Ответ нейросети:
В вашей ситуации речь идет о правовом режиме коммунальных квартир (жилых помещений в бывших общежитиях), где каждая комната находится в собственности отдельных лиц, а места общего пользования (кухня, коридоры, санузлы и пр.) — в общей долевой собственности всех собственников комнат.
Правовое обоснование:
1.
Статья 247 Гражданского кодекса РФ
Управление, владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности.
Выдержка:
> Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
2.
Статья 30 Жилищного кодекса РФ
Собственник жилого помещения вправе предоставлять жилое помещение во владение и (или) в пользование другим лицам, но при условии соблюдения прав и законных интересов других собственников.
3.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009
Разъясняется, что собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе вселять иных лиц, если это нарушает права других собственников и пользование местами общего пользования становится невозможным или затруднённым.
4.
Статья 288 Гражданского кодекса РФ
Пользование жилым помещением собственником и проживающими с ним лицами не должно нарушать права и интересы других лиц, проживающих в этом помещении.
Ключевые моменты:
- Собственник комнаты вправе вселить временно проживающего (например, по договору найма), однако это не должно создавать помех для пользования общим имуществом другими собственниками (статья 247 ГК РФ, статья 30 ЖК РФ).
- Если вселение нового лица существенно ухудшает условия пользования местами общего пользования (например, перегруженность кухни, санузла и пр.), другие собственники вправе обратиться в суд с требованием о выселении этого лица (Постановление Пленума ВС РФ № 14).
- Регистрация (временная или постоянная) не является основанием для нарушения прав других собственников.
Что делать:
1. Попробуйте урегулировать вопрос мирно, письменно уведомив собственницу о нарушении ваших прав.
2. Если компромисс не достигнут — вы вправе обратиться в суд с требованием о выселении вселённого лица, ссылаясь на вышеуказанные нормы (ГК РФ, ЖК РФ, Постановление Пленума ВС РФ).
Итак, ваш основной правовой аргумент:
Статья 247 ГК РФ, статья 30 ЖК РФ, статья 288 ГК РФ, а также разъяснения Верховного Суда РФ (Постановление № 14 от 02.07.2009).
Все решения, связанные с пользованием местами общего пользования, должны приниматься с учётом прав и интересов всех собственников, и одностороннее вселение новых жильцов без учёта мнения других собственников — незаконно, если это нарушает их права.
