-
Вопрос № 00144276
Здравствуйте! Мы выкупаем дом, договор не составляли. Изначально владелица назначила одну цену , по короткой мы ежемесячно выплачивали. Через несколько лет она решает поднять цену
Расписки все есть, есть переписки.
Имеет ли право она так делать без соглашения? И что можно с этим сделать?
Письменная консультация по вопросу изменения цены при выкупе недвижимости
Уважаемый клиент,
В ситуации, когда собственник изменяет цену выкупа недвижимости после начальных договоренностей, важно учитывать несколько правовых аспектов.
Отсутствие письменного договора: Если между вами и собственником не был составлен официальный договор и имеются только расписки, переписка и фактические платежи, то такие документы могут иметь силу доказательств в суде, однако их юридическая сила ограничена. Важно определить, есть ли в этих документах четкое указание на условия, в том числе и на цену выкупа.
Изменение цены без согласия сторон: Согласно гражданскому законодательству РФ, изменение условий сделки, в том числе цены, возможно только по взаимному согласию сторон. Если собственница без вашего согласия решила повысить цену, то она нарушает первоначальные договоренности, даже если они зафиксированы расписками или переписками.
Право собственника на изменение условий: Без предварительного соглашения или договора, закрепляющего стоимость, собственник не имеет законных оснований самостоятельно изменять цену, если это противоречит вашим договоренностям или документам.
Что делать в такой ситуации:
Обратиться к собственнику с разъяснением, что изменение условий без вашего согласия неправомерно и нарушает ранее зафиксированные договоренности.
Приложить все имеющиеся доказательства — расписки, переписки, платежные документы, подтверждающие согласованную цену.
Попытаться договориться о новых условиях или зафиксировать согласие на изменение цены письменно.
В случае невозможности достижения соглашения, можно подготовить иск в суд о признании условий первоначального соглашения и возврате к ним.
В случае судебного разбирательства: суд, скорее всего, признает первоначальные договоренности и документы, подтверждающие фиксированную цену, и не позволит собственнику произвольно изменять условия выкупа.
Рекомендуется получить консультацию юриста, подготовить все доказательства и при необходимости подготовить исковое заявление для защиты своих прав.
Добрый вечер! Собственник дома не вправе в одностороннем порядке увеличивать цену, если это не предусмотрено условиями договора. Расписки о передаче денежных средств и переписка между сторонами могут служить доказательством достигнутых ранее договоренностей, в том числе по цене. Даже если письменный договор купли-продажи не был оформлен, такие документы могут быть использованы для подтверждения факта передачи денег и согласованной стоимости объекта. Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ, изменение условий договора возможно только по соглашению сторон, если иное не установлено законом или самим договором. Поэтому изменение цены без вашего согласия неправомерно.
Здравствуйте.
Для начала собрать всю переписку, расписки и показать наглядно юристу. Только после этого можно говорить хотя бы о том, можно ли вообще считать договор купли-продажи заключенным, и соответственно об изменении цены такого договора. Если договор не заключен, то и о договорном условии о цене и соответственно о каком-либо изменении ее как юр.факте, речи быть не может.
С такими последствиями сталкиваются, когда
выкупаем дом, договор не составляли.
С уважением
С юридической точки зрения, владелица не имеет права в одностороннем порядке изменять цену без вашего согласия, и вы можете требовать исполнения обязательств по первоначально согласованным условиям, подтверждённым расписками и перепиской.
