По договору дарения?

Добрый день!

Ситуация, которую вы описали, действительно распространённая при расселении многоквартирных домов по программам развития территорий. Давайте разберём основные юридические аспекты:

1. Кто имеет право на получение жилья при расселении?

По общему правилу, право на получение нового жилья или компенсацию при расселении имеют собственники жилых помещений. Проживающие (прописанные) граждане, не являющиеся собственниками, права на отдельное жильё или компенсацию не имеют (ст. 32 ЖК РФ).

Исключение: Если бы речь шла о переселении по программе сноса аварийного жилья, там иногда учитываются права нанимателей по договорам социального найма. Но в вашем случае — все собственники, а бывший даритель прав собственности уже не имеет.

2. Может ли бывший собственник (даритель) отменить договор дарения?

Договор дарения может быть отменён по строго ограниченному перечню оснований, предусмотренных ст. 578 ГК РФ, например:
- Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи.
- Если обращение с подарком может привести к его гибели, и т.д.

Отмена договора дарения по причине неудовлетворённости переселением или угрозы выписать — НЕ является законным основанием. Более того, если с момента дарения прошло больше года и нет иных оснований (например, обмана, угроз и т.п.), оспорить договор будет очень сложно.

3. Что делать с прописанным человеком (бывшим дарителем)?

- Прописка (регистрация по месту жительства) не даёт права на получение отдельного жилья при расселении, если человек не собственник.
- После расселения и снятия дома с регистрационного учёта, все прописанные в нём подлежат снятию с регистрационного учёта.
- Сейчас выписать зарегистрированного человека «просто так» вы не можете — только с его согласия или по решению суда, если он утратил право пользования (ст. 31 ЖК РФ). После сноса дома регистрация утрачивает силу.

4. Как действовать сейчас?

1. Совместно обсудите варианты. Если бывший даритель хочет остаться с вами, можно рассмотреть совместное проживание в новой квартире или договориться о компенсации.
2. Сохраняйте все документы. Факт дарения, право собственности и отказ от каких-либо условий при дарении — всё это подтверждает вашу позицию.
3. Будьте готовы к возможным судебным искам. Если даритель всё же пойдёт в суд, шансы на отмену дарения минимальны, если не было нарушений при дарении.
4. Получите выписку из ЕГРН на квартиру, чтобы подтвердить, что собственники — только вы, а у бывшего дарителя никаких прав собственности нет.

5. В заключение

- Действия застройщика соответствуют закону: новое жильё получают только собственники.
- Бывший собственник (ваш даритель) не имеет прав требовать отдельную квартиру или отменить договор дарения только на этом основании.
- При необходимости вы можете обратиться за консультацией к юристу лично, чтобы оценить риски и документы.

Если возникнут дополнительные вопросы — пишите, готов помочь!

---

Образец ответа дарителю:

> Уважаемая [Имя],
>
> Ваша регистрация в квартире не даёт права на отдельное жильё при расселении, поскольку вы не являетесь собственником. Договор дарения был заключён в установленном порядке, и его отмена возможна только по основаниям, предусмотренным законом. Мы готовы обсудить возможные варианты помощи, но юридических оснований для ваших требований нет.

---

Важно: Если ситуация начнёт развиваться в сторону суда — обязательно обратитесь к адвокату с документами для индивидуальной защиты интересов.

Если нужна помощь с образцами документов или консультацией по конкретному шагу — уточняйте детали!