Спишется ли ипотека?

(3 ответа)

Здравствуйте! Процедура банкротства завершена, суд вынес решение , что должник освобождается от выполнения требований всех кредиторов. Однако в реестр были включены требования по ипотечному кредиту, обеспеченному залогом. Это жилье единственное и не было включено в конкурсную массу арбитражным управляющим.
Вопрос: спишется ли в этом случае ипотека и что будет с квартирой заемщика?

Дугин Виталий Валерьевич
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 12 лет
20.12.2025 12:55
Телефон

Если банк включит свои требования в реестр требований кредиторов в качестве обеспеченных ипотекой квартиры и по этой квартире не было заключено мировое соглашение, то эта квартира должна быть продана, поэтому мне непонятно, как вы хотите завершить дело без продажи квартиры или заключения по ней мирового соглашения.

Скиньте номер дела, могу посмотреть.

Банкротство граждан и предпринимателей напрямую от финансового управляющего по всем регионам РФ. Полное сопровождение дела от сбора документов до услуг финансового управляющего.
Колоколов Евгений Константинович
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года
19.12.2025 12:47
Телефон

Здравствуйте, ипотека не «сгорает». Банк держит квартиру в залоге, и банкротство этого права не трогает. Если продолжите вносить платежи – жильё останется вашим. Перестанете – банк сможет через суд забрать и продать квартиру, а вот доплату сверх вырученной цены уже не потребует: личный долг после банкротства списан.

✏️ Задавайте вопросы, готов помочь! Обращайтесь в Telegram или MAX— все контакты в профиле юриста. Колоколов Е.К., опытный юрист
Юлия
19.12.2025 12:53
Спасибо, Евгений Константинович, за ваш профессионализм и оперативность! Желаю вам крепкого здоровья и долгих лет успешной работы.
Мнацаканов Роберт Юрьевич
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 26 лет
19.12.2025 16:52
Телефон

Добрый день!

В процедуре банкротства Вы не заключали мировое соглашение?

Мнацаканов Роберт Юрьевич, юрист и финансовый управляющий
Юлия
20.12.2025 07:47

Нет, документы были направлены в банк, но ответ не был получен

Мнацаканов Роберт Юрьевич
Мнацаканов Роберт Юрьевич Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 26 лет
20.12.2025 20:11

Можете назвать номер дела?

Мнацаканов Роберт Юрьевич, юрист и финансовый управляющий
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

Ваша ситуация довольно типична для дел о банкротстве физических лиц, когда ипотечная квартира — единственное жилье должника, и она находится в залоге у банка. Давайте разберём последствия на основании законодательства и судебной практики.

1. Списание долгов по ипотеке

В соответствии с пунктом 5 статьи 213.28 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", после завершения процедуры реализации имущества и вынесения судом определения о завершении процедуры, должник освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе обеспеченных залогом, за исключением требований, обеспеченных залогом имущества должника (то есть ипотечных кредитов), если заложенное имущество не было реализовано.

2. Судебная практика

Верховный суд РФ неоднократно разъяснял, что если заложенное имущество (ипотечная квартира) не было реализовано в процедуре банкротства по каким-либо причинам (например, из-за признания её единственным жильём и не включения в конкурсную массу), основное обязательство (ипотечный долг) не списывается. То есть долг по ипотеке сохраняется.

3. Единственное жильё в ипотеке

Часто возникает вопрос: если квартира — единственное жильё, но она в ипотеке, может ли кредитор обратить на неё взыскание после завершения банкротства? Ответ: да, может. Несмотря на то, что единственное жильё не подлежит реализации в общем случае, из этого правила есть исключение — если жильё находится в залоге (ипотеке), оно может быть реализовано для погашения долга по ипотеке (см. п.1 ст. 446 ГПК РФ и разъяснения Пленума ВС РФ № 45 от 13.10.2015).

4. Что будет с квартирой после завершения банкротства

- Квартира продолжает находиться в залоге у банка.
- Кредитор (банк) вправе обратиться в суд с требованиями о взыскании заложенного имущества, если долг по ипотеке не погашен.
- После завершения банкротства, если заёмщик (должник) не продолжает платить по ипотеке, банк вправе инициировать процедуру обращения взыскания на квартиру (через суд или нотариуса), даже если она единственное жильё.
- После продажи квартиры с торгов долг по ипотеке будет считаться погашенным в пределах вырученных средств.

Вывод:
- Обязательства по ипотечному кредиту не списываются при завершении процедуры банкротства, если ипотечная квартира не была реализована.
- Квартира остаётся в залоге, и кредитор вправе обратить на неё взыскание.
- Если банк реализует квартиру, вырученные средства идут на погашение ипотеки. Если после этого останется задолженность, она может быть списана, если иное не предусмотрено законом.

Рекомендация: После завершения процедуры банкротства продолжайте исполнять обязательства по ипотеке, чтобы не лишиться жилья. Если возникнут сложности — попробуйте договориться с банком о реструктуризации долга.

Если нужно подготовить письменное разъяснение или помощь по дальнейшим шагам — пишите, помогу!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
617 юристов отвечают
7 минут среднее время ответа
524 вопроса за сутки
Колесник Степан Сергеевич Юрист в Краснодаре Хлопотов Дмитрий Григорьевич Юрист в Перми Таскаева Юлия Анатольевна Юрист в Чите Урванцев Евгений Владимирович Юрист в Кемерово Нилендер Евгений Игоревич Юрист в Тольятти
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Банкротству физических лиц