-
Вопрос № 00138054
Купили квартиру в ипотеку, в дальнейшем туда вложили мат капитал и субсидию по молодой семье, сделали нотариальное обязательство , что после выплаты ипотеки мы выделим доли детям, но если мы сейчас продадим эту квартиру не выделим доли тут и купим новую и выделим там доли так можно ?
Здравствуйте, продать можно, но только с разрешения органов опеки. Они согласятся, если в тот же день дети получат в новой квартире доли не меньше прежних. Алгоритм: 1) погасить ипотеку, снять залог; 2) взять у опеки письменное согласие на «продажу-покупку с одновременным выделением долей»; 3) оформить две сделки в один день и сразу зарегистрировать детские доли. Без согласия опеки Росреестр продажу не проведёт.
Нельзя. По закону и условиям нотариального обязательства вы обязаны сначала выделить доли в текущей квартире (после погашения ипотеки) и только потом продавать её через разрешение органов опеки, наделив детей долями в новом жилье. Продажа без выделения долей — это нарушение, которое может привести к признанию сделки недействительной и требованию вернуть маткапитал в бюджет.
Да, вы можете продать квартиру без выделения долей, но при покупке новой квартиры вы обязаны выделить доли детям сразу после сделки.
Нет, так нельзя, доли выделяются в том жилье, при покупке которого использовался материнский капитал
