Цена выкупа земельного участка под гаражом?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договор аренды нужно изучать

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

ПРАВИТЕЛЬСТВО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 августа 2020 года N 542-ПП О внесении изменений в отдельные постановления Правительства Свердловской области в сфере земельных отношений 2. Внести в Порядок определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Свердловской области, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, утвержденный Постановлением Правительства Свердловской области от 26.12.2012 N 1532-ПП, следующее изменение: дополнить пунктом 2-1 следующего содержания: "2-1. Размер выкупной цены для собственников зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных по результатам аукциона и срок владения которыми составляет менее пяти лет, устанавливается равным кадастровой стоимости таких земельных участков.". Нормы права ПП от 26 декабря 2012 года N 1532-ПП к вам не относятся, так как у вас земля уже разграничена(находится в аренде).

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, имеете на тех же условия и по той же цене. В случае продажи другим собственникам вы сможете обратится в суд и признавать сделку незаконной по суду, ввиду того что нарушены ваши права.

Золдак Сергей Анатольевич

Имеете право первоочередной покупки по рыночной стоимости. Исковая давность три месяца, как ваше право нарушено. Вам должны направить уведомление на продажу доли с указанием цены. А вы или не берете и они продают на сторону, или приобретаете долю, уведомив продавца о намерении заключения договора

Ким Галина

Да, имеете право. При получении уведомления должны его акцептовать (согласиться с предложением о выкупе) по цене указанной в уведомлении.не факт, что будет кадастровая.

Дацкевич Константин Евгеньевич

Если вы купили земельный участок с торгов вы можете его продать любому лицу

Золдак Сергей Анатольевич

Можно продать любую недвижимость, если она не ограничена и не под арестом, лишь бы нашелся покупатель.

Оценкой стоимости занимаются оценщики, или по ускоренной схеме, агенства недвижимости.

Если участки перспективные, следует обратиться к кадастровому инженеру по возможности раздела земель, или выясните возможность перевода или изменения вида использования участка под строительство.

Ватолин Александр Иванович

Продавайте по рыночной стоимости, которая установлена оценщиком в соответствии с законом об оценочной деятельности. Счастья вам.

Ким Галина

При наличии потребности в приобретении земельного участка в данной местности администрация может выступить покупателем по вашему сформированному лоту.

Стоимость определяется по рынку региона на основании оценки средневзвешенной цене предложений. Если же речь идет о торгах именно с участием администрации, то как правило ценообразование несколько отличается.

По продаже земли с торгов тем более администрации имеет свои нюансы, которые следует учитывать. Порядок подготовки, участия в торгах, всех возможных факторов риска не входит в формат бесплатной консультации. Понадобится платная услуга - звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Купленный в право собственности участок вы можете продать любому физическому, юридическому лицу по ДКП или выставить на торги через систему ЭП.

Продажа может быть по кадастровой стоимость, 70% от кадастровой стоимости или по рыночной цене - зависит от того как всё же будет проходить продажа.

Продажа в торгов на баланс муниципального образования - особый вид сделок. Практика такая есть, безусловно.

Если нужна подробная консультация, проверка, составление документов обращайтесь

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Расчет арендной платы между собственниками в случае, когда земля принадлежит администрации и арендована застройщиком под строительство, зависит от условий договора аренды земли и местного законодательства.Обычно, арендная плата рассчитывается на основе договора аренды земли и может быть определена в процентах от кадастровой стоимости земельного участка или в фиксированной сумме. Точные условия и размер арендной платы будут указаны в договоре аренды земли, который заключается между администрацией и застройщиком.После регистрации права собственности на апартаменты, вы будете обязаны выплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора аренды земли, которые были установлены застройщиком. Размер арендной платы может быть пересмотрен в будущем в соответствии с законодательством и условиями договора. Хорошим тоном будет позитивный отзыв в моем профиле.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Все зависит от условий договора аренды.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Коэффициент определяется региональным постановлением на основании методики расчёта. Региональные коэффициенты будут браться за основу при расчёте арендной платы по договору с администрацией

Довган Юрий Богданович

Чтобы оформить участок в собственность и изменить его границы, вам нужно будет подать иск в суд. В иске укажите, что вы фактически пользуетесь участком с 1992 года, и приведите доказательства, например, свидетельства соседей или документы, подтверждающие вашу длительную собственность. Суд сможет признать ваши права на землю, если вы сможете подтвердить, что участок фактически используется вами и не имеет других законных владельцев. После получения решения суда о признании ваших прав на землю можно оформить участок в собственность через местные органы. В большинстве случаев, если вы проживаете на этом участке более 15 лет, у вас есть право на бесплатное оформление, но это также зависит от конкретного законодательства вашего региона. Обязательно уточните порядок действий в вашем случае в местной администрации, чтобы избежать торгами.

Красильникова Наталья Александровна

нужно исходить из того, какие все-таки есть документы на земельный участок. Даже если их нет у вас, они могут быть в администрации. И если официально закреплено 10 соток, то 25 не оформите. Только 10% можно присоединить. Либо пойти совсем другим путем и оформить сразу 25 соток

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Чтобы иметь возможность получить 25 соток, надо решить вопрос как поставить эти 25 соток на кадастровый учет. Потом уже заниматься оформлением в собственность. Этот вопрос можно решить если только есть старые документы на 25 соток, например технический паспорт, выписка из похозяйственной книги. Если их нет, то вы скорее всего не сможете узаконить. Есть еще вариант узаконить сначала 10 соток, а потом присоединить к нему 15 перераспределением границ путем выкупа. Но при этом должны соблюдаться определенные условия. В каждом регионе свои.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Без наличия документов в суд идти бесполезно, откажут. Нужно изучать имеющиеся документы, принадлежность 15 соток, направлять запросы в администрацию, архивы если потребуется. Если ничего не найдете, то присоединить к 10 соткам 15 сразу не получится. Право собственности на землю установить одним иском не получится. В земельных вопросах, как и в праве собственности масса нюансов, требующих внимания.

Золдак Сергей Анатольевич

нужно очень внимательно подойти к сбору документов. Лучше обратиться к специалисту, кадастровому инженеру для сбора документов и запроса из архивов.

Свиридова Ирина Сергеевна

Здравствуйте! Не ниже 70% от кадастровой стоимости

Рыбаков Константин Николаевич

Стороны свободны в заключении договора. Можете указать абсолютно любую.

Никашин Кирилл Александрович

Здравствуйте.

В договоре купли-продажи можно указать любую стоимость земельного участка, независимо от его кадастровой стоимости. Однако, если цена в договоре окажется ниже 70% от кадастровой, то налог с продажи будет рассчитываться от 70% кадастровой стоимости. Для продавца это может быть невыгодно.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не меньше 70% кадастровой стоимости. Если хотите занизить стоимость участка в целях ухода от налога, то налоговая доначислит налог до 70%, а также взыщет штраф, пени..

Красильникова Наталья Александровна

Если Вы уверены в том, что постройка ( а должен быть дом) капитальная, то конечно же идите в суд и оспаривайте отказ. А в инициированном ими судебном разбирательстве доказывайте капитальность постройки. Есть четкие критерии.

Носиков Владимир Михайлович

Здравствуйте. Действия администрации, вероятно, неправомерны. Отказ в выкупе по 10% из-за признания дома нежилым спорен, т.к. закон не требует наличия именно жилого дома. Судебное разбирательство по снятию с кадастрового учета также сомнительно, если дом соответствует требованиям.

Для подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Возможно все правильно. Тяжело сказать не зная характеристики вашего строения. Постройка ваша, скорее всего, не соответствовала критериям жилого дома. Возможно не было кухни или не было отопления или не был утеплен и был непригоден для круглогодичного проживания. Но в любом случае в суде по снятию с кадастрового учета, у вас есть возможность доказать обратное. Что касается выкупа, то выкупить вне аукциона, напрямую, можно только земельный участок, на котором расположен жилой дом принадлежащий вам на праве собственности. При этом не имеет значения по какой цене. В остальных случаях - аукцион.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе запросить обоснованным обращением в администрацию информацию, основания, на которых принято данное решение со всеми документами. После получения ответа уже нужно рассматривать наличие неправомерности или наоборот в действиях администрации. С запросами не стоит тянуть, поскольку имеют место быть сроки рассмотрения, обжалования. Не плохо бы заказать выписку из ЕГРН, были внесены изменения в статус назначения объекта недвижимости или ещё нет.

Ким Галина

признание постройки капитальной/некапитальной, жилой/нежилой основано на строительных регламентах, которые с определенными отвлечениями незначительно отличаются по региональным НПА. Правомерность/неправомерность действий администрации определяется на основе документов, конкретики.

Мулеров Сергей Анатольевич

Обычный садовый дом 6 на 6 с верандой и мансардой обычно имеет площадь 50+ кв.м. Без мансарды 35 кв.м. Трудно предположить, что жилой дом на 28 кв.м является пригодным для проживания.

При этом, сам по себе свайный фундамент не должен являться основанием, чтобы считать дом не капитальным. Думаю, что администрация посчитала, что вы недобросовестно действуете. Заключив договор на 20 лет вы построили маленький домик за 1 год в надежде, что сможете быстро выкупить участок, чтобы не платить много. Какая арендная плата? Возможно арендная плата такова, что за 2-3 года она сравняется с рыночной стоимостью земельного участка.

Теперь придется судиться в качестве ответчика, т.е. придется назначать строительно-техническую экспертизу, чтобы выяснить является ли дом капитальным и пригодным для проживания. Правомерность действия администрации установит суд, если он удовлетворит их иск. Если откажет, то тогда неправомерны.

Но есть нюанс, пока идет суд арендная плата продолжит начисляться, а суд будет от 6 месяцев до 1 года в зависимости от разных факторов.

Жирнов Юрий Михайлович

Здравствуйте, вопрос снижения кадастровой стоимости является не простым, поэтому и иск у Вас не принимают к производству. Обратитесь за помощью к адвокату, который непосредственно будет вести Ваше дело. Я думаю вопрос решится положительно.

Бондаренко Владислав Александрович

Добрый день!
Снижение кадастровой стоимости всегда должно быть обоснованно.
Интерес заявителя (истца) выражается в большинстве случаев в снижении налоговой базы исходя из которой рассчитывается либо размер налога, либо размер арендных платежей (в отношении з/у).
Отчет об оценке сам по себе не является "правовым интересом", он лишь указывает на наличие завышения кадастровой стоимости.
Если Вам нужна помощь, обращайтесь!

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо выявить Ваш законный интерес или право, на которое оказывает негативное влияние оспариваемая кадастровая оценка. Описать его аргументированно в иске.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы не являетесь плательщами налога на землю, не являетесь собственниками участка, то вы являетесь ненадлежащими истцами. Вы решили заняться самостоятельно спором, в котором не разбираетесь. Это сложная категория споров, которая требует тщательной подготовки, достаточных доказательств. Оценка для суда не имеет заранее установленной силой доказательства. Кроме того, отказ в удовлетворении иска лишает Вас права подачи иска заново с тождественными требованиями.

Ким Галина

Суд не принимает иск о снижении кадастровой стоимости, так как мы не являемся плательщиками налога. - причина какая неуплаты налога вы не собственники этого участка или льготники?

Демидченко Павел Валерьевич

Надо внимательно посмотреть ваши документы. Предварительно - да - можете. Могу помочь вам в написании заявления в корректной форме. Если интересно - свяжитесь со мной в вотсап.

Поляков Дмитрий Васильевич

Здравствуйте. Да, такое заявление можете подать.

Красильникова Наталья Александровна

не совсем понятен вопрос - без права выкупа. Но если имеете ввиду получить участок из аренды в собственность бесплатно, то нужно смотреть основания предоставления земельного участка

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить соотвеистующее заявление в администрацию, которая вправе отказать в предоставлении участка в собственность. Нужно изучать документы, основания для возникновения прав на земельный участо, прежде чем писать заявление. Отказ администрации оспаривается тяжело даже при наличие оснований.

Кузнецов Владимир Александрович

Добрый день. Если нужна помощь, то мои контакты в профиле.

Ватолин Александр Иванович

Постановление Правительства МО №373-ПП от 14.04.2025 вас касается, но с оговоркой:
Ваш участок в аренде до 2035 года (10 лет с момента заключения договора), и если договор аренды заключен до 14.04.2025, то вы можете выкупить землю за 3% от кадастровой стоимости до 01.05.2026.
Если не успеете оформить выкуп до мая 2026 года, то после этой даты цена вырастет до 60% от кадастровой стоимости.
Для выкупа земли под строением необходимо, чтобы здание было:
Зарегистрировано в Росреестре (по дачной амнистии или через уведомительный порядок ИЖС).
Соответствовало целевому назначению участка (если у вас СНТ, то это может быть жилой/садовый дом, хозпостройки).
Не признано самостроем (должно быть построено с соблюдением градостроительных норм).
На федеральном уровне есть льготы для участников СВО (например, освобождение от налога на имущество, земельного налога), но скидки на выкуп земли пока не предусмотрены.
В некоторых регионах могут быть местные льготы, но в Подмосковье таких программ пока нет.
Проверить дату заключения договора аренды – если он до 14.04.2025, у вас есть право выкупа за 3% до 01.05.2026.
Оформить строение (если его нет, можно быстро возвести хозпостройку и зарегистрировать).
Подать документы на выкуп до мая 2026 года, чтобы не платить 60%.

Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте.

Отвечаю на ваш вопрос о выкупе земельного участка на территории СНТ в связи с новым постановлением № 373-ПП от 14.04.2025 года.

Можно ли выкупить участок по старым условиям

Нет. Постановление действительно распространяется на ваш случай.
С 2025 года в Московской области изменены правила льготного выкупа земли: теперь стоимость выкупа составляет **60% от кадастровой стоимости**, а не 3%, как было ранее. Это касается арендаторов земельных участков, в том числе в СНТ.

То есть, если вы захотите выкупить участок сейчас, расчёт будет идти уже по новым правилам — 60% от кадастровой стоимости.

Каким требованиям должно соответствовать строение для оформления земли в собственность

Чтобы оформить участок в собственность, на нём должно быть зарегистрированное капитальное строение, которое:

- Построено на фундаменте и не является временным объектом;
- Соответствует разрешённому виду использования участка (например, "садовый дом" или "индивидуальный жилой дом");
- Зарегистрировано в Росреестре как объект недвижимости;
- Построено с соблюдением градостроительных норм — особенно по отступам от границ участка.

Если строения нет или оно не зарегистрировано — оформить участок в собственность будет невозможно.

Есть ли требования по минимальному проценту застройки участка

На федеральном уровне требования о минимальном проценте застройки не установлены.
Однако в вашем муниципалитете могут действовать местные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
Обычно для СНТ разрешённая площадь застройки не превышает 30% от площади участка, но минимум застройки (например, «обязательные 10%») законодательством напрямую не установлен.

Чтобы точно понимать требования — рекомендую запросить ПЗЗ в местной администрации.

Есть ли льготы для участников СВО

На данный момент для участников СВО в Московской области специальных льгот по выкупу арендованной земли именно в СНТ нет.
В некоторых регионах вводят дополнительные меры поддержки участников СВО, но для выкупа арендуемой земли на уровне постановлений правительства Московской области преференций пока нет.

Что важно

Если строение на участке есть — срочно оформляйте его в Росреестре.
Если нет — постройте и зарегистрируйте, иначе право выкупа будет недоступно.

Если тянуть с оформлением, можно попасть под новые, ещё более жёсткие условия выкупа земли.

---

Если вы хотите оформить участок в собственность без лишней бюрократии и ошибок — действовать нужно вовремя.
Помогу проверить все документы, подготовить заявление на выкуп и разобраться с регистрацией строения.

Обращайтесь — вместе мы пройдём этот путь быстро и надёжно.

Юрист Субботина Галина Николаевна

Ватолин Александр Иванович

Как на каком основании? На основании Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ. Предыдущий договор ваш супруг и администрация района расторгают. И в этот же день заключают трёхсторонний договор аренды, в котором арендаторы - два супруга, а арендодатель - Администрация района. Условия договора такие же, как были в расторгнутом договоре, просто дополняется соарендатор.

Ким Галина

На основании ГК РФ, СК РФ, ЗК РФ.

И без расторжения

Понадобится детальная консультация, подготовка доп. соглашения звоните.

Моргачев Алексей Николаевич

Арендатор отказывается подписывать?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Либо новый договор, либо доп.соглашение, либо договор считается прекращенным, в связи со смертью одной из сторон договора.

Ким Галина

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Все решается проще без судов и беганий за подписью арендатора если он не соглашается

Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните.Работаю платно

Мингазов Юрий Саитгареевич

Конечно нет, это аренда, по окончании срока аренды постройку забирает с собой.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Условия застройки арендатором должны быть согласованы в договоре аренды.

Узаконить к другому незаригистрированному объекту?

Всё по другому делается.

Если у вас только аренда, нет, не может.

Ким Галина

строительство любого объекта на арендованной земле допускается только с разрешения собственника если иное не установлено договором аренды. отсюда все вытекающие последствия. Смотрите, что подписали и с каими условиями сдали землю в аренды. Если формальный договор, скаченный с интернета, действия арендатора могут быть разными. Переоформить участок, при определенном желании и действиях, пописанных документах, конечно допускается. Зависит от добросовестности арендатора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Открываете договор заключённый договор, читайте условия, пишите допсоглашение о перемене лиц в обязательстве, направляйте на согласование в администрацию. Или присылайте документы выбранному специалисту, проконсультируем, подготовим документы на платной основе.

Золдак Сергей Анатольевич

А не пробовали соглашением о переуступке права аренды. Если сбросите мне договор аренды, смогу поднотовить данное соглашение.

Ватолин Александр Иванович

Заключаете договор цессии об уступке права требования или перемене лиц в обязательстве. Нужна будет помощь, обращайтесь.