Согласие матери на сделку несовершеннолетним 16 лет?

Здравствуйте!

В вашем случае несовершеннолетний (16 лет) приобретает недвижимость, и требуется согласие его законного представителя — матери, поскольку отец умер. Ниже подробный разбор ваших вопросов с учетом российского законодательства.

1. Как оформляется согласие законного представителя (матери)?

# 1.1. Форма согласия

Согласие на совершение сделки с недвижимостью должно быть выражено в письменной форме. Закон (ст. 26 ГК РФ) требует, чтобы несовершеннолетние от 14 до 18 лет совершали сделки с письменного согласия своих законных представителей.

Если сделка подлежит нотариальному удостоверению или госрегистрации (а покупка недвижимости всегда требует госрегистрации права собственности в Росреестре), согласие также должно быть письменно и предоставляться при регистрации.

# 1.2. Способы оформления

Оба предложенных вами варианта возможны, но есть нюансы:

## Вариант 1. В тексте договора

В преамбуле договора указывается, что несовершеннолетний действует с согласия матери. В конце договора после подписи ребенка можно добавить строку:

```
Согласие законного представителя:
Я, ФИО, паспорт ..., являюсь матерью и законным представителем несовершеннолетнего ФИО, даю согласие на совершение данной сделки.
Подпись, дата.
```

## Вариант 2. Отдельное письменное согласие (приложение)

На практике чаще всего согласие оформляется отдельным документом — "Согласие законного представителя на совершение сделки". Этот документ подписывает мать, и он прикладывается к договору как его неотъемлемая часть.

Примерная форма:

```
СОГЛАСИЕ ЗАКОННОГО ПРЕДСТАВИТЕЛЯ
Я, ФИО, паспорт ..., зарегистрирована по адресу ..., являюсь матерью и законным представителем несовершеннолетнего ФИО, 16 лет, паспорт ..., даю согласие на приобретение им по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ..., на условиях, указанных в договоре купли-продажи от "___"___________ 20__ г.
Подпись, дата.
```

Внизу — подпись и расшифровка.

Такое согласие обычно не требует нотариального удостоверения, если не требуется по условиям конкретной сделки или по требованию Росреестра (уточните в вашем МФЦ/Росреестре, могут быть местные требования).

2. Как правильно?

Рекомендация:
- Укажите в договоре, что несовершеннолетний действует с согласия матери.
- Оформите отдельное письменное согласие матери в свободной форме (как выше), и приложите к договору как приложение.
- Пронумеруйте приложение, укажите в договоре: “Согласие законного представителя (Приложение №__) является неотъемлемой частью настоящего договора”.

Это обычная и правильная практика для регистрации сделки в Росреестре.

3. Дополнительно

- Проверьте, не требуется ли на практике в вашем регионе нотариальное удостоверение согласия (редко, но могут требовать в некоторых случаях).
- Если квартира приобретается на средства несовершеннолетнего, может потребоваться согласие органа опеки, если сделка влечет уменьшение имущественных прав ребенка.

---

Вывод:
Лучше оформить отдельное письменное согласие матери-приложение к договору и сослаться на него в самом договоре. В конце договора можно также повторить подпись матери как согласие, но основное юридическое значение будет иметь отдельное письменное согласие.

Если потребуется образец — могу подготовить.

Если остались вопросы — уточните детали сделки.