-
Вопрос № 00151873
Добрый день!
У меня начались просрочки в Банках и МФО, долги более 500 тысяч. Думаю о банкротстве в судебном порядке, однако меня останавливает следующее: у меня в собственности земельный участок, на данный момент думаю о том, чтобы оформить дом, построенный на участке, в статусе ИЖС (на данный момент постройка не зарегистрирована). Больше никакой недвижимости (кроме участка) на данный момент у меня нет, регистрация - в муниципальной квартире. Если я сейчас, перед банкротством, зарегистрирую дом - есть ли вероятность, что его включат в реализуемое имущество, и я останусь без участка и дома?
Заранее спасибо за ответ.
Регистрация дома перед банкротством в вашей ситуации — это стратегически верный шаг, который поможет сохранить имущество, а не потерять его.
Почему дом и участок не заберут:
- Статус единственного жилья: По закону (ст. 446 ГПК РФ), на единственное пригодное для проживания жилье действует исполнительский иммунитет. Поскольку муниципальная квартира вам не принадлежит, ваш собственный дом после регистрации станет вашим единственным жильем.
- Земельный участок: Участок, на котором стоит единственное жилье, следует судьбе дома. Его также исключат из конкурсной массы и не выставят на торги.
- Важность регистрации: Пока дом не зарегистрирован, для суда это просто «стройматериалы» на участке. Пустой участок без зарегистрированного жилого строения (при наличии прописки в другом месте) могут признать подлежащим реализации. Зарегистрировав дом как ИЖС, вы наделяете его защитным статусом.
Важные нюансы:
- Сроки: Регистрацию лучше завершить до подачи заявления в суд, чтобы в описи имущества объект уже значился как жилой дом.
- Добросовестность: Оформление права собственности на уже построенный объект не является «выводом активов», так как вы не прячете имущество, а легализуете его.
Регистрация дома превратит ваш участок из рискованного актива в защищенную крепость. Чтобы процедура прошла без осложнений и суд гарантированно признал дом единственным жильем, свяжитесь со мной. Мы предложим комфортную рассрочку на судебное банкротство и обеспечим юридическую защиту вашего имущества.
Здравствуйте!
Если верно поняла Вас, то речь о сделке по регистрации единственного пригодного для проживания жилья, в таком случае оспаривание сделки уже в процессе банкротства не имеет экономической и правовой целесообразности, ввиду того, что на единственное пригодное для проживание жилье налагается исполнительский иммунитет (статья 446 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации).
Простыми словами - оспаривание сделки с ед. Жилье не имеет смысла, так как ед. Жилье на торги выставить не могут.
Если остались вопросы или нужна грамотная помощь в подготовке профессионально дела по банкротству, в сопровождении - обращаетесь, контакты указаны на странице.
Также можете оставить на моей странице отзыв.
С уважением, юрист по банкротству Мария!
Добрый день.
Если оставите просто зем.участок, он уйдет с торгов как земельный участок.
Если зарегистрируете дом, то дом с зем.участком приобретут статус для Вас единственного жилья.
Но есть несколько НО:
- Если дом значительной площади, может быть признан роскошью и все равной уйдет с торгов (но часть денег за него Вы получите как компенсация для покупки минимального жилья)
- Если есть крупные кредиторы (то есть более 1 млн рублей), то они будут отдельно смотреть на Вашу процедуру и если в суде докажут, что имея долги, Вы продолжали строить дом (то есть средства уходили на строительство, а не на оплату кредитов), то Вас могут не освободить от долгов после банкротства.
Здравствуйте. Да, дом включат в конкурсную массу и продадут. Участок тоже продадут. Регистрировать дом перед банкротством опасно.
