Здравствуйте, могу ли я получить налоговый вычет за ипотеку?

(1 ответ)

Геннадий

Вопрос № 00012946
23.03.2023 13:36

Здравствуйте, могу ли я получить налоговый вычет за ипотеку на проценты, если продал квартиру по переуступке прав дду до её сдачи в эксплуатацию? Дом сдан в 2022 году

Кузнецова Алла Юрьевна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 24 года

23.03.2023 15:01

Телефон

нет, не можете.

Вы, как уступивший свои права на квартиру предыдущий дольщик, теряете право на получение имущественного налогового вычета, поскольку квартиру вы в итоге не приобрели. Полученные по договору уступки средства являются доходом, с которого необходимо заплатить налог.

Спасибо за ответ

Спросить

Геннадий

23.03.2023 15:04

И право на возврат процентов с ипотеки тоже теряется?

Ответить

Кузнецова Алла Юрьевна Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 24 года

23.03.2023 15:18

оно у вас и не возникает.

Единственное, вы можете свой доход от уступки прав на квартиру уменьшить на сумму, которую вы перечисляли застройщику, а также на проценты по ипотеке, которые уплачены к дате регистрации уступки в Росреестре

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

.

К сожалению, нет. Налоговые вычеты рассчитываются на основании действий, которые должны соблюдаться в течение года. Это означает, что вычеты могут применяться только для процентов, оплаченных в прошлом году, так как доступ к дому был ограничен до 2022 года.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

509 юристов отвечают

12 минут среднее время ответа

109 вопросов за сутки

Квартира

6 ответов

Купила квартиру в ипотеку по договору ДДУ. Когда я должна перевести деньги продавцу мат капитал в качестве первоначального взноса ?

Клус Сергей Адамович

Здравствуйте. Внимательно прочитайте условия договора, и действуйте в установленном договоре порядке оплаты.

Зубов Вадим Васильевич

Александра, в Вашем договоре прописаны условия оплаты первоначального взноса, именно в самом договоре.

Бронштейн Александр Михайлович

Когда записано в договоре, тогда и переводите. Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы! Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Если МК получили после заключения договора долевого участия, можете в любой момент перевести деньги покупателю, для этого достаточно обратиться в отделение ПФ с соответствующим заявлением, сертификатом и ДДУ. Распределение долей ДДУ после перечисления денежных средств доп поддержки - мат капитала, осуществляется же до истечении 6 месяцев после снятия залога (погашения ипотеки). Сам по себе вопрос с подвохом (мало данных). Первоначальный взнос до любым договорам может быть перечислен и до подачи документов на гос регистрацию (в Росреестр) и в определенные сторонами сроки.

Красильникова Армине Владимировна

После регистрации договора ДДУ, можете перевести денежные средства по мат капиталу.

Ким Галина

В порядке и сроки предусмотренные договором, если их нет - можно принимать разумные сроки или обычаи делового оборота.Договор нужно читать
Договор ДДУ с застройщиком мат капитал

1 ответ

Добрый день! Купили квартиру по договору ДДУ в ипотеку с ПВ мат кап 5 декабря. Хочу пойти в пенсионный фонд 2 февраля, чтобы дождаться индексации мат капитала. бербанк и Участником долевого строительства.
Денежные средства будут перечислены в установленные действующим законодательством сроки, но не позднее, чем через 2 (два) месяца с даты принятия территориальным подразделением Пенсионного фонда Российской Федерации от Участника долевого строительства соответствующего заявления о распоряжении средств материнского (семейного) капитала на счет расчетный счет Застройщика.
При этом, Участник долевого строительства обязуется не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора предоставить в территориальное подразделение Пенсионного фонда Российской Федерации заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, необходимое для перечисления средств мат капа. 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
5.2. В случае нарушения установленных настоящим Договором сроков внесения платежей Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до исполнения обязательства.
5.3. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 (одной сто пятидесятой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки до исполнения обязательства.
5.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых в данных условиях обстоятельств, возникших после заключения настоящего договора. К форс-мажорным обстоятельствам относятся: стихийные бедствия, войны, блокады, забастовки, изменение законодательства РФ, другие чрезвычайные обстоятельства, препятствующие исполнению сторонами своих обязательств. Наступление форс-мажорных обстоятельств приостанавливает исполнение

сторонами обязательств по договору на период действия данных обстоятельств и устранения их последствий. Если обстоятельства непреодолимой силы продлятся более трех месяцев, стороны обязаны принять решение о дальнейшем действии или прекращении договора.
5.5. Участник долевого строительства обязуется соблюдать правила противопожарной безопасности, не закрывать и не демонтировать датчики пожаротушения. В случае невыполнения данного обязательства ответственность по предписаниям Госпожнадзора будет возложена на Участника долевого строительства.
5.6. За нарушение установленного законодательством РФ порядка по перепланировке, переустройству и техническому переоборудованию Объекта долевого строительства, Участник долевого строительства несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ. Могу ли я мат кап заявление подать 2 февраля ? Или я нарушаю сроки ?

Бронштейн Александр Михайлович

У Вас написано с момента государственной регистрации настоящего Договора. Если нет сроков в течение которых Вы должны сдать документы на регистрацию и если вы не сдали тогда все нормально. Если регистрация прошла, то 5 дней вы пропустили. Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы! Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ
Покупка квартиры по переуступке в доме где ведется выдача ключей

2 ответа
Можно ли покупать квартиру по переуступке по семейной ипотеке в доме где ведется выдача ключей? Банк(где одобрена ипотека по семейной программе) запрашивает от застройщика подтверждение что дом не сдан, но застройщик готов его дать только если продавец(покупатель который купил квартиру по ДДУ) и мы(текущие покупатели) придем и подпишем акт-приемки(без указания даты). Застройщик аргументирует это тем что страхует себя. Дословно: "Если сделка сорвется то квартиру передадут собственнику(который в ДДУ), а наш акт аннулируют. И в точности на оборот, как сделка пройдёт, застройщик по закону, зарегистрированным рос.реестром ЕГРН получат, а акт бывшего дольщика аннулируют".
1)Является ли все это нарушением закона?
2)Стоит ли верить застройщику и подписывать этот акт для получения согласия для банка?
3)Есть ли в дальнейшем риски что мы(текущие покупатели) можем остаться без квартиры и с огромной ипотекой?
Ватолин Александр Иванович

1. Запрос банка на подтверждение того, что дом не сдан, может быть обоснован, так как при сдаче дома в эксплуатацию могут возникнуть различные проблемы, которые могут повлиять на ценность и качество квартиры. Однако, требование застройщика подписать акт-приемки без указания даты может быть нарушением законодательства и прав потенциальных покупателей.

2. Подписание акта-приемки без указания даты может быть опасно, так как это может привести к непредвиденным последствиям.

3. Есть риски, что вы можете остаться без квартиры и с огромной ипотекой, если сделка не будет завершена или если сделка будет завершена с нарушением законодательства. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу/адвокату для оценки рисков и принять обоснованное решение. Успехов Вам!
Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, является.

Нет, конечно

Да, есть риски остаться без квартиры и с долгами.

Если нужна подробная консультация, проверка и составление документов обращайтесь. Услуги платные
Заключение договора на ипотеку

2 ответа

Подскажите пожалуйста. Оформляли ипотеку семейную и банк, при составлении кредитного договора, указал только мужа, меня (жену) сказали не надо. Сам ДДУ у застройщика оформлен на нас двоих, так же используется маткапитал и он уже был зачислен на СКРУ счет. Сегодня звонил менеджер от застройщика и сказал, что так быть не должно, должны быть указаны оба супруга, чтобы исправить ситуацию предлагает внести изменения с помощью Допсоглашения к договору и убрать жену, оставив одного мужа. Не возникнут ли потом проблемы с маткапиталом, ибо будет указан в договорах только муж, и не возникнет ли потом каких-либо проблем?

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день! Это делать не стоит. В данном случае вопрос встанет о мат капитале и у вас будут проблемы

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Совершенно не верно заключены сделки. В договорах должны быть указаны оба супруга иначе будут проблемы и не только с мат капиталом, но и получением вами доли и прочие риски
Срок владения недвижимостью

5 ответов

Ипотека и ДДУ оформлены 1.12.2020 года.
9.12.2020 года вся сумма стоимости недвижимости была перечислена на эскроу-счет (наш первоначальный взнос + сумма от банка).
Но в выписке по эскроу-счету написано, что деньги застройщику с эскроу-счета переведены в полном объеме только 27.10.2022 года.
С какого момента исчисляется срок владения недвижимостью ? С 27.10.2022?

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Когда зарегистрировано право на имущество?

Белов Михаил Александрович

Добрый день, Ирина! До момента погашения займа банка по ДДУ (кредит) недвижимость является залоговым имущества банка. Право собственности владельцу переходит при полном исполнении обязательств по погашению ипотечного кредитования перед кредитором. В случае необходимости дополнительных пояснений обращайтесь по телефону, указанному в профиле.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Право собственности наступит после погашения ипотечного кредита

Мингазов Юрий Саитгареевич

Срок исчисляется с 9.12.20 года.

Ким Галина

Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта. Залог не влияет - это обременение а не право
Выделение долей

4 ответа
Приобретена квартира семейная ипотека на одного супруга, договор дду, когда вручат ключи, нужно регистрировать собственность на себя и после погашения выделять доли? Или сразу выделять доли?
Кондратьев Алексей Юрьевич

Зависит от конкретных обстоятельств!

Если у супругов нет брачного договора, то они автоматически выступают созаёмщиками по ипотеке. Можно сразу выделить каждому долю по ½ или оформить общую совместную собственность. При разводе всё равно придётся выделять доли. Если часть ипотеки оплачена материнским капиталом, квартиру нужно оформить в общую долевую собственность и выделить доли детям. Размер долей родители определяют самостоятельно. Как правило, часть, купленная на маткапитал, делится между мамой, папой и детьми в равных долях, оставшаяся часть квартиры — только между супругами.

Чеботарев Василий Сергеевич

Прежде необходимо принять квартиру по акту с указанием всех недостатков.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

После погашения ипотеки выделяются доли. До погашения ипотеки, снятия обременений банком, вы никакие доли без согласия банка не выделите. Не рекомендуется выделять доли бездумно. Выделение долей имеют свои нюансы и последствия.
Ким Галина

принимать квартиру, регистрировать право

погашать ипотеку

после погашения выделять доли в размере и порядке, предусмотренном законом и исходя з конкретных обстоятельств сделки

регистрировать доли в Росреестре
Ипотека с использованием материнского капитала

2 ответа

Добрый день. Взяли ипотеку с использованием материнского капитала в первоначальный взнос. кредитный договор заключен 12 февраля. А дата подписания ДДУ 14 февраля. СФР прицелился к датам. Сначала ее вообще не было указано в кредитном договоре только сам номер ДДУ. Сделали доп соглашение где прописали дату и сумму мат. кап. Вопрос сейчас возник должна ли дата ДДУ быть раньше кредитного договора или это не имеет значение? Прицепится ли СФР к этим датам?

Баранов Михаил Михайлович

Здравствуйте, СФР не может никак к этому прицепиться.
Кредитный договор может быть заключен на основании предварительных условий между заемщиком и застройщиком.
Кредитный договор подписывается до заключения ДДУ, но все денежные операции производятся банком только после того, как будет пройдена регистрация договора в Росреестре.
Поэтому СФР одобрит сделку, возможно это просто вызвало вопросы у конкретного сотрудника, но причиной отказа в использовании материнского капитала на приобретение жилого помещения по данному договору это не станет.

Довган Юрий Богданович

Дата ДДУ должна предшествовать или совпадать с датой кредитного договора, так как маткапитал направляется на конкретный объект, который должен быть юридически закреплен до или одновременно с оформлением кредита. Если ДДУ заключен позже, СФР может усомниться в целевом использовании средств, поскольку формально кредит оформлен до определения объекта. Однако наличие допсоглашения, уточняющего реквизиты ДДУ и сумму маткапитала, может снизить риски, если документы логически увязаны и подтверждают направление средств именно на этот договор. Рекомендую подготовить пояснения о связи кредита и ДДУ, а также убедиться, что все условия использования маткапитала в документах прописаны однозначно.
Возврат доли от первоначального взноса на ипотеку созаемщиком

1 ответ

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста по такому вопросу. Гипотетическая ситуация: 2 созаемщика, не супруги, берут ипотеку по ДДУ (оформляя права в равных долях). Первый взнос вносят пополам, эта сумма+кредит попадают на счёт эскроу. В случае, если застройщик не выполнит обязательства, средства будут возвращены с эскроу на счёт титульного созаемщика согласно условиям банка. Как второму созаёмщику в таком случае обеспечить возврат суммы, которую он передал как половину первоначального взноса?

Чеботарев Василий Сергеевич

Если права оформлены в равных долях, значит оба титульные владельцы по дду, со всеми вытекающими последствиями. Иное необходимо анализировать с учетом договора и иных обстоятельств.
Налоговый вычет

1 ответ

Здравствуйте я купила квартиру в ипотеку за 1900000. ИЗ них 1400000 был первоначальный взнос по ипотеке и 500000 сама ипотека, положен ли налоговый вычет с первоначального взноса или только с процентов по ипотеке? Купила квартиру в августе этого года, когда лучше подавать документы на налоговый вычет?

Гамиловская Ирина Николаевна

налоговый вычет распространяется только на сумму ипотечного кредита, на первоначальный взнос - нет. При этом Вы также можете оформить налоговый вычет и на проценты, уплаченные по ипотеке. Декларацию за 2022 год Вы можете подать в течение 3 лет, начиная с января 2023 года.
Ипотечный вопрос в декрете

3 ответа

Добрый день!
У меня такая ситуация: в планах развестись с мужем и взять квартиру в ипотеку. Есть ребенок 2 года и я нахожусь в официальном декрете. Материнский капитал-первоначальный взнос.
НО, у мужа есть задолженность по налоговой в млн.руб. И я никак не хочу чтобы он был одним из собственников квартиры. Но и хочу получить льготу на ипотеку, если получится. Как быть? Есть ли вероятность что выдадут ипотечный кредит мамочке в декрете? Или можно ли взять ипотеку на маму допустим, оформить квартиру на маму и пустить туда материнский капитал, но наверно не будет льгот. Что посоветуете?)

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. В любом случае, если Вы используете материнский капитал для приобретения квартиры, вы обязаны выделить долю мужу

Бронштейн Александр Михайлович

Посоветую сходить в несколько банков и послушать, что скажут. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT.

Яковлев Евгений Алексеевич

я думаю всё-же вам лучше сначала развестись (если дошло до этого). А уже после этого подумать о приобретении недвижимости в ипотеку. По поводу платежеспособности - банк сам вам может рассчитать вашу платёжеспособность. Кроме этого вы можете поручителем или со-заёмщиком указать других родственников или близких (например родителей или братьёв, сестёр и пр.) evgenyi1208.ru
Возврат налога

2 ответа

Если я работаю на ИП, я могу через налоговый орган вернуть в один год налог за квартиру, за процент и за страховку?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если платите подоходный налог 13% То.можете вернуть сумму указанную в договоре+% по ипотечному кредиту, ст.220 НК РФ.

Бронштейн Александр Михайлович

Возврат производится за счет начисленного НДФЛ. Страховка возврату не подлежит Вряд ли у вас такая зарплата, что в один год уместится возврат.

Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы!

Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ. Зайдите в раздел, поставьте оценку и напишите текст отзыва.
Налоговый вычет?

1 ответ

Подскажите пожалуйста, могу ли я и супруг получить налоговый вычет за покупку квартиры в ипотеку, путем долевого строительства. Ипотека оформлена была в мае 22г, дом сдался в декабре 22г.Акт передачи квартиры мы получили. В собственность вступили в январе 23г. Есть выписка из егрн. Вопрос- можем ли мы подать на вычет за 22год?

Прокопов Сергей Николаевич

Согласно пп. 2.1 п. 3 ст. 220 Налогового кодекса РФ, право на налоговый вычет возникает у приобретателя квартиры, комнаты или доли в строящемся жилом с момента передачи объекта долевого строительства застройщиком по акту участнику долевого строительства. Таким образом, если квартира вами принята по акту до 31.12.2022 г., то право на получение вычета за 2022 год у вас возникло.
Налоговый вычет ?

1 ответ

Здравствуйте ,в 2020 приобрела жилье в ипотеку работала в медицинском учреждении ,в 2022 август месяц уволилась ,в декабре того же года оформила ИП,могу ли я оформить вычет за 20,21,22 год и если да какой код указывать в декларации

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте обратитесь в налоговую они помогут