Раздел ипотечной недвижимости?

Для развода и раздела имущества необходимо составить договор между вами и вашим мужем. В договоре может быть прописано, что квартира остается у вас и вашего сына, а также условия по алиментам. Договор должен быть подписан обеими сторонами и заверен нотариально. Если муж не согласен на подписание договора, то вы можете обратиться в суд с иском о разводе и разделе имущества. Чтобы остаться с квартирой, необходимо внести изменения в договор ипотеки. Для этого необходимо обратиться в банк, где вы оформляли ипотеку, и предоставить договор о разделе имущества, заверенный нотариусом. Банк может потребовать согласия вашего мужа на изменение договора ипотеки. Если муж не дает согласия, то необходимо обратиться в суд для решения этого вопроса. Чтобы получить алименты, необходимо подать иск в суд. В иске необходимо указать размер алиментов и основания для их выплаты. Если муж не является на заседания суда, то решение может быть вынесено в его отсутствие. При необходимости обращайтесь. Вам будет оказана вся необходимая помощь.

Посоветую Вам предложить ему подписать соглашение об уплате алиментов в простой письменной форме, поскольку он у Вас хитрец, как я понимаю, то он с огромным удовольствием на это пойдет и подпишет без нотариуса. В соответствии с ч.2 ст. 104 СК РФ Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и (или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение. Следовательно, можете прописать в соглашении, что часть алиментов за 2-3 года, он отдаёт своим имуществом в виде 1/2 квартиры, которая находится в залоге у банка. После этого, через 1-2 года, направляете ему требование о нотариальном заверении этого соглашения, он уклонится. Если один участник договора полностью или частично выполнил действия по договору, а второй отказался идти к нотариусу, первый участник может пойти в суд и потребовать признать сделку действительной без удостоверения (ч. 1 ст. 165 ГК РФ).

Это называется "ГАРДЕ"

Можно ли признать квартиру совместной собственностью и выделить мне через суд 1/2 доли? да можно. Дело всецело зависит от наличия достаточных, относимых и допустимых доказательств + мастерства юриста при подготовке мотивированного иска с верными, созвучными по праву с предметом иска. Основа будет не СК РФ, а ГК РФ - это важно! Установление судом факта нахождения в фактических брачных отношениях не допускается. Остальное все тонкости права

Здравствуйте

Ваши права придеться отстаивать исключительно в судебном порядке. Признавать право совмемтной или долевой собственности в зависимости от обстоятельств. Для этого необходимо вам собрать всё документы, относящиеся к делу. Начать нужно с полноценной консультации с изучением всех документов, с целью выстраивания правовой защиты в суде, составления обоснованного иска в суд со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформулированными требованием.

1. выделять доли из средств мк на 4-х.
2. остатки уже ваши с супругом
3. суды презюмируют равенство раздела долей пока не доказано обратное.Здесь может по итогу получится за кем-то из супругов бОльшая часть доли. Не стоит забывать что и долги также делятся.
4. надо разбираться по конкретике, документам. Тогда уже предметно опрелять кто на что может рассчитывать.

Здравствуйте.

Если в квартиру вложен мат капитал то нужно выделять доли детям и супругам. Оставшаяся часть подлежит раздела между супругами.

Долю выделяются арифметичекими расчётами.

Раздел может быть добровольным по оглашению или в судебном порядке.

Если в судебном порядке то суды в общем порядке делят в равных долях, пока не доказано обратное. Но с учётом фактических обстоятельств доли или денежные могут быть поделены иначе.

В имущественных вопросах много нюансов их нужно разбирать в индивидуальном порядке.

1. так начинать надо с изучения иска с ее выставленных требований + доводов.
2. варианты развития событий юристы предоставляют по конкретике, а не по домыслам.
3. в можете остаться с имуществом + долгами по ипотеке или получить незначительную дольку в кв., которую она впоследствии у вас благополучно выкупит
4. большое значение имеет срок действия ипотеки, кем и сколько по времени+ финансам выполнялись обязательства по договору.
5. зависит от мотивированных на праве возражений со всеми контрдоказательствами относительно ее требований, подаваемых в суд ответчиком.
6. относительно перевода договора ипотеки только на нее зависит от ее платежеспособности + согласие банка
7. получите что-то или по минималке во много зависит от грамотности и мастерства юристов, которые будут готовить документы + выстраивать защиту сторонам процесса.

Здравствуйте.

В общем порядке суд по закону производит раздел имущества, долгов в равных долях пока не доказано обратное. При выплате ипотеки сторона вправе требовать компенсацию. Вы при получении иска должны в суд направить обоснованные возражения относительно заявленных требований или подать встречный иск.

Поэтому нужен сам иск, с которым необходимо работать, составлять юридически грамотные возражения по всём фактическим обстоятельствам с учётом правовых нюансов.

Здравствуйте. Ситуация сложная, но юридически у вас есть несколько мощных рычагов. Тот факт, что муж не является созаемщиком, упрощает работу с банком, но не лишает его права на долю, так как имущество нажито в браке.

Вот пошаговый план, как максимально увеличить вашу долю и со временем вытеснить его из состава собственников.

1.Расчёт долей: как уменьшить его часть?

По закону (ст. 39 СК РФ) доли супругов равны, но в вашем случае есть три фактора которые сильно "подвинут" мужа:

• Материнский капитал: По закону доли, оплаченные маткапиталом, должны быть выделены всем членам семьи (вам, мужу и всем детям). Если маткапитал составил, например, 600 000 руб., то каждый из 5 членов семьи получит по 1/5 от этой части. Это не делится пополам между супругами.
• Ваши личные платежи после расставания: Вы платили ипотеку сама целый год. Эти деньги (50% от каждого платежа за этот год) — это долг мужа перед вами. В суде нужно требовать признания этих сумм вашими личными вложениями, что увеличивает вашу долю в праве собственности.
• Выплата 450 000 руб. Для многодетных: Судебная практика сейчас идет по пути того, что эти деньги также являются целевой мерой поддержки всей семьи. Доля, закрытая этой суммой, также должна распределяться с учетом интересов детей.

Итог по долям: В суде нужно настаивать на «отступлении от начала равенства долей супругов в интересах несовершеннолетних детей» (п. 2 Ст. 39 СК РФ). Учитывая троих детей, ипотеку и маткапитал, доля мужа может составить всего от 5% до 15% от квартиры.

2. Использование криминального контекста (нападение и болгарка)

Сами по себе побои не лишают права собственности, но они критически важны для следующего:
1. Защита от вселения: Если он требует ключи и хочет въехать, в суде нужно заявлять о невозможности совместного проживания. Ваши заявления в полицию, медицинские справки и фиксация порчи двери (болгарка) — это доказательства того, что его нахождение в квартире угрожает жизни детей и вашей.

2. Моральный вред: Вы можете подать встречный иск о взыскании морального вреда за побои и порчу имущества. Суммы в РФ небольшие, но их можно будет использовать для взаимозачета при выкупе его доли.

3. Как стать единственным владельцем?

Если доля мужа окажется маленькой (например, менее 1/4 или 1/5 и не может быть выделена в виде отдельной комнаты), вы можете использовать ст. 252 ГК РФ (Принудительный выкуп незначительной доли).

Схема действий:

1. Судебный раздел: Суд определяет, что у мужа, например, 1/10 доля.

2. Взыскание долгов: Параллельно вы подаете на алименты (в твердой денежной сумме, если он не работает официально) и на компенсацию 50% ипотечных платежей, которые вы внесли за него.

3. Взаимозачет: У него копится долг перед вами. Вы предлагаете суду: «Его доля стоит 500 000 руб., но он должен мне по алиментам и ипотеке 400 000 руб. Я доплачиваю ему 100 000 руб. И становлюсь полной собственницей, а он лишается доли».

4. Что делать с ключами прямо сейчас?

До решения суда о разделе имущества квартира считается общей (или вашей, если она оформлена на вас, но он имеет право на раздел).

• Не отдавайте ключи добровольно. Если он вызовет полицию, покажите им талоны-уведомления о прошлых нападениях и скажите: «Идет судебный спор о разделе имущества, данный гражданин совершал в отношении меня насильственные действия, я опасаюсь за жизнь детей. Ключи дам только по решению суда о вселении». Полиция в таких случаях обычно говорит «идите в суд» и никого насильно не вселяет.

• Срочно подавайте встречный иск о разделе имущества (если он уже подал, то пишите возражение и свои требования по долям).

Резюме:
1. Алименты: Подайте немедленно (если еще не сделали), можно взыскать за прошедший период (до года).
2. Ипотечные платежи: Соберите все чеки за год, где плательщиком значитесь вы.
3. Полиция: Возьмите в дежурной части справку (КУСП) по обоим случаям (побои и болгарка). Это ваш щит против его вселения.
4. Адвокат: Вам крайне желательно найти юриста, специализирующегося на разделе имущества с маткапиталом. Самостоятельно рассчитать доли так, чтобы «вытеснить» его, будет сложно.

Его долги перед государством — вам в плюс. Если на нем будут висеть долги, приставы могут наложить арест на его долю, когда она будет выделена. В этот момент вы, как сособственник, будете иметь преимущественное право выкупа этой доли у государства по минимальной цене.

Здравствуйте.

Можно с минимальными потерями для вас. Для этого необходимо изучать всё фактические обстоятельства, иск от него, собирать необходимве доказательства, которые будут положены в основание обоснованных возражений относительно заявленных исковых требований.

1) Можно ли сейчас подать на раздел квартиры, или нужно погасить ипотеку? - Можете. В суд привлекается банк.

2) если я досрочно сейчас закрою ипотеку, БЖ должна будет в течение 6 месяцев после снятия обременения выделить доли всем членам. (Изначально завысить долю ребёнка, чтобы делить меньшие деньги). В случае если мы не договоримся о размерах долях каждому, то суд как будет определять размер долей в итоге?- никак не получится завысить долю ребенку если вы на это не согласитесь. Суд определит доли исходя из обстоятельств, доказывания сторонами требований.

3) Посоветуйте выбрать линию стратегии (полойдут даже кардинальные но рабочие). БЖ не будет договариваться мирно, отдавать деньги добровольно, сьежать с квартиры, но и чинить напрямую препятствия проживания в этой квартире не будет. Но жить совместно в этой квартире не собираюсь. Уменьшается ли размер моей доли если я сейчас не вношу платежи по ипотеке (я знаю что она может с меня требовать половину уплаченных)? - Советы не помогают, необходимо разбираться по конкретике, варианты здесь могут быть совершенно разными.

Добрый день.

1. Подать на раздел можно сейчас, уж точно не рекомендую ждать окончания ипотеки, можете пропустить сроки исковой давности. Ипотечные квартиры спокойно делятся без согласия банка.
2. выделить доли детям можно по соглашению родителей, согласие банка не требуется, достаточно составить соглашение в простой письменной форме и сдать в МФЦ.
3. если будете делить квартиру, помимо совместной собственности, нужно признавать право собственности и за детьми.
4. жена может взыскать с вас 50 % внесенных платежей по ипотеке с даты фактического распада семьи. Если вы погасите ипотеку. Вы тоже можете половину взыскать с нее, в итоге суд произведет зачет встречных требований.
5. конкретная стратегия вырабатывается на консультации.

Здравствуйте.

Если вы собираетесь расторгать брак, то брачный договор не нужно заключать, а соглашение о разделе имущества, которое удостоверяется нотариально. На основании заключённого соглашения производится внесение сведений в ЕГРН. Если ипотека не погашена, то должно быть одобрение банка. Если ипотека полностью погашена, выделяют доли детям, супругам, поскольку использован мат капитал отдельным соглашением. Второе соглашение о разделе будет включать в себя все позиции совместно нажитого имущества, условия, нюансы права.

По наследству да, вы наследник 1 очереди (если не разведетесь).

При расторжении брака и разделе имущества здесь нужно оценивать факты, имеющие юридическое значение.

дарение имущества одному из супругом не является неоспоримым обстоятельством, препятствующим разделу имущества.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните.

Здравствуйте

Поровну между всеми

Безусловно, соглашение оформить можете, при условии ее согласия на редакцию соглашения во взаимосвязи с нормами СК РФ и ГК РФ.

Суды презюмируют раздел имущества 1/2 доли пока не доказано обратное с целью отступления от равенства долей. При правильном доказывании, подготовке иска суды проходят не так долго как кажется если у вас стойкое не желание оплачивать госпошлину 60000 - другое дело.

Однодневных решений по таким делам не бывает. Конечно, есть пути решения не практикообразующие (индивидуальные и уникальные), но такие способы не выдаются ни в публичных чатах, ни за бесплатно.

Здравствуйте.

Юридически правильно можно оформить если не хотите ходить по судам, но для того, чтобы в дальнейшем соглашения, сделки не были ею оспорены нужно изучить всё обстоятельства. В имущественных делах много нюансов, которые нельзя игнорировать.

Имущественные вопросы не относятся к бесплатным услугаи.