Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Недвижимость?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

При продаже дома и земельного участка, обязательно продавцу нужно делать и иметь на руках технический паспорт дома и план межевание? Какие документы обязательны?

Буланкина Светлана Николаевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 25 лет

Нет, не обязательно для регистрации (это по запросу продавца - он обязательно запросит при наличии сопровождающего юриста, оценивающего риски). Но межевание само по себе необходимо, если его в принципе не было, Росреестр не пропустит сделку.

Для связи со мной: Мах, Вконтакте, TG, WA. Стаж - 25 лет. ✅ Скидки пенсионерам - 25 % на все виды услуг
Спасибо за ответ
Максим Волик

Межевой план есть. Но его делал ещё мой отец в 2015г. Дом и участок достался по наследству.

Максим Волик
Огромная благодарность за вашу оперативную помощь! Успехов в делах!
Буланкина Светлана Николаевна
Буланкина Светлана Николаевна Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 25 лет

Обращайтесь.

Для связи со мной: Мах, Вконтакте, TG, WA. Стаж - 25 лет. ✅ Скидки пенсионерам - 25 % на все виды услуг
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
При продаже дома и земельного участка в России продавец должен подготовить определённый пакет документов. Отвечаю по пунктам:

1. Технический паспорт дома

- Технический паспорт — это документ, который раньше выдавался БТИ и содержал технические характеристики объекта (дом, квартира и т.д.).
- В настоящее время (2024 год) технический паспорт не является обязательным документом для регистрации сделки купли-продажи дома и земельного участка. Основным документом сейчас выступает технический план, который формируется кадастровым инженером для постановки дома на кадастровый учёт или внесения изменений.
- Однако: если у вас дом уже стоит на кадастровом учёте и в ЕГРН внесены все сведения, отдельный технический паспорт или технический план предоставлять в Росреестр при продаже не требуется.

2. План межевания (межевой план)

- Если земельный участок уже поставлен на кадастровый учёт и имеет кадастровый номер, а его границы уточнены (выполнено межевание), то межевой план не требуется.
- Межевой план нужен только если участок ещё не стоит на кадастровом учёте или если границы участка не установлены (есть только условный номер или описание). Для продажи обязательно, чтобы участок был "межеван" (границы уточнены), иначе могут возникнуть сложности с регистрацией сделки.

3. Обязательные документы для продажи дома и участка:

- Правоустанавливающие документы на дом и участок (договора купли-продажи, свидетельства о праве собственности, договор дарения и т.д.)
- Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) на дом и на землю с актуальной информацией о собственниках и характеристиках объектов.
- Паспорта сторон сделки (продавца и покупателя).
- Кадастровый паспорт или кадастровая выписка на дом и участок (чаще всего эта информация отражена в выписке из ЕГРН, отдельные кадастровые паспорта сейчас не выдаются).
- Нотариальное согласие супруга (если имущество приобреталось в браке).
- Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам (требуется не всегда, но покупатель может запросить).
- Согласие опеки (если собственниками или совладельцами являются несовершеннолетние).

Вывод:
- Технический паспорт дома и межевой план при продаже не предоставляются, если сведения о доме и участке внесены в ЕГРН, и границы участка установлены (межевание проведено).
- Обязательно: наличие выписок из ЕГРН с актуальными сведениями о доме и участке, а также правоустанавливающих документов.

Рекомендация:
Перед сделкой запросите свежие выписки из ЕГРН и убедитесь, что по дому и участку все данные актуальны. Если границы не установлены — проведите межевание заранее.

Если есть дополнительные вопросы по конкретной ситуации — уточните детали, я помогу более адресно.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
346 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Технический паспорт на квартиру

    3 ответа

    Здравствуйте.Я покупаю квартиру.Должен ли мне продавец отдать техпаспорт на нее после заключения сделки?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Обязанности такой нет, если иное не предусмотрено договором и другими документами которые вы заключаете при совершении сделки. Если нужна…
    Макаровская Наталья Валетиновна

    Макаровская Наталья Валетиновна

    Техпаспортов на недвижимость уже давно не оформляется. Теперь вместо него - Тех. план. Он достаточен для оформления перехода права собственности.…
    Перейти к вопросу

  • Покупка комнаты?

    4 ответа

    Покупка недвижимости. Я покупаю комнату через агенство. Собвственник комнаты на заключение предворительного договора не принесла технический паспорт , но у нее было свидетельство о собственности. Я решив, что документы проверены…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, права. Отказаться от сделки можете. Но если очень понравилось жилье можно провести сделку, но с грамотно подготовленными документами.…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Юрист не права, даже если это фанерный шкафчик и внесен в тех.план, то это перепланировка, за свой счет будете проводить,…
    Перейти к вопросу

  • Гаражная амнистия

    3 ответа

    Добрый день. Хотели воспользоваться правом по гаражной амнистии приватизировать землю под гаражом. Пришли в соответствующий орган. Принесли старый Технический паспорт (2009 года). Они без нашего ведома переделали технический паспорт.В договоре…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Росреестра от 07.04.2021 \"Росреестр разъяснил, как будет работать закон о \"гаражной амнистии\" Закон о \"гаражной амнистии\", вступающий в силу с…
    Камодин Александр Александрович

    Камодин Александр Александрович

    Здравствуйте. Странная у Вас ситуация... Нужно обсуждать все моменты.
    Перейти к вопросу

  • Муниципальное жилье

    1 ответ

    Здравствуйте, я хочу приватизировать муниципальное жилье, при сборе документов возникли ряд вопросов, помогите разобраться. в 1994 г. от работы получила муниципальную квартиру, для проживания, и был выдан только Технический паспорт…

    Иванцов Сергей Анатольевич

    Иванцов Сергей Анатольевич

    Здравствуйте! Для приватизации муниципальной квартиры необходимо легализовать самовольные переустройство, то есть оформить сан. узел и водопровод, а затем обратиться в…
    Перейти к вопросу

  • Нотариальная сделка с недвижимостью

    2 ответа

    Здравствуйте. Год назад у меня прошла сделка с недвижимостью с нотариальным удостоверением, т.к. доли в домовладении. Риэлтор продавца предоставляла все документы, в т.ч. технический паспорт. Сейчас выяснилось что у дома…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Подать исковое заявление к продавцу основной ответчик он несёт ответственность за недостатки имущества.
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Да — можно предъявить претензии риэлтору за ввод в заблуждение и требовать возмещения убытков/снижения цены или расторжения сделки; нотариусу…
    Перейти к вопросу

  • Как правильно поставить квартиру на кадастровый учет с выявленной ошибкой в тех. Плане?

    3 ответа

    Здравствуйте. Я - хозяйка квартиры в Крыму (была приобретена в 1995 году). Решила поставить ее на кадастровый учет, пригласила инженера, чтобы он оцифровал технический паспорт (план) квартиры. В ходе работы…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Да придется обращаться в суд и устранять выявленную ошибку в тех. плане, только потом поставят на кадастровый учет. А как…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Вам необходимо обратиться в суд для установления факта соответствия фактической планировки квартиры данным старого техпаспорта и признания ошибки БТИ. Получите…
    Перейти к вопросу

  • Как разделить квартиру на 2

    1 ответ

    Ситуация следующая. В 2005 году было куплено 2 квартиры собственником и объединены в одну большую постановление от главы Кировского района получено, технический паспорт и выписка из ЕГРН выданы на 1…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Вы можете разделить квартиру в ходе перепланировки. Порядок проведения перепланировки написан в Жилищном кодексе РФ. Вопросами согласования перепланировки занимаются органы…
    Перейти к вопросу

  • Как исправить ошибки в техпаспорте дома и свидетельстве о праве?

    6 ответов

    Добрый день. 11 лет назад при оформлении долей собственности на дом по наследству был составлен неверный технический паспорт дома - неверно сделан поэтажный план, добавлена лишняя пристройка. БТИ не соглашаются…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Главным решением в вашей ситуации является исправление кадастровой (технической) ошибки через суд. Так как БТИ отказывается признавать ошибку добровольно, а…
    Матвеева Мария Александровна

    Матвеева Мария Александровна

    Здравствуйте. Сначала необходимо установить фактические характеристики дома и проверить, какие сведения сейчас содержатся в ЕГРН. Для этого следует заказать актуальную…
    Перейти к вопросу

  • Оформление собственности

    4 ответа

    Как разобраться на руках технический паспорт на жилой дом акт передачи в собственность от хозяйства на конкретное лицо в качстве покуателя печати хозяйства и БТИ в регистрационной удостоверении перечислены все…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Позиция об обжаловании действий МФЦ (Росреестра) в порядке административного судопроизводства (КАС РФ) является ошибочной и заведомо проигрышной. Действия государственного регистратора…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Требования МФЦ правомерны, если в регистрационном удостоверении 1996 года перечислены все члены семьи как участники приватизации. Перечисление всех членов семьи…
    Перейти к вопросу

  • Есть ли риск при получении задатка при продаже дома?

    2 ответа

    Человек хочет отдать задаток мне (продавцу) не видя дом, и приехать сможет только через месяц или больше. Заключать договор нотариально не планирует . Только расписку.

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Не видел дом совсем??? Либо все же видел, например, по фотографиям, размещенным на сайтах продажи недвижимости? Во втором случае, допускается…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Задаток можно оформить предварительным договором купли-продажи. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи при отсутствии долей несовершеннолетних не требуется. Задаток может вами…
    Перейти к вопросу

  • Отказ от сделки на прокупку-продажу дома

    3 ответа

    Здравствуйте! Сделку по продаже дома проводим через нотариуса (из-за ОПЕКи на детей). Документы проверены и нотариус сдал на дальнейшую работу в МФЦ. Сделка должна состояться на днях. Вопрос: могу ли…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Односторонний отказ от сделки предусмотрен ГК РФ. Если нужна помощь, обращайтесь
    Бартеньева Татьяна Григорьевна

    Бартеньева Татьяна Григорьевна

    Можете.С возмещением всех расходов, неустойки, ущерба материального и морального.В судебном порядке.
    Перейти к вопросу

  • Налог на доход?

    1 ответ

    Добрый день! Подскажите пожалуйста. Нужно ли платить налог на доход при продаже дома которым владею более 3-х лет? при этом имеется 1/4 доля квартиры в другом месте. это вся недвижимость

    Григорьев Алексей Владимирович

    Григорьев Алексей Владимирович

    Добрый день! Для граждан - налоговых резидентов РФ освобождение доходов от продажи недвижимого имущества от обложения НДФЛ зависит в том…
    Перейти к вопросу

  • Налог с продажи недвижимости?

    3 ответа

    Живем в частном доме с женой более 10 лет. Один собственник (я) на дом и на землю. При продаже дома и земли обязан ли я платить налог с продажи? Нсли…

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Налога с продажи не будет с недвижимости в собственности более пяти лет
    Меньшикова Ольга Борисовна

    Меньшикова Ольга Борисовна

    Здравствуйте, Анатолий! Готова дать Вам подробную развёрнутую консультацию. Пишите мне в личный кабинет или вотсапп
    Перейти к вопросу

  • Продажа дома?

    3 ответа

    Здравствуйте.Можете подсказать последовательность действий при продаже дома купленном с мат.капиталом и какие документы требуются в органы опеки?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Зависит от конкретных обстоятельств продажи дома. Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, составление документов, обращайтесь
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Можно, позвоните на Вацап, в каждом случае документы разные для опеки. Кроме заявления нужны документы на продаваемое жилье и документы…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Мандрова Дарья Дмитриевна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Мандрова Дарья Дмитриевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Москва
    • Стаж более 16 лет
    • 151 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Член ассоциации юристов России. Я честно оцениваю ситуацию: решу вашу проблему или сообщу о маловероятности успеха.
    Перейти
  • Юрист Рыбаков Константин Николаевич — профиль на HARANT
    9.7
    19 отзывов
    Юрист

    Рыбаков Константин Николаевич Юрист прошел модерацию

    • Новокузнецк
    • Стаж более 15 лет
    • 94 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я являюсь юристом с широким спектром специализаций и обширным опытом в различных областях права, включая арбитражное, наследственное, жилищное, семейное, трудовое…
    Перейти
  • Юрист Дулепов Сергей Вениаминович — профиль на HARANT
    9.8
    5 отзывов
    Юрист

    Дулепов Сергей Вениаминович Юрист прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 19 лет
    • 318 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Любую сложную ситуацию в Вашей жизни можно улучшить или упростить законным способом. ЛЮБУЮ. То есть сделать ее более выгодной в…
    Перейти
  • Юрист Иванов Кирилл Олегович — профиль на HARANT
    9.6
    30 отзывов
    Юрист

    Иванов Кирилл Олегович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Томск
    • Стаж более 7 лет
    • 147 судебных дел
    • Недвижимость
    • +8 специализаций
    Решаю Ваши юридические вопросы быстро и профессионально – от договоров до исковых заявлений и представления в суде!
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме