Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Может ли наймодатель вернуть деньги за депозит ранее сроков договора?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Можно ли съехать с квартиры ранее установленного срока договора аренды ,но при этом чтобы агент вернул депозит ?Или это происходит без возвращения депозита и нам нужно прожить установленного срока договора

Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

С юридической точки зрения, досрочный выезд из квартиры без уважительных причин, предусмотренных договором, обычно влечет за собой удержание депозита, если иное не согласовано сторонами.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Некрасова Вера Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 28 лет
Здравствуйте. Вам нужно за месяц предупредить и тогда Вы получите депозит.
Вы можете связаться со мной: по телефону; IMO; МАХ; Bip; Телеграмм. Обращаю Ваше внимание - Консультация платная. С уважением, юрист - Вера Анатольевна.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Вопрос: Можно ли съехать с квартиры ранее установленного срока договора аренды, но при этом чтобы агент вернул депозит? Или это происходит без возвращения депозита и нам нужно прожить установленного срока договора?

Ответ юридического консультанта:

1. Изучите условия договора аренды.
В первую очередь, обратите внимание на раздел договора, который касается досрочного расторжения и возврата депозита (обеспечительного платежа). Обычно там указано:

- возможен ли досрочный выезд;
- требуется ли уведомление арендодателя заранее (например, за 30 дней);
- в каких случаях депозит не возвращается (например, если вы нарушили условия договора или не предупредили заранее).

2. Общие положения закона.
Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 450, 619), досрочное расторжение договора аренды возможно:

- по соглашению сторон (самый простой и бесконфликтный способ — договариваться);
- в одностороннем порядке при существенных нарушениях условий договора другой стороной;
- если это прямо предусмотрено договором.

3. Возврат депозита.
По умолчанию депозит — это обеспечительная мера. Он возвращается арендатору после окончания срока аренды, если нет долгов, повреждений имущества и иных нарушений.
Если вы съезжаете ранее срока, депозит возвращается только в случае, если это предусмотрено договором или если вы договоритесь об этом с арендодателем/агентом.
Чаще всего (если иное не указано в договоре), при одностороннем досрочном выезде без уважительных причин депозит не возвращается, так как это является компенсацией за нарушение условий аренды.

4. Что делать?

- Посмотрите договор: есть ли пункт о досрочном расторжении и возврате депозита.
- Если такого пункта нет, попробуйте договориться с арендодателем/агентом: возможно, они согласятся вернуть часть депозита, если вы заранее предупредите и найдете нового арендатора.
- Если арендодатель отказывается возвращать депозит, а в договоре указано, что он удерживается при досрочном выезде — это законно.

Вывод:
Съехать с квартиры раньше срока и вернуть депозит можно только если это предусмотрено договором или вы договорились с арендодателем. В противном случае, скорее всего, депозит не возвращается, и формально вы обязаны прожить до конца установленного срока или найти компромисс с арендодателем.

Если хотите получить конкретную консультацию, приложите, пожалуйста, скан/текст вашего договора аренды — тогда можно будет дать точный ответ по вашей ситуации.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
552 юриста отвечают
3 минуты среднее время ответа
279 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Пункт в договоре с агентством недвижимости

    2 ответа

    В главе об ответственности сторон есть пункт: еслив течении 6 месяцев со дня прекращения срока договора принципиал совершит сделку с участием лиц,доступ к которым возник у принципиала в связ и…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если договор уже расторгнут, то изменение его условий невозможно. Следует смотреть данный пункт в совокупности с другим по договору.…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Если договор расторгнут, то уже менять его условия не получится. Совершайте сделку, регистрируйте ее. А вот когда у агентства возникнут…
    Перейти к вопросу

  • Расторжение договора с пролонгацией по истечении срока

    1 ответ

    Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться с условиями договора. Договор об аренде жилого помещения заключен на 11 мес с пролонгацией. Есть пункт о досрочном расторжении договора - предупредить нужно за 14…

    Фикачев Игорь Владимирович

    Фикачев Игорь Владимирович

    да, если не уведомляли можете оставить депозит
    Перейти к вопросу

  • Выселение арендодателем раньше срока договора

    2 ответа

    Проживаю в квартире 4 месяц, договор на 11. Арендодатель (Артур) написал, что его мать (тоже собственница квартиры) решила продать квартиру и мне нужно съехать в ближайший месяц. Я отказываюсь и…

    Некрасов Вадим Юрьевич

    Некрасов Вадим Юрьевич

    Недействительные сделки делятся на 2 вида - оспоримые и ничтожные. Данная сделка является оспоримой на основании 173.1 ГК, т.е. Для…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Вам не надо подавать в суд. Это их действия. Выселить Вас могут только в судебном порядке. Тему лучше обсудить индивидуально.…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры / задаток

    4 ответа

    Заключили с покупателем договор задатка , в нем прописаны мои обязанности,как продавца - заключить договор купли-продажи до определённого срока и цена продажи - Всё. Покупатель в нём обязуется купить мою…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Да, покупатель может подать в суд, но выиграть двойной задаток в вашей ситуации ему будет крайне тяжело, так как он…
    Шателюк Андрей Васильевич

    Шателюк Андрей Васильевич

    Здравствуйте! Формально, конечно, вы можете заключить с ними ПДКП. Но вопрос о согласии супруга, является де-факто существенным условием исполнени договора.…
    Перейти к вопросу

  • Выкупная стоимость за аварийное жильё

    1 ответ

    Здравствуйте! В собственности имеется 2х комнатная квартира в г. Братске. Дом признан аварийным 03.06.2022 г. Снос запланирован на 30.06.2032 г. Скажите, какие шансы через суд добиться выплаты выкупной стоимости квартиры…

    Паршаков Александр Владимирович

    Паршаков Александр Владимирович

    Здравствуйте, Яна! Сроки определяются Постановлением органа местного самоуправления, принявшего решение сначала о признании дома аварийным, а затем об изъятии земельного…
    Перейти к вопросу

  • Имущественный вычет и вычет за продажу квартиры

    2 ответа

    В 2026 году продали ипотечную квартиру, в собственности была менее установленного срока, и сразу же муж получил налоговый вычет и за покупку квартиры и за уплаченные проценты. Собственником была я,…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Да, вы имеете полное право уменьшить свой доход от продажи квартиры на расходы по её покупке и на уплаченные проценты…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Да, Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу на фактически понесённые расходы при покупке квартиры, включая уплаченные проценты, даже если муж уже…
    Перейти к вопросу

  • Договор аренды

    2 ответа

    Здравствуйте. Хотим снять квартиру на длительный срок. Собственник квартиры находится в другой стране. Отец собственника проводил показ. При составлении договора аренды, у отца собственника, доверенности нет от его лица. Как…

    Оганесян Арег Каренович

    Оганесян Арег Каренович

    договор должен быть заключен с собственником, либо с лицом уполномоченным на это доверенность (включая право подписи)
    Перейти к вопросу

  • Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи

    4 ответа

    Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи? В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа…
    Перейти к вопросу

  • Неточные цыфры в акте приема передачи?

    2 ответа

    Добрый день. В договоре аренды здания от 13.12.2018г указана площадь 148кв. м., в соглашении от 01.03.2018г. внесено изменение в договор аренды об уточнении общей площади аренды 148,8кв.м. при расторжении договора…

    Васина Анна Александровна

    Васина Анна Александровна

    Добрый день, наверное, ошиблись в датах: договор от 13.12.2018 доп.соглашение от 01.03.2018. Могут предъявить плату за непередачу обратно 0, 8…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Ничем не грозит, то же помещение, та же площадь, это же акт, передаете то же помещение.
    Перейти к вопросу

  • Аренда нежилого помещения производством

    5 ответов

    Добрый день. Наша производственная организация арендует помещение не жилого типа общей квадратурой 1600 кв.м. Профиль нашей организации - пр-во металлорежущего инструмента и металлообработка. Арендодатель, согласно пункта договора аренды, обязует нас…

    Лагодич Евгений Владимирович

    Лагодич Евгений Владимирович

    В данном случае явное неисполнение со стороны арендодателя принятых на себя по договору аренды обязательств. Согласно положениям ч. 1 ст.…
    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Добрый день! Помимо уже сделанных ответов и рекомендаций от уважаемых коллег, хочется добавить, что ваш вид деятельности в нынешних условиях…
    Перейти к вопросу

  • Как правильно прописать изменения в Дополнительном соглашении?

    6 ответов

    Был заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения на срок с 01.05.2023г. по 31.03.2024г. (11 месяцев) Необходимо продлить срок аренды по договору. Как правильно прописать в дополнительном соглашении сроки продления? Вариант…

    Абулхатинов Дамир Ерболович

    Абулхатинов Дамир Ерболович

    Добрый день. Желательно изучить в том числе основной договора аренды, что бы понимать все условия аренды.
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Допускаю, что в самом договоре указано условие об автоматической его пролонгации. Так, что и допсоглашения не потребуются.
    Перейти к вопросу

  • Правила договора аренды квартиры

    3 ответа

    Заключили договор аренды жилья 18 сентября 2023 года сроком на 1 год Собственник утверждает что жилье мы должны освободить 17 сентября 2024 года , т.к при переходе годов сдвигается 1…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Если вы вселились 18.09.2023г., то арендодатель в вашем случае прав. Посмотрите в договоре как указан срок.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Арендодатель не прав в исчислении срока + 1
    Перейти к вопросу

  • Расторжение договора аренды

    4 ответа

    Можно ли вернуть обеспечительный платёж?По договору аренды мне нужно было за 3 месяца уведомить арендодателя, что не буду продлевать договор аренды, я пропустила срок уведомления.

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, можно. Направляйте арендодателю обоснованную досудебную претензию.
    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Обеспечительным платежом обычно закрывается последний месяц аренды. Просто не платите за последний месяц. Обеспечительный платеж арендодатель не может забрать только…
    Перейти к вопросу

  • При съезде со съемной квартиры хозяйка отказалась отдать залог

    3 ответа

    При съезде со съемной квартиры хозяйка отказалась отдать залог, который я дала при въезде (10 тысяч рублей). По заключенному между нами договору, я должна была платить каждый месяц все коммунальные…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы вправе требовать взыскания денег в судебном порядке. По факту оскорбления необходимо обратиться в прокуратуру, но должны быть доказательства…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Можете прихватить что нибудь ценное, оставив расписку, что вернете, после возвращения залога.В юрисприденции это называется самозащита прав.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Егоров Алексей Александрович — профиль на HARANT
    9.3
    3 отзыва
    Юрист

    Егоров Алексей Александрович Юрист прошел модерацию

    • Симферопoль
    • Стаж более 23 лет
    • 165 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Арбитражные споры, вопросы, связанные с землей, недвижимостью, наследством, а также защитой прав потребителей.
    Перейти
  • Юрист Халеева Дина Рафаиловна — профиль на HARANT
    9.3
    7 отзывов
    Юрист

    Халеева Дина Рафаиловна Юрист прошел модерацию

    • Новокузнецк
    • Стаж более 23 лет
    • 188 судебных дел
    • Недвижимость
    • +9 специализаций
    Самым важным для меня является репутация и благодарность клиента, это ни с чем не сравнить.
    Перейти
  • Юрист Паньшин Алексей Андреевич — профиль на HARANT
    9.4
    7 отзывов
    Юрист

    Паньшин Алексей Андреевич Юрист прошел модерацию

    • Хабаровск
    • Стаж более 20 лет
    • 88 судебных дел
    • Недвижимость
    • +6 специализаций
    Юрист и арбитражный управляющий, специализируюсь на банкротстве юридических и физических лиц по всей России. Представляю интересы клиентов в арбитражных судах…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме