Ответ нейросети:
Отвечаю на ваш вопрос с учётом российского законодательства.
Краткий вывод:
Вы НЕ обязаны компенсировать расходы риэлтора на платные объявления, так как между вами не было заключено письменного или устного договора, предусматривающего такие расходы и порядок их возмещения.
Пояснение по существу:
1.
Договорные отношения:
В вашей ситуации отсутствует заключённый договор (ни письменный, ни устный), в котором бы согласовывались услуги риэлтора, их стоимость и порядок их оплаты.
По общему правилу, риэлторские услуги оказываются на основании договора (чаще всего — агентского или посреднического). Только при наличии такого соглашения вы обязаны возмещать расходы, если это прямо предусмотрено договором.
2.
Расходы на продвижение:
Если риэлтор понёс расходы на продвижение объекта (платные объявления и т.п.), эти расходы должны были быть заранее согласованы с вами. Без вашего согласия и уведомления такие расходы считаются инициативой риэлтора.
3.
Гражданский кодекс РФ (ГК РФ):
Согласно ст. 309 и 421 ГК РФ обязательства возникают из договора, закона или иных оснований.
Если договор не заключён, обязательств по оплате услуг и возмещению расходов у вас не возникает.
4.
Доказательства:
Для взыскания расходов риэлтору потребуется доказать, что вы согласовывали с ним эти расходы и обязались их возместить, либо что заключили договор — этого нет.
5.
Устная договорённость:
Даже если бы была устная договорённость о продаже, чтобы требовать возмещения расходов, риэлтор должен был бы доказать, что вы знали о расходах, согласовали их, и обязались их компенсировать.
Вывод:
Вы не обязаны оплачивать расходы риэлтора на платные объявления, если не было предварительной договорённости об этом и заключённого договора. Все затраты риэлтор понёс по собственной инициативе и на свой страх и риск.
Рекомендация:
В дальнейшем всегда заключайте письменные договоры с чётким описанием услуг, их стоимости и порядка оплаты (в том числе расходов на рекламу).
Если риэлтор будет настаивать, можете вежливо объяснить ему вышеуказанные обстоятельства и сослаться на отсутствие вашей договорённости и обязательств.
Если будут дополнительные вопросы — обращайтесь!
