Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Вопрос?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
ЖКХ

Здравствуйте, ситуация такая. Снимаю квартиру пол года договор не составлялся, снимаю через риэлтора , всё время оплачивал 25т.р по договорённости изначально было так. Все жилищно комунальные услуги входят в оплату. В этом месяце требуют сверх 2т.р якобы за то что наматали больше Свет. (Подскажите как быть в этой ситуации)

Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте! В вашей ситуации, поскольку письменного договора аренды и дополнительных соглашений не заключалось, все условия вашего проживания определяются устной договорённостью. Если изначально было согласовано, что сумма аренды включает все коммунальные платежи, арендодатель не вправе требовать доплату за электричество, если иное не было оговорено заранее. Рекомендую обсудить этот вопрос с арендодателем и риэлтором, напомнив о первоначальной договорённости. В случае возникновения спора вы вправе отказаться платить дополнительную сумму. Если давление продолжится, можно обратиться за консультацией в жилищную инспекцию или рассмотреть заключение письменного договора для исключения подобных ситуаций в будущем.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
Юристы по жкх

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте, изначально вы договорились, что 25 тыс включают коммуналку. Без письменного договора изменить условия нельзя, пока вы не согласитесь. Попросите показать счётчики и квитанции; если их нет — платить сверх не обязаны. Лучший выход — заключить письменный договор, где чётко прописать цену и кто платит за свет.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

В вашей ситуации есть несколько важных моментов:

1. Отсутствие письменного договора
Если договор аренды не был составлен в письменной форме, то ваши отношения регулируются устной договорённостью и нормами Гражданского кодекса РФ. Однако доказать условия устной договорённости бывает сложнее.

2. Условия оплаты коммунальных услуг
Вы указали, что изначально была устная договорённость: "все жилищно-коммунальные услуги входят в оплату". Это означает, что изначально арендодатель и вы договорились, что сумма аренды включает все коммунальные платежи, включая плату за электроэнергию.

3. Требования о доплате
Если изменение условий (требование доплатить за сверхрасход электричества) не было согласовано заранее и не подтверждено письменным соглашением, арендодатель не имеет права в одностороннем порядке изменять условия оплаты. По сути, он должен был заранее уведомить вас об изменении порядка расчетов и получить ваше согласие.

4. Что делать сейчас?
- Обсудите вопрос: Сначала попробуйте мирно урегулировать ситуацию: объясните риэлтору/арендодателю, что изначально была договорённость о включении всех коммунальных услуг в арендную плату, и что вы не согласны с дополнительной платой.
- Попросите обоснование: Попросите предоставить документы, подтверждающие перерасход и расчет этой суммы.
- Письменная фиксация: На будущее желательно оформить ваши договорённости письменно (даже в виде расписки, сообщений в мессенджере, электронной почте).
- Неуступчивость арендодателя: Если арендодатель настаивает, вы вправе отказаться платить, ссылаясь на изначальные устные договорённости. Однако, если арендодатель решит прекратить аренду, может возникнуть риск, что вас попросят съехать, так как нет письменного договора, фиксирующего срок найма.
- Юридическая перспектива: Без письменного договора взыскивать с вас дополнительную сумму в судебном порядке арендодатель не сможет, так как у него нет доказательств ваших обязательств по сверхоплате коммунальных услуг.

Итог:
Вы не обязаны платить дополнительные 2 тысячи рублей, если изначально договорились, что всё включено, и письменных изменений условий не было. Всё зависит от вашей готовности конфликтовать или идти на компромисс, и от возможных рисков дальнейшего проживания.

Если ситуация обострится, и арендодатель будет угрожать выселением — советую заранее начать искать альтернативное жильё и/или предложить заключить письменный договор, чтобы зафиксировать все условия.

Если будут дополнительные вопросы — пишите, помогу разобраться подробнее!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
564 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
360 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Кто должен платить за капитальный ремонт?

    3 ответа

    Снимаю квартиру. Никакие договора не заключили. Обязана ли я платить за капитальный ремонт? Или всё же это обязанность собственника. В настоящий момент плачу только за те ком.услуги, которыми пользуюсь. За…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. На самом деле как договорились в устной сделке - кто за что платит или не платит, кто какие долги…
    Агалаков Андрей Сергеевич

    Агалаков Андрей Сергеевич

    Нет, за кап.ремонт платит собственник ст.158 жк
    Перейти к вопросу

  • Долг за свет

    3 ответа

    Здравствуйте. Я снимаю квартиру и сегодня мне позвонила хозяйка сказала что долг за свет 500 тысяч . А я платила ежемесячно по 4-5 тысяч но оказалось это только за воду.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы не должны платить за свет за 4 года. Ответственность за работоспособность и своевременная поверка счётчиков лежит на собственнике.…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Здравствуйте! Прежде всего необходимо найти объективное подтверждение наличию задолженности и разобраться с обоснованностью насислений. Оценить содержание договора найма квартиры и…
    Перейти к вопросу

  • Судебный приказ о взыскании задолженности по ЖКХ

    5 ответов

    Мне пришел судебный приказ о взыскании задолженности за отопление. Суть в том,что мама не платила за отопление, а у нас долевая собственность и задолженность поделили на меня и на маму.…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Если потребуется — помогу с перечнем нужных документов или консультацией по вашей ситуации!Если что пишите в Вацап...Сам я из Твери…
    Минихузин Айрат Ринатович

    Минихузин Айрат Ринатович

    можете оспорить, найдите свидетелей что проживаете в другом месте и давно.
    Перейти к вопросу

  • Платежка за счет

    2 ответа

    Добрый день. Такой вопрос. Я снимаю квартиру по договору аренды. 1.5 года я плачу за счет по квитанции которая приходит . Однако в этом месяце мне пришла платежка на 25…

    Любомудров Олег Артемович

    Любомудров Олег Артемович

    Обратитесь в управляющую компанию с письменным требованием предоставить детализированный расчет задолженности и произвести перерасчет на основе актуальных показаний ваших счетчиков.…
    Снитко Игорь Витальевич

    Снитко Игорь Витальевич

    согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ, арендаторы сами платят за коммунальные услуги. Если возникнет задержка или просрочка платежа, для взыскания…
    Перейти к вопросу

  • Коммунальные платежи

    1 ответ

    Здравствуйте, я снимаю квартиру, при заключении договора были указаны платежи по счетчикам(свет, вода) Должен ли я платить за водоотведение если в договоре это не прописано?

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Водоотведение неотделимо от водоснабжения. Если договор предусматривает оплату воды, водоотведение оплачивается пропорционально потреблению.
    Перейти к вопросу

  • Услуги управляющей компании

    3 ответа

    Здравствуйте , подскажите , пожалуйста, если я снимаю квартиру , должна ли я платить за услуги управляющей компании или это ответственность собственника квартиры?

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Собственник обычно платит. Сумму найма жилья смотрите в договоре.
    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Вы должны то, что прописано в договоре найма. Это договорный условия (у всех разные), ст.421 ГК.
    Перейти к вопросу

  • Почему я плачу за отопление в летний период?

    4 ответа

    Здравствуйте, я арендатор, снимаю квартиру. Хозяйка присылает квитанции, где в летний период за отопление платить 2650 рублей. С какого фига? Говорит что всем пришло с уплатой за отопление, ну это…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Плата за отопление в летний период абсолютно законна, если в вашем регионе или конкретном доме принята система оплаты 1/12 (равномерно…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Законность зависит от способа оплаты: если в регионе действует равномерная система (1/12), плата летом законна. Если только в отопительный период…
    Перейти к вопросу

  • Как расторгнуть договор с риэлтором?

    4 ответа

    Подавали заявку в банк на ипотеку через риэлтора. Ипотеку одобрили, но мы отказались от ипотеки. Договор с риэлтором не заключали, прислали только по вайберу пустой бланк -образец( и нами не…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Спорный вопрос. Если часть работы фактически риэлтор выполнил, даже если договор не был заключен, то вправе взыскать часть д/с именно…
    Чурсин Олег Александрович

    Чурсин Олег Александрович

    Здравствуйте. Ничего не делайте. Особенно не оплачивайте. Никаких юридических последствий не будет. Живите спокойно
    Перейти к вопросу

  • Помощь в договоре с риэлтором.

    6 ответов

    Здравствуйте. Хочу продать квартиру через риэлтора. Он заверяет что я могу в любой момент расторгнуть с ним контракт и мне не нужно будет оплачивать его услуги. Меня смущают пункты 8.1…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    да, вы можете расторгнуть с ним договор, уведомив его за 10 календарных дней. Но вы будете обязаны оплатить ему фактически…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Оплачивать его услуги в части вы всё равно будете обязаны в силу закона и не важно будут ли эти…
    Перейти к вопросу

  • Покупка частного дома в ипотеку

    3 ответа

    Добрый день! Ситуация следующая, собираюсь купить частный дом в ипотеку, интересующую меня недвижимость нашел, всё посмотрел на месте. Продавец действует через риэлтора. Стоимость недвижимости устроила, заключили предварительный договор купли продажи…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    В ДКП цена указана и изменению не подлежит. Требуйте вернуть задаток в двойном размере. Закон не запрещает продавать по цене…
    Хаулин Андрей Анатольевич

    Хаулин Андрей Анатольевич

    Не соглашаться на предложение риелтора, настаивать на своей цене, ссылаться на ПДКП. В случае если всё зайдёт в тупик или…
    Перейти к вопросу

  • Незаконная сдача квартиры в аренду

    7 ответов

    Здравствуйте. Соседка сдает квартиру очень шумным квартирантам. Я проверяла, как ИП она не зарегистирована, по ИНН проверила - тоже данных, что она самозанятая нет. Получается сдает неофициально. Хочу нажаловаться на…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Никто не запрещает ей сдавать квартиру в аренду или найм как физ лицо. Риэлтор в сделке совсем не нужен.…
    Булычева Мария Алексеевна

    Булычева Мария Алексеевна

    здравствуйте. Она может быть не зарегистрирована и сдавать в аренду как физическое лицо и по итогам года сдавать декларацию формы…
    Перейти к вопросу

  • Предыдущий владелец выполнил отсыпку участка грунтом и продал мне.

    5 ответов

    В августе 22 года совместно с братом решили купить землю под ИЖС в Новой Москве. Осмотр земли проводил брат. Визуально ровные, в уровень пролегающей дороги. В сентябре того же года…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Делать следующее: собирать документы по купли-продажи, всем перепискам если таковые были, с учреждениями, структурами, их требования. Не дожидаясь суда…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    здравствуйте! Этот вопрос необходимо решать в индивидуальном порядке. Обращайтесь лично к юристам.
    Перейти к вопросу

  • Вопрос по аренде коммерческого помещения

    6 ответов

    Здравствуйте! Заключили договор аренды на коммерческое помещение собственниками которого является ИП и физ лицо в равных долях. Оплатили всю сумму по договору на 6 месяцев вперед. После оплаты позвонил риэлтор…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нужно изучать договор, заключённый с риэлтором. Оплата производится по заключённому и действующему договору аренды, а что придумал риэлтор в…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Гонорар риелтор вам не вернет. Наверняка он составлял договор. Это его промах. В договоре указан срок, размер аренды, когда и…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли пенсионеру выписаться из квартиры?

    5 ответов

    Продаю квартиру через агенство недвижимости. Юрист компании через риэлтора передал что я не смогу выписаться из квартиры без второго места регистрации, потому что я пенсионерка. То есть якобы по закону…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Вы ошиблись в одном - в выборе агентства. Остальное, соглашусь с вами - это бред. Такого ограничения нет. Единственно, что…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет такого в законодательстве и ни разу не было. Это точно юрист? Вы к кому попали вообще в какое…
    Перейти к вопросу

  • Просят половину за риэлтора

    3 ответа

    Здравствуйте сняли с девочкой квартиру за 22 тысячи , заплатили 50/50 но она еще и оплатила реэлтора но теперь ей не нравится что у меня гость ночует и предлагает оставить…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы вправе пользоваться квартирой весь срок, на который был заключён договор. Услуги риэлтора не связаны со сроком пользования квартирой.…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по ЖКХ

  • Юрист Ганин Александр Михайлович — профиль на HARANT
    7.7
    3 отзыва
    Юрист

    Ганин Александр Михайлович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Барнаул
    • Стаж более 25 лет
    • 192 судебных дела
    • +12 специализаций
    Арбитражный юрист с опытом более 20 лет. Консультации и представление интересов в арбитражных судах Ищете опытного арбитражного юриста?
    Перейти
  • Юрист Кулешов Андрей Игоревич — профиль на HARANT
    9.5
    2 отзыва
    Юрист

    Кулешов Андрей Игоревич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Нижний Новгород
    • Стаж более 13 лет
    • 52 судебных дела
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Меня зовут Андрей Игоревич. Я практикующий юрист с опытом более 13 лет. Член Ассоциации юристов России, автор юридических статей и…
    Перейти
  • Юрист Юрчак Владимир Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    3 отзыва
    Юрист

    Юрчак Владимир Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Вологда
    • Стаж более 17 лет
    • 110 судебных дел
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Имею 18 лет опыта в юриспруденции, специализируюсь на разрешении строительных споров любой сложности. Представляю интересы клиентов в Арбитражных судах и…
    Перейти
  • Юрист Балянова Лариса Алексеевна — профиль на HARANT
    9.5
    10 отзывов
    Юрист

    Балянова Лариса Алексеевна Юрист прошел модерацию

    • Екатеринбург
    • Стаж более 26 лет
    • 135 судебных дел
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Юрист по гражданским,земельным, семейным и арбитражным делам. Юридический стаж с 2001 года, включая работу на должности помощника председателя районного суда…
    Перейти
  • Юрист Прохновская Татьяна Елгуджаевна — профиль на HARANT
    8.0
    3 отзыва
    Юрист

    Прохновская Татьяна Елгуджаевна

    • Пенза
    • Стаж более 26 лет
    • 42 судебных дела
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Большой практический опыт по предоставлению интересов клиентов в судах. Оформление права собственности на имущество. Сопровождение сделок, переговоров
    Перейти
  • Юрист Сердитов Александр Юрьевич — профиль на HARANT
    8.9
    4 отзыва
    Юрист

    Сердитов Александр Юрьевич Юрист прошел модерацию

    • Екатеринбург
    • Стаж более 31 года
    • 15 судебных дел
    • ЖКХ
    • +5 специализаций
    Я частнопрактикующий юрист с опытом работы в различных областях российского права. Успешно представляю интересы клиентов в судах общей и арбитражной…
    Перейти
  • Юрист Садыков Руслан Усманович — профиль на HARANT
    8.3
    5 отзывов
    Юрист

    Садыков Руслан Усманович Юрист прошел модерацию

    • Уфа
    • Стаж более 8 лет
    • 6 судебных дел
    • ЖКХ
    • +10 специализаций
    Я Руслан Садыков — отставной офицер, имеющий богатый опыт службы в правоохранительных структурах на разных должностях.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме