-
Вопрос № 00133036
Здравствуйте, я несовершеннолетняя студентка, которая столкнулась с нарушением условий договора на аренду.
Все началось в августе, я поступила в другой город, и выбрала жить в коливинге (когда делишь с кем то квартиру, платишь за спальное место). По условиям, мне надо было внести депозит, который мы разделили в августе и сентябре. Я оплатила. Далее было условие, при желании переехать, надо сообщить за 30 дней о выезде и прожить на одном месте 3 месяца. Условия были выполнены, я захотела переехать. Договор на прошлое место расторгнут, подписан новый, но обеспечительный платёж переносится на новое место. В новом договоре прописано, что Наймодатель обязан передать ключи от квартиры, вешалку, одеяло, подушку и наматрасник, а именно этих вещей для меня не оказалось. Также в комнате была абсолютно другая расстановка, не как на фото. Поскольку это компания, я написала им в тех. поддержку, но предоставить мне ключи они не смогли, а за одеялом и подушкой мне нужно было идти самой в ближайший пункт выдачи. За это спальное место я не вносила арендный платеж, значит ли это что я юридически не въехала в квартиру? Фактически попасть в комнату я смогла через три часа, а затем пробыв там не более получаса, я решила уехать после подобных обстоятельств. В финансовую поддержку коливинга я смогла обратиться только на следующий день, они мне сказали что не вернут депозит, потому что я не прожила 5 месяцев на новом месте и не сообщила о выезде за 30 дней. Данная ситуация случилась 25.12.2025
Можно ли считать договор недействительным при не выполнении прописанных условий, даже если там стоит подпись моего законного представителя? (Подпись была оставлена до момента приезда в квартиру, так как мне договор прислали в электронном виде с утра, а приехала я вечером)
Если да, то могу ли я претендовать на возвращение моего обеспечительного платежа, раз условия предыдущего спального места были выполнены?
Могу ли я претендовать на компенсацию денежных средств, затраченных мною на перевоз моих вещей?
Здравствуйте! Давайте разберем вашу ситуацию по шагам.
Договор и депозит: Если арендодатель (коливинг) не выполнил свои обязательства с первого дня (не передал ключи и постельные принадлежности), это существенное нарушение договора. Не внесение арендной платы в данном случае — не ваша вина, а следствие их действий. Договор можно считать расторгнутым по их вине.
Ваши действия для возврата депозита:
Соберите доказательства: скриншоты переписки с поддержкой, фото комнаты, чек о внесении депозита, сам договор.
Напишите официальную претензию в компанию (заказным письмом). Укажите, что из-за их нарушений вы не смогли въехать и требуете вернуть весь депозит. Дайте им срок 10 дней.
Если не вернут — обращайтесь в Роспотребнадзор и в суд (защита прав потребителей). Как несовершеннолетняя, вы можете подавать иск через законного представителя (родителя).
Компенсация за перевоз вещей: Потребовать её сложнее, но можно включить это требование в претензию и иск, обосновав как убытки, понесенные из-за недобросовестных действий компании.
Главное — действуйте быстро и письменно. У вас хорошие шансы вернуть депозит через суд.
Договор аренды (найма) считается заключенным, когда стороны договорились о всех условиях и передали объект (ст. 432, 671 ГК РФ). Если вам не выдали ключи и постельные принадлежности, прописанные в документе, это существенное нарушение условий Наймодателем.
Вы можете требовать расторжения договора в связи с тем, что Наймодатель не предоставил имущество в пользование (ст. 611 ГК РФ). Поскольку вы не смогли воспользоваться комнатой по вине компании, закон позволяет считать обязательства неисполненными. Вы вправе требовать возврата обеспечительного платежа, так как его удержание за «досрочный выезд» незаконно, если сам въезд не состоялся по вине арендодателя (ст. 1102 ГК РФ — неосновательное обогащение).
Также вы имеете право требовать возмещения убытков, включая расходы на перевозку вещей, так как эти траты стали напрасными из-за нарушения договора второй стороной (ст. 15 ГК РФ). Тот факт, что представитель подписал документ заранее, не освобождает компанию от обязанности передать ключи и вещи. Пишите письменную претензию с требованием возврата денег в течение 10 дней.
