Продажа недвижимости?

(3 ответа)

Гость

Вопрос № 00015090
18.04.2023 10:34

У дочери (ей 17 лет) есть в собственности дом и земля , можем ли мы сейчас продать эту недвижимость не дожидаясь 18 лет.? Мат. капитал выделен в другой недвижимости на дочь.

Халина Оксана Владимировна Юрист прошел модерацию

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 11 лет

18.04.2023 22:28

Телефон

Добрый день. Продать то вы можете, но денежные средства потратить скорее всего не сможете, вам необходимо ещё выделить долю, либо оставить денежные средства от продажи, равные доле несовершеннолетней на счету до 18 лет. Для отчуждения доли несовершеннолетних требуется согласие опеки. Вам лучше всего обратиться в ваш орган опеки и они подробно опишу конкретно вашу ситуацию. Но на сколько мне известно, любое отчуждение доли должно быть только с согласия опеки, а условия с ними обсуждайте.

С уважением, Оксана Владимировна

Спасибо за ответ

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

18.04.2023 15:21

Телефон

Здравствуйте. Да, сделку купли-продажи вы совершить имеете право сейчас, не обязательно ожидать достижения ребёнком 18-ти летнего возраста.

Если нужна подробная консультация, юридическое сопровождение сделки, составление документов, договоров, обращайтесь

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Ульянова Виктория Анатольевна

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Отвечает юрист

Стаж 9 лет

18.04.2023 10:41

Телефон

Здравствуйте, да конечно же можете через постановление Органов опеки

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Насколько мне известно, это невозможно. В соответствии с законом Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним законные отношения по принадлежащему Вашей дочери недвижимому имуществу должны учитываться её права, а потому требуется её согласие на продажу указанного имущества. Поскольку Лицо, которое может подписать сделку, должно быть совершеннолетним, сделка недвижимости может быть подписана после достижения дочерью 18 лет.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

524 юриста отвечают

14 минут среднее время ответа

182 вопроса за сутки

Дарственная

7 ответов

Здравствуйте. В собственности дом и земельный участок. Хочу оформить дарственную на свою дочь. Какие документы для этого потребуются, где оформить и главный вопрос- сколько это будет стоить? Какие то проценты от дарственной моя дочь должна будет заплатить? Спасибо за подробный ответ.

Питниченко Александр Юрьевич

Вам достаточно составить договор дарения на дочь, подписать его и отнести с дочерью в МФЦ. Там оплатите пошлину за переход права собственности и всё.
Единственное что нужно будет сделать, если дом приобретался в браке, это получить согласие супруги на дарение.

Карпычев Сергей Константинович

Здравствуйте! Для составления всех необходимых документов достаточно паспортных данных дарителя и одаряемого, а также сведения о недвижимости: кадастровые номера и адрес местонахождения (это можно найти в выписке ЕГРН или свидетельстве о праве собственности). Регистрация перехода права осуществляется через МФЦ (при себе паспорт и оригинал договора). Также необходимо будет заплатить госпошлину, по-моему, 2 000₽.

Если квартира Вами приобреталась в браке и это Ваша совместная собственность с супругом, то так же необходимо нотариально оформить согласие супруга на отчуждение имущества.

Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ подарок от близкого родственника или члена семьи освобожден от налога: Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Таким образом, никаких налогов в очередном декламационном периоде при приобретении недвижимости в дар ваша дочь выплачивать не будет. За оформлением документов можете обращаться ко мне.

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Достаточно договора дарения дома и земельного участка в простой письменной форме, паспортов и пошлины, которую оплачивает одаряемая. Возможно согласие вашего супруга, если приобреталось в браке. Возможно документов на дом и участок, если они приобретены до введения закона о государственной регистрации права и нету записей о праве в Росреестре. Пошлина 2000 руб дом и 350 руб земельный участок. Составление договора примерно 2 т.р. ну или на свой страх и риск о его переделывании, то сами. Дочь как близкий родственник налог на дарение не платит. Если есть вопросы, пишите Вацап, консультация бесплатна, составление договора 2 т.руб. Удачной сделки

Золдак Сергей Анатольевич

3 процента которые вы пишете оплачиваются через нотариальное удостоверение, там еще тех работы по составлению договора. Однако вам для отчуждения не требуется это нотариальное удостоверение, достаточно простой письменной форме

Халина Оксана Владимировна

Доброй ночи. Для оформления дарственной нотариус не нужен. Вы составляете простой договор, берете правоустанавливающие документы, предварительно через госуслуги получите выписку на дом и землю, она бесплатная и предоставляется онлайн. Затем с дочкой идете в МФЦ, оплачивает она госпошлину за регистрацию права там около 2800 руб. И ждёте регистрацию.

Халина Оксана Владимировна

После того, как вы зарегистрируете все, налог от дарния она оплачивать не будет, так как вы родственники, единственное пусть подаст декларациию, и принесет в налоговую свидетельство о рождении, и если она меняла фамилию, то свидетельство о браке, либо справку о браке, и свидетельство о расторжении брака, если брак расторгнут

Красильникова Армине Владимировна

Если вы договор дарения оформите в мфц, то оплатите за договор и гос пошлину за регистрацию права. Но если договор дарения вы оформите у нотариуса, то оплатите за договор, % от кадастровой стоимости и гос пошлину за регистрацию права.
Продажа дома

5 ответов

Добрый вечер. Супруги имеют в собственности дом по 1/2 доли. Так же имеется нотариально заверенное соглашение о том, что при погашении ипотеки супругам необходимо предоставить в собственность долю несовершеннолетнему ребенку. В настоящее время ребенку 20 лет. Супруги решают развестись. Ипотека ещё не погашена. В случае развода, гасится ипотека и продается дом. Денежные средства от продажи делятся пополам. Мама не против выплатить ребенку долю, только в денежном эквиваленте. Как отсудить долю у мужа, согласно этого соглашения.

Чеботарев Василий Сергеевич

Как это? Соглашение между кем? Что значит выделить? Такой сделки не существует. Выделить возмездно, безвозмездно, в какой срок? А ребенок участвует в соглашении? Не могу ответить, поскольку плохо понимаю. На первый взгляд соглашение ничтожно… При желании обращайтесь с документами обсудим. Контакты в профиле.

Кошельник Нина Григорьевна

Здравствуйте, заявляйте исковые требования о разделе совместно нажитого имущества в пропорциональном соотношении с учетом обязательства о выделе доли ребенку, т.е уменьшению долей каждого из супругов в счет выдела доли ребенку. Долю подлежащую выделу ребенку просите определить в денежной компенсации. В процессе нужна будет судебная экспертиза.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ребено может требовать свою долю, хоть квадратными метрами, хоть деньгами, без него не продадите.

Байдак Зоя Михайловна

Долю мужа отсудить не возможно. Исходя из того, что здесь указано, соглашение можно признать ничтожным.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При разделе имущества долги также деляться между супругами, если ипотеку выплачивал один из супругов, то вправе требовать от другого компенсацию. Сумма мат капитала подлежит разделу между детьми и супругами. Разделы имущества всегда рассматриваются судами по всём фактическим обстоятельствам и с учётом всех нюансов, поэтому нужно разбираться, что можно или нет на основе закона в вашей ситуации сделать.
Недвижимость

1 ответ

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, у нашей семьи в собственности дом, который был приобретен с использованием средств мат.капитала. В 2024 году мы приобрели еще один дом от зайстройщика, который в 2 раза больше. Вопрос: Нам нужно продать старый дом, чтобы вложить средства в новый. Но возможно ли это? Ведь в новом доме мы не можем выделить доли детям, так как он приобретен с использованием ипотечных средств.

Стулий Дмитрий Сергеевич

Можно ли продать старый дом?
Да, но с соблюдением обязательных условий:
1. Выделение долей детям в новом жилье (даже если оно в ипотеке) – это обязательное требование закона при использовании маткапитала.
Разрешение органов опеки (если среди собственников есть несовершеннолетние дети).

2. Как выделить доли детям в новом доме, если он в ипотеке?
Даже при ипотеке необходимо соблюсти обязательство перед ПФР:
Подписать обязательство у нотариуса о выделении долей детям после снятия обременения (ипотеки).

Удачи!
Продажа недвижимости

4 ответа

Учитывается ли при продаже недвижимости уехавших зарубеж семьи собственников не только сумма стоимости в рублях но и курс рубля скачущий в РФ? Так пока мы договариварись курс рубля стал на 10 руб дороже а жилье нам за рубежом покупать в долларах

Ким Галина

Нет, не учитывается. Продается квартира в РФ за рубли по среднерыночной цене (это если повезет) вне зависимости от курса валют. Для покупателя не имеет никакого значения кто и где живет из членов семьи собственников и в какой валютной зоне. Любая недвижимость имеет свою сложившуюся стоимость. Покупатель приобретает объект, а не решает все проблемы и интересы продавца, включенных в стоимость квартиры. Когда собственники пытаются решить все свои проблем за счет продажи одной квартиры или дом, задирая ценник до небес, такие квартиры. дома, дачи продаются годами. При полной стагнации рынка вообще повезет, если продадите с торгом.

Шишкин Владимир Викторович

Пусть на ваш вопрос отвечают за рубежом.

Плато Леонид Валерьевич

Нет, не учитывается. Все расчёты по сделкам в РФ происходят в российских рублях, без привязки к курсу валют.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не учитывается. Это ваши проблемы покупка жилья за рубежом, но не потенциального покупателя.
Продажа недвижимости (квартиры) без оплаты налога

2 ответа

Здравствуйте.
Хочу продать квартиру которую приобрел по ДДУ в июле 2021 года. Т.е. трех лет нахождения в имуществе еще не прошло (у квартиры 2 собственника - я и жена).
Сейчас есть возможность продать эту квартиру, но нет желания платить налог при продаже 13%. При этом, после продажи этой квартиры я хочу приобрести на вырученные средства дом и часть средств вложить в долевое строительство.

Подскажите, как избежать в таком случае уплаты налога на продажу, при исполнении такой схемы. Продал квартиру далее купил дом и вложил часть средств в долевое строительство.

Спасибо.

Давыдов Денис Валентинович

Если каждый собственник продает свою долю отдельным договором, то каждый из них может получить вычет 1 млн.руб. Письмо ФНС от 2 ноября 2012 г. N ЕД-4-3/18611@ Федеральная налоговая служба по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц сообщает следующее. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. Если у двух налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие им менее трех лет и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется *каждому* налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей. Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов. Указанная позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации письмом от 16.10.2012 N 03-04-08/1-352. Все другие варианты противоречивы.

Плато Леонид Валерьевич

Здравствуйте. Продайте квартиру по цене приобретения в 2021 г. (нет дохода - нет налога; обычно цену так и занижают по вторичному ДКП (а то, что сверх цены - передают по расписке. НО! Надо понимать, что это незаконно). И последующее приобретение дома и вложение в долевое строительство должны у Вас происходить в 1 налоговом периоде с продажей квартиры (т.е. в течении 1 года - одно продал, свои добавил и купил 2 других объекта).
Продажа недвижимости и избежание налога

3 ответа

Здравствуйте! Мой супруг имеет долю в квартире, где так же есть доли у его матери и брата. Встал вопрос о продаже и пришли к следующему решению: муж выкупает доли у родственников, после чего продает квартиру как единственный собственник и переезжает в другой город. Другого решения уже не будет, это обсуждалось годами и пришли только к такому итогу. Подскажите пожалуйста, если мать и брат оформят на моего супруга дарственные на свои доли - придется ли нам платить налог с продажи недвижимости? Сам он владеет своей долей с 2003 года. Заранее спасибо за ответ!

Максютенко Олег Владимирович

Здравствуйте Юлия! Если наследник владеет долями менее трех лет, но должен уплатить НДФЛ.

Ураев Владимир Вениаминович

Здравствуйте. Да налог платить прийдется, потому что он будет выступать уже как новый собственник и срок владения будет исчисляться со дня регистрации права в Росреестре.

Золдак Сергей Анатольевич

На вновь образованные доли полученные по договорам дарения долей придется платить налог. Дабы избежать расходов при продаже целой квартиры не проще вам продать, грамотно составив договор купли продажи. Если нет несовершеннолетних собственников, сделку можно сдать через мфц в росреестр. Если требуется помощь в подготовки дкп обращайтесь, пишите вацап
Продажа недвижимости с несовершеннолетним ?

3 ответа

Здравствуйте, я хочу продать с несовершеннолетним ребенком квартиру в деревне и выделить ему долю в другой квартире в городе Как посчитать сколько ему выделять долю? Или возможно купить комнату в городе. Сколько она должна быть?

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте, чтобы понять какая доля должна быть, необходимо учитывать какая доля сейчас у ребенка в квартире (учет идет в кв.м.). Следовательно, при покупке иного жилья, ребенку необходимо выделить долю, чтобы она была не менее той (в кв.м.) что была ранее. Также указанная доля не должна быть менее 6 кв.м.

С уважением, юрист В.А. Медников

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. На данный вопрос Вам подробно ответят в местном органе опеки и попечительства. Рекомендую Вам обратиться по его месту нахождения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доля считается от кв. м., суммы сделки. Как правило выделяют миниманую долю.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, составление документов обращайтесь
Продажа недвижимости?

3 ответа

В 1997 году мне перешла в собственность квартира по договору пожизненной ренты с иждивением.получатель ренты скончался 1,5 года назад.могу ли продать квартиру сейчас без налогооблажения 13 процентов.нужно ли ждать 3 года?я единственный собственник

Ковалева Султа Изариевна

Можете. В вашем случае, для отсутствия налогообложения, соблюден срок владения недвижимостью, который составляет 5 лет

Мингазов Юрий Саитгареевич

Видеть бы этот договор ренты, в нес должно быть указано время возникновения собственности, а так будут ориентироваться на выписку из ЕГРП.

Мерзликин Алексей Борисович

П договору пожизненного содержания с иждивением, вы становитесь собственником с момента регистрации права на недвижимость. Минимальный срок 3 года в вашем случае. Так как вы являетесь владельцем более 3 лет уже и предварительное согласие получателя ренты уже не нужно, то соответственно три года ждать не надо.
Продажа недвижимости родственнику

3 ответа

Правильно ли оформили сделку?
Сын продает квартиру отцу. Сыну нужны деньги на учёбу. Но он уезжает учиться в другой город и не успевает оформить договор купли-продажи.
Оформлен предварительный договор купли-продажи квартиры, где указано не ниже какой стоимости оформить сделку, но с учетом рыночных цен, в течение года.
По расписке передана наличными сумма в размере той, не ниже которой продавать (по факту примерно 85% от стоимости).
Оформлена доверенность на брата продавца с правом заключения сделок.
Через 8 месяцев по доверенности от продавца подписан договор купли-продажи на бОльшую стоимость, ориентируясь на рынок. В договоре указано, что основная сумма была получена до подписания договора, остаток же будет переведен после регистрации перехода права собственности безналично на счет продавца.
Квартира в собственности более 5 лет.
Проблем с доверием нет, но надо чтобы все было законно и не было вопросов от налоговой или регистраторов.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Так вы же указали, что договор подписан с указанием условий оплаты.

Михневич Ксения Николаевна

Здравствуйте. Предварительный договор под собой подразумевает, что вы в будущем заключаете основной договор на тех же условиях. В основном договоре у вас будет указано цена имущества. В наловою вы будете предоставлять копии договоров при подачи декларацит. Вопросов возникнуть недолжно

Ким Галина

Для того, чтобы оценить правильность оформления договоров, проведения сделки, возможных рисков при регистрации и со стороны налоговой, необходимо их узучать.

Интернет, конечно, хорошо, но не стоит безоговорочно доверять тому, что пишут в публицистике, словно это святость и безапелляционность в последней инстанции.
Купля-продажа недвижимости

4 ответа

Может ли быть покупатель и представитель продавца по доверенности одним лицом по договору купли-продажи недвижимости

Ким Галина

Кто единый представитель родственник или агент?

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Халина Оксана Владимировна

Нет

Ватолин Александр Иванович

Такая сделка является ничтожной.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Такие сделки никто не проводит, поскольку априори они противоречят закону.

Если нужна подробная консультация по сделке, составление документов по сделке обращайтесь