Купли-продажа недвижимости?

Добрый день!

Ваша ситуация, вероятно, связана с использованием средств материнского (семейного) капитала для приобретения недвижимости. Действительно, по общему правилу, если вы хотите использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий (например, на покупку квартиры или дома), то до достижения ребёнком 3-летнего возраста это возможно только в случае погашения ипотечного кредита (или займа).

Однако с 2018 года в законодательстве появилась возможность использовать материнский капитал на приобретение жилья без ипотеки ДО достижения ребёнком возраста 3 лет, но только в случае, если сумма сделки не превышает 1 миллиона рублей, и при этом недвижимость приобретается напрямую у юридического лица (застройщика) или у физического лица по договору купли-продажи. При этом региональные отделения Пенсионного фонда могут запрашивать дополнительные документы и уточнять детали сделки.

Важные моменты:
- Возможность приобрести жильё до 3-летия ребёнка без ипотеки за счёт маткапитала действительно существует, но только если стоимость объекта не превышает 1 млн рублей.
- Сумма 1 млн рублей — это лимит, установленный на региональном уровне в некоторых субъектах РФ (например, в некоторых регионах, в том числе в Красноярском крае, Кемеровской области и др.). В других регионах применяются свои правила, и сумма может отличаться.
- Необходимо уточнить данную возможность непосредственно в вашем территориальном отделении Социального фонда России (бывший Пенсионный фонд), чтобы узнать, действует ли такое правило в вашем регионе и какие документы потребуются.

Рекомендация:
Перед тем как принимать решение о покупке недвижимости с использованием материнского капитала до достижения ребёнком 3 лет, обязательно обратитесь в местное отделение Социального фонда России для получения консультации по вашему конкретному случаю и уточнения региональных особенностей.

Если нужна помощь с подготовкой документов или сопровождением сделки — обращайтесь, буду рад помочь!

С уважением,
[Ваш юридический консультант]