Ответ нейросети:
Отвечаю на ваш вопрос как юридический консультант в России.
Суть ситуации:
- Дом был предоставлен вам как работнику, затем приватизирован в 1994 году.
- В договоре приватизации были вписаны двое несовершеннолетних детей, то есть они стали собственниками долей наряду с вами.
- Дети с 1997 года уехали и не проживают в доме, имеют свое жилье, не участвуют в содержании.
- Они не желают добровольно выписаться (сняться с регистрационного учета).
- Вы хотите выписать их из "договора приватизации" (уточнение: договор уже исполнен, права собственности возникли у всех участников, а не только у вас) и оформить дом на себя.
Важные моменты:
1.
Договор приватизации (1994) — на его основании дети стали собственниками долей в доме. Если они были несовершеннолетними на момент приватизации, отказаться от участия не могли, и их доли закреплены законом.
2.
Выписка (снятие с регистрации) и собственность — разные вещи:
- Выписаться — это сняться с регистрационного учета по месту жительства.
- Собственность — это доля в праве на дом, которую можно продать, подарить, обменять и т.д.
1. Выписка (снятие с регистрационного учета):
- Если дети не проживают в этом доме фактически, вы вправе обратиться в суд с иском о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
- Основание: длительное отсутствие, проживание в другом месте, наличие другого жилья.
- Необходимые доказательства:
- Справки о регистрации детей по другому адресу (выписка из домовой книги по новому месту жительства).
- Документы, подтверждающие, что они не проживают в доме (показания соседей, отсутствие коммунальных платежей с их стороны, отсутствие вещей).
- Справки о наличии у них другого жилья (например, выписки из ЕГРН по их жилью).
-
ВАЖНО: Снятие с регистрационного учета не лишает их права собственности на дом!
2. Лишение права собственности (исключение из числа собственников):
- Лишить права собственности на их долю невозможно без их воли (продать, подарить, передать по наследству и т.д.), если иное не предусмотрено законом.
- Даже если они не проживают, не участвуют в содержании, их право собственности сохраняется.
- Принудительное прекращение права собственности возможно только в исключительных случаях (например, изъятие для государственных нужд, отчуждение в силу закона — ст. 235 ГК РФ), но ваш случай к этому не относится.
3. Практическое решение:
- Вы можете через суд снять их с регистрационного учета как не проживающих и зарегистрировать в доме только себя. Для этого подается исковое заявление в суд по месту нахождения дома.
- Собственником всего дома вы не станете, если только дети добровольно не подарят/продадут вам свои доли или не откажутся от собственности в вашу пользу (что возможно только через договор и регистрацию перехода права в Росреестре).
Резюме:
- Снять с регистрационного учета — возможно через суд при наличии доказательств фактического не проживания.
- Лишить их долей собственности — нельзя без их согласия или оснований, предусмотренных законом.
- Для снятия с регистрационного учета нужны: выписка из ЕГРН по их другому жилью, справки о регистрации по новому адресу, свидетельские показания, показания КУ и т.д.
Если нужна помощь с составлением иска или сбором доказательств — обращайтесь, помогу подготовить документы.
Образец формулировки иска:
> "Прошу признать ФИО утратившими право пользования жилым помещением по адресу..., снять с регистрационного учета по данному адресу".
Если останутся вопросы — уточняйте детали!
