-
Вопрос № 00121518
Как суд делит ипотечную квартиру после оценки экспертов с остатком долга и с учетом внесения части своих личных денежных средств. С условием сохранения одной стороной права на всю квартиру и обязанностей единоличной выплаты.
Здравствуйте. Суд берёт:
рыночную цену жилья по экспертизе;
минус остаток кредита. Получается «чистая» стоимость.
Делит её пополам как совместно нажитое (ст. 34, 39 СК РФ).
Личные вложения одного супруга (маткапитал, добрачные, подаренные) учитываются: их размер вычитают из доли другого или увеличивают долю вложившего (ст. 37).
Если один супруг оставляет квартиру и обязуется погашать ипотеку, суд:
• закрепляет за ним 100 % права;
• переводит на него долг с согласия банка (ст. 391 ГК) либо признаёт его солидарным;
• присуждает компенсацию второму супругу — его долю в «чистой» стоимости минус учтённые личные средства.
