-
Вопрос № 00147403
Могу ли я как самозанятый ремонтировать бытовую технику в собственном доме не нарушая закон?(нецелевое использование земельного участка, дома)
Может ли самозанятый открыть мастерскую по ремонту бытовой техники по месту проживания в частном доме и надо ли урегулировать это с росреестром, кадастром, налоговой?
Здравствуйте, Александр!
Пунктом 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно п. 2 Той же статьи допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает прав и законных интересов других граждан, а также требований, которым должно отвечать жилое помещение.
На сегодняшний день ни ЖК РФ, ни иные нормативные акты в области жилищного законодательства не содержат перечня видов предпринимательской деятельности, занятие которыми допускается в жилом помещении без перевода его в нежилое.
Поэтому полагаю, что если Вы надлежащим образом зарегистрированы как плательщик налога на профессиональную деятельность (самозанятость), то можете работать дома.
Доброго времени суток. Использование жилого помещения для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности не считается нарушением, если это не мешает другим жильцам и не нарушает санитарные/противопожарные нормы.
Условие: Деятельность не должна превращать жилой дом в промышленный объект. Если вы просто чините технику в одной из комнат или в пристройке, это законно.
Важно: Участок ИЖС предназначен для проживания, поэтому нельзя строить на нем полноценный завод или огромный сервисный центр с вывеской «Автосервис» или «Завод», но частная мастерская самозанятого допустима.
Благодарю Вас
В соответствии с ч. 2 Ст. 17 Жилищного кодекса РФ, допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Таким образом, если не нарушаются права соседей и иные требования законодательства, то можете открыть мастерскую в жилом доме. В налоговой Вы должны пройти регистрацию как плательщик налога на профессиональный доход (как самозанятый).
Да, самозанятый может ремонтировать бытовую технику у себя дома, если это не превращается в полноценную производственную мастерскую с шумом, потоком клиентов и нарушением норм. Обычно это считается бытовыми услугами и не является нецелевым использованием участка.
С Росреестром и кадастром ничего переоформлять не нужно, статус самозанятого достаточно зарегистрировать в приложении «Мой налог». Важно соблюдать требования тишины, пожарной безопасности и санитарные нормы, а также не размещать вывеску и не создавать офис/цех в жилом помещении.
