-
Вопрос № 00132285
Какую прописать стоимость земельного участка и дома в договоре купли продажи земельного участка с домом? Общую или раздельную, чтобы не было проблем с вычетом для покупателя?
Можно отдельными договорами
можно и в одном
какие могут быть проблемы у покупателя?
у вас да, если предельный срок не выдержан
и если кадастровая стоимость умноженная коэффициент 0, 7 выше рыночной, а расходы намного ниже доходов
По общему правилу от НДФЛ освобождаются доходы, полученные физическими лицами от продажи недвижимости, если она находилась в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более.
Пять лет - минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в общем случае.
Три года - минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в случае, если:
право собственности на объект получено лицом в порядке наследования;
право собственности на объект получено по договору дарения от члена семьи (близкого родственника по Семейному кодексу РФ);
право собственности на объект получено лицом в результате приватизации;
право собственности на объект получено лицом - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
проданное жилье является для лица «единственным» - то есть в собственности лица (включая совместную собственность супругов) на дату продажи объекта недвижимости не находится иного жилого помещения.
Здравствуйте. Укажите так.
Цена Договора составляет 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек и состоит из стоимости земельного участка - 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек и стоимости дома - 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
Размер стоимости земли и дома лучше указывать не ниже кадастровой.
Если будет нужна помощь в составление договора, обращайтесь, контакты указаны в профиле.
Здравствуйте
Поскольку вы фактически реализуете два самостоятельных объекта недвижимости с отдельными кадастровыми номерами - стоимость в договоре следует указывать в отношении каждого из них. Такое разделение - в зависимости того, как вы договоритесь (можно и 50/50). При этом проверьте кадастровую стоимость каждого объекта - сильного занижения быть не должно. Покупатель сможет получить вычет с общей суммы затрат по такому договору.
Здравствуйте, укажите две строки: «дом — … руб.», «земля — … руб.», а ниже «итого — … руб.». Тогда:
1) Росреестр чётко видит цену каждого объекта;
2) Покупатель подаст на вычет: стоимость дома + участка (если земля под этим домом) зачтутся вместе, лимит 2 млн руб. Налоговая принимает такие договоры без споров.
Спасибо за ответ! Подскажите, как разделить общую сумму 1, 5 млн.р? Исходя из кадастровой?
