Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Покупатель и плательщик?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Может ли супруг быть плательщиком, а супруга покупателем квартиры по договору купли-продажи? То есть деньги уйдут с его счёта (от его имени). Квартира планируется в собственность только супруги

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте, закон не запрещает: в договоре пишут, что цену вносит «третье лицо — супруг», и продавец принимает платеж (ст. 313 ГК). Квартира регистрируется на жену. Но, если платили общими семейными деньгами, жильё всё равно считается совместным. Чтобы оно стало только её, нужен брачный договор или нотариальный дар денег.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
Спасибо за ответ
Татьяна
Благодарю за ваш квалифицированный совет!
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Такого не может быть.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Да, такая схема возможна, но есть нюансы, которые важно учитывать.

1. Плательщик и покупатель — это не обязательно одно и то же лицо

По российскому гражданскому законодательству, плательщиком по договору купли-продажи недвижимости может выступать третье лицо, не являющееся покупателем. Это прямо предусмотрено статьей 313 Гражданского кодекса РФ ("Исполнение обязательства третьим лицом"). То есть супруг может перечислить деньги за квартиру, а покупателем (и, соответственно, собственником) будет только супруга.

2. Фиксация источника средств

В договоре купли-продажи (или отдельным платежным поручением/пояснением к нему) рекомендуется указать, что оплата производится супругом за счет собственных средств, но в интересах супруги. Это убережет от возможных вопросов со стороны банка (контроль за крупными операциями), органов Росреестра и налоговой.

3. Режим совместной собственности

Даже если квартира оформляется на одного из супругов, по умолчанию (если не оформлен брачный договор и квартира куплена в браке на совместные средства) она считается совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ). Чтобы избежать совместной собственности и оформить квартиру только на супругу в качестве её личной собственности, нужно, чтобы:

- Деньги для покупки были получены супругой до брака, по наследству, в дар или по иным основаниям, не относящимся к совместному имуществу (ст. 36 СК РФ), или
- Был заключён брачный договор, в котором указано, что данная квартира — личное имущество супруги.

Если квартира покупается на средства, нажитые в браке, даже если оплачивает супруг, а оформляется на супругу, другой супруг сохраняет право на ½ доли в имуществе.

4. Налоговые последствия

- Вычет по НДФЛ (13%) сможет получить только покупатель (супруга), если она официально работает и платит НДФЛ.
- Источник средств должен быть подтверждён (особенно если сумма крупная), чтобы не возникло вопросов у налоговой инспекции.

5. Практические рекомендации

- В платёжном поручении указать, что оплата произведена за супругу (ФИО, паспортные данные), по договору купли-продажи квартиры.
- В договоре купли-продажи указать покупателем только супругу.
- Желательно приложить расписку продавца о получении средств именно за супругу.

---

Вывод:
Да, супруг может оплатить квартиру, но покупателем и собственником будет супруга. Юридически это возможно, но чтобы избежать споров между супругами и с третьими лицами, рекомендуется документально закрепить источник средств и основания приобретения квартиры в личную собственность супруги (если это требуется).

Если есть риски раздела имущества в будущем — подумайте о брачном договоре.
Для сделок с крупными суммами всегда желательно проконсультироваться очно с юристом, чтобы учесть все детали вашей ситуации.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
546 юристов отвечают
4 минуты среднее время ответа
221 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Правомерно ли то, что с нас требуют арендные платежи, хотя мы стали со

    3 ответа

    Снимали квартиру, в дальнейшем купили ее с использованием материнского капитала. Договор купли продажи оформлен 17.12, право собственности оформлено 20.12, часть денежных средств были перечислены в день сделки ( часть первоначального…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Требования неправомерны, поскольку переход права собственности уже состоялся.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Должны платить до 20.12.22 года, момент возникновения права собственности, если иное не установлено договором выкупа сьемного жилья. Акт приемо -…
    Перейти к вопросу

  • Компенсация за расторжение договора спустя 23 года

    3 ответа

    Добрый вечер, продали квартиру 23 года назад, по договору купли-продажи, сделка была с нарушениями прав продавцов причем двух несовершеннолетних на тот момент. Сейчас подан иск от покупателя, т.к. он не…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Могут взыскать по рынку, если требования будут формулированы верно.
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    При расторжении договора обязаны вернуть все суммы указанные в судебном решении. Нужно знакомиться с исковыми требованиями, оспаривать позицию истца. дело…
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли мне будет платить налог, при продаже квартиры?

    3 ответа

    Здравствуйте. В 2007 г, мы с мужем, будучи в браке, приобрели квартиру. По договору купли-продажи собственником был муж.В 2022 году мы развелись и по договору о разделе имущества квартира полностью…

    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. Думаю, что налог платить не придётся. Но нулевую декларацию подать всё равно нужно. К ней приложите решение суда о…
    Филатова Анастасия Константиновна

    Филатова Анастасия Константиновна

    Нет
    Перейти к вопросу

  • Купля- продажа земельного участка ?

    6 ответов

    Здравствуйте. В собственности участок ИЖС. На участке есть постройки и недостроенный дом (не зарегистрированный,стройка без нарушений). Хочу все продать. Могу ли продать просто земельный участок по обычному договору купли- продажи,не…

    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Добрый день. Если постройки не стоят на кадастровом учете, то можете.
    Ивченко Оксана Борисовна

    Ивченко Оксана Борисовна

    Если постройки не стоят на кадастровом учёте, то можете
    Перейти к вопросу

  • Могу ли я получить ключи от квартиры без подписания Акта приема передачи

    3 ответа

    В мае купил в ипотеку квартиру в новостройке по Договору купли продажи. В июне, при осмотре квартиры, был составлен Акт замечаний совместно с представителем застройщика, представители УК потребовали подписать Акт…

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Для перехода разегестрированного застройщиком квартры росреесту акт передачи не нужен. В данном случае так как имеются замечанию по квартире к…
    Пязукин Владимир Рудольфович

    Пязукин Владимир Рудольфович

    Доброе время суток!Уточнение: Как вы зарегистрировали собственность без АПП?
    Перейти к вопросу

  • Купля-продажа недвижимости

    4 ответа

    Может ли быть покупатель и представитель продавца по доверенности одним лицом по договору купли-продажи недвижимости

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Такие сделки никто не проводит, поскольку априори они противоречят закону. Если нужна подробная консультация по сделке, составление документов по…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Такая сделка является ничтожной.
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры

    4 ответа

    В 2022 году бабушка купила у двоюродной сестры квартиру по договору купли-продажи. Другой собственности у нее на данный момент нет. Через какой срок бабушка сможет продать эту квартиру: через 3…

    Ивченко Оксана Борисовна

    Ивченко Оксана Борисовна

    Здравствуйте Дабы уйти от уплаты налога, три года.
    Бучко Марина Леонидовна

    Бучко Марина Леонидовна

    Квартиру бабушка может продать в любое время. Владение квартирой более 3 лет отразится на сумме налога.
    Перейти к вопросу

  • Срок исковой давности

    3 ответа

    Здравствуйте! Покупаем квартиру, Продавец владеет квартирой по договору купли-продажи с 2008 года. Квартира была продана родным братом по доверенности от бывшей жены. Вопрос возможна ли ситуация, что после 15 лет…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Срок давности по признанию сделок недействительными максимальный 10 лет, но сроки по процессу восстанавливаются с момента, когда лицо узнало…
    Морозов Эдуард Васильевич

    Морозов Эдуард Васильевич

    В случае если доверенность действительно была выдана женой, то маловероятно, что по истечении 15 лет она заявит требования о признании…
    Перейти к вопросу

  • Как признать сделку фиктивной

    7 ответов

    В браке купили землю, оформили на мужа, построили дом, но его не зарегистрировали в росреестре, потом у мужа в бизнесе начались проблемы, набрал кредитов, зная, что будут суды и арест…

    Усманов Ринат Маратович

    Усманов Ринат Маратович

    Добрый вечер. Если без вашего ведома продал и не истекли сроки давности, то шансы есть.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Судебные перспективы дела всегда рассматриваются при изучении всех документов, в вашем случае ещё и долгов супруга. Не факт, что…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры и налог

    4 ответа

    Здравствуйте! Год назад работающим человеком была куплена квартира за деньги, взятые как нецелевой кредит. Она была приобретена по договору купли-продажи. Через пару месяцев эта квартира была подарена его сыну и…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Учитываются затраты на саму покупку. Собственник- продавец имеет право на налоговый вычет при продаже квартиры. Остальное зависит от проведения…
    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Да, учитываются расходы дарителя на приобретение квартиры, если даритель не использовал налоговый вычет после покупки. То есть налог должен быть…
    Перейти к вопросу

  • Договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица

    6 ответов

    Могу ли я купить квартиру дочери (дочь в браке) по Договору купли - продажи в пользу третьего лица. Т.е. я оплачиваю, а дочь становится собственником и эта квартира не является…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Одним договором нет. Должно быть несколько договоров с разными предметами, содержанием, но в конечном счете дочь становится собственником без правопритязаний…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При покупке квартиры за счёт средств родителей, данное имущество не является совместно нажитым имуществом, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.…
    Перейти к вопросу

  • Как правильно расторгнуть сделку по регистрации недвижимости в Росреестре

    5 ответов

    Здравствуйте! Сегодня подали заявление через МФЦ на регистрацию прав на машиноместо в Росреестр (по договору купли-продажи). Продавец и покупатель пришли к общему согласию расторгнуть сделку. Какие наши действия?

    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. Если не зарегистрировано то подписать и подать в МФЦ соглашение о расторжении. А если сделка уже будет зарегистрирована, то…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Приостановить регистрацию и отозвать документы.
    Перейти к вопросу

  • Налог с продажи

    3 ответа

    Здравствуйте. В апреле 2018г по договору купли-продажи в браке было приобретено машиноместо на моё имя. В июле 2021г по брачному договору право собственно перешло ко мне. В марте 2025г хочу…

    Седова Татьяна Владимировна

    Седова Татьяна Владимировна

    Здравствуйте, Ольга! В соответствие с ст. 208, 224 НК РФ: налоговая ставка устанавливается в размере 13% от суммы реализации имущества:…
    Перейти к вопросу

  • Оформление купли-продажи в мфц доли нежилого помещения (машиноместа)

    3 ответа

    Здравствуйте. Можно ли самостоятельно через мфц подать документы для оформления передачи собственности по договору купли-продажи доли нежилого помещения (автостоянки, машиноместа на парковке)? Парковка изначально регистрировалась как собственность по договору участия…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Зависит от того, когда был введен дом в эксплуатацию и как же оформлено право собственности, если 1/100 то к нотариусу,…
    Перейти к вопросу

  • Раздел имущества при разводе

    3 ответа

    Можно ли получить часть имущества (приватизированная квартира) по суду после развода? Квартира была куплена до брака и при браке продана по договору купли-продажи жене. Можно ли после развода оспорить сделку…

    Кирсанов Валерий Владимирович

    Кирсанов Валерий Владимирович

    для того что бы однозначно ответить на данный вопрос мало данных. Рекомендую Вам записаться на консультацию по т. 64-11-02
    Филатова Наталья Анатольевна

    Филатова Наталья Анатольевна

    Добрый день! Для ответа на ваш вопрос необходимо уточнить обстоятельства сделки купли-продажи квартиры.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Хубаев Тимур Нугзарович — профиль на HARANT
    10.0
    23 отзыва
    Адвокат №3508

    Хубаев Тимур Нугзарович Адвокат прошел модерацию

    • Краснодар
    • Стаж более 26 лет
    • 529 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Более 25 лет юр.практики, из которых - 18 лет в статусе адвоката. Защищая свои права и собственные интересы будьте активны…
    Перейти
  • Юрист Екимова Ольга Николаевна — профиль на HARANT
    10.0
    94 отзыва
    Юрист

    Екимова Ольга Николаевна Юрист прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 26 лет
    • 417 судебных дел
    • Недвижимость
    • +8 специализаций
    Профессиональный юрист с опытом более 25 лет, подполковник юстиции в отставке, помощник прокурора. Специализация: семейные, наследственные, жилищные, кредитные, иные гражданские…
    Перейти
  • Адвокат Пименов Александр Юрьевич — профиль на HARANT
    9.2
    12 отзывов
    Адвокат №20854

    Пименов Александр Юрьевич Адвокат прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 21 года
    • 19 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Здравствуйте! Меня зовут Александр Пименов, я адвокат, член адвокатской палаты Москвы. Имею значительный опыт работы по уголовным и гражданским делам.
    Перейти
  • Адвокат Куцурова Полина Борисовна — профиль на HARANT
    9.5
    6 отзывов
    Адвокат №7623

    Куцурова Полина Борисовна Адвокат прошел модерацию

    • Новороссийск
    • Стаж более 18 лет
    • 193 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я Адвокат. Быть адвокатом - мое призвание. Член Ассоциации Юристов России. Ревизор Новороссийского отделения. ПРИНЦИПЫ РАБОТЫ: - ЧЕСТНОСТЬ И ПРОЗРАЧНОСТЬ…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме