Дверь поставили не предупредив?

Где можно найти изменения в ФЗ о долевой собственности от 01.01.2025? У нас коммунальная квартира. В этом месяце нам начислили не по нашим показаниям счётчиков ,а по общедомовому( раскидали всю сумму на всех). Сказали что по новому изменению свои индивидуальные счётчики которые стоят у нас в комнатах - мы можем выкинуть, они учитываться не будут. Такие изменения в интернете мы не нашли. Помогите разобраться.

Байдак Зоя Михайловна

Ваши счетчики в комнатах не учитывают расход на места общего пользования. А значит для, УК это убыток.

Кацайлиди Андрей Валерьевич

С 10 марта 2025 года в России вступает в силу новый порядок оплаты коммунальных услуг в квартирах, находящихся в долевой собственности. Изменения, основанные на статье 158 Жилищного кодекса РФ, направлены на повышение прозрачности и справедливости в расчётах между совладельцами жилья.

Теперь каждый собственник будет нести ответственность за свою долю расходов на содержание общего имущества, независимо от того, проживает он в квартире или нет.

Управляющие компании и поставщики коммунальных услуг будут обязаны формировать отдельные квитанции для каждого собственника, исходя из его доли в квартире. Это означает, что каждый совладелец будет получать свою квитанцию, где будет указана сумма, которую он должен оплатить, в соответствии с принадлежащей ему долей.

Например, если у человека в собственности 50% квартиры, то ему придётся оплачивать ровно половину всех затрат на содержание общего имущества, коммунальные услуги и другие обязательные платежи.

Индивидуальная ответственность за долги

Одним из ключевых преимуществ нововведения является введение индивидуальной ответственности за долги по коммунальным платежам. Теперь, если один из совладельцев квартиры не вносит свою долю, долг будет закрепляться именно за ним, а не за всей квартирой. Это означает, что если неплательщик не оплатит счета, долг будет числиться именно за ним, и меры по взысканию задолженности будут применяться только к нему. Это защитит права добросовестных плательщиков и позволит избежать ситуаций, когда из-за долгов одного из собственников страдает вся квартира.

Оплата услуг по счётчикам

Если собственник не проживает в квартире, он может обратиться в суд, чтобы освободить себя от оплаты услуг, которые рассчитываются по индивидуальным приборам учёта (например, электроэнергия и вода). Для этого необходимо предоставить доказательства того, что он не пользуется этими услугами. Однако расходы на содержание дома, капитальный ремонт, вывоз мусора и другие общие услуги останутся обязательными для всех собственников, независимо от того, проживают они в квартире или нет.

Marina Kravchenko:
Такая ситуация. Было ведомственной общежитие. Здание коридорного типа- комнаты без условий, умывальники и туалеты общие на каждом этаже

Потом общежитие передали городу

Статуса общежития конечно нет уже

Но и условий не появилось

Город взял не добровольно, по суду

Долго не могли решить что делать

Все платежи оплачивали, а вот горячую воду и отопление три года выставляли по неизвестным тарифам администрации города

Накопилась большая сумма, вероятно ещё и с неустойками

ДЭК подали до судебную претензию администрации города

И каким то чудом все договорились - управляющая компания, дэк и администрация

Без лицевых счетов сумму долга разделили просто между зарегистрированными жильцами

Не по тарифам.... Просто за июнь долгов не было, а вот за июль при 0 задолженности в следующем месяце у всех появился долг от 40 тысяч и выше

Если семья из трёх, четырёх человек.... Уже от 100 тысяч

Причем без объяснений уведомлений расчетов

И через месяц насчитывать пени стали

Кто живет семьёй, но зарегистрирован один- пошли написали заявление на рассрочку

У кого семья и все зарегистрированы.... В тяжёлой ситуации

Какие тарифы должны быть применены?

Счетчиков потребления нет, умывальники общие

И есть еще один момент. Комнаты, в которых никто не проживал, администрация сдала в коммерческий найм

Я, проживая и зарегистрирована в одной комнате, взяла вторую комнату в коммерческий найм

По сути, это как двухкомнатная квартира

Однако за горячую воду считают и по месту регистрации, и по месту найма

Но я не могу же потреблять воду в двойном размере

То, что они "раскидали" сумму- у нас доказательств нет. Только и УК, и ДЭК игнорируют запросы. Попросту не отвечают

А то что за горячую воду с одного человека берут и по месту регистрации, по месту найма - как доказать не правомерность?

И ещё вопрос. Если условия "общие", то тариф же не как МКД без приборов учёта, а как коммунальная квартира?

Арахова Диана Алексеевна

Для защиты своих прав вы вправе требовать предоставления расчетов и разъяснений от управляющей компании и ресурсоснабжающей организации, а при их отсутствии — обратиться с жалобой в жилищную инспекцию или в суд.

Наш дом с марта 2014г находился в ООО УК «ТЖХ» г. Магнитогорска. У нас есть общедомовая собственность, которую мы сдаем в аренду. В ноябре 2021г. произвели реорганизацию УК и наш дом оказался в другой УК ООО "Дом эксперт". Наши накопленные средства за аренду общедомового имущества отказался перечислить в новую компанию директор бывшей УК "ТЖХ" Кузнецов А.А., объясняя это тем, что долги имеют собственники дома. Вопрос: правомерны ли его действия? Как мы можем вернуть наши средства? Какие правовые документы нам помогут в этом?

Перцев Сергей Викторович

В судебной практике сложился подход. Прежде всего, суд указал, что собранные с собственников средства носят целевой характер. Это означает, что те деньги, которые жильцы передали УО по статье «содержание жилья», в собственность организации не переходят. Потратить эти деньги управляющая организация может только целевым способом, то есть только на содержание общего имущества. Если организация не делает этого, то образуется неосновательное обогащение. По закону такое обогащение должно быть возвращено собственникам ( статья 1102 Гражданского кодекса ).

Как наказуемо, тот факт что Председатель ЖСК - это официальное лицо и выкладывает видео с камеры правления

ЖКХ.Вопрос по ст. 152., ст. 151 ГК РФ. Председатель ЖСК выложила видео как приходят собственники без их согласия на ЮТуб, т.е. люди пришли в правление получить документы и со своими вопросами- Председатель проходя мимо зацепилась ногу сидящей на стуле девочкии пнула ногой ее и ударила по лицу со словами "че расселась тут", мама девочки возмутилась и дальше произошла потасовка в помещении правлении. Собственники вызвали полицию.( https://youtu.be/I4k49OVc24E-На третьей минуте все начинается- 3:44), По этой ссылке Председ ЖСК после драки выкладывает видео и пытается доказать в титрах на видео,что это типа инициативная группа провокаторы. Пострадавшие хотят написать у полицию ,побои зафиксироаны. Как наказуемо ,тот факт что Председатель ЖСК - это официальное лицо и выкладывает видео с камеры правления дома (камера установлена за счет дома), распростаняет в сети,выкладывание материалов съемки в общий доступ-ЮТуб иностранный агент, без согласия собственников.Т,е. 1. собственно поведение официального лица, 2.распространение видео от юр.лица,3. отказ принять документы на установку счетчиков ,4. отказ собственнику (соцработнику) подписать справку не работу,5.Выгнали собственников из помещения правления по причине того что это собственники нарочно обидели председателя, т.е.закрыли помещение раньше окончания рабочего времени.6. Выложили видео в соц сеть с титрами что это собственики провокаторы

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Катерина! Можете обратиться в Роскомнадзор с жалобой о распространении ваших персональных данных без вашего согласия.

Табунщиков Руслан Юрьевич

Общим собранием жильцов откажитесь от наличия системы видеонаблюдения.

Здравствуйте! В нашем 12 квартирном доме, в одной из квартир никто не прописан но на постоянной основе живет семья из 3 человек, за коммунальные ресурсы они платят не по счетчикам а по нормативу за 1 человека. перерасход платят все собственники в ОДН. На замечания соседей не реагирует. Подскажите как нам заставить не добросовестного соседа платить пусть и по нормативу но по факту за 3 человек?

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Сергей! Если ваш дом находится в управлении УК или ТСЖ, то Вы должны обратиться к ним, а сотрудники УК или ТСЖ совместно с участковым и председателем Совета дома, составят акт об установлении количества фактически проживающих лиц в жилом помещении. Если дом на самоуправлении - то все эти действия необходимо проделать жильцам самостоятельно, руководствуясь постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.11г.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Устанавливайте автом факт проживания 3-х чел. УК сделает перерасчет

В подвале нашего многоквартирного дома находятся кладовые помещения. Каждая кладовка находится в праве собственности одного из жильцов. На эти кладовые помещения заключены договора с ресурсоснабжающей организацией – Энергосбыт (поставщик электроэнергии).
Собственники кладовок по договору платят в Энергосбыт порядка 300 руб./мес. по установленному тарифу, потому что счетчики электроэнергии не были установлены, т.е. мы жильцы платим не за фактическое использование электроэнергии, а по нормативу.
По поводу установки счетчиков были обращения в Энергосбыт, который отвечал по-разному: придется ждать порядка 6 мес., обращайтесь в вашу управляющую компанию, мы не устанавливаем счетчики в подвальных помещениях и т.д. (устное общение)
Управляющая компания тоже не могла ответить ничего внятного, но потом написали официальный запрос в Энергосбыт и вот сейчас получили ответ, что технический возможности осуществить установку счетчиков нет. Получается мы, жильцы, должны фактически продолжать платить за электроэнергию, которой мы не пользуемся.
Что здесь возможно предпринять?
А также как быть с уже начисленными платами за предыдущие месяца (порядка 6 мес)?

Управляющая компания передавала данные в Энергосбыт на заключение договоров. Договора были заключены, без участия собственников. Имеется ввиду, что энергосбыт подписал жильцов на тарифные договора, а кому это надо было из жильцов?!
Во вложении к вопросу прикрепляю письменный отказ Энергосбыта

Мингазов Юрий Саитгареевич

Договора были заключены, без участия собственников.

Такого не может быть, это подделка документов, подделка подписи собственники.

Здравствуйте, отправили заявку о том, что от фасада дома отваливаются куски, прямо над окном. Позвонили с жкх и сказали что мы виноваты, тк установлены незаконные решетки на окна (их установили бывшие собственники лет 20 назад) или же пластиковые окна когда меняли (а их также бывшие собственники меняли 20 лет назад). Принесли предписание, что мы обязаны чинить фасад сами, тк сами виноваты, хотя над окном фасад отваливается точно не от решеток. В доме планировался кап ремонт фасада в 2020году, жкх объявили себя банкротом, теперь новое жкх и дело не двигается (договор не заключен, денег нет) Нам теперь самим чинить фасад здания?

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте! Обратитесь с жалобами в прокуратуру и в ГЖИ вашего региона. Думаю, там вам помогут разобраться с этой ситуацией. Когла будете писать в прокуратуру, обязательно напишите о том, что ситуация влечет угрозу жизни, здоровью и имуществу неограниченного круга лиц. Скорее всего, прокуратура обратиться в суд с иском к УК в рамках ст. 45 ГПК РФ.

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

Если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая компания, то это её обязанность. Согласно приложению 7 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 (с изм. от 22.06.2022), ремонт и окраска фасадов относится к текущему ремонту. Согласно п.2.3.1. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями. Для проведения ремонтных работ необходимо чтобы решение об их проведении было принято общим собранием собственников помещений, после составления Управляющей Компанией сметы.

Продал квартиру 25.02.22 , новые собственники коммуналку не платили с 04.22 по настоящее время и накопили задолженность, управляющая компания подала на меня в суд и мировой судья вынес судебный приказ о взыскании с меня этих денег , заявление в суд с копией купли - продажи подал , вопрос такой после отмены судебного приказа , могу ли подать в суд уже на управляющую компанию за моральный вред , так как потратил много времени и нервов на решение этой проблемы ?

Ким Галина Владимировна

Можете, но откажут в удовлетворении требований.

Мерзликин Алексей Борисович

Право подать иск в суд на возмещение морального вреда у вас. конечно, есть, запрета на это нет. Однако, в вашем случае не факт, что суд удовлетворит ваше исковое заявление. Моральный вред еще придется доказать, что он был, нужно грамотно написать исковое заявление, представить доказательства и даже при всем этом, надо понимать, что решение выносит судья и позиция судьи может кардинально отличаться от вашего мнения. Да, можно потом попытаться обжаловать, но в вашем случае нельзя гарантировать, что суд сочтет ваши доводы, доказательства достаточными для удовлетворения исковых требований. Но исключить, что какую-то маленькую сумму, все-таки удовлетворит, также нельзя. В процессе надо именно доказать, что вы действительно получили моральный вред от управляющей компании. По своему большому судебному опыту, скажу. что у меня много было дел, где включал требования о моральном вреде, там были основания, но суды в России, как правило, практически никогда не удовлетворяют полностью заявленные требования по возмещению морального вреда. Если не отказывают, то суммы очень не большие.

Здравствуйте! Работала учителем в сельской местности вместо другого сотрудника,пока та в декрете. Но за это время сама успела уйти в декрет. Та сотрудница вышла, меня пока уволить не могут, ведь отпуск по уходу за ребёнком не закончился. Я захотела использовать право на льготы за ЖКУ, но начальство отказало, аргументировав это тем, что через год с лишним меня всё равно уволят. Отказ я считаю не правомерным. Но если это так, есть ещё один нюанс. В квартире со мной прописан не только мой муж и ребёнок, но и мои родители с братом. Отец-ликвидатор ЧАЭС. У него также есть льготы на ЖКУ и он ими пользуется.
Могу ли я претендовать на льготы как педагог, учитывая, что по адресу прописки уже есть и другой льготник (мой отец)? Я, родители и брат - долевые собственники.

Балабаева Ольга Геннадьевна

Добрый день! отказ в предоставлении льготы по оплате за ЖКУ не правомерен. Обоснование, "что все равно уволят" не соответствует нормам законодательства. На данный момент Вы являетесь работником. Трудовой договор с Вами не прекращен, соответственно отказ в предоставлении такой льготы не законный. Исходя из норм права, а именно Федерального Закона об образовании №273-ФЗ от 29.12.2012г. (ч.8 статьи 47) педагогические работники проживающие и работающие в сельской местности имеют право на получение компенсационных расходов по оплате за жилье, коммунальные услуги, отопление. А постановлением Правительства РФ от 26.10.2013г. № 963 Установили правила предоставления таких компенсаций. Основанием для предоставления компенсации является трудовой договор, трудовая книжка (либо сведения о трудовой деятельности) копия паспорта с отметкой о регистрации по месту жительства. Данная выплата осуществляется ежемесячно в день выплаты заработной платы за первую половину месяца. Ваш отец самостоятельно получает льготу по оплате за ЖКУ. Таким образом и вы и Ваш отец имеют право на данную льготу самостоятельно.

Голиченков Михаил Николаевич

Добрый день. Отказ в предоставлении Вам льгот неправомерен. Обжалуйте отказ в прокуратуру и/или в суд. Пользование Вами льготой возможно, даже если уже есть другой льготник, для этого необходимо разделить лицевые счета по начислению ЖКУ. Всего доброго.

Здравствуйте. Пожалуйста, подскажите кто должен составить акт снятия общедомового теплосчётчика перед его поверкой? Ранее приезжал представитель ресурсоснабжащей организации в наш дом, и составлял акт снятия. Далее жители дома отвозили счётчик в спец.организацию, где делали поверку прибора. На данный момент ресурсоснабжающая организация отказывается составлять такой акт, тем самым не даёт нам поверить теплосчётчик, требуя заменить прибор на новый. Собственники МКД хотят сделать поверку, если прибор исправен, то продолжить его эксплуатацию. Как юридически правильно снять теплосчётчик для поверки в нашем случае? На какие документы ссылаться?

Топорков Сергей Михайлович

• Здравствуйте, как я понимаю у вас непосредственное управление, в таком случае вы можете пригласить соответствующего специалиста, перед этим письменно оповестить РСО о необходимости приостановки ресурса, и пригласить их для участия в демонтаже счетчика. Попутно составляется соответствующий акт. Ну а после поверки, те же действия только уже связанные с установкой. Даже если РСО в дальнейшем не захочет рассчитывать по показаниям Вам будет проще обязать ее делать это через суд.

Моргачев Алексей Николаевич

Договор на обслуживание счетчика между жильцами и ресурсоснабжающей организацией заключался?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, собственники многоквартирного жилого дома протоколом общего собрания выбрали управляющую компанию. Может ли сама управляющая компания, на законных основаниях, отказаться от этого мкд, так как дом является убыточным, и имеются должники?

Ким Галина Владимировна

Одностороннее расторжение договора допускается если ук не может больше оказывать собственникам услуги по обслуживанию жилых помещений: ук является банкротом, не прошла процедуру лицензирования; владельцы квартир не выполняют условия договора.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Мария! А УК подписала договор управления?

Правомерно ли начисление УК оплаты за установку пожарной сигнализации, если квартира не приватизирована? Проживаем в квартире по соц. найму. Недавно в нашем доме установили пожарную сигнализацию, в голосовании мы не участвовали, т. к. не собственники. В квитанции появилась строка "пожарная сигнализация". Бухгалтерия управляющей компании говорит, что мы обязаны это оплачивать, что это относится к текущему ремонту дома, а не к капитальному. Верно ли это?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Пс не относится к капитальному ремонту, содержание, тех обслуживание оплачивать придётся, к тому же отголосовано на ОС. А вот если результаты ОС оспорят собственники, другое дело

Моргачев Алексей Николаевич

Если её установили на основании общего собрания, то платить придётся.

Добрый день. 10.07.23 прошло собрание собственников ЖК с 1-10 подъезды, там был поднят вопрос про установку камер видеонаблюдения и их оплаты со статьи "Содержание и тех. обслуживание общего имущества многоквартирного дома". И большинство решило не включать 1 подъезд в бюллетень голосования, т.к. они устанавливали камеры за свой счет. Собственники первого подъезда резонно заявили, что включите в смету камеры и на первый подъезд, а куда их пристроить мы найдем. На что председатель ответил отказом. Подскажите насколько законны данные действия?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Председатель должен исполнять решение общего собрания собственников в соответствии с нормами действующего Жилищного кодекса РФ. Поэтому нужно смотреть протокол общего собрания на предмет того, что приняло общее собрание собственников.

Табунщиков Руслан Юрьевич

Незаконны.

В квартире, в которой никто не прописан , никто не проживает. Собственники выехали за границу. Расходы воды и электричества нулевые. Данные факты подтверждаются документально и предоставлены мусорному оператору. Однако, несмотря на отсутствие потребителей услуги и самой услуги, требования от мусорной организации об оплате за мусор собственникам квартиры поступают. Даже был подан иск в суд на принудительное взыскание фиктивного долга. Как освободиться от незаконных требований? Как действовать в отношении судебного иска?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Если в суд подано исковое заявление о взыскании денежных средств, то тогда в случае Вашего несогласия Вы имеете право подать в суд, который рассматривает дело в соответствии с положением статьи 149 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возражения на исковое заявление. Кроме того, Вы также имеете право предоставить в суд в соответствии с положением статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства Вашей правовой позиции по делу.

Булычева Мария Алексеевна

Здравствуйте. ТКО считают начисления от количества собственников. В суде предоставьте доказательства отсутствия собственника в период начисления задолженности. Если у Вас дело в суде. А в дальнейшем нужно заранее уведомлять ресурсоснабжающие организации и тп о том, чтобы не производили начисления или сделали перерасчет. Но обязательно в письменном виде.

В 2020 году было принято решение ОСС о формирование ФКР на спец.счете, в 2021 году ФКР передал деньги и инфо, ТСЖ узнало о долгах собственников в 2021 году (за период 2014-2021гг пока взносы собирал ФКР), ТСЖ были поданы приказы и исковые на собственников за весь период, начиная с 2014 года, т.к. по ст 200 ГК РФ срок исковой давности начинается с момента когда лицо узнало о долге. Собственники заявили о применении срока исковой давности ни с 2021 года, а с момента подачи искового (приказа) Какой срок исковой давности должен быть в данном случаи и почему?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Применение сроков исковой давности изложены в главе 12 ГК РФ. Ваш юрист должен знать почему и как применяют сроки начало исчисления, период исчисления за это он получает оплату своего труда.

Собанин Виктор Викторович

Согласно закону, срок давности составляет 3 года. Исковая давность начинается от момента, когда должник должен был выполнить обязательство по оплате взносов на капитальный ремонт. Отсчет срока происходит с момента, когда обязательство стало применяться и должник пропустил установленный срок оплаты. После истечения срока исковой давности, долги по капремонту сгорают и перестают быть подлежащими взысканию через суд.