Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Ограничить въезд сотрудникам организации в жилом доме?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Возможно ли ограничить въезд во двор, сотрудникам организации, находящейся в жилом доме на первом этаже? У них имеется основной вход с другой стороны дома, но паркуются всегда на территории двора

Суровцева Лилия Рустамовна
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 12 лет
Здравствуйте! Вы не можете полностью запретить въезд сотрудникам, так как владелец нежилого помещения является таким же собственником придомовой территории, как и жильцы (ст. 36 ЖК РФ). Ограничение доступа к недвижимости противоречит ст. 209 ГК РФ. Однако Вы имеете право на общем собрании собственников утвердить порядок пользования земельным участком. В нем можно ограничить время стоянки или количество машин от одной организации. Для законной установки шлагбаума требуется решение ОСС (2/3 голосов) и согласование с администрацией. Если участок не стоит на кадастровом учете, любые ограничения незаконны
Если у Вас возникли дополнительные вопросы или Вам нужно составить юридически грамотный документ, пишите мне в мессенджеры: МАХ, Telegram, WhatsApp (ссылки в профиле).
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте, двор — общедомовая земля, ею распоряжаются все собственники вместе. Самостоятельно «запретить только работникам» нельзя. Соберите собрание жильцов, примите решение поставить шлагбаум/ворота и выдавать ключ-карты лишь жильцам. Протокол передаётся в управляющую компанию и в администрацию для согласования. Тогда чужие машины просто не смогут заехать; закон вы не нарушите.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
Спасибо за ответ
Гибадуллина Алия Аслямовна
Отвечает юрист
Стаж 11 лет
Здравствуйте. Если организация является правообладателем помещения в МКД на законных основаниях и вносит коммунальные платежи в том числе за обслуживание придомовой территории, то запретов на въезд во двор у нее нет
Пишите, звоните. Мой официальный сайт aliaprava.ru. Уделите время, оцените ответ ⭐⭐⭐⭐⭐
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант в России.

Возможность ограничения въезда сотрудников организации во двор жилого дома зависит от нескольких факторов:

1. Правовой статус территории двора
Как правило, двор жилого дома является общим имуществом собственников помещений в этом доме (ст. 36 ЖК РФ). Земельный участок, на котором расположен дом и его двор, находится в общем долевом владении собственников квартир и нежилых помещений.

2. Правила пользования дворовой территорией
Решения о порядке пользования двором, парковочными местами и ограничении въезда принимаются на общем собрании собственников. Такое решение оформляется протоколом собрания, и на его основании могут быть установлены шлагбаумы, ворота и иные ограничения.

3. Права сотрудников организации
Если помещение организации находится в этом же доме (например, на первом этаже и переведено в нежилое), сотрудники имеют право прохода к своему рабочему месту, но не всегда имеют право на использование дворовой территории под парковку, если иное не предусмотрено договором аренды или решением собственников. Парковка во дворе — это привилегия жителей, если иное не установлено правилами пользования.

4. Наличие другого входа
Если у организации есть отдельный вход с другой стороны дома, собственники могут аргументировать свое решение тем, что сотрудники могут пользоваться этим входом и парковаться вне двора.

5. Реализация ограничения
- Для легального ограничения въезда необходим протокол общего собрания собственников, где большинством голосов принято решение об установке шлагбаума/ограничения въезда.
- Если такое решение принято, сотрудники организации смогут въезжать во двор только по разрешению (например, по согласованию с управляющей компанией или советом дома).
- При наличии действующего решения об ограничении въезда, сотрудники организации должны соблюдать установленные правила.

Вывод:
Да, ограничить въезд сотрудников организации во двор возможно, если такое решение принято на общем собрании собственников помещений в доме и оформлено должным образом. При наличии основного входа с другой стороны дома и отсутствии права на парковку во дворе, собственники могут установить ограничения для сотрудников организации.

Рекомендации:
- Провести общее собрание собственников и зафиксировать решение о порядке пользования дворовой территорией.
- Уведомить организацию и ее сотрудников о новых правилах.
- Установить технические средства ограничения въезда (шлагбаум и т.п.), если это необходимо.

Если потребуется более подробная консультация с учетом документов (устава дома, выписки из ЕГРН, договора аренды и т.д.), рекомендую обратиться за индивидуальной юридической помощью.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
553 юриста отвечают
12 минут среднее время ответа
156 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Магазин в жилом доме?

    3 ответа

    Живу на первом этаже. В соседнем с квартирой помещении находится озон. Большая проходимость, постоянно громко хлопает дверь. Вызывала мастера за свой счет, он сказал, что нужно менять дверь. Ни собственник,…

    Кочетков Максим Игоревич

    Кочетков Максим Игоревич

    Здравствуйте. Обратитесь для начала с этим вопросом в компетентные органы, например, в жилищную инспекцию
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Смысл есть, что бы обосновать правильно претензии к собственнику помещения, так как в квартире нельзя располагать не жилые помещения, нарушающие…
    Перейти к вопросу

  • Ремонт в квартире

    3 ответа

    Добрый день. Подскажите какие необходимо сделать предварительные мероприятия (относительно жильцов данного дома) для осуществления ремонта в своей квартире расположенной в многоквартирном жилом доме. Объем шумных работ рассчитан на 5-6 часов.…

    Акопян Эдуард Михайлович

    Акопян Эдуард Михайлович

    Анна, добрый день! Все шумные строительные работы по часам и дням регулируются законодательством Вашего региона.По умолчанию рабочее время с 9-18…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Коллега при ответе на ваш вопрос допустил описку. Правильно будет Не допускается нарушение тишины и покоя граждан с 21 до…
    Перейти к вопросу

  • Проход в магазин

    2 ответа

    В жилом доме открыли магазин (жилой дом(многоэтажка) обнесён забором), охранники не пропускают на территорию, что бы зайти в магазин. Правомерно ли это?

    Собанин Виктор Викторович

    Собанин Виктор Викторович

    А как же покупатели заходят в магазин?
    Лагодич Евгений Владимирович

    Лагодич Евгений Владимирович

    Необходимо подать св суд на выдел сервитута, поскольку в силу ныне действующего ГК РФ (п. 3 ст. 274 ГК РФ),…
    Перейти к вопросу

  • Аппартаменты в многоквартирном жилом доме с данным статусом ( жилого) 3эт из них гостини

    4 ответа

    Как возможно решить вопрос с УК , для разрешения данной ситуации . Так как данная гостиница мешает жить в жилом доме. Элементарно не уехать на лифте .

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Недостаточно информации для полноценного ответа.
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Если в доме все апартаменты. То нарушения ваших прав нет.
    Перейти к вопросу

  • Можно ли разместить рекламу на внутренней стороне окна собственной квартиры?

    2 ответа

    Здравствуйте! Снимаю квартиру в жилом доме на 2-м этаже под репетиторство. Арендодатель разрешил разместить рекламу на внутренней стороне окна. Законно ли будет разместить информацию о моих услугах и номер телефона…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Размещайте. У меня 7 лет так, и проблем нет. Окно не является общедомовым имуществом.
    Перейти к вопросу

  • Расторжение договора

    6 ответов

    Можно ли расторгнуть договор купли-продажи из за протечек квартиры, если прошло уже 3,5 года после подписания договора и акта приема-передачи. Квартира была куплена в многоквартирном жилом доме. Обнаружили, что течет…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Нет, не можно. Продавец крышу не продает - не предмет сделки. Ремонт крыши - обязанность ук/дука/жэка. Протечка крыши не явлЯется…
    Рубелит Оксана Николаевна

    Рубелит Оксана Николаевна

    Кто продавец, от это зависит правовая позиция и последующие требования
    Перейти к вопросу

  • Незаконное использование земельного участка ИЖС

    3 ответа

    Как поступить если я прописана в жилом доме, собственник бывший супруг. Уехал за территорию РФ. Его з/у пользуются чужие люди под поддельным документом об аренды з/у, жилой дом снесли. Используют…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Сумбурно написано. Так дом снесли или нет и что делают там чужие люди. Лучше с документами ознакомиться, а потом только…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Подайте иск об освобождении земельного участка.
    Перейти к вопросу

  • Парковка для офисных работников в жилом здании

    4 ответа

    В жилом доме сняли офис в субаренду, в доме есть шлагбаум, сотрудники офиса хотят парковаться и получить от компании которая заведует шлагбаумом брелки, но глава встала против и не разрешает…

    Моргачев Алексей Николаевич

    Моргачев Алексей Николаевич

    Пусть собственник нежилого помещения согласовываем проезд с УК.
    Перейти к вопросу

  • Переселение из аварийного жилья

    1 ответ

    Добрый день! Подскажите в следующем вопросе. Если только одна квартира в жилом доме признана непригодной для проживания от 30.12.2021г., может ли она входить в Постановление Правительства Московской области от 28.03.2019…

    Куприянова Ирина Александровна

    Куприянова Ирина Александровна

    Добрый день! Если имеется в перечне многоквартирных домов признанных аварийным то да.
    Перейти к вопросу

  • Смогут ли с меня взыскать

    2 ответа

    Я живу в многоквартирном жилом доме в один из ней ко мне пришли соседи и заявили что надо сдать 53 000 на ремонт капитальный крыши они наняли стороннюю организацию которая…

    Якубова Ольга Алексеевна

    Якубова Ольга Алексеевна

    Добрый вечер. Вам не обязано сдавать деньги на ремонт крыши, если не было официального собрания собственников, решения протокола и договорённости…
    Голованов Андрей Вениаминович

    Голованов Андрей Вениаминович

    Здраствуй те. Пока переживать не стоит. Соседи действуют неграмотно, поэтому даже с юристами ничего реализовать не смогут. Действовать они должны…
    Перейти к вопросу

  • Прописка

    2 ответа

    Можно прописать внучку на долю в жилом доме бабушки, если сама собственница там не зарегистрирована?

    Великанов Юрий Андреевич

    Великанов Юрий Андреевич

    Если совершеннолетняя то с согласия собственника и собственников - да. Если несовершеннолетняя то то же самое но + с родителем…
    Иванцов Сергей Анатольевич

    Иванцов Сергей Анатольевич

    Здравствуйте, Елена!Нет, внучку нельзя прописать в доме бабушки, если собственница (бабушка) там не зарегистрирована, поскольку ребенок до 14 лет может…
    Перейти к вопросу

  • Отключено электричество

    3 ответа

    Здравствуйте я являюсь дольщиком в жилом доме’дольщица обесточила меня от электроэнергии что является для меня жизненно важным ! Я оплачиваю счета!!!Подскажите как мне быть, что мне делать?

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Обратиться в полицию и в суд. Рассмотреть вариант самостоятельного заключения договора с энергоснабжающей компанией.
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Обратитесь с жалобой в мосэнергосбыт
    Перейти к вопросу

  • Определение нуждаемости в улучшении жилищных условий для инвалида

    2 ответа

    Гражданин признанный инвалидом, имеет в собственности жилой дом площадью 29.6 кв.м ( ни кто не зарегистрирован), фактически проживает(зарегистрирован) с родителями в жилом доме площадью 90 кв. м. , в котором…

    Малько Дмитрий Владимирович

    Малько Дмитрий Владимирович

    Здравствуйте. В данном случае он не может быть поставлен на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. (ст. 51…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Нет, не нуждается. В очередь на получение жилья откажут.
    Перейти к вопросу

  • Как признать дом аварийным , если на него наложен арест из-за Долгов?

    2 ответа

    Я являюсь ребенком-сиротой, состоящей на учёте для получения жилого помещения в соответствии со статьёй 51 Жилищного кодекса Российской Федерации. В возрасте 14 лет я была поставлена в очередь на предоставление…

    Шабловская Алла Владиславовна

    Шабловская Алла Владиславовна

    Добрый день. Обратитесь в прокуратуру, дежурный помощник прокурора примет вас, по беседует. Возьмите документы по вашей ситуации, напишите заявление просьбой…
    Бударагин Александр Александрович

    Бударагин Александр Александрович

    Здравствуйте, можно признать в судебном порядке, но нужно посмотреть документы.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Колупова Инга Ильсуровна — профиль на HARANT
    7.4
    2 отзыва
    Юрист

    Колупова Инга Ильсуровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 22 лет
    • 99 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Эксперт в области гражданского права с более чем 20-летним опытом и широкой судебной практикой. Вхожу в состав Общественного совета при…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 29 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Надыкта Лилия Олеговна — профиль на HARANT
    10.0
    32 отзыва
    Юрист

    Надыкта Лилия Олеговна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 23 лет
    • 85 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Оказываю квалифицированную юридическую помощь по широкому кругу правовых вопросов: — жилищно-коммунальные и наследственные споры; — семейные споры; — трудовые споры…
    Перейти
  • Юрист Зайцева Надежда Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Зайцева Надежда Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 126 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Меня зовут Надежда, и я практикующий юрист, который превращает сложные правовые вопросы в понятные решения.
    Перейти
  • Юрист Шарина Юлия Сергеевна — профиль на HARANT
    10.0
    21 отзыв
    Юрист

    Шарина Юлия Сергеевна Юрист прошел модерацию

    • Анапа
    • Стаж более 12 лет
    • 145 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Юридическая компания «СФЕРА МИРА» — команда экспертов, специализирующихся на разрешении конфликтов и защите интересов граждан и бизнеса.
    Перейти
  • Юрист Дунаев Александр Владимирович — профиль на HARANT
    10.0
    18 отзывов
    Юрист

    Дунаев Александр Владимирович Юрист прошел модерацию

    • Кемерово
    • Стаж более 16 лет
    • 201 судебное дело
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    ОКAЗЫВAЮ ПPOФEСCИOНAЛЬHЫE ЮРИДИЧEСKИЕ УСЛУГИ ПО ДЕЛАМ CВЯЗАННЫМ C ДТП, А ИМЕННO B СПОРAX О: ➡️ Взыскании ущерба по OCАГО и…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме