Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

2 договора?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Здравствуйте,подскажите, пожалуйста, хотим купить квартиру в ипотеку. Собственником квартиры является риелтор, который ее и продает. Куплена квартира им недавно. А мы хотим преобрести ее в ипотеку. Риелтор предлагает нам заключить 2 договора, для того чтобы ему не платить налог. Безопасна ли такая сделка?

Буланкина Светлана Николаевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 25 лет

Смотря какие договоры Вам предлагаются.

Запросите по экземпляру и передайте юристу для оценки рисков.

Для связи со мной: Мах, Вконтакте, TG, WA. Стаж - 25 лет. ✅ Скидки пенсионерам - 25 % на все виды услуг
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

Покупка квартиры, когда собственником является риелтор, может быть безопасной, но есть несколько важных моментов, которые следует учесть, особенно если речь идет о предложении заключить два договора для минимизации налогов. Вот на что стоит обратить внимание:

1. Два договора: Обычно предложение заключить два договора может означать, что один из них будет официальным (по заниженной стоимости), а второй — неофициальным (на оставшуюся сумму). Это делается для уменьшения налога на доходы физического лица (НДФЛ) для продавца. Такая схема является незаконной и может иметь негативные последствия как для продавца, так и для покупателя.

2. Риски для покупателя:
- Юридические последствия: Вы можете столкнуться с юридическими проблемами, если информация о фактической цене сделки будет обнаружена налоговыми органами.
- Ипотечные риски: Банки могут отказать в ипотеке, если обнаружат, что реальная стоимость квартиры не соответствует заявленной в договоре.
- Проблемы с регистрацией: Росреестр может отказать в регистрации сделки, если возникнут подозрения в ее фиктивности.

3. Рекомендации:
- Проверьте квартиру: Убедитесь, что с квартирой нет юридических проблем, таких как обременения или аресты.
- Консультация с юристом: Обратитесь за помощью к независимому юристу, который сможет проверить все документы и посоветовать, как действовать в вашей ситуации.
- Только один договор: Рекомендуется заключать только один договор купли-продажи, в котором будет указана полная стоимость квартиры.

4. Ипотека: Уточните у банка, предоставляющего ипотеку, все условия и возможные риски, связанные с покупкой недвижимости у риелтора, который также является собственником.

В целом, важно действовать в рамках закона и избегать сомнительных схем, которые могут привести к проблемам в будущем.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
559 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
333 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Служебная квартира. Как приватизировать?

    3 ответа

    Здравствуйте. Я, моя мать и мой несовершеннолетний ребёнок прописаны в не приватизированной служебной квартире. При этом собственником квартиры является отчим моей матери которого уже очень давно нет в живых(супруги его…

    Лакоткина Юлия Анатольевна

    Лакоткина Юлия Анатольевна

    Здравствуйте. Служебную квартиру нельзя приватизировать, а можно изменить статус служебной на соцнайм через суд. С вопроса не понятно, квартира служебная…
    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Добрый день! Прекратить право пользования служебным жилым помещением его наймодатель сможет в судебном порядке. Жильцам в свою очередь следует собрать…
    Перейти к вопросу

  • Признание договора дарения недействительным и смена собственника

    8 ответов

    В 2006 году я купил квартиру (имеется договор купли-продажи на мое имя). В 2017 году я подарил квартиру родной сестре (для того чтобы она прописалась в Москве и получила лечение)…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Соглашусь с теми коллегами, которые ответили о невозможности признания сделки недействительной, по признакам мномости, притворности. Признать сделку недействительной можно…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Шансы нулевые, ни одного основания для расторжения не указали.
    Перейти к вопросу

  • Отказ о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимлсти

    4 ответа

    Как получить выписку из ЕГРН? Документом на собственность квартиры является Свидетельство о праве на наследство, с обратной стороны есть печать БТИ о регистрации, датирован мартом 1999 года. 29.10.2024г было подано…

    Каримпидис Алексей Харалампьевич

    Каримпидис Алексей Харалампьевич

    Нужно попробовать взять экспликацию квартиры (по практике она есть у управляющих компаний), на основании экспликации внести сведения квартиры как ранее…
    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Возможно ваша квартира по каким то причинам не была поставлена на кадастровый учет, т.е. сведения о ней не были направлены…
    Перейти к вопросу

  • Стоит ли оформлять дарственную на разрушенную квартиру

    2 ответа

    Стоит ли оформлять дарственную на разрушенную квартиру. Здравствуйте! Я из Мариуполя, моя квартира полностью разрушена в ходе боевых действий. Дом не снесен, восстановлен снаружи, квартиры до настоящего времени не начинали…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Собственность: Оформление дарственной переведёт право собственности на вас. Это может быть важно, если ваш отец не сможет самостоятельно управлять своими…
    Перейти к вопросу

  • Прописка

    2 ответа

    Собственником квартиры является наш общий с мужем несовершеннолетний ребенок. Законным представителем являюсь по документам я, мать ребёнка. Ребенок в этой квартире не прописан. Может ли отец ребенка, мой муж прописаться…

    Поляков Дмитрий Васильевич

    Поляков Дмитрий Васильевич

    Здравствуйте. Отец ребенка может спокойно зарегистрироваться в указанном жилом помещении, так как также является его законным представителем по рождению. Никаких…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Ваш супруг, являясь законным представителем несовершеннолетнего собственника, имеет полное право зарегистрироваться (прописаться) в указанной квартире. Согласие самого несовершеннолетнего не требуется,…
    Перейти к вопросу

  • Как сделать генеральную доверенность на квартиру гражданину РФ от гражданина Украины.

    1 ответ

    Есть квартира в России. Собственником квартиры является гражданин Украины, который находится в Украине. Как можно сделать генеральную доверенность на гражданина РФ, который находится в России?

    Бровко Виктор Викторович

    Бровко Виктор Викторович

    Для этого нужно выполнить следующие шаги: Подготовить текст доверенности. Желательно, чтобы он был составлен на русском языке и соответствовал требованиям…
    Перейти к вопросу

  • Выселяют с ребенком

    1 ответ

    Добрый день,получила простое письмо почта России от внучки моей бабушки,в письме она написала что теперь она является собственником квартиры в которой мы проживаем и была просьба выписаться мне и моей…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, выписать и выселить вас может только настоящая хозяйка или суд. Письмо «внучки-собственницы» ничего не значит, пока она не покажет…
    Перейти к вопросу

  • Наймодатель хочет расторгнуть договор проживания в служебном жилом помещении

    2 ответа

    Супругу дали служебное жилье 7 лет назад . За этот период его мама подарила ему свою квартиру, сделала дарственную, но со своим пожизненным проживанием в ней. Могут ли выселить нас…

    Архипов Роман Сергеевич

    Архипов Роман Сергеевич

    Добрый день!Выселение из служебного жилья невозможно только из-за наличия квартиры у мужа, если мама имеет право пожизненного проживания (ст. 755…
    Гвоздев Александр Владимирович

    Гвоздев Александр Владимирович

    Добрый день. Нет, не выселят.Когда мать подарила квартиру мужу, с условием пожизненного проживания, это значит: Муж формально стал собственником квартиры.Но…
    Перейти к вопросу

  • Выделение доли в квартире

    2 ответа

    Можно ли выделить мне долю в квартире,где собственником квартиры является моя дочь? Я продала свой дом и внесла первоначальный взнос в ипотеку - покупка квартиры. Прожили вместе 7 лет втроём,дочь…

    Кураев Геннадий Александрович

    Кураев Геннадий Александрович

    Здравствуйте, Евгения. Коллега Грачев вводит в заблуждение, права на выдел доли в квартире у Вас нет. Тут и взыскать неосновательное…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Подайте иск о признании права на долю через неосновательное обогащение дочери.
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли оформлять доверенность на мать на право сдавать квартиру в аренду?

    3 ответа

    Добрый день. Нужно ли оформить нотариальную доверенность на право сдавать квартиру в аренду, получать деньги за аренду, и подписывать договор найма на мать, если собственником квартиры является дочь ?Квартира находится…

    Чайковский Александр Васильевич

    Чайковский Александр Васильевич

    Нотариально оформлять доверенность нужно. С банком нужно смотреть условия договора.
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Безвозмездность изначально не рекомендую. Ответа на остальные вопросы зависят от обстоятельств, не указанных Вами в вопросе.
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры в другом регионе

    1 ответ

    Можно ли дистанционно оформить сделку по продаже квартиры в другом регионе (Сахалинская область), если одним из собственников квартиры является ребенок-инвалид , перед сделкой планируем так же дистанционно перепрописаться в регионе…

    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Нет, нельзя. Сделку с ребёнком-инвалидом заверяет нотариус только при личном присутствии или с выездом на дом. Дистанционно не получится даже…
    Перейти к вопросу

  • Прописка ребенка

    1 ответ

    Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка, если он прописан с отцом, но собственником квартиры является его мать(свекровь), мы с мужем в разводе. Они хотят его выписать, так как у бывшего новая…

    Довгань Денис Александрович

    Довгань Денис Александрович

    Да, выписать ребенка они могут, но сделать это тайно («чтобы вы не узнали») у них не получится. Собственник квартиры (свекровь)…
    Перейти к вопросу

  • Кв по соц.найму после приватизации, покупка 2-й кв и прописка в ней.

    3 ответа

    Добрый день, в 2014 году получила жилье от государства пл соц.найму г.Астрахань , в 2021 году кв приватизировала . Я там прописана . Хочу купить кв в другом городе и…

    Смирнова Ксения Александровна

    Смирнова Ксения Александровна

    Добрый день. Никто права собственности вас не лишит при покупке нового жилья. У вас просто сменится место регистрации. С учетом…
    Сулаев Дмитрий Анатольевич

    Сулаев Дмитрий Анатольевич

    По выписке егрн - вы собственник квартиры в Астрахани, а следовательно государство ввиду приватизации Вами квартиры отношения к ней уже…
    Перейти к вопросу

  • Бывший муж моей жены, требует освободить ипотечную квартиру, хотя они

    2 ответа

    Здравствуйте. подскажите пожалуйста как быть. Дело в том, что моя жена, является собственником квартиры, в которой в данный момент проживаем совместно, к тому же, ее бывший муж ( с которым…

    Кузьмин Константин Александрович

    Кузьмин Константин Александрович

    Ваш спор вполне решаем законным путём. Его можно решить только через суд, так как у Вас нет договорённости между собственниками…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Прописка и прово собственности совершенно разные понятия. Раз он сторона ипотечного договора, да имеет право беспрепятственно пользоваться квартирой на…
    Перейти к вопросу

  • Жилищный вопрос

    3 ответа

    Ситуация такая . При продаже квартир в Городе N, мама направила все деньги сестре для покупке жилья, купили сначало 1 квартиру, потом вторую, собственником квартиры при покупке квартир стала сестра…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Нет. Для того, чтобы на что-то \"претендовать\" нужно сейчас совершить ряд действий и составить определенные документы. Мама тоже может остаться…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При описанных выше данных нет, не можете. Единоличным Собственник ваша сестра, но не мама и вы. Прописка ничего не…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Малюгин Евгений Александрович — профиль на HARANT
    10.0
    40 отзывов
    Юрист

    Малюгин Евгений Александрович Юрист прошел модерацию

    • Сочи
    • Стаж более 19 лет
    • 297 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ДЛЯ ГРАЖДАН И БИЗНЕСА арбитражные споры; административные споры; банкротство граждан; взыскание долгов, убытков, ущерба; возмещение вреда, причинённого жизни…
    Перейти
  • Адвокат Шепелева Мария Николаевна — профиль на HARANT
    10.0
    12 отзывов
    Адвокат №1094

    Шепелева Мария Николаевна Адвокат прошел модерацию

    • Ярославль
    • Стаж более 21 года
    • 271 судебное дело
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основное направление моей работы — это семейные и наследственные споры, и благодаря имеющейся практике стремлюсь к максимально качественным результатам.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме