Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Имущественный вычет?

(4 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, могу ли я вернуть имущественный вычет за квартиру приобретённую в 2026-м году. Если ранее в 2021-м году был использован имущественный вычет на 1/2 долю на сумму 1 000 000 руб. Получается 130 000 рублей были недополучены.

Ватолин Александр Иванович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 25 лет

Да, вы можете «добрать» остаток вычета. Поскольку вы впервые воспользовались вычетом после 2014 года, его остаток сохраняется и может быть перенесен на другой объект. Максимальный размер вычета составляет 2 000 000 рублей (возврат до 260 000 рублей). Ваш случай: В 2021 году вы использовали только 1 000 000 рублей лимита. Следовательно, у вас осталось право заявить еще на 1 000 000 рублей по новой квартире в 2026 году. Вы сможете вернуть недополученные 130 000 рублей (13% от оставшегося миллиона), если ваши доходы в 2026 году и позже позволят уплатить столько НДФЛ. Если вы покупали квартиру в 2021 году в браке, и она стоила более 2 млн рублей, была возможность получить вычет полностью (через распределение долей). Но даже если этого не сделали, право на остаток при покупке нового жилья за вами сохраняется пожизненно.

Pax et felicitas infinita omnibus.
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Следует различать, есть имущественный налоговый вычет при продаже квартиры, применяется неоднократно, Юесть при покупку квартиры, 260 тысяч+ ипотека, применяется однократно, но не добранная сумма копится после 2014 года.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Да, вы можете получить имущественный вычет за новую квартиру, если ранее не использовали полностью право на вычет в размере 2 000 000 рублей.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
Гибадуллина Алия Аслямовна
Отвечает юрист
Стаж 11 лет
Здравствуйте. Да можете в пределах 2000000 рублей за 2025 год в 2026 году.
Пишите, звоните. Мой официальный сайт aliaprava.ru. Уделите время, оцените ответ ⭐⭐⭐⭐⭐
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

Отвечаю на ваш вопрос в рамках российского законодательства.

Ситуация:
- В 2021 году вы получили имущественный вычет при покупке 1/2 доли квартиры. Сумма вычета составила 1 000 000 руб., соответственно налоговый возврат – 130 000 руб. (13%).
- Общий лимит имущественного вычета на приобретение жилья – 2 000 000 руб. на одного человека (ст. 220 НК РФ).
- В 2026 году планируется приобретение новой квартиры.

Порядок получения имущественного вычета:

Если вы не выбрали весь лимит вычета (2 000 000 руб.), то имеете право на получение остатка в будущем. В вашем случае вы использовали 1 000 000 руб., значит, остался еще 1 000 000 руб.

Как будет рассчитываться вычет:
- В 2026 году при покупке новой квартиры вы сможете подать заявление на имущественный вычет на оставшуюся сумму (1 000 000 руб.).
- Соответственно, налоговый возврат составит: 1 000 000 руб. × 13% = 130 000 руб.

Важные нюансы:
- Правило действует, если вычет получен после 1 января 2014 года (что у вас соблюдается).
- Вычет предоставляется только с расходов на покупку жилья (а не, например, с процентов по ипотеке — это отдельный вычет).

Что делать:
- После покупки квартиры в 2026 году соберите необходимые документы (договор, акт приема-передачи, документы об оплате).
- Подайте декларацию 3-НДФЛ и заявление на вычет за соответствующий год.
- Приложите справку из налоговой или документы, подтверждающие уже использованный ранее вычет (чтобы избежать двойного учета).

Вывод:
Да, вы вправе получить имущественный вычет на оставшуюся сумму (1 000 000 руб.), даже если ранее уже был частично использован вычет. Общая сумма налогового возврата по имущественному вычету не должна превысить 260 000 руб. (2 000 000 × 13%).

Если нужна помощь в подготовке документов — обращайтесь!

---

Правовая база:
Статья 220 Налогового кодекса РФ, письма ФНС России (например, Письмо ФНС от 14.02.2017 № БС-4-11/2815@).
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
360 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Платится налог с продажи квартиры от двух собственников если сумма от продажи менее 1млн

    3 ответа

    Добрый день, муж оформил квартиру в собственность менее 3 лет назад, решили её продать, и столкнулись с проблемой налогов, муж самозанятый на данный момент, я официально не трудоустроена, я так…

    Кузнецов Вячеслав Иванович

    Кузнецов Вячеслав Иванович

    Добрый день! При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо совместной собственности
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Налог с продажи платиться с суммы превышающей миллион (или с дохода) в собственности менее пяти (трех ) лет. Не путайте…
    Перейти к вопросу

  • НДФЛ с продажи квартиры

    2 ответа

    Как правильно поступить в данной ситуации: продаем квартиру (в собственности 3,5 года), покупаем другую квартиру, но меньше и дешевле. Мы многодетная семья, правом на имущественный вычет не пользовались, в собственности…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или…
    Перейти к вопросу

  • Имущественный вычет за покупку квартиры

    5 ответов

    Добрый вечер! В апреле 2024 года я оформила ипотеку и приобрела квартиру. В сентябре вышла замуж за военнослужащего СВО и в апреле 2025 года мы закрыли ипотеку. Я самозанятая, муж…

    Горбачев Александр Михайлович

    Горбачев Александр Михайлович

    Имущественный налоговый вычет возможно получить с доходов, с которых Вы уплачиваете налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Например - вы…
    Евгеньева Анна Михайловна

    Евгеньева Анна Михайловна

    Ваша квартира куплена до брака. Вы как самозанятая пользуетесь льготой по НДФЛ специального налогового режима. Возвращать вам 13% не с…
    Перейти к вопросу

  • Имущественный вычет

    2 ответа

    Могу ли я получить имущественный вычет за покупку жилья в 2025г., если я подавала на вычет до 2014г, но не до получила его. Я вернула тогда только копейки( зп была…

    Зейналов Казым Микаилович

    Зейналов Казым Микаилович

    Здравствуйте. Вы сможете получить имущественный вычет на новую квартиру. Если Вы не израсходовали полностью предельную сумму налогового вычета, то неиспользованный…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Нет, имущественный налоговый вычет предоставляется только единожды, суммируется он только после 2014 года.
    Перейти к вопросу

  • Уплата налога 13% с продажи участка с домом

    2 ответа

    В декабре 2021 года приобретен участок с домом за 600000 рублей. Сейчас в июне 2026 хочу продать. Кадастровая стоимость 1515816,17 рублей. 3 вопроса: 1. Возможно ли использовать имущественный вычет в…

    Василенко Василий Тихонович

    Василенко Василий Тихонович

    Наталия, здравствуйте! Коль самой не с руки разбираться с цифирью, записывайтесь на консультацию-решим Вашу арифметику.
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    1. Да, вы вправе применить имущественный вычет в размере 1 млн рублей при продаже участка с домом
    Перейти к вопросу

  • Рассчет налогового вычета при продаже долей квартиры один догвором

    1 ответ

    Пытаюсь понять как будет рассчитываться налог с продажи, если три дольщика продают квартиру (полученную в наследство) одним договором? Срок владения меньше 3-х лет. Кадастровая стоимость 3183000, полная стоимость продажи 6500000,…

    Пургина Елена Борисовна

    Пургина Елена Борисовна

    Здравствуйте. В Вашем случае при продаже квартиры с учетом того, что она в собственности менее 3-х лет, каждому собственнику необходимо…
    Перейти к вопросу

  • Налоговый вычет

    2 ответа

    Здравствуйте, мама мужа купила ему квартиру до брака, но оформила ее на себя, так как ей дали ипотеку , а сыну нет. Мама мужа потом квартиру оформила на него и…

    Гаркушенко Алексей Александрович

    Гаркушенко Алексей Александрович

    Здравствуйте. Данное право даётся один раз. Если он ранее им не воспользовался, то можно конечно.
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Право на вычет возникает у собственника при покупке за собственные средства. Квартира, оформленная мамой как дарение, не даёт вычет -…
    Перейти к вопросу

  • Имущественный вычет и вычет за продажу квартиры

    2 ответа

    В 2026 году продали ипотечную квартиру, в собственности была менее установленного срока, и сразу же муж получил налоговый вычет и за покупку квартиры и за уплаченные проценты. Собственником была я,…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Да, вы имеете полное право уменьшить свой доход от продажи квартиры на расходы по её покупке и на уплаченные проценты…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Да, Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу на фактически понесённые расходы при покупке квартиры, включая уплаченные проценты, даже если муж уже…
    Перейти к вопросу

  • Налог от продажи квартиры

    1 ответ

    Здравствуйте. Купили квартиру за 2 500 000 в 2020 году. Был вложен мат капитал. Выделены доли по 1/3 отцу, матери и ребёнку. Сейчас продаём квартиру за 4 300 000. Нужно…

    Федорова Ольга Аркадьевна

    Федорова Ольга Аркадьевна

    Что значит \"по долям\"?
    Перейти к вопросу

  • Налоговый вычет по квартире

    2 ответа

    Отец приобрел квартиру в 2005 г. и получил по ней налоговый вычет в 2017г в размере 130 тыс ( т.к. на то время было 1 млн – 13% = 130…

    Тюленева Елена Вячеславовна

    Тюленева Елена Вячеславовна

    Ваша мама на вычет может подать если работала
    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Добрый день. Вы путаете две понятия: налоговый вычет от продажи квартиры и при покупке квартиры. Ваши расчеты относятся к продаже…
    Перейти к вопросу

  • Формы документов не позволяющие управлять обьектом без моего ведома

    2 ответа

    Здравствуйте! У меня вопрос по владению и продажи имущества. При покупке дачи она была из семейных необходимостей зарегистрирована на сына . Я ей управляю по доверенности. Сейчас поставила ее на…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Расчёт налога при продаже зависит от многих факторов, можно свести к минимальной сумме. Отсюда рассматривать вариант не только дарения.…
    Бобылева Татьяна Александровна

    Бобылева Татьяна Александровна

    Здравствуйте! Если Ваш сын не ограничен в правах (дееспособен), то единственный способ с минимальными расходами переоформить дачу, оформить договор дарения…
    Перейти к вопросу

  • Продажа недвижимости

    5 ответов

    1-комнатная Квартира в собственности 4 года. Надо ли платить налог при её продаже (есть ещё жилье в собственности). И планирую купить другую квартиру. Но налоговый вычет уже выбрала(за 2 предыдущие…

    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Добрый день. Обязательно. Налог вы должны платить с прибыли, т.е. (продажная цена - покупная) *13%
    Носов Павел Анатольевич

    Носов Павел Анатольевич

    Налог платить прийдется если получили доход с продажи
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Трофимова Ольга Александровна — профиль на HARANT
    9.1
    5 отзывов
    Юрист

    Трофимова Ольга Александровна Юрист прошел модерацию

    • Сургут
    • Стаж более 28 лет
    • 89 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Приветствую! Юрист с 28-летним стажем и член Ассоциации юристов России.Большинство юридических проблем можно решить мирно, без многолетних судов.
    Перейти
  • Юрист Процко Ольга Михайловна — профиль на HARANT
    9.7
    13 отзывов
    Юрист

    Процко Ольга Михайловна Юрист прошел модерацию

    • Новороссийск
    • Стаж более 21 года
    • 90 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Практикую 21-год в юридической сфере. Выпускница Российской Академии правосудия в г. Москва. Специализируюсь на решении споров, как в досудебном, так…
    Перейти
  • Юрист Грачёв Георгий Владимирович — профиль на HARANT
    10.0
    44 отзыва
    Юрист

    Грачёв Георгий Владимирович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 7 лет
    • 235 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    ✅В СЕТИ! Консультация (разбор вопроса от А до Я и ответы на Ваши вопросы) / составление документов / ведение дела…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме