Раздел ипотечной квартиры.?

Здравствуйте. Ситуация сложная, но юридически у вас есть несколько мощных рычагов. Тот факт, что муж не является созаемщиком, упрощает работу с банком, но не лишает его права на долю, так как имущество нажито в браке.

Вот пошаговый план, как максимально увеличить вашу долю и со временем вытеснить его из состава собственников.

1.Расчёт долей: как уменьшить его часть?

По закону (ст. 39 СК РФ) доли супругов равны, но в вашем случае есть три фактора которые сильно "подвинут" мужа:

• Материнский капитал: По закону доли, оплаченные маткапиталом, должны быть выделены всем членам семьи (вам, мужу и всем детям). Если маткапитал составил, например, 600 000 руб., то каждый из 5 членов семьи получит по 1/5 от этой части. Это не делится пополам между супругами.
• Ваши личные платежи после расставания: Вы платили ипотеку сама целый год. Эти деньги (50% от каждого платежа за этот год) — это долг мужа перед вами. В суде нужно требовать признания этих сумм вашими личными вложениями, что увеличивает вашу долю в праве собственности.
• Выплата 450 000 руб. Для многодетных: Судебная практика сейчас идет по пути того, что эти деньги также являются целевой мерой поддержки всей семьи. Доля, закрытая этой суммой, также должна распределяться с учетом интересов детей.

Итог по долям: В суде нужно настаивать на «отступлении от начала равенства долей супругов в интересах несовершеннолетних детей» (п. 2 Ст. 39 СК РФ). Учитывая троих детей, ипотеку и маткапитал, доля мужа может составить всего от 5% до 15% от квартиры.

2. Использование криминального контекста (нападение и болгарка)

Сами по себе побои не лишают права собственности, но они критически важны для следующего:
1. Защита от вселения: Если он требует ключи и хочет въехать, в суде нужно заявлять о невозможности совместного проживания. Ваши заявления в полицию, медицинские справки и фиксация порчи двери (болгарка) — это доказательства того, что его нахождение в квартире угрожает жизни детей и вашей.

2. Моральный вред: Вы можете подать встречный иск о взыскании морального вреда за побои и порчу имущества. Суммы в РФ небольшие, но их можно будет использовать для взаимозачета при выкупе его доли.

3. Как стать единственным владельцем?

Если доля мужа окажется маленькой (например, менее 1/4 или 1/5 и не может быть выделена в виде отдельной комнаты), вы можете использовать ст. 252 ГК РФ (Принудительный выкуп незначительной доли).

Схема действий:

1. Судебный раздел: Суд определяет, что у мужа, например, 1/10 доля.

2. Взыскание долгов: Параллельно вы подаете на алименты (в твердой денежной сумме, если он не работает официально) и на компенсацию 50% ипотечных платежей, которые вы внесли за него.

3. Взаимозачет: У него копится долг перед вами. Вы предлагаете суду: «Его доля стоит 500 000 руб., но он должен мне по алиментам и ипотеке 400 000 руб. Я доплачиваю ему 100 000 руб. И становлюсь полной собственницей, а он лишается доли».

4. Что делать с ключами прямо сейчас?

До решения суда о разделе имущества квартира считается общей (или вашей, если она оформлена на вас, но он имеет право на раздел).

• Не отдавайте ключи добровольно. Если он вызовет полицию, покажите им талоны-уведомления о прошлых нападениях и скажите: «Идет судебный спор о разделе имущества, данный гражданин совершал в отношении меня насильственные действия, я опасаюсь за жизнь детей. Ключи дам только по решению суда о вселении». Полиция в таких случаях обычно говорит «идите в суд» и никого насильно не вселяет.

• Срочно подавайте встречный иск о разделе имущества (если он уже подал, то пишите возражение и свои требования по долям).

Резюме:
1. Алименты: Подайте немедленно (если еще не сделали), можно взыскать за прошедший период (до года).
2. Ипотечные платежи: Соберите все чеки за год, где плательщиком значитесь вы.
3. Полиция: Возьмите в дежурной части справку (КУСП) по обоим случаям (побои и болгарка). Это ваш щит против его вселения.
4. Адвокат: Вам крайне желательно найти юриста, специализирующегося на разделе имущества с маткапиталом. Самостоятельно рассчитать доли так, чтобы «вытеснить» его, будет сложно.

Его долги перед государством — вам в плюс. Если на нем будут висеть долги, приставы могут наложить арест на его долю, когда она будет выделена. В этот момент вы, как сособственник, будете иметь преимущественное право выкупа этой доли у государства по минимальной цене.

Здравствуйте.

Можно с минимальными потерями для вас. Для этого необходимо изучать всё фактические обстоятельства, иск от него, собирать необходимве доказательства, которые будут положены в основание обоснованных возражений относительно заявленных исковых требований.

У него доля в квартире, учитывая, что маткапитал использовали. Доля и у детей.

Его долю придётся выкупать.