-
Вопрос № 00011404
Если квартира была куплена в браке, после развелись и прошло больше 3 лет. То при продаже нужно ли его согласия или можно и так продать?
Федеральным законом от 14 июля 2022 г. №310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" п. 3 ст. 35 СК РФ, предусматривающей необходимость получения нотариально удостоверенного согласия супруга на заключение другим супругом ряда договоров, дополнен указанием на то, что оспаривание сделок, совершенных без такого согласия, осуществляется по правилам ст. 173.1 ГК РФ. Статья ст. 173.1 ГК РФ, в свою очередь, содержит правило о том, что сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона знала или должна была знать об отсутствии согласия на момент совершения сделки. Соответственно, добросовестность приобретателя (который мог полагаться, например, на сведения ЕГРН о том, что супруг-продавец числится единственным собственником объекта недвижимости) будет являться препятствием для признания договора недействительным. Таким образом, законодатель сохранил запрет на совершение сделок, направленных на отчуждение недвижимого и другого общего имущества супругов, права на которое подлежат государственной регистрации, а также сделках, которые сами нуждаются в нотариальном удостоверении или регистрации, без нотариального согласия второго супруга. Однако теперь оспорить совершенную без такого согласия сделку в суде будет сложнее, поскольку необходимо доказать, что приобретатель спорного совместного имущества знал или должен был знать об отсутствии согласия второго супруга на момент совершения сделки.
При этом преимущественное право покупки доли квартиры — это право выкупа доли собственника в квартире другими сособственниками, прежде чем он продаст ее постороннему человеку. То есть прежде, чем продавать свою долю людям со стороны, вы должны предложить выкупить ее своему мужу на тех же условиях, в частности — по той же цене.
Тогда распоряжайтесь своим имуществом по вашему усмотрению, продавайте смело и согласие не нужно. Выход всегда найдется!
Вы путаете, развод и раздел имущества, нажитого в браке.У бывшего мужа половина квартиры, не важно на кого она зарегистрирована, так что придется брать нотариальное согласие бывшего мужа, без этого не купят, да и сделку не зарегистрируют.
Так она куплена была не на его деньги, а на деньги родителей сразу после свадьбы
Она была куплена в браке, следовательно делиться пополам.
Здравствуйте. Если раздела имущества не было, он может оспорить сделку. 3 года - срок не присекательный, можно восстановить.
Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь
