Просрочка по ипотеке?

Добрый день! Развелась с мужем в декабре 2025. Есть несовершеннолетний ребенок и ипотечная квартира по 1/2 доли у меня и мужа. Осталось заплатить банку более 60% от суммы долга. Пыталась договориться с мужем, что полностью оплачиваю долг по ипотеке, а также отказываюсь от алиментов, при этом он свою долю отдает ребенку. Ему в виде компенсации из совместно нажитого - участок и его машина. Мне - моя машину, к которой он ни копейкой не причастен. Моя машина в 3 раза дороже по рыночной стоимости, чем его.
Сейчас ипотеку оплачивает он (чуть больше 15 тысяч), все остальные траты (быт, квартплата, ребенок) на мне. Траты не соизмеримы. Все время в браке вели раздельный бюджет. В декрете и после выхода из него муж не помогал финансово, содержание ребенка полностью на мне.
Вопрос, если я буду вносить большие платы за ипотеку и погашу ее в течении года, будет ли пересмотрена моя доля в квартире? Стоит ли это делать? Суд я не потяну, да и перспективы в разделе имущества нет. Максимум пересмотрят доли.
При покупке, на стадии строительства, я вносила значительную сумму в качестве первоначального взноса (3/4 от первоначального взноса). Деньги были внесены до брака. Ипотеку брали уже находясь в браке.

Николаева Юлия Валериевна

Ирина, добрый день. Долю свою вы не увеличите, так как у вас уже выделены доли. Вы можете только взыскать с бывшего мужа что вы вкладывали в квартиру до брака и если платили ипотеку после брака, половину ипотечных платежей. И подайте на алименты с дополнительным взысканием трат на ребёнка

Савенков Дмитрий Владимирович

Не совсем понятно как вносили деньги до брака и куда, а ипотеку уже в браке оформили, но тем не менее по умолчанию имущество приобретенное в браке делится поровну, в исключительных случаях суд может вынести решение и отступить от равенства долей. Исключительности в вашей ситуации я не усматриваю. По скольку брак расторгнут, а квартира у Вас в равных долях, при оплате Вами долга в большем размере суд не станет отходить от принципа равенства долей, однако в последующем у Вас будет право денежные средства, выплаченные в большем размере относительно своего супруга, взыскать с бывшего мужа, в целях выравнивания уплаченной суммы.

Как правильно сделать раздел совместно нажитого имущества, машина, квартира под маткапиталом, а также долг по ипотеке 468к и кредит на 180к. Бывший муж не идет на сотрудничество. Я предлагала ему отказаться от доли и забрать машину, также ипотку гашу дальше я а он кредит свой-он отказался;Я предлагала ему продать машину, и в равных частях с продажи авто, и каждый вносит свою сумму половины суммы долга по ипотеке- он отказался;Он предлагает взять кредит на себя чтобы машину оставить себе, и выплатить мне сумму за пол машины с продажи а ипотеку потом(когда потом не понятно, он живет в квартире один и ездит на новой машине, конечно ему не выгодно, и он тянет время, я живу с детьми у родителей);второй вариант он предлагает разделить ипотеку на каждого собственника, я не знаю как это можно сделать и можно ли, и мне не выгодно если он будет платить свою часть ипотеки 2-30 лет...

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. В данном случае только судебный порядок, по сценарию, для начала, который Вас устраивает!

Как возвращаются средства материнского капитала в СФР (и возвращаются ли), если банк продает квартиру с торгов за неуплату по ипотеке и если средств от продажи хватит только на покрытие суммы долга перед банком? Возвращает банк или родитель? Доли детям не выделены. Квартира - не единственное жильё.

Грачёв Георгий Владимирович

Средства не возвращаются - родитель обязан вернуть их в СФР самостоятельно.

Здравствуйте. Ипотеку брал в браке с женой. Жена внесла первоначальный взнос, деньги на ремонт ее, выплатили за два года только 50 тысяч совместно, а закрыл ипотеку я один своими взятыми в потребительский кредит средствами, полностью всю сумму. Могу ли я через суд отдать жене ее взнос и квартира в таком случае будет только моя?
Возможно, если мой сын подарит мне денег через нотариуса для закрытия ипотеки, это тоже вся сумма, в таком случае квартира будет только моя?
Прошу помочь как правильно оформить по дарственной или потребительский кредит тоже является доказательством в суде при разводе и разделе имущества? Ответ Чурсина не помог в решении вопроса.

Ким Галина Владимировна

Суды презюмируют раздел ипотечного жилья в равных долях, пока не доказано обратное. Вхождение в процесс родного брака или кого-то из родственников с дарениями, возможно, но не исключает, что суд отнесется к таким доказательствам критически. Для получения квартиры в собственность единолично одним судом не обойтись. В подобных случаях просуживаются рядом судов со взаимосвязанными требованиям для достижения конечного результата либо договариваться в добровольном порядке с супругой.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете составить брачный договор, где Вы выплачиваете деньги, а она отказывается от прав на квартиру, если жена будет согласна, в чем я сомневаюсь.

Мы с мужем хотим оформить донорскую ипотеку на мою маму (у нее есть ребенок до 6 лет), и выступить созаемщиками. В этом случае потеряем ли мы с мужем право на семейную ипотеку, если через несколько лет у нас появится ребенок? И как правильно оформить документы, чтобы такого не произошло.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Если вы с мужем оформите донорскую (или любую льготную) ипотеку как созаемщики по программе «Семейная ипотека» на маму, то право на семейную ипотеку для себя в будущем вы утратите, даже если через несколько лет у вас появится ребёнок, — считается, что вы уже воспользовались льготой.
Правильно оформить: чтобы сохранить своё право на семейную ипотеку, не становитесь участниками (заёмщиками/созаемщиками/супругами заёмщика) по семейной ипотеке на маму, участвуйте только как поручители или вне кредитного договора.
Если нужна помощь — пишите.

Здравствуйте, с мужем 12 лет вместе проживаем, но расписались спустя 11 лет отношений. До брака оформили ипотеку в строящемся доме документы по ипотеке на муже, я созаёмщик, у нас равные доли, деньги на первоначальный взнос были получены с продажи моей квартиры. Сейчас мы на грани развода, уволился с работы уже как три месяца, пьет... Как нам правильно развестись чтоб я не осталась без жилья,?нужно ли доказывать что первоначальный взнос был с моей стороны? , в документах это ни где не указано, снимала наличные и передала ему в банке

Мерзликин Алексей Борисович

Добрый вечер! Ваша ситуация довольно сложная. По общему правилу, согласно закону, все имущество принадлежащее до брака супругам является их собственностью и разделу не подлежит, так как не нажито в совместном браке. Согласно разъяснению Определения Верховного суда РФ, квартира, купленная до брака, не делится между супругами после развода, даже если часть платежей за нее внесена уже после свадьбы. Что касается вашей ситуации и то, что вы являетесь созаемщиком не дает вам право на раздел имущества по закону, если это имущество было оформлено до брака вашим мужем. Однако, может быть исключение, если в договоре об ипотеке прописано. что вы можете иметь долю на квартиру. Более точно, это надо изучать ипотечный договор, его условия.

Также есть и иной механизм защиты ваших интересов. Если на покупку недвижимости пошли ваши деньги или совместно нажитые, вы может потребовать половину от них. Законодательство предусматривает способы защиты прав одного из супругов, полагающего, что личные обязательства другого супруга исполнялись за счет их общего имущества, в частности право требовать компенсацию соразмерно его доле в общем имуществе супругов. Исполнение супругом личного обязательства, возникшего до заключения брака, за счет совместных доходов супругов порождает у другого супруга право требовать возмещения половины потраченных средств с учетом доказанности факта несения таких расходов. Исходя из изложенного, у вас следующие пути, почитайте внимательно ипотечный договор, попробуйте мирно разрешить вопрос путем заключения Соглашения у нотариуса и последний путь, если два не получились, это обращаться в суд с иском и разрешать этот вопрос там, при наличии доказательственной базы.

Димитриади Анна Валерьевна

Добрый день, самый правильный вариант - оформить брачный договор, где указать доли при разводе.

Как правильно оформить ипотеку? Земля у тети (моя мама оформила на нее дарение) , хотим купить эту землю в ипотеку + под строительство дома. Стоимость земли соответствует. Какова вероятность ,что банк посчитает взаимовыгодным человека ? В практике часто встречается такая причина отказа ?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Одобрят думаю, это при использовании мат. капитала могли бы отказать.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Банки часто настороженно относятся к сделкам между родственниками и могут считать их взаимовыгодными — возможен отказ или требование дополнительных гарантий. Рекомендации: закажите независимую оценку, подготовьте подтверждения рыночной цены, соберите полные правоустанавливающие документы тети, заранее уточните в нескольких банках условия ипотеки на землю + стройку (не все дают), будьте готовы к повышенному взносу или отказу. Рассмотрите помощь ипотечного брокера или оформление через независимого покупателя.

Как правильно поступить, чтобы оставить за собой и детьми ипотечную квартиру. Ситуация следующая, брак был заключён в 2008 году, в сентябре 2015 была приобретена квартира в ипотеку, квартиру сразу по договору оформили в долевую собственность, 1/2 у меня и 1/2 у бывшего мужа. В 2019 часть ипотеки была погашена мат капиталом. В 2022 оформили развод. Сейчас наконец то договорились, что квартира полностью остаётся мне и детям, а бывший забирает машину и два гаража. Всё приобреталось в браке. Квартира все ещё в ипотеке. Достаточно ли будет просто исключить бывшего мужа из состава созаемщиков, с согласия банка, для того чтобы в дальнейшем он не мог претендовать ни на какую долю в квартире. Оплату ипотеки полностью беру на себя. Понадобится ли мне дополнительно оформлять какие либо бумаги у нотариуса. Как правильно оформить отказ от машины и гаражей.

Рабинович Елена Семеновна

Добрый вечер, первое, что необходимо сделать - это выделить доли детям, так как был использован маткапитал, а потом оформить соглашение о разделе имущества! В этом вам может помочь нотариус!

Арахова Диана Алексеевна

Для полного оформления ваших прав на квартиру и исключения претензий бывшего мужа необходимо заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, зарегистрировать переход права собственности в Росреестре, а также получить согласие банка на перевод ипотеки только на вас, при этом простого исключения из состава созаемщиков недостаточно.

Добрый день! Купили квартиру по договору ДДУ в ипотеку с ПВ мат кап 5 декабря. Хочу пойти в пенсионный фонд 2 февраля, чтобы дождаться индексации мат капитала. бербанк и Участником долевого строительства.
Денежные средства будут перечислены в установленные действующим законодательством сроки, но не позднее, чем через 2 (два) месяца с даты принятия территориальным подразделением Пенсионного фонда Российской Федерации от Участника долевого строительства соответствующего заявления о распоряжении средств материнского (семейного) капитала на счет расчетный счет Застройщика.
При этом, Участник долевого строительства обязуется не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора предоставить в территориальное подразделение Пенсионного фонда Российской Федерации заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, необходимое для перечисления средств мат капа. 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
5.2. В случае нарушения установленных настоящим Договором сроков внесения платежей Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до исполнения обязательства.
5.3. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 (одной сто пятидесятой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки до исполнения обязательства.
5.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых в данных условиях обстоятельств, возникших после заключения настоящего договора. К форс-мажорным обстоятельствам относятся: стихийные бедствия, войны, блокады, забастовки, изменение законодательства РФ, другие чрезвычайные обстоятельства, препятствующие исполнению сторонами своих обязательств. Наступление форс-мажорных обстоятельств приостанавливает исполнение

сторонами обязательств по договору на период действия данных обстоятельств и устранения их последствий. Если обстоятельства непреодолимой силы продлятся более трех месяцев, стороны обязаны принять решение о дальнейшем действии или прекращении договора.
5.5. Участник долевого строительства обязуется соблюдать правила противопожарной безопасности, не закрывать и не демонтировать датчики пожаротушения. В случае невыполнения данного обязательства ответственность по предписаниям Госпожнадзора будет возложена на Участника долевого строительства.
5.6. За нарушение установленного законодательством РФ порядка по перепланировке, переустройству и техническому переоборудованию Объекта долевого строительства, Участник долевого строительства несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ. Могу ли я мат кап заявление подать 2 февраля ? Или я нарушаю сроки ?

Бронштейн Александр Михайлович

У Вас написано с момента государственной регистрации настоящего Договора. Если нет сроков в течение которых Вы должны сдать документы на регистрацию и если вы не сдали тогда все нормально. Если регистрация прошла, то 5 дней вы пропустили. Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы! Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ

Здравствуйте. Банк хочет отобрать квартиру. За просрочку в 2 месяца. Квартира была куплена у 2 собственников. Одному мы передали сумму наличными 1 миллион рублей. А другому заёмные 1 миллион рублей. Но потом мывнесли материнский капитал. И сумма основного долга уменьшилась. Мы пытаемся решить вопрос по просрочке,но банк не идёт на встречу. Имеет ли банк право отобрать квартиру если половина куплена на собственные средства. У нас 3 несовершенно летних детей. И это единственное жилье.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Наличие детей не важно в каком количестве, единственного жилья не отменяет безусловное право банка обратить взыскание на залоговое имущество.

Продадут с торгов, мат капитал вычтут из суммы, вырученной с продажи.

Остатки денег, если остануться, конечно, вам вернут после удовлетворения всех требований банка. Торги процесс непредсказуемый, можете ещё остаться должны.

Нужно разбираться в документах, выходить в суд с соответствующими требованиями, направленными на сохранение имущества. Есть способы.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь. Услуги платные

Красильникова Армине Владимировна

Оформляйте рефинансирование в другом банке.

Вашу квартиру через торги могут продать только на основании решения суда.

В суде вы можете походатайствовать о реструктуризации кредита.

Или можете взять кредит наличными и погасить ипотеку.

Здравствуйте. Из-за глупых ситуаций в молодости я испортила кредитную историю микрозаймами и кредитной картой. Счета мои арестовывали, но сейчас всё закрыли, отменил судебный пристав, закрыли. Но в бюро кредитных историй долг также и остался. Но дело в том, что я очень хотела бы взять в ипотеку комнату или дом,так как родила ребёнка, своего жилья нет, снимаем. Я мать одиночка. У меня есть ли шанс купить в ипотеку? Материнского капитала не хватит. У меня первый ребёнок и один. Как улучшить кредитную историю, если долг тянулся с 2017 года? Или нет никакого шанса? Долг в общем 74 тыс но он тянулся с 2017 года. Судебный пристав отменил взыскание вообще, так как с меня нечего брать и писала заявление я об отмене и поэтому всё закрыли. Но в бюро кредитных историй, оно также высвечивается. Я официально работаю.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При одной просрочке в КИ ипотеку могут и одобрить. Политика банка зависит от платежеспособности клиента, а также чтобы кредитная нагрузка не была свыше 30% от дохода.

В 2020 году. Было мировое заключение, где был выдан судебный приказ. Через 4 года. Я лишилась работы и была просрочка 1 месяц. И согласно этого приказа, сейчас возбудили исполнительное производство. Как отсрочить ИП, что бы не продавать квартиру, а продать другую недвижимость. Так как остаток долга, меньше стоимости квартиры.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе обжалоаать, отменить судебный приказ, на основе которого возбуждено ип, также можно в судебном порядке направить обоснованный иск о рассрочке, а лучше мировое. Варианты в рамках правовых норм использовать можно в зависимости от фактических обстоятельств.

Беляев Василий Юрьевич

Добрый день. Вы можете обратиться в суд, выдавший исполнительный лист с заявлением о рассрочке или отсрочке исполнения решения суда в порядке ст.203 ГПК РФ. В случае удовлетворения вашего заявления, все принудительные меры снимаются на период действия рассрочки или отсрочки. В соответствии со ст.37 ФЗ № 229 "об исполнительном производстве": В случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку. В случае предоставления должнику рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительный документ исполняется в той части и в те сроки, которые установлены в акте о предоставлении рассрочки. Также можно подать о приостановлении исполнительного производства ( ст.39-40 ФЗ № 229 \\"об исполнительном производстве). При заключении мирового соглашения ИП прекращается и не подлежит повторному возбуждению, только через суд, если был нарушен срок оплаты по мирному соглашению. Обжалуйте постановление по старшинству или в судебном порядке в течение 10 дней.

Здравствуйте! Ипотека на меня и мужа. Он собственник, заемщик, я созаемщик. Он не платил ипотеку из-за проблем с работой полгода, накопилось много пени, штрафов и тд. У него есть еще кредит в этом банке. Банк втб.
Я как созаемщик никак не могла контролировать вопрос оплаты, в приложении у сощаемшика нет доступа к ипотеке. Хотя я имею отношение к ней, из-за нее у меня теперь плохая кредитная история.
Мой вопрос. Банк никак меня не информировал о такой огромной просрочке и тд. Я могла бы еще тогда что-то сделать и не допустить этой ситуации. В итоге выставили 13 млн стоимость кв, а сейчас забирают ее. Могу я с банка что-то требовать, так как меня как созаемщика не предупредили?

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. По Вашему вопросу могу сказать, что скорее всего мало шансов на положительный результат при обращении в судебном порядке к банку по факту того, что не были уведомлены. Могу посоветовать обратиться к юристу на личную консультацию, чтобы можно было разобрать вопрос исходя из конкретных моментов Вашей ситуации. Важно подсчитать сумму выплаченную, насколько закрыт основной долг кредита и иные моменты, чтобы предложить путь решения.

Ватолин Александр Иванович

Нет, банк не обязан информировать созаемщика о просрочках – ответственность за платежи лежит на всех заемщиках солидарно.
Что можно сделать:
Проверить договор – если есть пункт об уведомлениях, можно попробовать оспорить.
Досрочно погасить долг (если возможно) и переоформить квартиру на себя, чтобы избежать продажи.
Обратиться в суд с иском к мужу о возмещении ущерба (если есть доказательства, что он скрывал платежи).
Банк вправе требовать долг с любого из заемщиков (ст. 323 ГК РФ).
Кредитная история портится у всех – это стандартное условие.
Если банк уже начал взыскание, лучше договориться о реструктуризации или продаже квартиры без суда.

Взят ипотечный кредит, но год назад начались финансовые трудности, вышла в декрет, пробовала оформить ипотечные каникулы, но не одобрили, в связи с этим набрали кредиты на оплату ежемесячного платежа по ипотеке(что было конечно глупо ) на сегодняшний момент на протяжении полугода уже точно есть просрочки платежа примерно на 2-3недкли каждый месяца, но в итоге платеж полностью выплачиваем и долг не копится, сейчас долг 20т.р и банк сказал что если в течение трех дней не погасим, то они выставят всю стоимость задолженности
Подскажите пожалуйста насколько чревато последствиями изъятие дома если так оплачивать платеж в течение месяца?
Я стремлюсь встать уже в график, но на это нужно еще время пока закроем займы в мфо и стабилизируется ситуация зп у супруга
Неужели банк может так поступить если каждый месяц платеж оплачивается за ипотеку, но в просрок, я просто уже вся на стрессе несколько месяцев, не хочется терять жилье

Бузюмова Лилия Андреевна

Здравствуйте. Можно обратиться в суд о признании банкротом, с ипотекой заключит мировое соглашение, остальные долги спишутся. Для более точной информации, напишите мне в личные сообщения.

В декабре 2017г. заключен ДКП земли с регистрацией в МФЦ. В договоре прописаны сроки оплаты с 01.2018 по 06.2019г. В данное время в выписке ЕГРН на имя покупателя имеется запись об ипотеке в силу закона на эти же сроки оплаты.
В 2024г. продавец умирает не сняв обременение.
Покупатель хотел продать землю в 2025г., но из-за обременения в сделке отказали. Как снять обременение если в наследственной массе его нет и расписок об оплате и других подтверждений не сохранилось?
Имеет ли значение срок давности, в течении которого продавец не прервал действие договора, если бы не получил оплату? С 2019 по 2024г. он мог бы его расторгнуть в случае невыполнения оплаты покупателем, но не сделал это.
В договоре прописано что в случае просрочки хотя бы одного платежа на срок 3 и более месяцев, он признается недействительным.

Мингазов Юрий Саитгареевич

сроки оплаты с 01.2018 по 06.2019г.

В судебном порядке сниимать обременение ответчики наследники продавца.

Исаева Наталья Сергеевна

Доброй ночи! Соглашусь с коллегой. Дополню лишь следующее. В случае, если вопрос с наследниками без суда о снятии обременения решить не получится и вы будете понимать, что вам придется идти в суд, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения и получить отказ Росреестра, указанный отказ в суде будет являться доказательством нарушения ваших прав, поскольку обращаясь в суд, вы прежде всего обязаны доказать, что ваши права нарушены.