Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как без рисков купить вторичку!?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Здравствуйте.Очень понравилась квартира,но так как собственность менее 2 лет,предлагают приобрести по двум договорам.В основном прописывается меньшая стоимость купли-продажи,в др остаточная сумма.Стоит ли рассматривать вариант?

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте, схема с двумя договорами делает часть денег «невидимыми». Если продавец не отдаст ключи или сделку оспорят (банком, налоговой, наследниками, супругом), вернуть скрытую сумму будет почти невозможно: она не проходит через Росреестр. Кроме того, вас могут признать соучастником в уклонении от налогов. Безопасно покупать только по одному договору на всю реальную цену или не покупать вовсе.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

Ваш вопрос очень важен, и вы правильно проявляете осторожность.

Суть ситуации:
Вам предлагают купить квартиру, где собственник владеет ей менее 2 лет. Чтобы минимизировать налоги для продавца, вам предлагают оформить сделку двумя договорами: в основном — на меньшую сумму, а второй договор (чаще всего — "договор займа", "договор о задатке", "договор уступки прав требования" и пр.) — на оставшуюся сумму.

Риски для покупателя:

1. Проблемы с регистрацией права собственности:
Росреестр регистрирует переход права по основному договору купли-продажи. В случае возникновения спора (например, если сделку попытаются оспорить), вернуть можно будет только ту сумму, что указана в этом основном договоре (т.е. меньшую часть от реально уплаченной суммы).

2. Проблемы с возвратом денег:
Если сделка будет признана недействительной (по суду, например, из-за мошенничества, ареста, банкротства продавца и пр.), вы сможете претендовать к возврату только той суммы, что официально прописана в договоре купли-продажи.

3. Налоговые последствия:
Оформление двух договоров с разными суммами — схема, которая по сути уклоняется от уплаты налогов продавцом, что может быть квалифицировано как налоговое правонарушение. В случае выявления налоговой или судебных споров вы также можете стать участником разбирательств.

4. Возможные сложности с оформлением вычета:
Если вы захотите получить имущественный налоговый вычет, вы сможете его получить только с той суммы, что указана в договоре купли-продажи (меньшая сумма).

5. Юридическая чистота сделки:
Банки, нотариусы и риелторы крайне не рекомендуют такие схемы, считая их опасными и "серой зоной".

Рекомендация:
- Не соглашайтесь на подобную схему.
- Правильный и безопасный вариант — сумма в договоре купли-продажи должна соответствовать реальной цене сделки.
- Если продавец не согласен, это сигнал, что он пытается переложить свои налоговые риски на вас, как на покупателя.
- В случае если вы рассматриваете этот вариант, настоятельно рекомендуем проконсультироваться с опытным юристом по недвижимости, провести тщательную проверку документов на квартиру и всех участников сделки.

Вывод:
Такой вариант крайне нежелателен для покупателя. Он может привести к финансовым потерям и юридическим трудностям. Лучше искать квартиру, где можно провести сделку прозрачно и безопасно.

Если нужна помощь в проверке документов или сопровождении сделки — обращайтесь, это позволит минимизировать ваши риски.

С уважением,
юридический консультант
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
554 юриста отвечают
3 минуты среднее время ответа
157 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Бракоразводные процессы

    1 ответ

    Здравствуйте. Вопрос такой у меня. Жили мы с супругой в Казахстане в квартире. Продали ее (осталась копия продажи жилья) Купили дом в Краснодарском крае, но записали его в собственность совершеннолетнему…

    Шевченко Виталий Николаевич

    Шевченко Виталий Николаевич

    Исключительно в судебном процессе с использованием доказательств, но если при этом вы выдали нотариальное согласие супруги на дарение дома, то…
    Перейти к вопросу

  • Долевая собственность

    3 ответа

    Здравствуйте! У нас с братом в собственности 2 комнаты 15м и 11 м в коммунальной квартире! Доли равнозначные! Когда я там жил мы разделили лицевые счета где указано,что я проживаю…

    Юозенене Татьяна Владимировна

    Юозенене Татьяна Владимировна

    Здравствуйте! Раздел лицевых счетов на влияет на право собственности. Возможно определение порядка пользования комнатами, исходя из той информации по разделу…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы разделили и лицевые счета и доли в натуре (путем выделения комнаты) в судебном решении? Вам нужно подтвердить с…
    Перейти к вопросу

  • Как снять с регистрационного учета бывшего мужа, если общий ребенок также собственник

    4 ответа

    Как выписать через суд (снять с регистрационного учета) бывшего мужа из квартиры при наличии несовершеннолетнего общего ребенка, который также является собственником? Сейчас в ней прописаны (зарегистрированы) трое: я, ребенок, бывший…

    Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

    Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

    Доброго дня, через суд, вы вправе от себя подать исковое заявление о признании супруга утратившим право пользования
    Павленко Марина Викторовна

    Павленко Марина Викторовна

    Здравствуйте. В суде вам необходимо будет предоставить данные где проживает бывший супруг. Если ребенок несовершеннолетний вы являетесь его представителем, в…
    Перейти к вопросу

  • Есть у меня права на собственность

    4 ответа

    У меня по мужской линии есть родительский дом , то есть дом бабушки и дедушки , которых нет в живых. Сам я там не прописан. И документы сделаны на бабушку…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Зависит от сроков когда не стало вашей бабушки, составу наследников, открывалось ли наследственное дело. По такому общему описанию ответ…
    Перцев Сергей Викторович

    Перцев Сергей Викторович

    Наследство принимается 2 способами. Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ - Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или…
    Перейти к вопросу

  • Раздел имущества при разводе

    2 ответа

    Как поделить квартиру покупка в 2013г вторичного жилья, не выплачена ипотека, совместная собственность, использован мат капитал, написано заявление у натариуса о распределении долей после выплаты, но не указана доля. Дети…

    Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

    Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

    Доброго дня, доля в праве, оплаченная за счет денежных средств супруга, будет являться его единоличной собственностью. Доля в праве, оплаченная…
    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Разделение обязанностей бывших супругов при расторжении брака в отношении кредитных обязательств осуществляется во взаимному письменному соглашению сторон. Гражданские права и…
    Перейти к вопросу

  • Муж оформил квартиры на свою мать

    2 ответа

    Здравствуйте. Я недавно выяснила, что мой муж, с которым я живу уже более 20 лет и имею двух совместных детей, втайне от меня приобрел две квартиры и оформил их на…

    Репина Анна Васильевна

    Репина Анна Васильевна

    Здравствуйте, это не просто. Вам нужна консультация юриста с тщательным изучением документов, в том числе касающихся вашей совместной жизни, общих…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. В формате частной консультации обращайтесь, исходя из конкретных обстоятельств дела, какие доказательства должны быть собраны. Ваш супруг когда совершал…
    Перейти к вопросу

  • Земельный участок

    1 ответ

    Если собственность на детей до 18 лет полученное по дарственному от бабушки, при продажи нужно согласие органов опеки. Если нужно срочная продажа и только 1 из супругов решит, а второй…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Согласие второго супруга желательно. Оформляется у нотариуса
    Перейти к вопросу

  • Долевая собственность, оплата комунальных

    2 ответа

    Здравствуйте. у меня такой вопрос. Я собственник 2\\3 дома ИЖС. Я там не проживаю и не прописан. Второй собственник намерено не оплачивает свое потребление газа, света, воды. Что мне сделать,…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Сетивики и так благополучно отключают от всех благ при наличие долга. Право у вас такое есть.
    Тиунова Наталья Юрьевна

    Тиунова Наталья Юрьевна

    Вам нужно обратиться в сетевые организации и написать заявление, что вы там не проживаете и зарегистрированы. Чтобы в дальнейшем были…
    Перейти к вопросу

  • Оформление в собственност

    1 ответ

    Добрый день.Получили квартиру по реновации ветхого жилья .Старое жилье не было оформлено в собственность. Имеем ли право оформить в собственность новое вторичное жилье,которое выдали взамен.? Спасибо

    Перейти к вопросу

  • Право собственности

    5 ответов

    Здравствуйте.Право на собственность в квартире было на четверых-отец,мама,я и сестра.Сестра в апреле умерла,подскажите пож. имеют ли её дети право на собственность в этой квартире,т.е. 1/4 или отец,мама и я по…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, дети сестры являются наследниками 1 очереди. Если нужна помощь в распределении имущества, обращайтесь
    Перейти к вопросу

  • Деление имущества?

    3 ответа

    Здравствуйте. Купили мы с супругой квартиру в ипотеку и оформили на двоих в собственность, спустя 6 лет развелись. Хочу выкупить у нее свою долю, как правельно это сделать, может ли…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При согласии банка можете решить в досудебном порядке. Переоформлять переход права собственности по дарению не стоит.
    Стюф Вероника Григорьевна

    Стюф Вероника Григорьевна

    Здравствуйте подавайте иск в суд о разделе совместно нажитого имущества, в предварительном заседании можно решить вопрос миром, заключив мировое соглашение.…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть деньги у застройщика?

    4 ответа

    Добрый вечер. Мы купили квартиру новостройку, по договору одна площадь. По факту при выдаче ключей площадь увеличилась более чем на 5% от первоначальной площади. Мы как порядочные внесли доплату и…

    Овчинников Николай Анатольевич

    Овчинников Николай Анатольевич

    Необходимо изучать положения договора, относительно порядка формирования цены и ее оплаты. Если цена договора определена как произведение цены 1 кв.…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. По закону НЕ БОЛЕЕ 5%, к тому же зависит от материала стен дома, проекта, условиям договора, предусматривающие допустимые и…
    Перейти к вопросу

  • Договор дарения?

    2 ответа

    Добрый день. Владею в собственности квартирой 4 года. В декабре 2021 года умер отец и по обоюдному согласию с сестрой (отказ от наследства) квартиру отца приватизировал я (унаследовал в 2022…

    Табунщиков Руслан Юрьевич

    Табунщиков Руслан Юрьевич

    Вы и сестра являетесь близкими родственниками. Договор дарения - это лучший выход для передачи Вашей сетере жилья в собственность. Оформляйте…
    Константинова Олеся Александровна

    Константинова Олеся Александровна

    Добрый день. По договору дарения между близкими родственниками налог не исчисляется и оплачивается, даже если в собственности менее 5 лет.…
    Перейти к вопросу

  • Выписка из жил площади?

    6 ответов

    Здравствуйте. Хочу продать долю в не приватизированной квартире. По закону я не имею право продать муниципальную собственность. Могу ли я оформить нотариально заверенную бумагу о том,что я обязуюсь выписаться в…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы не имеете право продавать долю в муниципальной квартире. Нужно приватизировать. Затем продавать. Выписка из квартиры будет после продажи.…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Какая взаимосвязь между вашим намерением продать долю и выписке из квартиры?
    Перейти к вопросу

  • Долевая собственность ?

    4 ответа

    Есть 3-х комнатная квартира. В ней 2 собственника: 1соб) передача доли 2соб) по наследству У 1 собственника 1/3 доли У 2 соответственно 2/3 доли (Собственник 1 - дочь, собственник -…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если речь об аренде, должно быть согласие другого собственника, но, вполне, запрет можно обойти при желании. В случае чинения…
    Лакоткина Юлия Анатольевна

    Лакоткина Юлия Анатольевна

    1. Подать иск в суд на вселение и определение право пользования жилым помещением. 2. Без вашего согласия он не имеет…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Колупова Инга Ильсуровна — профиль на HARANT
    7.4
    2 отзыва
    Юрист

    Колупова Инга Ильсуровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 22 лет
    • 99 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Эксперт в области гражданского права с более чем 20-летним опытом и широкой судебной практикой. Вхожу в состав Общественного совета при…
    Перейти
  • Юрист Зайцева Надежда Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Зайцева Надежда Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 126 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Меня зовут Надежда, и я практикующий юрист, который превращает сложные правовые вопросы в понятные решения.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 29 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Надыкта Лилия Олеговна — профиль на HARANT
    10.0
    32 отзыва
    Юрист

    Надыкта Лилия Олеговна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 23 лет
    • 85 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Оказываю квалифицированную юридическую помощь по широкому кругу правовых вопросов: — жилищно-коммунальные и наследственные споры; — семейные споры; — трудовые споры…
    Перейти
  • Юрист Пономарев Григорий Сергеевич — профиль на HARANT
    10.0
    3 отзыва
    Юрист

    Пономарев Григорий Сергеевич Юрист прошел модерацию

    • Ставрополь
    • Стаж более 23 лет
    • 41 судебное дело
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Директор Юридического центра «Гарант» (г. Ставрополь). Компания работает с 2008 года. Cайт https://garantds.ru/ За это время провели более 1200 судебных…
    Перейти
  • Юрист Агасиев Вадим Фархатович — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Агасиев Вадим Фархатович Юрист прошел модерацию

    • Махачкала
    • Стаж более 21 года
    • 61 судебное дело
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Беру суды на себя, пока вы занимаетесь жизнью ⚖️ Я обладаю 20-летним опытом в ведении судебных дел и предоставлении юридических…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме