Как разделить имущество?

Отвечаю по существу вашего вопроса, исходя из действующего законодательства РФ (Гражданский кодекс, Семейный кодекс, практика по материнскому капиталу и ипотеке):

1. Кому какая доля положена в квартире?

- Квартира приобретена в браке, значит, по общему правилу, это совместно нажитое имущество супругов (ст. 34 СК РФ).
- Погашение части стоимости квартиры материнским капиталом накладывает дополнительную обязанность: после оформления права собственности на квартиру, в течение шести месяцев, супруги обязаны выделить доли в ней всем членам семьи — супругу, супруге и детям (ФЗ №256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. 10, п. 4).
- То есть, доля выделяется каждому из: мужа, жены, ребенка (детей). Конкретные размеры долей законом не установлены, но они должны быть "разумными и неформальными" (обычно делят на всех поровну, но можно в иных пропорциях по соглашению, главное — не символические доли и не только детям).
- Деньги супруга (которые он платил по ипотеке) не влияют на то, что квартира — совместная собственность, если иное не установлено брачным договором.

2. Когда лучше оформлять развод — до или после получения квартиры/оформления собственности?

- Если вы разведетесь до оформления права собственности, то квартира юридически будет оформляться уже не на супругов, а на бывших супругов, что может усложнить процесс выделения долей. Однако сам факт совместного приобретения квартиры и погашения маткапиталом не исчезает.
- Если развод оформить после оформления собственности, то квартира уже будет зарегистрирована на одного из супругов, но с обязанностью выделить доли всем членам семьи.
- Важно: момент возникновения права собственности — это момент госрегистрации права в Росреестре. Всё, что приобретено в браке — совместная собственность, даже если оформлено на одного из супругов.

3. Что будет положено вам с ребенком при разводе?

- После развода квартира подлежит разделу как совместно нажитое имущество (ст. 38 СК РФ).
- С учетом использования материнского капитала, доли должны быть выделены не только супругам, но и детям.
- Если квартира уже оформлена, вы вправе требовать выделения долей вам и ребенку (детям).
- Размер долей — по соглашению, либо через суд (обычно делят на всех поровну).
- Даже если квартира оформлена только на одного супруга, второй супруг и дети имеют право требовать выделения своей доли в натуре или компенсации.

Рекомендации:
- Квартиру оформлять сразу на всех членов семьи (супруг, супруга, дети), а не только на одного супруга.
- При разводе инициировать процесс выделения долей сразу — это проще, пока ситуация свежа.
- Если квартира еще не оформлена, при разводе можно сразу подать на раздел имущества и требовать выделения доли.
- При использовании маткапитала органы опеки будут контролировать, чтобы доли были выделены неформально.

Вывод:
Квартира — совместная, доли положены и вам, и ребенку. Размер долей — по соглашению или через суд. Развод можно оформить и до, и после регистрации права собственности, но после регистрации разделить проще (придется выделять доли в любом случае, маткапитал обязывает!). Главное — не затягивать с выделением долей.

Рекомендую проконсультироваться с юристом по месту жительства для подготовки документов на раздел и выделение долей с учетом вашей конкретной ситуации.

Если нужна помощь с образцами заявлений — пишите, помогу!