Покупка недвижимости за материнский капитал?

Отвечаю как юридический консультант.

Нет, использовать материнский капитал для покупки квартиры у близких родственников (в том числе родителей) нельзя.

Обоснование:
В соответствии с действующим законодательством (Федеральный закон от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а также правила распоряжения средствами материнского капитала, утверждённые Постановлением Правительства РФ №862 от 12.12.2007), не допускается использование средств материнского капитала для сделок между взаимозависимыми лицами.

Кто считается взаимозависимыми лицами?
Согласно статье 105.1 Налогового кодекса РФ, взаимозависимыми признаются, в том числе, супруги, родители и дети, братья и сестры (полнородные и неполнородные), опекуны и подопечные.

Позиция Пенсионного фонда России:
Пенсионный фонд (теперь — Социальный фонд России) регулярно отказывает в перечислении средств материнского капитала на сделки между родителями и детьми, мотивируя это тем, что цель программы — улучшение жилищных условий семьи, а не вывод денежных средств внутри одной семьи.

Вывод:
Купить квартиру у своих родителей и оплатить её средствами материнского капитала НЕВОЗМОЖНО. Сделка не будет одобрена Социальным фондом, и в перечислении средств откажут.

Исключения:
Таких исключений закон не предусматривает даже при наличии справки о реальном улучшении жилищных условий.

Рекомендация:
Для использования материнского капитала приобретайте жильё у третьих лиц, не являющихся вашими родственниками по закону.

Если остались вопросы — готов разъяснить подробнее по вашей ситуации.