Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как разделить квартиру на три собственника?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Квартира куплена в браке, собственник муж. Мы с дочкой прописаны в квартире. Как сделать собственниками всех троих с одинаковыми долями?

Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Поскольку квартира куплена в браке на мужа, она совместная собственность супругов по умолчанию. Чтобы выделить равные доли всем троим, нужно нотариальное соглашение о разделе (т.к. Меняется режим с совместного на долевой), после чего сдать его в Росреестр/МФЦ — каждый получит по 1/3.

БЕСПЛАТНО изучу Ваш вопрос и оценю перспективы дела! MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Байдак Зоя Михайловна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

У вашей дочери юридически нет права на долю, если супруг будет против. Имущество подлежит разделу только между супругами.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю на ваш вопрос как юридический консультант.

Ваша ситуация:
- Квартира куплена в браке, оформлена на мужа.
- Вы с дочкой зарегистрированы («прописаны») в этой квартире, но не являетесь собственниками.
- Хотите, чтобы квартира была оформлена в собственность на всех троих — мужа, жену и дочь — в равных долях.

Возможный порядок действий:

1. Определить, действительно ли квартира является совместной собственностью супругов


Если квартира была приобретена в браке на общие деньги (не по безвозмездной сделке, не на личные средства мужа, не по наследству), то по закону это совместно нажитое имущество супругов, даже если оформлено на одного из них (ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Однако: Формально собственником по ЕГРН является только муж. Чтобы вы и дочь стали собственниками, нужно оформить переход права.

2. Как можно поделить квартиру на троих?


# А. Оформить договор дарения долей


Муж может подарить вам и дочери по 1/3 доли в квартире. Для этого оформляется договор дарения долей (или один договор на двоих одаряемых), заверяется у нотариуса (нотариальное удостоверение обязательно для сделок с долями!), далее подается заявление на регистрацию перехода права в Росреестр.

# Б. Оформить договор купли-продажи долей


Если хотите, можно оформить куплю-продажу, но обычно в семье используют дарение, чтобы не платить налоги и избежать расчетов.

# В. Оформить соглашение о разделе совместно нажитого имущества


Если квартира — совместная собственность супругов, то можно заключить соглашение о разделе имущества, по которому вы с мужем станете совладельцами. Но чтобы дочь тоже стала собственником, потребуется либо дарение, либо продажа, либо включить ее в соглашение, если все согласны.

3. Порядок действий


1. Собрать документы:
- Правоустанавливающие документы на квартиру
- Свидетельство о браке
- Паспорта всех участников
- Свидетельство о рождении дочери (если несовершеннолетняя)

2. Оформить договор дарения или соглашение у нотариуса.
- Если дочь несовершеннолетняя, потребуется согласие органов опеки и попечительства (ОПиП).

3. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
- Обратиться в МФЦ с нотариальным договором, оплатить госпошлину.

4. Получить выписку из ЕГРН с тремя собственниками по 1/3 доли.

4. Особенности:


- Доля несовершеннолетнего: Если дочь несовершеннолетняя, органы опеки должны дать разрешение на оформление доли на нее.
- Налоги: При дарении между членами семьи налог не платится.

5. Пример формулировки в договоре


> «Собственник квартиры Иванов И.И. дарит Ивановой М.М. (жене) и Ивановой А.И. (дочери) по 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу… После регистрации права собственности у каждого из троих будет по 1/3 доли.»

---

Рекомендую:
- Обратиться к нотариусу для оформления договора дарения долей.
- Если дочь несовершеннолетняя — заранее получить разрешение органов опеки.

Если нужны образцы документов или подробная консультация по вашей ситуации — уточните детали (возраст дочери, есть ли ипотека, нюансы права собственности), и я подскажу более точный порядок.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
564 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
360 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Как разделить квартиру?

    5 ответов

    Как разделить квартиру на доли с использованием мат.капитала?и как рассчитать стоимость одной доли? Квартира куплена в браке 2 детей в ипотеку

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    как рассчитать стоимость одной доли?- с использованием ценовых данных по квартире по формуле расчета. Как разделить квартиру на доли с…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При использовании мат капитала доли выделяются на 2-х детей и супругов. Доли высчитываются по каждому случаю индивидуально. Не рекомендую…
    Перейти к вопросу

  • Как поделить квартиру?

    4 ответа

    Как разделить квартиру при разводе? Первоначальный взнос был с продажи моей квартиры, приватизированной до брака. Остальные со слов жены были внесены ее мамой, путем взносов на общий ипотечный счёт, хотя…

    Гаркушенко Алексей Александрович

    Гаркушенко Алексей Александрович

    Добрый день, меня зовут Алексей, я практикующий юрист, с опытом сопровождения бракоразводных судебных дел, взысканием алиментов, раздела общего совместно нажитого…
    Некрасов Вадим Юрьевич

    Некрасов Вадим Юрьевич

    Исходя из изложенного в вопросе, точно можно сказать лишь то, что квартира не делиться в части, оплаченной первоначальным взносом, т.е.…
    Перейти к вопросу

  • Как разделить квартиру на 2

    1 ответ

    Ситуация следующая. В 2005 году было куплено 2 квартиры собственником и объединены в одну большую постановление от главы Кировского района получено, технический паспорт и выписка из ЕГРН выданы на 1…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Вы можете разделить квартиру в ходе перепланировки. Порядок проведения перепланировки написан в Жилищном кодексе РФ. Вопросами согласования перепланировки занимаются органы…
    Перейти к вопросу

  • Как разделить квартиру если она приватизирована на троих детей от двух браков ?

    2 ответа

    От первого брака есть двухкомнатная квартира приватизация была сделана 1/2 на бывшего мужа 1/2 на дочь . Развелись у него родилось ещё 2 детей свою долю переписал на них. Сейчас…

    Бучко Марина Леонидовна

    Бучко Марина Леонидовна

    Здравствуйте! Поскольку доля в квартире принадлежит дочери, она, как совершеннолетняя собственница, вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Возможные варианты действий:…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Дочь вправе распорядиться своей 1/2 долей самостоятельно, поскольку ей исполнилось 18 лет. Возможны продажа, дарение или обмен. При продаже сособственники…
    Перейти к вопросу

  • Как поделить квартиру при разводе

    4 ответа

    Добрый день! Нахожусь в браке. С 2017 года работаю заместителем директора в небольшой частной компании. Приобрела год назад квартиру в ипотеку, ипотека оформлена на меня. Первоначальный взнос собирали мои родители.…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Как ответили коллеги, можно оформить брачный договор, однако только брачный договор не панацея для сохранения имущества. При возникновении института брачного…
    Николаенко Наталья Александровна

    Николаенко Наталья Александровна

    Оформите брачный контракт, где укажите, что квартира является Вашей собственностью.
    Перейти к вопросу

  • При приватизации квартиры родители все квартиру приватизировали на совершеннолетнего сына.

    5 ответов

    Здравствуйте. При приватизации квартиры родители будучи в браке приватизировали квартиру на совершеннолетнего ребенка. Теперь они разводятся, мать собирается делить квартиру, которая уже принадлежит сына. Как при разводе будет делиться эта…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Никак эта квартира делиться не будет, поскольку вы утратили право, приватизировав на сына, а вот как проходила приватизация -…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Только если оспорить приватизацию - процесс долгий, сложный, и далеко не факт, что оспорите. При указанных условиях делить нечего
    Перейти к вопросу

  • Как делить квартиру при разводе , если часть денег подарена на покупку квартиры?

    6 ответов

    Добрый день. Квартира куплена в браке на накопленные средства, маткапитал и подаренные средства. Будут ли при разводе и разделе квартиры учитываться подаренные средства, если был оформлен договор дарения денежных средств…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. В общем порядке по правилам раздел совместно нажитого имущества происходит в равных долях по 1/2 пока не установлено иное.…
    Перейти к вопросу

  • Как не делить квартиру с родственниками

    5 ответов

    У меня муж на сво. Мы купили квартиру в ипотеку, и квартира и ипотека оформлены на меня . Если я правильно понимаю, то так как квартира куплена в браке, в…

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Нет, не можете
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Ваше предположения окажутся верными если произойдёт выдел доли Вашего супруга.
    Перейти к вопросу

  • Раздел квартиры при разводе

    6 ответов

    До заключения брака у меня была в собственности квартира. В браке был осуществлен обмен моей квартиры на другую с доплатой с моей стороны. То есть, договор не купли-продажи, а обмена.…

    Комиссарова Алена Николаевна

    Комиссарова Алена Николаевна

    Если квартира была в вашей собственности до брака, а в период брака вы осуществили обмен этой квартиры на другую с…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    По описанию, квартира Ваша и делить ее не придется. Почитать, что пишут в исковом заявлении.
    Перейти к вопросу

  • Как правильно поделить квартиру между сестрами

    1 ответ

    Добрый день. 3-комнатная квартира находится в собственности у 3-х человек в равных долях (мама и две дочери, взрослые).У старшей дочери в собственности есть также 1-комнатная квартира (дарили родители). Сейчас нужно…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Второй вариант предпочтительнее. Мама оставляет завещание на свою долю младшей дочери, а старшая сестра дарит часть своей доли младшей,…
    Перейти к вопросу

  • Что делать если квартиру разделили на 2 равных части в завещаний

    7 ответов

    Перед смертью бабушка оставила завещание с равными долями на квартиру 2 х внуков, один родной а другой названный. Вопрос: как быть с долями, ведь один из внуков там жить не…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. В наследство по завещанию внук вступил? Если нужна будет помощь, обращайтесь
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Можно договориться о перераспределении квартиры между наследниками, выкупить его долю, продать квартиру полностью еще варианты можно предложить - они зависят…
    Перейти к вопросу

  • Договор дарения долей в квартире

    2 ответа

    Здравствуйте! Семья из 4-х человек (родители и 2 детей) владеют равными долями на квартиру (по 1/4 на каждого), дети совершеннолетние. Можно ли офомить договор дарения 3 владельцами (родителями и 1…

    Стекольщиков Олег Александрович

    Стекольщиков Олег Александрович

    Любые сделки с долями только с нотариальным заверение происходят. При наличии долей детей + требуется согласие органа опеки
    Зубов Вадим Васильевич

    Зубов Вадим Васильевич

    Мария, добрый вечер. Вот что есть у меня в Гаранте: \\\"Росреестр изложил свою позицию по вопросу о нотариальном удостоверении сделок…
    Перейти к вопросу

  • Как продать квартиру

    6 ответов

    Можно ли продать комнату в общежитии с долями детей или нет купили квартиру в ипотеку только прописать там хотим каб быть подскажите пожалуйста

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Продать сможете, но с учётом всех особенностей - это соблюдение процедур согласования с опекой, банком. Если нужна подробная консультация,…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Подсказываем: универсальных способов нет. любая сделка индивидуальна как и любое дело, поэтому все вопросы по сделкам решаются в индивидуальном порядке…
    Перейти к вопросу

  • Разводимся и покупаем кв

    3 ответа

    Здравствуйте. Помогите, пожалуйста. Ситуация такая: мы подали на развод. В начале августа решение вступает в законную силу. За это время мы продали квартиру, в которой все члены семьи, включая супруга,…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    при покупке новой доли соразмерно выделяются или при согласии собственников долей им выплачивается компенсация. Да, эта новая квартира будет совместной.…
    Вихарев Александр Евгеньевич

    Вихарев Александр Евгеньевич

    Здравствуйте! Если Вами была продана квартира, которая являлась общим совместно нажитым имуществом супругов, соответственно, в проданной квартире имелась доля супруга,…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры с долями детей

    4 ответа

    Можно ли получить согласие опеки на продажу квартиры с долями детей, если я обязуюсь предоставить им доли в новой квартире? Продаю квартиру 34 кв м с долями детей, покупать взамен…

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Обязуюсь и класть писать не надо, откажут. Просто при продаже долей, выделяете доли дарением в другой квартире
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, можете получить согласие опеки на продажу с последующим преобретением другого жилья детям. В описываемом вами порядке совершения сделки…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Стадницкая Екатерина Николаевна — профиль на HARANT
    9.3
    12 отзывов
    Юрист

    Стадницкая Екатерина Николаевна Юрист прошел модерацию

    • Южно-Сахалинск
    • Стаж более 15 лет
    • 36 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я предлагаю юридические услуги дистанционно на всей территории РФ: консультации, составление договоров, претензтй, исков, ответов на претензии, возражений на иски…
    Перейти
  • Юрист Смирнова Екатерина Алексеевна — профиль на HARANT
    9.4
    2 отзыва
    Юрист

    Смирнова Екатерина Алексеевна Юрист прошел модерацию

    • Сургут
    • Стаж более 16 лет
    • 36 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    ⚖️ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ДЛЯ БИЗНЕСА И ГРАЖДАН 🔥 15+ лет успешной юридической практики 🏆 Большой % выигранных дел ⚠️ Сопровождение…
    Перейти
  • Юрист Миронычева Екатерина Георгиевна — профиль на HARANT
    10.0
    34 отзыва
    Юрист

    Миронычева Екатерина Георгиевна Юрист прошел модерацию

    • Казань
    • Стаж более 20 лет
    • 73 судебных дела
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    Помощник Арбитражного управляющего Активная жизненная позиция, не сдаваться. Участвую в проекте добрые дела. Первые консультации бесплатные: - Инвалидам 1 и…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме