Придомовая территория?

Добрый вечер. Мало информации, чтобы ответить. Является ли ваш дом по документам МКД или это ИЖС? Поставлен ли на кадастровый учет склад? Как здания расположены на карте? Здесь нужна консультация с изучением документов.

Илья, доброго дня! Внимательно изучив ваш вопрос, скажу самовольно разобрать для собственных нужд склад нельзя, скорее всего он на балансе города, и хоть иногда и здание выглядит заброшенным хозяин по документам у него есть. Получить муниципальную собственность без проведения торгов нельзя. Вы можете попробовать получить на него право аренды или даже выкупить у города, но процесс этот займет время и потребует вложения средств.

Здравствуйте. Такое не допускается и формально считается самоуправством. Но есть проблема - во-первых, штраф за это минимальный (100-300 рублей, а то и вообще предупреждение), а во-вторых надо ещё доказать, что это именно тот человек скинул снег под ваш забор.

Вы абсолютно правы в своём недоумении: требование УК сформулировано некорректно с юридической точки зрения. Разъясню по пунктам: Статус территории уже определён. Если придомовая территория передана вам администрацией одним кадастровым номером и это зафиксировано в ЕГРН — она уже является общедомовым имуществом собственников МКД (ст. 36 ЖК РФ). Дополнительное «включение» не требуется: право собственности возникает с момента постановки на кадастровый учёт. Что на самом деле нужно. От вас ожидают не «включение в состав», а решение собственников о конкретном ограничении пользования этой территорией — установке шлагбаума. Это разные юридические действия: «включение в состав» — оформление права собственности (уже выполнено);«установка шлагбаума» — распоряжение собственностью (требуется решение ОСС).Какое решение должно быть в протоколе. В документе необходимо чётко указать: согласие на установку шлагбаума;место размещения и технические характеристики конструкции;порядок доступа для жильцов и гостей;обеспечение проезда экстренных служб (обязательно!); источник финансирования и порядок обслуживания.Кворум для принятия решения. Согласно ч. 1 Ст. 46 ЖК РФ, за установку должны проголосовать не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в МКД.Почему УК использует неверную формулировку. Вероятно, это: шаблон из старых инструкций (когда межевание и установка проводились одновременно);попытка перестраховаться, запросив «максимальный» пакет документов;недопонимание сотрудниками УК различий между оформлением права и распоряжением имуществом.Что делать дальше: Направьте в УК письменный запрос с просьбой уточнить, на основании какой нормы закона требуется именно «включение в состав», если территория уже учтена в ЕГРН.Подготовьте протокол ОСС с правильной формулировкой: *«О согласии на установку шлагбаума на придомовой территории, принадлежащей собственникам МКД на основании выписки из ЕГРН №…»**.Приложите к протоколу: выписку из ЕГРН;проект установки шлагбаума;схему проезда для экстренных служб.Если УК продолжит настаивать на изначальной формулировке, обратитесь в жилищную инспекцию или прокуратуру с жалобой на необоснованные требования.Важно: без протокола ОСС об установке шлагбаума монтаж будет считаться самовольным, что грозит демонтажем и штрафами (ст. 7.1 КоАП РФ).

Добрый день. Придомовая территория - это сам ваш земельный участок. Участок земли, находящийся за его пределами - является прилегающей территорией, собственник которой муниципальное образование. Муниципальное образование устанавливает правила благоустройства территории, согласно которым вы обязаны содержать прилегающую территорию. В том числе такими правилами установлено и расстояние прилегающей территории, которое вам необходимо убирать от мусора, снега и т.д.

Здравствуйте. Никакое - термин "придомовая территория" применяется только к многоквартирным домам. В вашем случае формально правы соседи, поскольку у вашего участка есть границы, и эти границы как правило определяются забором. Максимум что вы можете сделать - пожаловаться участковому на нарушение правил уборки снега, но это заведомо бессмысленно. Ваши аргументы что вы якобы ухаживаете за землёй не могут быть приняты. Максимум что вы можете сделать - попытаться выкупить этот участок земли и сдвинуть забор к дороге, и то если вам разрешат.

Вопрос, может ли в теории это быть законно? - Да может

Не обязательно заморачиваться с досудебной экспертизой. Лишний расход денег... Особого смысла от нее нет. С юридической точки зрения - это обычное письменное доказательство. Все равно суд будет назначать судебную экспертизу. Проще просить поставить вопрос эксперту о сравнении границ по планам БТИ.

Установить ТОЧНЫЕ координаты по плану БТИ невозможно, т.к. План БТИ это схема. Поэтому сама задача некорректная. Да по плану БТИ можно понять был ли проход вдоль дома или строения. Можно в масштабе прикинуть ширину. Можно размеры фасадной границы узнать, но план БТИ не является документом на основании которого можно сделать вывод о ТОЧНОЙ ПЛОЩАДИ наложения - это невозможно.

Обычно привязывают существующий на местности дом и углы участка в координатах и сажают плюс минус план БТИ на съемку дома и участка. Причем точность зависит от того насколько хорошо составлен план БТИ. Часто ничего не совпадает, т.к. Сам план БТИ сделан неточно.

Иногда если иск оставили без движения, то заключение кадастрового инженера необходимо.

Если уже проведена экспертиза и ее результаты вас не устраивают, то возможно также требуется заключение специалиста.

Досудебная экспертиза в большинстве случаев - это просто ненужный расход денег..., но если очень хочется то ищите кадастрового инженера в ближайшем городе от участка...

&Nbsp;

Здравствуйте.Заключение кадастрового инженера о наложении исторических границ участка по планам БТИ на современные границы — это официальный документ, который поможет вам законно решить земельный спор. По сути, это ваш главный козырь для суда или Росреестра.

Добрый день! Земельные участки (под многоквартирным домом и соседа) внесен в кадастр по результатам проведенных кадастровых работ? Имеет четкие границы? Если нет, то проводить кадастровые работы по фактическим границам, с обязательным включением всех объектов и согласованием со смежниками. Смежник отказывает в согласовании - встречный иск по установлению границ земельного участка по фактическому пользованию.

нет не верный способ защиты. тем более сроки уже прошли нужно их мотивированно восстанавливать. Другие требования должны быть по встречном иску. Тем более отмена акта не сопряжено с наличием вашего сарая на земле - как основание для отмены.

Здравствуйте!

Более простым вариантом мне видится взыскать расходы на восстановление парковки в виде денежных средств с соседей, а не заставлять их восстанавливать за свой счет.

Ваш вопрос, при отсутствии их согласия на восстановления Вашего имущества, будет решаться через суд. Исполнить судебный акт о понуждении совершить действие гораздо сложнее, чем о выплате денег.

Что потребуется:

1. Зафиксировать факт разрушения парковки и размер ущерба (пригласите специалиста-оценщика, он произведет фото и видеосъемку разрушений, рассчитает сумму для ее восстановление, даст письменное заключение, которое станет основным доказательством в судебном споре).
2. Возьмите в администрации документы по поводу проведенных работ, которые подтвердят, что разрушение парковки произошло для проведения газопровода к соседям и по их инициативе.
3. Обратитесь к соседям с досудебной претензией, в которой потребуйте выплатить денежные средства на восстановление парковки.
4. Обратитесь с иском в суд. В качестве соответчика укажите администрацию - так Вы получите в процессе дополнительную сторону, которая сделает все, чтобы удовлетворили именно Ваши требования к соседям, а не к администрации.

Поскольку вы не являетесь правообладателем участка, то защищать свои нарушенные права и интересы законной возможности не имеете. Можно попробовать приобрести данный участок в пользование для благоустройства и самому его обустроить. Либо бороться с местной администрацией, чтобы они восстановили.

Здравствуйте, да совершено верно. Данное нарушение может быть расценено как мелкое хулиганство!

Судя по описанию ситуации общественная тропинка имеется. Поэтому что тут обжаловать? Если часть вашего участка использовалась десятки лет для прохода неограниченного круга лиц, то почему вдруг в 2023 году вы решили, что прохода больше не будет. Странно, что если дом построен в 80-х, а приватизация началась в 1992 году, а работы по межеванию с 1994 года, а электронная карта кадастра недвижимости заработала в 2003 году, а дачная амнистия началась в 2006 году, ТО почему вы подготовили межевой план только в 2023 году?

Думаю Вам будет сложно, что-то доказать в суде. Конечно тут много нюансов, но в целом если вы пойдете в суд, то вероятно вам придется оплатить экспертизу, т.е. расходы будут более 100к

Здравствуйте, Галина! Да, вы можете оспорить результаты публичных слушаний, если они привели к нарушению ваших прав, в том числе при межевании земельных участков. Отказ в межевании и оспаривание решений администрации: Если администрация отказала вам в проведении межевания без объяснения причин, такой отказ может быть оспорен в судебном порядке (см. п. 3). В вашем случае, когда по итогам публичных слушаний на вашей придомовой территории была внесена общественная тропинка, это может быть основанием для оспаривания. Проект межевания: Если администрация составила проект межевания, исключив из вашей придомовой территории бывшую тропинку и тем самым урезав ваш участок, вы можете обратиться в суд с иском о признании проекта межевания незаконным. Документация по планировке территории может быть оспорена в судебном порядке (см. ч. 1 ст. 45 Градостроительного кодекса РФ, п. 8). Вы также вправе оспорить проводимое администрацией межевание, если сможете доказать нарушение вашего фактического землепользования. Возможные варианты действий: 1. Обращение в суд с административным иском: Вы можете подать иск в районный суд об оспаривании решения администрации, принятого по результатам публичных слушаний, а также о признании незаконным проекта межевания, который урезал ваш земельный участок.
2. Требование об устранении препятствий: Если в результате межевания ваши права нарушены, вы можете требовать устранения препятствий в пользовании вашим земельным участком.

Здравствуйте. Земля за пределами вашего кадастрового участка относится к муниципальной территории общего пользования. Любое ограждение там без согласования считается самовольным занятием земли (ст. 7.1 КоАП РФ) и нарушением Правил благоустройства поселения, за что администрация вправе вынести предписание и оштрафовать. Наличие аналогичных сеток у соседей прав не создаёт: меры принимают после поступления жалобы. Порядок действий: 1) потребуйте письменное предписание; 2) при несогласии оспорьте его в суде или прокуратуре; 3) если хотите оставить ограждение, оформите схему и заключите с муниципалитетом договор аренды/сервитута или получите разрешение на благоустройство.

Для начала необходимо понять, возведение парковки на муниципальной земле было законным или самовольным? Далее, что за инициативная группа решателей судеб и последнее, почему часть?

Письменная консультация

В вашем вопросе интересует текущая рыночная стоимость сдачи в аренду и продажи земельного участка площадью 13 соток. Ниже представлена письменная консультация.1. Общие сведенияСтоимость аренды и продажи земельных участков зависит от множества факторов, включая: Географическое расположение (регион, населённый пункт, близость к инфраструктуре)Категорию и разрешённое использование землиПравовой статус участкаУровень спроса и предложения в конкретном регионеЦелевое назначение (земли под строительство, сельскохозяйственные, дачные и т.д.)Текущая рыночная ситуация на рынке недвижимости2. Оценка стоимости арендыСредняя цена аренды земельного участка в вашем регионе для участков подобного размера (13 соток) может варьироваться, например, от 1 000 до 5 000 рублей в месяц за сотку, в зависимости от региона и назначения.Пример: в Московской области или крупных городах цены выше, в сельской местности — ниже.Для более точной оценки рекомендуется обратиться к локальным риэлторам или оценочным агентствам, которые смогут дать актуальные цены на основе конкретных характеристик участка.3. Оценка стоимости продажиСредняя цена за 1 сотку земли в вашем регионе может колебаться от 50 000 до 300 000 рублей и выше, в зависимости от местоположения и назначения.Для участка 13 соток стоимость может составлять примерно: Нижняя граница: 13 × 50 000 = 650 000 рублей Верхняя граница: 13 × 300 000 = 3 900 000 рублейВ городских или престижных районах цена за сотку может быть значительно выше.4. РекомендацииОбратитесь к местным риэлторским агентствам или оценочным компаниям для проведения профессиональной оценки вашего участка. Также можно просматривать объявления на популярных порталах недвижимости, чтобы определить текущие рыночные цены в вашем регионе.5. ИтогЦены на аренду и продажу земельных участков существенно варьируются в зависимости от региона и характеристик участка. Точный уровень стоимости для вашего участка можно определить только после профессиональной оценки или анализа рынка в вашем регионе.

Здравствуйте. Вам не поможет юрист, обратитесь к оценщику или зайдите на авито и просмотрите приблизительно цены на рядом стоящие участки в Вашем районе.
Если понравился ответ, оставьте отзыв!