-
Вопрос № 00153236
Уважаемые специалисты добрый день!
Подскажите пожалуйста🙏🏻
Была продана квартира, которая досталась по наследству, владение которой было менее 3-х лет. Налог 13% будет выплачиваться со стоимости продажи в договоре или все таки с разницы между суммой продажи и кадастровой стоимости на момент вступления в наследство?
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) рассчитывается следующим образом:
Объект налогообложения: налог взимается с дохода, полученного от продажи имущества.
Расчет налога:
Если имущество находилось в собственности менее минимального предельного срока владения (3 года для недвижимости, полученной по наследству), то налогооблагаемый доход равен цене продажи квартиры, указанной в договоре купли-продажи.
Кадастровая стоимость используется только в случаях, когда цена договора значительно ниже рыночной цены (не менее 70% от кадастровой стоимости). Тогда налог уплачивается с большей суммы: либо договорной цены, либо расчетной величины исходя из кадастровой стоимости.
То есть:
Ваш налогооблагаемый доход = Цена продажи (указанная в договоре)
НДФЛ составит 13% от указанного дохода.
Таким образом, налог исчисляется непосредственно с цены продажи, указанной в договоре, а кадастровая стоимость учитывается лишь в исключительных ситуациях, указанных выше
Если нужна консультация пишите, буду рад помочь!
Здравствуйте, поскольку с момента вступления в наследство и до продажи не прошло три года, то освобождение не действует. В налоговую базу по НДФЛ попадает вся сумма, указанная в договоре купли-продажи. Но ее можно уменьшить по следующим предусмотренным НК РФ основаниям: 1. Воспользоваться имущественным вычетом на 1 млн. Руб. Либо 2) на документально подтвержденные расходы наследодателя (умершего лица) на ее приобретение, либо 3) воспользоваться освобождением при последующем приобретении имущества большей площадью (есть условия: 2 и более детей, и т.д.). Применимый к вам вариант нужно оценивать по вашим обстоятельствам.
Здравствуйте. Налог считают с дохода от продажи: обычно берут цену в договоре, но если она ниже 70% кадастровой стоимости на 1 января года продажи, налог посчитают от 70% кадастра. Кадастровая стоимость на дату вступления в наследство не используется. Налог можно уменьшить на вычет 1 млн рублей или на подтверждённые расходы (по наследству чаще применяют вычет).
Здравствуйте. Налог считается с цены в договоре, но если она меньше 70% кадастровой стоимости на 1 января года продажи, то налог насчитают с 70% кадастра.
Кадастровая стоимость на момент вступления в наследство не учитывается.
Здравствуйте! Налог 13% платится с разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью на момент получения наследства (ст. 220 НК РФ). Можно применить вычет 1 млн рублей.
