Савченко Алексей Олегович
Доброе утро. С 2025г. налог от продажи недвижимости составляет от 13% (если доход с продаже свыше 2, 4 млн то ставка уже будет 15%). В законе существуют основания освобождения от уплаты налога. Скорее всего Ваша ситуация попадает в эти правовые основания [пункт 2].
1) Давность владения свыше 3-5 лет. Общее правило - если владеете имуществом более 5 лет налог не уплачивается вне зависимости от суммы продажи. Для определенных случаев срок сокращен до 3 лет - продажа единственного жилья, недвижимость была получена по наследству или подарена близкими родственниками, недвижимость получена в результате приватизации или в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением (п. 17.1 ст. 217 НК РФ, п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Если владеете больше указанного срока, то налог не платите и декларацию не подаете. Это подтверждено Министерством Финансов РФ в письме от 26.01.2024 № 03-04-05/6213.
2) Имущественный налоговый вычет. Налог при продаже недвижимости (даже если в собственности меньше 3 лет) не платится если недвижимость стоит реально меньше 1 млн. (однако если по договору купли-продажи искусственно занизить стоимость жилья, то проверяющий орган посчитает стоимость сделки равной 0, 7 от кадастровой стоимости этого жилья и если это больше 1 млн, то с разницы придется платить налог + штраф) - пп. 1 пункта 2 ст. 220 НК РФ. Если Вы по договору стоимость продажи не занизили, но владеете менее указанного выше срока - то это правило подходит Вам. Налог не платите и декларацию не подаете [пункт 4 ст. 229 НК РФ].
3) Уменьшение доходов на сумму расходов. Налогоплательщик также имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, при условии, что ранее указанным имущественным налоговым вычетом налогоплательщик не пользовался.
Вывод: если продаете недвижимость, которой владеете более 3-5 лет - налог не платите и декларацию не подаете → Если владеете менее установленного срока, и реальная цена продажи (не менее 0, 7 от кадастровой стоимости) недвижимости менее 1 млн. - то налог также не платите → Если владеете менее установленного срока и реальная цена свыше 1 млн. - то должны заплатить налог и подать декларацию.*
* Налог уплачивается от суммы, превышающей 1 млн рублей, либо от разницы между доходом от продажи и понесенными расходами.
