Коммерческое помещение?

Ваш вопрос охватывает сразу несколько аспектов:
1. Законность демонтажа общего пандуса.
2. Правомерность требований соседа.
3. Возможность подачи встречного заявления.

1. Законность демонтажа общего пандуса

Прежде всего, если пандус был частью общего имущества (а это, как правило, так — согласно ст. 36 ЖК РФ, общее имущество включает в себя элементы, обеспечивающие доступ к помещениям), любые действия с таким имуществом (демонтаж, изменение конструкции и т.п.) должны производиться с согласия большинства собственников помещений в доме (ст. 44, 46 ЖК РФ) и после соответствующего решения общего собрания собственников. Просто согласие соседа и управляющей компании не всегда достаточно, особенно если у УК нет протокола общего собрания.

Если решения общего собрания не было, формально демонтаж может быть признан нарушением порядка распоряжения общим имуществом. Однако если пандус реально находился в аварийном состоянии, а вы предупредили и управляющую компанию, и соседа, и собираетесь восстановить/улучшить ситуацию, это может быть учтено при рассмотрении спора.

2. Требования соседа

Сосед может обратиться в суд с иском о возмещении убытков, если считает, что его имущественные права нарушены (ст. 15 ГК РФ). Но чтобы получить компенсацию, ему нужно доказать:
- факт наличия убытков (что именно испорчено и на какую сумму),
- причинно-следственную связь между вашими действиями и этими убытками,
- отсутствие согласия на демонтаж.

Если вы можете подтвердить, что:
- предупредили всех,
- действовали в интересах собственников (устраняли аварийный объект),
- убытков фактически не нанесено (особенно если планируете установить новый пандус),

то шансы соседа на удовлетворение иска не высоки. Истребуемая сумма (100 тыс. руб.) должна быть обоснована документально.

3. Возможность подачи встречного заявления

Обвинять соседа в вымогательстве (ст. 163 УК РФ) крайне рискованно. Вымогательство — это преступление, предполагающее угрозы, насилие или шантаж с целью получения денег/имущества. Простое требование компенсации через управляющую компанию или обращение в суд не является вымогательством, даже если сумма завышена.

Если сосед угрожает вам физической расправой, шантажирует или требует деньги неофициально — это уже другой вопрос, и тогда можно обратиться в полицию. Если же он просто написал заявление или требует деньги письменно, это его право как гражданина.

Что делать сейчас:

1. Соберите все переписки и уведомления, которыми можете подтвердить, что уведомили всех заинтересованных лиц, и что работа проводится для улучшения состояния объекта.
2. Письменно уведомите управляющую компанию, что пандус был в аварийном состоянии, и вы за свой счет производите замену/ремонт с целью восстановления его функционала.
3. Попросите УК оформить акт о состоянии пандуса до и после демонтажа.
4. Не выплачивайте компенсацию без решения суда и без документальных подтверждений убытков.
5. Если сосед продолжит необоснованные требования или будет угрожать, можете обратиться в полицию с заявлением о попытке незаконного обогащения/шантаже, но только если есть реальные угрозы или вымогательство (а не просто заявление или претензия).
6. В дальнейшем все действия с общим имуществом проводите только с оформлением решения общего собрания собственников.

Вывод:
Ваша позиция защищаема, если вы действовали открыто, уведомили всех и устраняете аварийный объект с последующим восстановлением. Не позволяйте себя запугивать. Сохраняйте все доказательства и действуйте строго в рамках закона. Преждевременно обвинять соседа в вымогательстве не стоит — это может быть трактовано как клевета.

Если понадобится дополнительная консультация по составлению ответов или обращений, обращайтесь!