-
Вопрос № 00136267
Мы заехали в квартиру 1 сентября, заключили договор
Изначально мы договорились на 50000+ку и заплатили залог 10000, но договор он не хотел составлять, сказал на доверии, потом мы попросили всё-таки составить, чтобы мы прикрепились к поликлинике.
В договоре он указал, что оплата 40000,
Мы заплатили за весь январь, но съезжаем 10 числа
и при этом в обязанностях арендодателя написано, что он должен отдать нам сумму, на которую мы не прожили, и еще написано, что счёт фактуру он должен сам оплачивать
Мы потребовали у него остаток денег
Он приехал и дал нам пока что 10000, сказал даст ещё остаток 25000, когда выедем
И мы думаем, подать в суд, чтобы с него забрать и за все коммунальные услуги, и то, что мы переплачивали по договору
Можете что-то посоветовать? Стоит или нет
Договор он забрал, но есть фото
10 мы выезжаем из квартиры и он должен нам скинуть остаток, как поступить
Рекомендации по вашей ситуации:
1. Анализ текущей ситуации
У вас есть несколько проблемных моментов:
• Несоответствие устной договорённости и договора (50 000 руб. Против 40 000 руб. В договоре).
• Некорректные условия в договоре (арендодатель должен вам выплатить сумму за непрожитое время и оплачивать счёт-фактуру — это нетипично).
• Частичная выплата остатка (арендодатель вернул только 10 000 руб. Из 35 000 руб.).
• Отсутствие оригинала договора у вас (есть только фото).
2. Ваши права
Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 671, 682), Вы имеете право:
• на возврат денежных средств за непрожитое время;
• на возврат залога (если условия не нарушены);
• на возмещение переплаты по арендной плате (разница между 50 000 и 40 000 руб.);
• на возмещение расходов по коммунальным услугам (если они не были включены в стоимость аренды).
3. Порядок действий до 10 числа (дата выезда)
1. Фиксация состояния квартиры: сделайте фото/видео квартиры перед выездом (повреждения, чистота, имущество); составьте акт приёма-передачи жилья в 2 экземплярах (с подписями обеих сторон), найдите свидетелей соседей.
2. Фиксация договорённости по остатку: запросите письменное подтверждение от арендодателя о сроках выплаты остатка (25 000 руб.); сохраните переписку (SMS, WhatsApp, электронная почта).
3. Сбор доказательств: фото договора; чеки/квитанции об оплате аренды и коммунальных услуг; расписка получении залога (если есть); переписка с арендодателем.
4. После выезда (после 10 числа)
Если арендодатель не выплатит остаток:
Вариант 1. Досудебное урегулирование
• направьте письменную претензию арендодателю с требованием:
вернуть остаток суммы (25 000 руб.);
компенсировать переплату по арендной плате;
возместить расходы на коммунальные услуги.
• Срок ответа — 10–14 дней (укажите в претензии).
• Отправьте претензию заказным письмом с уведомлением о вручении.
Вариант 2. Обращение в суд
Если претензия не поможет — готовьтесь к суду:
• Куда подавать: мировой суд по месту нахождения квартиры (если сумма иска до 50 000 руб.) или районный суд.
• Что требовать:
возврат остатка арендной платы;
возврат переплаты по договору;
возмещение коммунальных расходов;
возможно — неустойку и компенсацию морального вреда.
• Необходимые документы:
фото договора;
чеки об оплате;
акт приёма-передачи;
претензия с почтовым уведомлением;
переписка с арендодателем;
документы, подтверждающие коммунальные расходы.
5. Дополнительные советы: Консультация юриста: обратитесь к юристу по жилищным вопросам в Республике Татарстан для анализа документов и составления претензии/искового заявления. Экспертиза договора: юрист поможет оценить законность условий договора (особенно про оплату счёт-фактур? Арендодателем). Свидетели: если есть свидетели устной договорённости (50 000 руб.), их показания могут помочь в суде.
6. Риски: фото договора менее надёжно, чем оригинал (но может быть принято судом как доказательство);
если арендодатель заявит, что вы повредили имущество, придётся доказывать обратное (важно акт и фотофиксация).Вывод: шансы на успех есть, особенно если сохраните все доказательства и грамотно оформите претензию/иск. Начните с досудебного урегулирования, при отказе — обращайтесь в суд.С уважением.
