-
Вопрос № 00112136
Молодой человек взял ипотеку на дом, будучи со мной не в браке.( Сельская 3%) Я вложила 2 млн на ремонт. За ипотеку платит он.Можем ли мы составить брачный договор и прописать, что при разводе 0.5 дома моя. Пока не в браке, но можем расписаться. Либо же, какой документ составить чтобы не потерять свои деньги в случае расставания.
Здравствуйте.
Брачный договор можно заключить до регистрации брака (вступит в силу после свадьбы). В нём допускается определить, что при разводе ½ дома и выплаченной ипотеки переходит вам (ст. 40–42 СК РФ). Нужна нотариальная форма + письменное согласие банка, иначе Росреестр не зарегистрирует изменение долей в залоговом жилье.
Без брака:
оформить у нотариуса договор займа на 2 млн с распиской и графиком возврата;
либо соглашение о долевом участии/удержании, но опять-таки с согласия банка;
можно добавить залог права требования на дом.
Иначе вложенные деньги считаются безвозмездным улучшением, вернуть их будет сложно.
Брачный договор допускается заключить и до регистрации брака, но вступит он в силу после регистрации. Главное, что бы Ваш молодой человек согласился. Если откажется, то Вам останется только требовать с него свои вложения как неосновательное обогащение.
Без брака, нет брачного договора, просто гражданско правовые отношения.







