Оформление сделки?

Здравствуйте. Любая сделка может быть с определёнными рисками, существенными или нет. Оценка рисков происходит на основании изучения всех документов в совокупности. В данном случае, что вы указали, сделка проводится с согласия органов опеки. Здесь стоит особое внимание уделить обстоятельствам, что полноправно пользоваться квартирой вы сможете после их выезда в июне, поэтому, если всё же решили купить эту квартиру, следует очень тщательно указать всё условия в договоре, а возможно заключить и другой договор, в качестве защиты ваших интересов.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов, обращайтесь

Смотреть разрешение органов опеки, насчет несовершеннолетних, а время освобождения квартиры указывать в договоре, пользование, ком.услуги, штрафы за несвоевременное освобождение и т.д.

Сделка проводится с подписанием сторонами предварительного договора в простой письменной форме, однако следует учитывать, что в такой сделки имеют место быть факторы, которые могут быть использованы продавцом не в вашу пользу. Здесь нужно быть внимательным при подписании договора, в которых предусмотреть все возможные тонкости, последствия.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Здравствуйте.

Через предварительный договор купли-продажи, по которому продавец снимает обременения, далее если всё хорошо пройдёт выходите на сделку с заключением основного договора купли-продажи продажи.

В договорах следует указать весь объём обязательств, ответственность, права и т д Они должны быть максимально подробно составлены и защищать ваши интересы.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов обращайтесь

как раз крамола в этом есть. причем с отложенным сроком.

В публичном чате расписывать не буде, к тому же юридическая безопасность сделок никогда не относилась к бесплатным услугам.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните. Работы платные

Здравствуйте. Регистрация сделки с использованием систем электронной регистрации обычное явление.

Факт перехода прав собственности является выписка из ЕГРН, а не ссвидетельство о праве как было ранее.

Сделка с высоким уровнем риска при занижении стоимость договора купли-продажи, а также покупка только участка без указания в договоре фактических построек. В случае оспаривания вы можете потерять денежные средства, продаваемую недвижимость.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов обращайтесь. Услуги платные

Конечно нет, меньше слушайте малограмотных риэлторов.

Добрый день! Нотариальное согласие НЕ нужно. Закон требует согласия, когда происходит распоряжение недвижимостью и еще при некоторых сделках. Согласно п.3 ст.35 СК РФ Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Покупка недвижимости - это распоряжение деньгами. В силу п.2 ст.35 СК такое распоряжение презюмируется.
имущество в силу закона станет совместным (если куплено на общие деньги), и для этого не нужно ни чьих согласий.

Добрый день. Кирилл, вашу схему с прямым погашением кредита лучше обсудить в банке. Если банк согласен на такую схему, то вам нужно оформить предварительный договор и соглашение о задатке. Если все документы будут оформлены правильно. то в случае отказа продавца от сделки вы можете не только взыскать обратно сумму задатка, но также обратиться в суд с иском о понуждении к заключению сделки или дополнительно взыскать убытки.

Добрый день! Дарение предусматривает переход права собственности, и государственную регистрацию перехода права собственности. Обязательно нужно межевание земельного участка.

Сделку без межевания не зарегитстрируют.

Здравствуйте, если сертификат был выделен за второго ребенка, который был рожден в первом браке, то отношение к доли второй супруг не имеет, так как он не является отцом этого ребенка, если нотариус отказывает, обжалуйте решение нотариуса.

Дайте копии документов для изучения, сверка оригиналов и копий. Деньги можно внести в кассу банка, на Ваш счет, избежите фальшивыш купюр......

Самый безопасный способ — аккредитив или банковская ячейка.
Оригиналы документов — только после гарантированной оплаты/размещения денег, либо одновременно с подачей документов на регистрацию.
Подписывать договор прямо в банке или у нотариуса, а не “задолго до” или «под залог».
Если требуется — пришлите список документов, которые требует агент, и я прокомментирую их по безопасности.
Если остались вопросы — пожалуйста, уточните детали сделки (есть ли ипотека у покупателя, согласованы ли обе стороны на регистрацию одновременно и т.д.), я помогу составить пошаговый план именно под вашу ситуацию!

Можно, выезд нотариуса предусмотрен законом.

Да, можно. Законодательство РФ предусматривает возможность выезда нотариуса на дом или в другое место для совершения нотариальных действий, в том числе для удостоверения сделок с недвижимостью. Заранее согласуйте с нотариусом выезд на дом, так как это платная услуга. Уточните необходимые документы и время визита. Временно исполняющий обязанности нотариуса (ВРИО) имеет те же полномочия, что и основной нотариус, для совершения всех необходимых нотариальных действий. Его действия абсолютно законны. Самое важное — собственница должна быть в сознании, адекватно понимать суть сделки и иметь возможность подписать документы (или, если это невозможно, для нее может быть приглашен специальный "рукоприкладчик"). Присутствие риелтора не является обязательным, но он может помочь в организации процесса и подготовке документов. Сделка будет оформлена прямо в квартире. Нотариус удостоверит личности сторон, проверит документы на квартиру и подлинность подписей, после чего составит и заверит договор купли-продажи.

Здравствуйте! Без снятия обременения Росреестр переход не зарегистрирует. Действуйте так:

Запросите у пристава реквизиты исполнительного производства.
Заключите с продавцом предварительный договор: цена делится, 1, 2 млн перечисляете приставу, остаток — продавцу после снятия запрета.
Оплатите долг напрямую приставу, сохраните платёжку.
Пристав выдаёт постановление о прекращении производства и снятии запрета.
Подпишите основной нотариальный ДКП, оплатите остаток через аккредитив/эскроу, подайте документы на регистрацию.
После внесения записи о праве получите ключи.

Здравствуйте.

Чтобы говорить о безопасности, юристу необходимо сначала проанализировать бумаги, предлагаемые под роспись. Обещать Вам могут что угодно.
С уважением, юрист Светлана Буланкина
*Если Вам нужна детальная консультация, помощь с документами, - обращаетесь через TG или WA.

Анастасия, добрый вечер! Позиция Верховного Суда России в отношении банковской ячейки. Определение Верховного суда РФ №5-КГ22-105-К2:

"Залетова Ю.А. Обратилась в суд с иском к АО "Джей энд Ти Банк" (далее - Банк) о взыскании убытков, штрафа и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 6 апреля 2017 г. Между ней и ЗАО "Банкхаус Эрбе" с целью хранения денежных средств, полученных после продажи объектов недвижимости, заключен договор о предоставлении индивидуальной сейфовой ячейки N <...>.

......
Ссылка суда на отсутствие точного учета хранившихся в сейфе ценностей как на основание отказа в иске противоречит разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению".

Здравствуйте, Анастасия!

Договор на таких условиях можно заключить, но только очень внимательно читайте условия договора, особенно про порядок расчетов. То есть, там должно быть написано именно так, как вы договорились с покупателем, что расчет по договору на момент его подписания не произведен, и указать, в какой именно момент это будет сделано, можно указать конкретную дату или наступление какого-то события (например, представление документов на государсвенную регистрацию или получение документов после регистрации и т.п.). Кроме того, имеет смысл настоять на том, чтобы право покупателя было зарегистрировано с обременением - залогом в силу закона (ипотека) в Вашу пользу. В этом случае покупатель не сможет распорядиться приобретенной квартирой до полного расчета с Вами.

Имеются и другие механизмы обеспечения безопасности при заключении сделки, лучше привлечь к участию юриста.

Составьте не один, а несколько договоров по факту

А если вам сделать несколько договоров?

Здравствуйте.

В такой сделке необходимо её одобрение органами опеки. Овец представляет интересы несовершеннолетнего. Сделка не должна ухудшать имущественное (жилищное) положение несовершеннолетнего ребёнка. Сделка должна быть реальной, не притворной. Статья 37 ГК РФ не применяется.

Провести сделку купли-продажи доли в квартире между матерью и несовершеннолетней дочерью невозможно, даже при условии улучшения жилищных условий ребенка.

Согласно пункту 3 статьи 37 Гражданского кодекса РФ, родителям (а также их супругам и близким родственникам) запрещено совершать возмездные сделки (куплю-продажу) со своими несовершеннолетними детьми. Закон допускает только передачу имущества ребенку в дар или в безвозмездное пользование.

Поскольку мать является близким родственником (законным представителем), она не может продать свою долю дочери. Тот факт, что интересы ребенка представляет отец, не снимает этот законодательный запрет, так как сделка всё равно происходит между родителем и ребенком.

Мать может подарить свою долю дочери. В этом случае сделка будет законной, так как она безвозмездна и направлена на увеличение имущества ребенка.

При дарении доли ребенку разрешение органов опеки и попечительства обычно не требуется, так как имущество ребенка только увеличивается без каких-либо встречных обязательств или рисков потери текущей собственности.

Если бы речь шла об отчуждении (продаже) уже имеющейся доли ребенка, согласие опеки было бы строго обязательным.

Любые сделки по отчуждению долей в праве общей собственности, а также сделки с имуществом несовершеннолетних, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.