Ответ нейросети:
Рассмотрим ваш вопрос по существу и по российскому законодательству на июнь 2024 года.
## 1.
Правомерно ли требование арендодателя к вам?
Краткий ответ:
Нет, требование арендодателя к вам не является абсолютно обоснованным с точки зрения публичного права, но может иметь основания в рамках ваших договорных отношений (аренды).
Подробно:
-
Публично-правовая обязанность заключить договор с регоператором (в порядке ст. 24.7 ФЗ № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления») возлагается
на собственника объекта недвижимости (в вашем случае — на арендодателя). Исключение — если иное прямо не предусмотрено законом либо договором аренды.
-
Судебная практика (например, Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 09.04.2021 № Ф10-1644/2021, Определение ВС РФ от 05.05.2022 № 305-ЭС22-5441) однозначно указывает:
- Договор с регоператором по обращению с ТКО в отношении нежилых помещений обязан заключить
собственник помещений (арендодатель).
- Арендатор может заключить договор напрямую с регоператором только в случае делегирования такой обязанности по соглашению сторон и уведомления регоператора надлежащим образом.
-
Договор аренды может содержать условие, что обязанность по вывозу и сбору отходов лежит на арендаторе. Однако:
- Это не освобождает собственника (арендодателя) от публично-правовой обязанности заключить договор с регоператором (если только не выполнены специальные условия, предусмотренные законом и судебной практикой — например, передача арендатору всей площади по акту, подписание отдельного соглашения и уведомление регоператора).
- Такие условия имеют силу только между вами и арендодателем (во внутренней части отношений), но не во внешних отношениях с регоператором.
-
Договор с иной организацией (не являющейся регоператором) не освобождает ни вас, ни арендодателя от обязанности заключить договор с регоператором. Только договор с регоператором считается исполнением закона о ТКО. Все остальные договоры не учитываются для целей законодательства о ТКО.
# Следствие:
- Арендодатель может попытаться взыскать с вас сумму выставленной претензии, если в договоре аренды прямо закреплено, что вы несёте расходы по обращению с отходами, но
только в части расходов, связанных с вашей деятельностью, и только после того, как сам арендодатель исполнит свою публично-правовую обязанность (например, заплатит регоператору).
- Прямо требовать от вас исполнить обязанности перед регоператором арендодатель не может, если только между вами и регоператором
нет отдельного договора или вы не уведомили регоператора о передаче обязанности арендатору по установленной процедуре.
---
## 2.
Правомерно ли требование регоператора к арендодателю?
Краткий ответ:
Да, требование регоператора к арендодателю (собственнику) правомерно.
Подробно:
- Согласно ст. 24.7 ФЗ № 89-ФЗ, собственники объектов недвижимости (нежилых помещений, зданий и сооружений) обязаны заключить договор с региональным оператором по обращению с ТКО.
- Регоператор имеет право «автоматически» считать договор заключённым с момента возникновения у собственника обязанности (с 01.01.2019 или с момента возникновения права собственности).
- Ответственность за неисполнение этой обязанности возлагается на собственника, даже если фактическим источником отходов является арендатор.
- Исключение — если регоператор был должным образом уведомлён о передаче помещения в аренду и о переходе обязанности заключения договора к арендатору, и между арендатором и регоператором заключён отдельный договор.
# Следствие:
- Требование регоператора к арендодателю обоснованно с точки зрения закона.
- Арендодатель обязан либо сам заключить договор с регоператором и оплатить услуги, либо обеспечить надлежащее оформление перехода этой обязанности на арендатора и уведомление регоператора.
---
##
Рекомендации:
1.
Проверьте условия вашего договора аренды: если там нет прямого обязательства заключить договор с регоператором, формально вы не обязаны это делать.
2.
Попросите арендодателя предъявить документ, подтверждающий уведомление регоператора о передаче обязанности на вас. Если такого уведомления не было, требование регоператора к арендодателю правомерно.
3.
Ваш договор с другой компанией не освобождает арендодателя от обязанности перед регоператором. Возможно, вам потребуется урегулировать с арендодателем компенсацию расходов, но не напрямую платить регоператору, если у вас нет с ним договора.
4.
Для минимизации рисков: проведите переговоры с арендодателем о совместном урегулировании ситуации (например, об оплате регоператору и зачету уплаченных вами сумм по альтернативному договору в счет оплаты регоператору).
---
Вывод:
-
Требование регоператора к арендодателю правомерно.
-
Требование арендодателя к вам — только в рамках договора аренды, но не отменяет публично-правовую обязанность собственника перед регоператором.
-
Внешние отношения с регоператором — зона ответственности арендодателя, если иное явно не оформлено и не доведено до регоператора.
Если потребуется подготовить мотивированный ответ арендодателю или регоператору — могу помочь сформировать текст.
