разделена между вами и мужем как совместно нажитое имущество, если не доказано иное. При этом собственник по документам не освобождается от обязанности делить имущество.

Для защиты своих прав рекомендуется:

Собрать документы, подтверждающие стоимость вашей квартиры до обмена и размер доплаты.

При разводе обратиться в суд с иском о разделе имущества.

В случае спора суд определит доли с учётом всех обстоятельств.

По описанию, квартира Ваша и делить ее не придется.

Почитать, что пишут в исковом заявлении.

Здравствуйте! Второй вариант предпочтительнее. Мама оставляет завещание на свою долю младшей дочери, а старшая сестра дарит часть своей доли младшей, учитывая стоимость недвижимости. Оба варианта требуют нотариального удостоверения.

Любые сделки с долями только с нотариальным заверение происходят. При наличии долей детей + требуется согласие органа опеки

Мария, добрый вечер. Вот что есть у меня в Гаранте: \\"Росреестр изложил свою позицию по вопросу о нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость между сособственниками 17 февраля 2023\\" - Некоторое время назад мы рассказывали о решении ВС РФ, в котором он пришел к выводу, что договор дарения доли в праве собственности на недвижимость, заключенный между двумя сособственниками, если в результате исполнения этого договора одаряемый становится единственным собственником соответствующего объекта, не нуждается в нотариальном удостоверении (ранее аналогичный тезис был сформулирован ВС РФ в определении от 18 мая 2022 г. № 9-КАД22-1-К1).

В связи с поступающими обращениями Росреестр также счел необходимым изложить свою позицию по этому вопросу. Ведомство сообщает, что решение суда по конкретному делу, в том числе определение судебной коллегии ВС РФ, не является источником права и не составляет правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Практикообразующее значение имеют только акты Президиума и Пленума ВС РФ (Письмо Росреестра от 2 февраля 2023 г. № 13-0823-АБ/23).

Часть 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ \\"О государственной регистрации недвижимости\\" предусматривает, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Исключения из этого правила прямо предусмотрены законодательством и сделки по отчуждению долей, заключаемые между сособственниками, к их числу не относятся. Таким образом, по мнению Росреестра, без внесения в названный закон соответствующих изменений отсутствуют основания для проведения государственной регистрации прав на основании заключенных между сособственниками в простой письменной форме договоров об отчуждении доли в праве общей собственности, в том числе в тех случаях, когда в силу договора один из сособственников становится единоличным собственником объекта недвижимости. Росреестр также отметил, что вопрос относительно отмены необходимости обязательной нотариальной формы при заключении сделки между участниками долевой собственности неоднократно поднимался в рамках обсуждения законодательных инициатив, однако не был поддержан Минюстом России. В настоящее время этот вопрос прорабатывается с заинтересованными ведомствами.\\" (Конец цитаты).

Переводим на русский язык: лучше этот вопрос решить на месте, обратившись к ближайшему нотариусу.

Источник: https: //www.garant.ru/news/1609299/

Здравствуйте.

Продать сможете, но с учётом всех особенностей - это соблюдение процедур согласования с опекой, банком.

Если нужна подробная консультация, составление документов по купли-продажи, обращайтесь

Подсказываем: универсальных способов нет. любая сделка индивидуальна как и любое дело, поэтому все вопросы по сделкам решаются в индивидуальном порядке если, конечно, не хотите куда-то со сделкой влететь в неприятности с законом и в последующие с покупателями.

в общем формате: сделки с недвижимостью при наличие несовершеннолетних проводятся с согласия опеки. если вложен мат капитал - другие правила

при покупке новой доли соразмерно выделяются или при согласии собственников долей им выплачивается компенсация. Да, эта новая квартира будет совместной.

Все тонкости правоотношений при КП новой должны быть отражены в ДКП.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Здравствуйте! Если Вами была продана квартира, которая являлась общим совместно нажитым имуществом супругов, соответственно, в проданной квартире имелась доля супруга, то сейчас Вы вправе, как передать ему денежных средства приходящееся на его долю в проданной квартире, так и приобрести за данные денежные средства другое жилое помещение где будет иметься его доля.

Обязуюсь и класть писать не надо, откажут.

Просто при продаже долей, выделяете доли дарением в другой квартире

Здравствуйте.

Да, можете получить согласие опеки на продажу с последующим преобретением другого жилья детям.

В описываемом вами порядке совершения сделки велика вероятность отказа опеки.

В договоре, вы, конечно, можете указать такое условие, естественно, иными словами чем "я желаю получить..." Так договоры не составляются. Но сделку не пропустят или возможна вероятность оспаривания компетентными органами. В сделках и так много правовых нюансов, добавляются с долями детей, поэтому их нужно всё соблюдать.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные.

да

Здравствуйте.

Применение ст 217.1 НК РФ учитывает минимальный срок владения предыдущим жильём до реновации.в этом в случае налог платиться не будет

По одобрению опеки: при увеличении жил площади на ребёнка в купленных квартирах пропустить сделку могут, но опека вправе рассматривать и одобрять сделку при совокупности условий проживания детей. Поэтому вопрос может быть открытым и требующим изучения применительно к конкретным сделкам.

Здравствуйте.

Если выдача сертификата не связана и её правами, то не имеет, но прописаться может вместе с детьми.

Лично бывшая супруга нет, но тк дети проживают с ней, то они могут проживать в этой квартире, а значит и она с ними