Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Доступ в подъезд сотрудников ук?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

В многоквартирном доме на первом этаже находится жек. Есть отдельный вход. Могут ли сотрудники жека использовать вход в помещение через подъезд?

Колоколов Евгений Константинович
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте! Нет, не могут, если это не разрешено. Подъезд — это общее имущество всех жильцов дома. Сотрудники ЖЭКа должны использовать свой отдельный служебный вход. Входить через подъезд они имеют право только в случае аварии или для её предотвращения. Если они ходят через подъезд просто так, вы можете пожаловаться в управляющую компанию или жилищную инспекцию.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант в России.

Вопрос: Могут ли сотрудники ЖЭКа (управляющей организации) использовать вход в помещение через подъезд, если имеется отдельный вход?

Правовой анализ:

1. Назначение помещения и входа
Если помещение, занимаемое ЖЭКом, переведено в нежилой фонд и оборудовано отдельным входом, то основное требование законодательства — использование именно этого отдельного входа для доступа сотрудников и посетителей. Это предусмотрено санитарными, противопожарными и строительными нормами, а также требованиями к эксплуатации нежилых помещений в многоквартирных домах (ст. 17 ЖК РФ, СП 54.13330.2016).

2. Использование входа через подъезд
Вход через подъезд предназначен для жильцов дома. Использование его сотрудниками ЖЭКа (или управляющей компании) для доступа в нежилое помещение, если есть отдельный вход, может рассматриваться как нарушение прав жильцов, создание неудобств, а в ряде случаев — как нарушение правил содержания общего имущества (ст. 36 ЖК РФ).

3. Исключения
Исключения возможны только при чрезвычайных ситуациях (ремонт, аварии, недоступность отдельного входа по объективным причинам и т.д.), а также если иное не установлено решением общего собрания собственников.

4. Позиция судов
Судебная практика показывает, что если отдельный вход есть, сотрудники нежилого помещения (ЖЭКа) обязаны им пользоваться, а систематическое использование общего подъезда может быть признано нарушением прав жильцов (см., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 13.02.2017 по делу № 33-5652/2017).

Вывод:
Если у ЖЭКа на первом этаже есть отдельный вход, сотрудники должны пользоваться именно им. Проход через подъезд возможен только в исключительных случаях (например, по согласованию с жильцами или при аварийной ситуации). Систематический проход через подъезд без согласия собственников — неправомерен.

Рекомендация:
Если жильцы сталкиваются с такой ситуацией, они вправе обратиться с письменной претензией в управляющую компанию, а при отсутствии реакции — в жилищную инспекцию или суд.

Если нужны шаблоны обращений или ссылки на нормативные акты — дайте знать!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
560 юристов отвечают
7 минут среднее время ответа
157 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Как привлечь к ответственности подрядчика за некачественное проведение работ в многоквартирном доме

    2 ответа

    Добрый день .Подрядчик установил водонакопительные баки в многоквартирном доме по договору с управляющей компанией но фактически за деньги жильцов . По окончанию срока гарантии 1 год, бак потек. По заявлению…

    Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

    Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

    Добрый день, за пределами гарантийного срока, удовлетворение требований маловероятно, в силу пункта 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. С претензией о выявлении некачественных работ необходимо обратиться в управляющую компанию. Срок удовлетворения требований 10 дней, если ничего не…
    Перейти к вопросу

  • Трубы?

    2 ответа

    Здравствуйте. Живу в частном многоквартирном доме. Соседка не надлежащим образом следит за водными трубами и зимой они замерзают. Мы остаемся без воды. Трубы утеплять она не хочет просит деньги с…

    Романюк Вероника Игоревна

    Романюк Вероника Игоревна

    Здравствуйте, Анастасия. Вопрос Ваш довольно непростой, если делать все по букве закона. По сути, ваш дом находится на непосредственном управлении,…
    Шиманская Ольга Борисовна

    Шиманская Ольга Борисовна

    Правильно я понимаю это дои на 3 квартиры? Жилищная инспекция подавать жалобу, но проще в суд, обязать её привести сантехническое…
    Перейти к вопросу

  • Арендные отношения ?

    2 ответа

    Здравствуйте. В нашем многоквартирном доме арендовал (ИП) нежилое помещение на первом этаже. Его деятельность (интерактивный парк) мешает шумом.Перекрытия пол,стены так или иначе общие с нашей квартирой. Ранее был магазин одежды,…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При возбуждении дела по административного правонарушения, арендатор будет привлечён к ответственности в виде штрафа. На арендатора повлиять можно привлечением…
    Колесник Степан Сергеевич

    Колесник Степан Сергеевич

    Добрый день. Необходимо подготовить соответствующее мотивированное обращение в прокуратуру о проведении проверки. Могу оказать помощь
    Перейти к вопросу

  • Внеплановая проверка ИП

    3 ответа

    Здравствуйте. В нашем многоквартирном доме расположился игротека, развлечение для детей. Шум ,гам,визги,музыка, аппаратура всё это мешает спокойно жить . Роспотребнадзор хотел провести по многочисленным и коллективным жалобам внеплановую проверку данного…

    Яковлев Евгений Алексеевич

    Яковлев Евгений Алексеевич

    ответ очевиден: жаловаться срочно в Прокуратуру. Запреты на проведение проверок малого бизнеса по 248-му ФЗ не распространяется на прокурорское реагирование…
    Аникеева Екатерина Игоревна

    Аникеева Екатерина Игоревна

    Здравствуйте! Собственник вправе требовать устранения любых нарушений своего права, даже и не связанных с нарушением владения, поэтому рекомендую Вам обратиться…
    Перейти к вопросу

  • Межтамбурнвя перегородка с дверью

    6 ответов

    Добрый день! В многоквартирном доме ( 460 кв, 6 подъездов) на всех этажах с 1 по 10 самовольно собственниками установлены межтамбурные перегородки на две или на 4 квартиры, с дверью…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    При установке тамбуров в исторической ретроспективе ранее, чем заехали другие несогласные собственники с ними согласовывать не должны. К тому же,…
    Перейти к вопросу

  • Тсж?

    4 ответа

    Может ли председателем ТСЖ быть не собственник в многоквартирном доме? Председатель ТСЖ не предоставляет протоколы собрания собственников жилья для ознакомления.

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, не может. Запрашивайте официально у него документы. Для проведения проверки деятельности председателя, финансово-экономической деятельности ТСЖ запрашивают ряд документов…
    Ивченко Оксана Борисовна

    Ивченко Оксана Борисовна

    Только собственник. Напишите заявление о предоставлении необходимых вам документов в заверенных копиях и направьте всё это заказной корреспонденцией председателю. В…
    Перейти к вопросу

  • Здравствуйте

    2 ответа

    Под нами груминг-салон ,стригут собак ,лай и работа компрессора для воздуха с утра до вечера,правомерно ли расположение такого салона в многоквартирном доме?

    Сагитов Дмитрий Александрович

    Сагитов Дмитрий Александрович

    Добрый день! Идеальным вариантом будет подать коллективную жалобу в Роспотребнадзор.Они проведут проверку. Опишите подробно все неудобства. Следующий этап - судебное…
    Перейти к вопросу

  • Есть ли возможность получить жилье по программе переселения?

    3 ответа

    Приобрели квартиру в старом многоквартирном доме за наличные денежные средства, оформили документы и передали для регистрации недвижимости документы в МФЦ, в это время, была проведена экспертиза о признании многоквартирного дома…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Если сделка прошла не давно, пару лет назад, например, то выплатят ту сумму, которая указана в договоре.
    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Если регистрация сделки прошла в Росреестре, вы получили выписки из ЕГРН, которое подтверждает, что вы являетесь собственниками данной квартиры, то…
    Перейти к вопросу

  • Соседское дерево бьет по окнам

    3 ответа

    Я живу в многоквартирном доме, рядом с балконом есть обычное дерево (не плодоносное), которое расположено на территории частного дома. Если начинается ветер, то ветки деревья бьются об окна, балкон и…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Не смотря на то, что территория частная, дереве казенное и принадлежит лесному фонду РФ, это порадоксально, но это так. Обращаться…
    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. Обращайтесь сначала в ТСЖ. Далее можно в суд с иском об обязании спилить дерево
    Перейти к вопросу

  • Аварийное жилье, мат.капитал

    1 ответ

    Доброе время суток! Вопрос следующего характера, в 2019 году мы с супругой приобрели квартиру в ипотеку в многоквартирном доме, в 2022 году наш дом признали аварийным, (ипотека у нас уже…

    Вихарев Александр Евгеньевич

    Вихарев Александр Евгеньевич

    Здравствуйте! Согласно норм действующего законодательства Российской Федерации Вы обязаны приобрести за средства материнского капитала пригодное для проживание жилое помещение и…
    Перейти к вопросу

  • Перевод квартиры в блок-секцию: возможно ли это без согласия соседей?

    3 ответа

    В 2016 г. под квартиру в двухквартирном доме был отмежёван участок в видом разрешенного использования ЛПХ. В июле 2023 нам продавали квартиру и участок к ней, банк не пропускал ЛПХ…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Изменить правовой статус жилого дома возможно в установленном законом порядке или по решению суда. вы вправе обратиться в суд без…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Нет таких жилых помещений, как блок секции. Определить порядок пользования земельным участком.
    Перейти к вопросу

  • Кто прав, наниматель или наймодатель

    3 ответа

    Недавно начал снимать квартиру в многоквартирном доме. Пришла квитанция: ежемесячный взнос на капитальный ремонт. Наймодатель требует оплатить ее, а я не согласен. У нас в договоре найма жилого помещения прописан…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    . за исключением оплаты за капитальный ремонт),   Наниматель прав, вообще то, по общему правилу, вноситься сумма найма квартиры, указанная…
    Аникеева Екатерина Игоревна

    Аникеева Екатерина Игоревна

    Здравствуйте! Из буквального толкования договора следует, что оплата за капитальный ремонт нанимателем исключается, то есть наниматель не оплачивает капитальный ремонт.…
    Перейти к вопросу

  • Может ли дет.сад огородить детскую площадку забором

    4 ответа

    Добрый день. Проживаем в многоквартирном доме (новостройка) со встроенным детским садом. Может ли дет.сад огородить детскую площадку забором без согласования остальных собственников?

    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. Вообще земля на которой расположен многоквартирный дом является совместной собственности собственников квартир. Стало быть не может, но нужно проводить…
    Шевченко Евгений Геннадьевич

    Шевченко Евгений Геннадьевич

    Здравствуйте! Все зависит от того, кому принадлежит право собственности/долгосрочной аренды и т.д. на этот земельный участок.
    Перейти к вопросу

  • Сосед пускает в квартиру, для ремонта канализационной трубы в туалете.

    3 ответа

    Как убедить соседа выше этажом, что канализационную трубу нужно менять через его туалет? 2 месяца назад в нашем многоквартирном доме была плановая замена труб холодного водоснабжения. Во время замены труб…

    Янышев Ян Альбертович

    Янышев Ян Альбертович

    При участии представителей управляющей компании убедите соседа в необходимости проведения работ в туалете его квартиры (детально объясните \"на пальцах\", почему…
    Матвеев Евгений Александрович

    Матвеев Евгений Александрович

    Добрый день! Вам нужно подать заявку в управляющую компанию для замены конализационного стояка. Управляющая компания сасма с соседом решит данный…
    Перейти к вопросу

  • Права муниципального собственника в многоквартирном доме.

    3 ответа

    Имеет ли право арендатор муниципальной собственности, организация, устраивать концерты под окнами многоквартирного дома без согласования с собственниками квартир и захватывать территорию дома? И, вообще, какие у него права?

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Не может быть однозначного ответа.
    Хабибуллина Альбина Федауисовна

    Хабибуллина Альбина Федауисовна

    Добрый день. Необходимо конкретизировать: какие именно концерты, для кого, в качестве «подарка» для жителей? Или имеются ввиду концерты-скандалы?
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Надыкта Лилия Олеговна — профиль на HARANT
    10.0
    32 отзыва
    Юрист

    Надыкта Лилия Олеговна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 23 лет
    • 85 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Оказываю квалифицированную юридическую помощь по широкому кругу правовых вопросов: — жилищно-коммунальные и наследственные споры; — семейные споры; — трудовые споры…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Колупова Инга Ильсуровна — профиль на HARANT
    7.4
    2 отзыва
    Юрист

    Колупова Инга Ильсуровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 22 лет
    • 99 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Эксперт в области гражданского права с более чем 20-летним опытом и широкой судебной практикой. Вхожу в состав Общественного совета при…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 29 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Зайцева Надежда Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Зайцева Надежда Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 126 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Меня зовут Надежда, и я практикующий юрист, который превращает сложные правовые вопросы в понятные решения.
    Перейти
  • Юрист Гончарова Оксана Сергеевна — профиль на HARANT
    9.9
    13 отзывов
    Юрист

    Гончарова Оксана Сергеевна Юрист прошел модерацию

    • Тамбов
    • Стаж более 16 лет
    • 364 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Предлагаю защиту прав физических и юридических лиц в соответствии с законодательством РФ. Моя работа включает комплексное решение ваших проблем: от…
    Перейти
  • Юрист Процко Ольга Михайловна — профиль на HARANT
    10.0
    15 отзывов
    Юрист

    Процко Ольга Михайловна Юрист прошел модерацию

    • Новороссийск
    • Стаж более 21 года
    • 92 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Практикую 21-год в юридической сфере. Выпускница Российской Академии правосудия в г. Москва. Специализируюсь на решении споров, как в досудебном, так…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме