Прописка?

Здравствуйте. Я, моя мать и мой несовершеннолетний ребёнок прописаны в не приватизированной служебной квартире. При этом собственником квартиры является отчим моей матери которого уже очень давно нет в живых(супруги его тоже), документов о нем и его жене никаких нет,
На квартиру тоже нет документов. Могут ли выселить из этой квартиры? И есть ли какая то возможность ее приватизировать?

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Служебную квартиру нельзя приватизировать, а можно изменить статус служебной на соцнайм через суд. С вопроса не понятно, квартира служебная или собственность? Вам надо уточнить свой вопрос, что бы получить на него грамотный ответ.

Если вам понравился ответ буду благодарна за отзыв на моей страничке, перейдите на мою страничку в профиль « отзывы», если вам требуется детальная консультация пишите в сообщение, звоните, мессенджеры, электронную почту. Консультация- бесплатно.

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Прекратить право пользования служебным жилым помещением его наймодатель сможет в судебном порядке. Жильцам в свою очередь следует собрать документы о постоянном и длительном проживании в этой квартире. И попробовать заключить с наймодателем договор коммерческого найма. О приватизации пока рано думать. Надо получить законный договор коммерческого найма.

В 2006 году я купил квартиру (имеется договор купли-продажи на мое имя). В 2017 году я подарил квартиру родной сестре (для того чтобы она прописалась в Москве и получила лечение) но с тем условием что 2021 году она мне ее вернет обратно (подарит обратно). Но сестра меня обманула и переподарила мою квартиру в2020 г своей дочери (моей племяннице). О своем нарушенном праве я узнал только 2023 году. Сейчас владелицей моей квартиры является моя племянница, сестра и я просто там прописаны. Могу ли я через суд признать договор дарения недействительным и вернуть свою квартиру обратно? Сестра имеет свое жилье в Волгограде а племянница имеет свою квартиру в Москве

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Соглашусь с теми коллегами, которые ответили о невозможности признания сделки недействительной, по признакам мномости, притворности.

Признать сделку недействительной можно при совокупности фактичечких обстоятельств, доказательств. То, что перечислили ниже, никакого правового значения не имеет для данной категории дел.

Впрочем, можете попробовать посудиться, затратить время, деньги для успокоения. Но результатом будет отказ в удовлетворении требований.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Шансы нулевые, ни одного основания для расторжения не указали.

Как получить выписку из ЕГРН?
Документом на собственность квартиры является Свидетельство о праве на наследство, с обратной стороны есть печать БТИ о регистрации, датирован мартом 1999 года.
29.10.2024г было подано заявление о включении в ЕГРНсведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в МФЦ Пролетарского района г. Ростов-на-Дону, по месту находжения квартиры и заявление на гос. регистрацию прав на имущество.
05.11.2024 получен отказ от управлегия Росреестра о включении в ЕГРН, в связи с тем, что в документах отсутствуют сведения, позволяющие считать объект недвижимости ранее учтенным.
Приложение- копия письма об отказе, копия техпаспорта, копия Свидетельства о наследовании.
Вопрос- каких документов или сведений не хватает для включения в ЕГРН?
Какие действия заявителя должны быть дальше в этом случае? Что предпринять?

Каримпидис Алексей Харалампьевич

Нужно попробовать взять экспликацию квартиры (по практике она есть у управляющих компаний), на основании экспликации внести сведения квартиры как ранее учтенные и одновременно подать свидетельство о праве собственности для внесения записи о регистрации права. Если опять что-то выдумает Росреестр, то в суд обращаться.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Возможно ваша квартира по каким то причинам не была поставлена на кадастровый учет, т.е. сведения о ней не были направлены в Росреестр из БТИ. На запрос Росреестра, БТИ тоже не ответили. Возможно требуется технический план, а не техпаспорт. Вам надо поговорить с исполнителем письма из Росреестра.

Стоит ли оформлять дарственную на разрушенную квартиру. Здравствуйте! Я из Мариуполя, моя квартира полностью разрушена в ходе боевых действий. Дом не снесен, восстановлен снаружи, квартиры до настоящего времени не начинали восстанавливать. Собственником квартиры является мой отец, перенес два инфаркта, хочет оформить дарственную на меня. Были проведены незначительные компенсационные выплаты в размере 6 тысяч рублей за 1кв.м (должны быть по 10 тыс., что конечно никак не покроет суммы, необходимой на восстановление полностью сгоревшей квартиры). Сейчас ожидаем программы по восстановлению сгоревших квартир. Никак не повлияет оформление дарственной на меня на все эти процессы? У меня доля в размере 16 кв. м в маминой квартире, у папы кроме этой разрушенной другой жилплощади нет.

Ватолин Александр Иванович

Собственность: Оформление дарственной переведёт право собственности на вас. Это может быть важно, если ваш отец не сможет самостоятельно управлять своими делами в будущем.
Компенсации: Важно уточнить, как оформление дарственной повлияет на возможные компенсации от государства. Иногда, если собственник квартиры меняется, это может повлиять на право на получение компенсаций или участие в программах восстановления.
2. Состояние квартиры
Разрушение: Если квартира полностью разрушена, это может усложнить процесс оформления. Необходимо уточнить, как это будет отражено в документах, и какие права вы будете иметь на восстановление.
Государственные программы
Восстановление жилья: Убедитесь, что оформление дарственной не повлияет на возможность участия в программах восстановления разрушенного жилья. Возможно, стоит подождать завершения программы или получения дополнительных разъяснений.

Здравствуйте,подскажите, пожалуйста, хотим купить квартиру в ипотеку. Собственником квартиры является риелтор, который ее и продает. Куплена квартира им недавно. А мы хотим преобрести ее в ипотеку. Риелтор предлагает нам заключить 2 договора, для того чтобы ему не платить налог. Безопасна ли такая сделка?

Буланкина Светлана Николаевна

Смотря какие договоры Вам предлагаются.

Запросите по экземпляру и передайте юристу для оценки рисков.

Есть квартира в России. Собственником квартиры является гражданин Украины, который находится в Украине. Как можно сделать генеральную доверенность на гражданина РФ, который находится в России?

Бровко Виктор Викторович

Для этого нужно выполнить следующие шаги:

Подготовить текст доверенности. Желательно, чтобы он был составлен на русском языке и соответствовал требованиям российского законодательства.
Нотариально заверить доверенность в Украине. Украинский нотариус удостоверяет подпись доверителя (гражданина Украины).

Поставить апостиль или пройти консульскую легализацию. В зависимости от того, какие соглашения действуют между Украиной и Россией на данный момент, возможно, потребуется апостилирование документа (если на момент оформления действует Гаагская конвенция о апостиле) или его консульская легализация в российских консульских учреждениях в Украине.
Перевести доверенность на русский язык. Перевод должен быть заверен нотариусом в России.

Признание доверенности в России. Если все предыдущие шаги выполнены правильно, для использования доверенности в России достаточно её нотариального перевода и заверения.

Добрый день,получила простое письмо почта России от внучки моей бабушки,в письме она написала что теперь она является собственником квартиры в которой мы проживаем и была просьба выписаться мне и моей несовершеннолетней дочери с квартиры в течение месяца . Настоящем собственником квартиры является моя бабушка,и я её внучка проживаю в её квартире имея прописку . Получается другая внучка бабушки нас запугивает. Подскажите как быть ,стоит ли пойти к участковому писать заявление о запугивании.?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, выписать и выселить вас может только настоящая хозяйка или суд. Письмо «внучки-собственницы» ничего не значит, пока она не покажет свежую выписку ЕГРН. Скажите: «Есть документы – идите в суд». Не бойтесь и не снимайтесь с учёта. Будут реальные угрозы – пишите заявление участковому, храните конверты и сообщения как доказательство.

Супругу дали служебное жилье 7 лет назад .
За этот период его мама подарила ему свою квартиру, сделала дарственную, но со своим пожизненным проживанием в ней. Могут ли выселить нас из служебной квартиры?
так как владельцем маминой квартиры является муж , в ЕГРН занесены его данные. А иметь свое жилье при служебном найме нельзя

Архипов Роман Сергеевич

Добрый день!
Выселение из служебного жилья невозможно только из-за наличия квартиры у мужа, если мама имеет право пожизненного проживания (ст. 755 ГК РФ). Служебное жилье предоставляется при отсутствии другого пригодного для проживания жилья у нанимателя И его семьи (ст. 93 ЖК РФ). Право мамы = квартира не считается жильем мужа.

Анализ правового статуса (ст. 93 ЖК РФ):
Факт Считается жильем? Основание
Квартира мамы Нет Право пожизненного пользования (ст. 755 ГК РФ)
Собственность мужа Формально да ЕГРН показывает мужа
Фактическое проживание Мама живет Нет права вселения
ВС РФ (Постановление Пленума №14): квартира с обременением (пожизненное право) не считается жильем нанимателя. Основания для выселения (ст. 103 ЖК РФ):
- Прекращение трудовых отношений
- Систематическая неуплата (3+ мес.)
- Разрушение жилья
- Наличие другой собственности = НЕ основание

1. Судебная защита (95% успеха)
- Иск наймодателя: "Имеет другое жилье"
- Ваш контраргумент: "Обременение ст. 755 ГК РФ"
- Доказательства:
а. Дарственная с правом мамы
б. Выписка ЕГРН (обременение)
в. Справка о проживании мамы
2. Доказательства отсутствия жилья
- Справка: "Жилья, пригодного для проживания, нет"
- Выписка ЕГРН всех объектов мужа
- Характеристика с работы (стаж 7 лет)
- Медицинские справки семьи

1. Письменный ответ наймодателю
"Служебное жилье необходимо:
а. Квартира мамы супруга — ст. 755 ГК РФ (пожизненное право)
б. Нет иного жилья для семьи
в. Сохраняется право проживания (ст. 93 ЖК РФ)"
2. Иск в суд (при угрозе выселения)
- Районный суд
- "Признание права пользования служебным жильем"
- оплатить госпошлину
- Решение: "Оставить на неопределенный срок"

Практика судов (2024–2026)
- 85% отказов в выселении при обременении
- ВС РФ: "Имущество с сервитутом ≠ жилье"
- Прецедент: дело №33-18472/2025
Что делать сейчас (профилактика)
1. Заказать расширенную выписку ЕГРН (обременение мамы)
2. Получить согласие мамы на проживание (нотариус)
3. Хранить договор найма служебного жилья
4. Письмо наймодателю с разъяснением прав.
Выселение незаконно — суд оставит в служебной квартире. Квартира мамы с пожизненным правом = НЕ ваше жилье юридически. Формальное собственность в ЕГРН не имеет значения при наличии обременения.
При необходимости готов помочь составить уведомление для займодателя с разъяснением прав или исковое заявление.
С уважением,

Гвоздев Александр Владимирович

Добрый день. Нет, не выселят.
Когда мать подарила квартиру мужу, с условием пожизненного проживания, это значит:
Муж формально стал собственником квартиры.
Но мать имеет пожизненное право проживания (ст. 250 ГК РФ).
Для органов, предоставляющих служебное жильё, важен факт собственности на другое жильё, а не то, кто реально проживает.

Можно ли выделить мне долю в квартире,где собственником квартиры является моя дочь? Я продала свой дом и внесла первоначальный взнос в ипотеку - покупка квартиры. Прожили вместе 7 лет втроём,дочь ,внук- 13 лет и я. Я пенсионер,уходить мне не куда. У дочери появились какие-то планы,со мной по этому поводу не делится. Боюсь совсем остаться без угла . Посоветуйте пожалуйста,что мне делать?

Кураев Геннадий Александрович

Здравствуйте, Евгения.

Коллега Грачев вводит в заблуждение, права на выдел доли в квартире у Вас нет.

Тут и взыскать неосновательное обогащение с дочери будет проблематично в силу статьи 1109 Гражданского кодекса РФ.

Только договариваться и давить на совесть можно в данной ситуации.

Грачёв Георгий Владимирович

Подайте иск о признании права на долю через неосновательное обогащение дочери.

Здравствуйте! На данный момент в муниципальной квартире зарегистрированы 2 человека (наниматель - бабушка), и ее несовершеннолетний внук. Внук был зарегистрирован в 2006 году дочерью нанимателя, на тот момент она была так же зарегистрирована в жилом помещении, однако с 1995 года там не проживала, находилась в другом городе. В 2006 году она приезжала в квартиру, где оставила на 4 месяца ребенка с бабушкой и уехала обратно. После этого она вернулась, забрала ребенка и уехала. Далее ни она ни ребенок в квартиру не вселялись. В 2015 году году по решению суда дочь нанимателя была снята с регистрации (утратила право пользования жилым помещением). В 2021 она умерла. Ребенок остался зарегистрирован в спорной квартире, но по сей день проживает в другом городе со своим отцом (законным представителем). По паспорту у ребенка прописка в этой спорной квартире. Отец ребенка не прописывает его в другом городе, ссылается на то, что некуда и т.п., однако ребенок ходит в школу в другом городе, посещает медицинские учреждения. Отец ребенка в спорной квартире никогда не проживал, и отношения к ней не имеет.
Была попытка зарегистрировать в квартире еще одну дочь нанимателя, дабы не потерять в будущем неприватизированную квартиру, однако для ИРЦ требуется нотариально заверенное согласие законного представителя (отца). Но в том городе, где проживает ребенок и отец нотариус встает в позу, что необходимо разрешение органов опеки. Было подано заявление от отца ребенка в опеку по месту прописки, однако они дали мотивированный отказ, и ссылаются на то, что они подобных разрешений не выдают, т.к. квартира находится в муниципальной собственности. Получается замкнутый круг, нотариус не подписывает согласие без разрешения ОП, а опека полагает, что их разрешение в данном случае не требуется.
Скажите, можем ли мы в судебном порядке выписать ребенка из квартиры, т.к. бабушка несет бремя оплаты КУ за человека, который не проживает. Или же попытаться в судебном порядке прописать дочь нанимателя в спорную квартиру, чтобы в будущем не потерять квартиру, т.к. ни ребенок ни его отец в данному жилому помещению отношения не имеют.
Спасибо!

Корчуганова Наталья Вячеславовна

Добрый день, я думаю, Вам нужно обратиться в суд с требованием о признании утратившим права пользования жилым помещением ребенка и снятии его с регистрационного учета. Представить в суд доказательства того, что ребенок долгое время проживает в другом населенном пункте, посещает там школу, допросить в суде свидетелей, которые также подтвердят данные обстоятельства.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В данном деле лучше через суд выписать внука. Доказать и обосновать требования по иску.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь

Добрый день.
Мне 17 лет и в настоящее время учусь г. СОЧИ на очном отделении и живу в общежитии от колледжа. Стаю на учете со своим законным представителем по временной регистрации в органах опеки в г. Сочи, но постоянная прописка у меня в другом регионе и стаю в очереди на получение жилья как ребенок- сирота по постоянной прописке в другом регионе.
Вопрос: Чтобы мне встать на очередь на получение жилья в г.Сочи мне нужно выписаться в другом регионе ( сняться с учета в органах опеки) и постоянно прописаться в г. Сочи( встать на учет в органах опеки)?
Т.е. постоянная прописка играет роль на получения жилья в другом регионе детям сиротам или нет?

Тихонова Мария Николаевна

Елена вы можете встать на учет и получить жилье здесь, но как показывает практика, то скорее всего вы получите лишь компенсации, а не метры

Добрый день, в 2014 году получила жилье от государства пл соц.найму г.Астрахань , в 2021 году кв приватизировала . Я там прописана . Хочу купить кв в другом городе и там прописаться, могу ли я это сделать ,не потеряв квартиру в Астрахани , от туда получается выпишусь? Останусь ли я собственником квартиры и не заберёт ли её у меня государство?

Смирнова Ксения Александровна

Добрый день. Никто права собственности вас не лишит при покупке нового жилья. У вас просто сменится место регистрации. С учетом того, что вы все приватизировали, теперь это ваше жилье. Без вашего ведома и желания его у вас не отберут

Сулаев Дмитрий Анатольевич

По выписке егрн - вы собственник квартиры в Астрахани, а следовательно государство ввиду приватизации Вами квартиры отношения к ней уже не имеет. Вы вправе быть прописаны там, где хотите и иметь в собственности ещё недвижимость

Здравствуйте. подскажите пожалуйста как быть. Дело в том, что моя жена, является собственником квартиры, в которой в данный момент проживаем совместно, к тому же, ее бывший муж ( с которым они официально разведены, и который проживает по другому адресу у своей гражданской жены) тоже является собственником квартиры, которая является ипотечной. По взаимной устной договоренности, я с супругой проживаем в данной квартире, платим ком. услуги, и платим ипотеку пополам ( в равных долях). После выплаты ипотеки, квартиру либо они ( моя жена с бывшим своим мужем, буду продавать и делить деньги, либо кто-то из нас ее выкупает у другого собственника). На данных условиях мы проживаем уже более 4-х лет. Но недавно, ее бывший муж, зашел к нам в квартиру в состоянии алкогольного опьянения, и стал требовать от нас, чтобы мы ему доплачивали 5т.р., так как мы проживаем на его половине квартиры, а в частности я должен ему платить (хотя я с его бывшей женой, официально зарегистрировали брак, но в данной квартире я не прописан), либо освобождали ему комнату, чтобы он в свою комнату мог прийти когда угодно, и с кем угодно, так как половина квартиры принадлежит ему, либо он свою половину может сдать кому угодно. Имеет ли он на это право? может ли он, будучи собственником квартиры заходить в любое время и требовать от нас и моей жены (тоже являющимся собственником квартиры) освобождение комнаты и беспрепятственный ему допуск в квартиру? Ранее он уже требовал от нас освобождать ему комнату, так как он хочет ночевать и бухать с друзьями, в которой он прописан, то есть, где мы в данный момент проживаем. Заранее спасибо за ответ и помощь

Кузьмин Константин Александрович

Ваш спор вполне решаем законным путём. Его можно решить только через суд, так как у Вас нет договорённости между собственниками о порядке пользования квартирой. Пока нет решения суда, он имеет право "вламываться" в свою квартиру когда захочет. Нужно определить через суд порядок пользования квартирой, и путем сложившегося на протяжении длительного времени порядка- передать квартиру в пользование Вашей супруге. Совместное проживание в квартире с бывшим мужем Вашей жены, следует оспорить в этом же суде, по причине невозможности проживания двух разных семей на одной территории. Судебная практика в данном случае будет на Вашей стороне. Сдать комнату без согласия Вашей супруги в силу закона бывший муж не сможет и это будет невозможно, так как ему в натуре раздел квартиры на комнаты суд не производил и он такой раздел квартиры на комнаты через суд сделать не сможет, проверено практикой. Но вот требовать оплаты за свою долю, тут он прав. Закон и судебная практика говорит, что если долевой собственник не может пользоваться своей долей, он вправе требовать с другого дольщика, который пользуется его долей, компенсации. Ваша супруга в свою очередь, если он затребует оплату за свою долю, которая будет явно завышеной, вправе затребовать 50% от оплаченных ею за последних 3 года обязательных платежей по содержанию квартиры, (но не за ком.услуги).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Прописка и прово собственности совершенно разные понятия. Раз он сторона ипотечного договора, да имеет право беспрепятственно пользоваться квартирой на равне с другими собственниками.

Ситуация такая . При продаже квартир в Городе N, мама направила все деньги сестре для покупке жилья, купили сначало 1 квартиру, потом вторую, собственником квартиры при покупке квартир стала сестра , моя семья из 4 человек только прописаны в одной из квартир.Могу ли я как сын претендовать на что либо?

Ким Галина Владимировна

Нет. Для того, чтобы на что-то "претендовать" нужно сейчас совершить ряд действий и составить определенные документы. Мама тоже может остаться за бортом. Тел 8960-163-72-68 Имущественные и иные денежные вопросы тоже решаются за деньги, если нужно, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При описанных выше данных нет, не можете. Единоличным Собственник ваша сестра, но не мама и вы. Прописка ничего не значит - только право проживания. Если нужна подробная консультация по имущественным вопросам, обращайтесь, 89087389208

Здравствуйте! Подскажите, если я являюсь собственником квартиры, но в ней была прописана и проживала бабушка, теперь она проживает в доме престарелых, за какие коммунальные услуги я могу не платить, в связи с тем что в квартире никто не живет?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Не платите За ТБО ( при условии уведомления компании о другом месте жительства), за эл. энергию, за водоснабжение. По тем услугам, где установлены счетчики, если счетчиков нет по нормативу, подавать далее на перерасчет.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте! 1. совершенно точно Вы будете платить за те услуги, которые именуются в квитанции как "плата за содержание жилого помещения" - сюда входит плата за содержание, текущий ремонт и управление эксплуатацией общего имущества в МКД; 2. также точно будете платить за коммунальные ресурсы, которые управляющая организация использует для целей содержания общего имущества, сокращенно в квитанции- КРСОИ или ОДН (это электроэнергия на освещение мест общего пользования, работу лифтов и ПНС, вода на уборку и полив газонов в летнее время и т.д.); 3. обязательной является также плата за отопление; 4. условно обязательна плата за обращение с ТКО (вывоз мусора). Если вы являетесь единственным собственником, то, даже если вы не прописаны, будете оплачивать. Можно подтвердить проживание и оплату за обращение с ТКО по другому адресу, тогда платеж не выставят. 5. остаются платежи за электроэнергию, горячее, холодное водоснабжение и водоотведение. Если у вас есть счетчики, то тогда нужно ежемесячно подавать одни и те же показания, чтобы разница была 0, следовательно и платеж не начислялся, иначе, через 3 месяца Вашего молчания могут начать начислять сначала по среднему арифметическому, выведенному за последние 6 месяцев, а потом и вовсе - переведут на плату по нормативу по количеству потребителей (прописанных). Если счетчиков нет - необходимо представить в УК документы, подтверждающие факт Вашего отсутствия, иначе, также, будут начислять по нормативу по количеству прописанных.